Etude de sol à qui la charge ?

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coco58mike85 Picto info

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Le 19/12/2011 à 17h19 Super Aviseur Env. 600 message Aubry Du Hainaut (59)

Bonjour tout le monde !
Je vais signé dans environ 1 moi un compromis de vente pour un terrain qui aboutira au notaire vers avril/mai . Et je suis deja à la recherche d'un constructeur....
Par contre ma question est à propos de l'etude de sol de ce terrain...
Car je m'y perd un peu avec tous les termes que je trouve sur internet comme le fameux CCMI ...
Et je voudrai savoir si j'ai bien compris ce que j'ai pu lire :
J'achete le terrain , je choisi un constructeur (qui a tout se qui faut : ccmi DO etc etc ...) et je signe avec lui les papiers dont le CCMI . suite à cela le constructeur va faire l'etude de mon terrain . Et si il s'apperçoit qu'il faut rajouter 2 rangs de parpaing + faire un radier( si sol marecageux) et que le surcout est d'environ 15 000 il sera trop tard pour lui... comme on a signé les papiers ainsi que le CCMI le prix doit etre ferme et definitif (sauf indice BT01 qui peut encore bouger) et donc c'est de sa poche qu'il va devoir faire ces travaux ? Donc je n'ai pas besoin de faire d'etude de sol (payé de ma poche) avant de choisir un constructeur si c'est ça ?
De plus l'etude que le constructeur a fait me sera aussi remise ? en cas de fissure dans 5 ans pour prouver au assurance qu'une etude avait été faite ....?
merci beaucoup d'avance

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icare8637 Picto info

Le 19/12/2011 à 17h51 Membre utile Env. 3000 message Loiret

Bonjour,

Dans la mesure où vous signez un CCMI avec un constructeur qui ne vous demande pas une étude de sol préalable ou qui ne l'inclue pas dans sa prestation, tout se passe comme vous le décrivez
Pensez quand même qu'en règle générale, quand un constructeur est sérieux, il demande cette étude.

Cordialement.

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Le 19/12/2011 à 17h59 Membre utile Env. 3000 message Somewhere Autour De Toulouse (31)

Bonsoir,

icare8637 a écrit:Bonjour,

Dans la mesure où vous signez un CCMI avec un constructeur qui ne vous demande pas une étude de sol préalable ou qui ne l'inclue pas dans sa prestation, tout se passe comme vous le décrivez
Pensez quand même qu'en règle générale, quand un constructeur est sérieux, il demande cette étude.

Cordialement.

Surtout si au moment de le démarcher, (le constructeur), vous êtes déjà proprio de votre terrain. D'ailleurs, ce serait suicidaire de sa part de ne pas vous demander de réaliser cette étude

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Le 19/12/2011 à 18h29 Super photographe Env. 3000 message Pont De Larn (81)

+ 1

Un constructeur sérieux demande l'étude de sol pour pouvoir chiffrer les fondations...

Attention, beaucoup construisent sans demander ni faire d'étude de sol !

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Le 19/12/2011 à 18h45 Super Aviseur Env. 600 message Aubry Du Hainaut (59)

Merci a tous pour vos reponses (tres rapides !)
En fait c'est parcequ'un seul constructeur sur 5 que j'ai vu m'a demandé de faire une etude des sols (financé par moi meme) et il m'a dit au moin pour les assurances (fissures) vous serez couvert et si vous ne voulez plus du terrain vous le vendez avec l'etude du sol ...
Les autres constructeurs m'ont tous parlé d'une etude de sol qui sera fait... mais juste avant la construction ... Donc surement que les autres vont faire l'etude avant que l'on signe quelquechose et ensuite seulement on signera...Mais dans se cas si par exemple je dis ok à 4 constructeurs ils vont tous financer leur etude de sol et ensuite si j'en choisi un les 3 autres auront payé une etude de sol de leur poche pour rien ?

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Le 19/12/2011 à 18h49 Membre utile Env. 3000 message Somewhere Autour De Toulouse (31)

honnêtement le mieux est de faire l'étude de sol, et démarcher avec ce document . Comme ça vous, pas de surprises, le constructeur idem, et tout le monde est content

Et franchement, ça représente quoi le coût de cette étude par rapport à une construction ?

Surtout si après il doit y avoir de mauvaises surprises.....

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Le 19/12/2011 à 18h55 Super Aviseur Env. 600 message Aubry Du Hainaut (59)

Oui en effet je pense que c'est la meilleur solution . Je croit que je vais appeler les constructeurs et leur dire que si je fait une etude des sols à mes frais ils peuvent peu etre me faire un geste d'environ 700 euros car ils n'auront plus à le faire...
Et c'est sur que c'est pas enorme comme prix et c'est comme les assurances que parfois on neglige et que on est bien deçut de ne pas en avoir pris... Mais apres c'est une question de bugdet car c'est deja assez juste donc je prefere faire attention ....
en tout cas merci beaucoup a tous pour votre aide !!

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Le 19/12/2011 à 19h23 Super photographe Env. 3000 message Pont De Larn (81)

coco58mike85 a écrit:Oui en effet je pense que c'est la meilleur solution . Je croit que je vais appeler les constructeurs et leur dire que si je fait une etude des sols à mes frais ils peuvent peu etre me faire un geste d'environ 700 euros car ils n'auront plus à le faire...
Et c'est sur que c'est pas enorme comme prix et c'est comme les assurances que parfois on neglige et que on est bien deçut de ne pas en avoir pris... Mais apres c'est une question de bugdet car c'est deja assez juste donc je prefere faire attention ....
en tout cas merci beaucoup a tous pour votre aide !!

Une étude de sol G12 est plutôt aux environs de 1500/1800 €

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coco58mike85 Picto info

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Le 19/12/2011 à 19h40 Super Aviseur Env. 600 message Aubry Du Hainaut (59)

Oui mais le constructeur qui m'avais dit qu'il fallait que je fasse mon etude de sol a mes frais me donnerai les coordonnées d'une personne qui le fait et c'est environ 700 € ... Cependant il est vrai que j'ai lu un peu partout que c'est environ 1500€ . Mais bon au pire meme si je paie 1500€ et que le constructeur est pret à enlever 700€ ben c'est deja ça de gagner. Biggrin