Etude de sol à qui la charge ?

Bonjour tout le monde !
Je vais signé dans environ 1 moi un compromis de vente pour un terrain qui aboutira au notaire vers avril/mai . Et je suis deja à la recherche d'un constructeur....
Par contre ma question est à propos de l'etude de sol de ce terrain...
Car je m'y perd un peu avec tous les termes que je trouve sur internet comme le fameux CCMI ...
Et je voudrai savoir si j'ai bien compris ce que j'ai pu lire :
J'achete le terrain , je choisi un constructeur (qui a tout se qui faut : ccmi DO etc etc ...) et je signe avec lui les papiers dont le CCMI . suite à cela le constructeur va faire l'etude de mon terrain . Et si il s'apperçoit qu'il faut rajouter 2 rangs de parpaing + faire un radier( si sol marecageux) et que le surcout est d'environ 15 000 il sera trop tard pour lui... comme on a signé les papiers ainsi que le CCMI le prix doit etre ferme et definitif (sauf indice BT01 qui peut encore bouger) et donc c'est de sa poche qu'il va devoir faire ces travaux ? Donc je n'ai pas besoin de faire d'etude de sol (payé de ma poche) avant de choisir un constructeur si c'est ça ?
De plus l'etude que le constructeur a fait me sera aussi remise ? en cas de fissure dans 5 ans pour prouver au assurance qu'une etude avait été faite ....?
merci beaucoup d'avance