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Acheter terrain 1 an avant de chercher constructeur ?

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Env. 200 message Harnes (62)
Bonjour,


Voilà j'explique rapidement notre situation :


- Moi de mon coté CDI depuis plusieurs année
- Ma conjointe CDD de 1 an à partir de janvier 2012 renouvelé par un CDI en janvier 2013 !


De notre coté nous avons déjà un peu plus de 30 000 euros d'apport personnel et avons trouvé un terrain qui nous plait beaucoup !



Nous voulons donc s'avoir s'il est possible de faire donc un crédit terrain seul actuellement car pas plus étant le seul a avoir un CDI pour le moment.
Nous voudrions donc par la suite l'année prochaine une fois son CDI signé faire appel à un constructeur, le prêt maison sera forcément plus important.


Mais 1 an après aucun souci pour le terrain ? il sera toujours constructible à priori ?
Au niveau prêt bancaire nous n'aurons pas moins d'argent pour le prêt maison ensuite ?
Est ce prudent ?
Le prêt à taux zéro peut il fonctionner pour l'achat d'un terrain seul ou pour la construction ? Car sur le site du PTZ il demande si nous avons était propriétaire d'une résidence principale, hors pour le terrain nous serions proprio certes mais ce ne serait pas notre résidence principal forcément.

Merci d'avance
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De : Harnes (62)
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 900 message Isere
Nous avons fait cela car le terrain se trouvait dans un lotissement, donc constructible par définition...
Si vous avez déjà des maisons autour du terrain, il devrait rester constructible.
Vous pouvez également soumettre l'achat du terrain à l'obtention d'un permis de construire qui restera valable deux ans après sa délivrance je crois (à vérifier en mairie)
Concernant le prêt à taux zéro, aucune idée
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Env. 200 message Harnes (62)
merci et pour le prêt bancaire est ce gênant pour le prêt bancaire ? car par la suite nous souhaitons faire construire pour environs 150 000 € budget maison seule
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Messages : Env. 200
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Super bloggeur Env. 200 message Loire Atlantique
Je voulais exactement faire la même chose que vous acheter le terrain avant la maison, les banques ont refusés de me financer le terrain seul, il voulait absolument un projet maison + terrain, pour le PTZ + il est soumis à résidence principal.
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Env. 200 message Harnes (62)
mais imaginons si je trouve une banque prête à me suivre, le PTZ peut donc ce prendre pour l'achat de la maison seule dans ce cas ?
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Messages : Env. 200
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Super bloggeur Env. 200 message Loire Atlantique
Je suis pas sur de sa mais par contre la somme du prêt à taux 0 est calculé sur le budget global terrain + maison, si vous financez que la partie maison vous risquez de vous retrouver avec un prêt à taux 0 diminuer. Après le tous c'est de trouver la banque qui voudra vous financez pour ma part sa été mission impossible, je pense que c'est jouable en payant le terrain avec pratiquement que de l'apport après il faut voir les conditions du PTZ que vous aurez au moment T, car il va aller plutôt en diminuant, actuellement il est avantageux avec du BBC mais si vous construisez en 2013 c'est le grand point d'interrogation.
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Env. 200 message Harnes (62)
oui j'espère qu'en 2013 le PTZ+ sera toujours aussi avantageux, car il sera obligatoire... s'il le mette au même niveau que sans le BBC au niveau du calcul aie aie aie.. remarque vu la période de crise c'est tout à fait possible afin que l'état fasse des économies :/

Le terrain etant à 60000 euros et ayant environs 30000 euros d'apport il me faudrait un petit prêt de 30000 euros pour se terrain, ce ne serait donc logiquement pas de grosse mensualité, à la condition qu'une banque me le lisse sur 25 voir 30 ans, car sur une petite durée additionné au coût de notre location (520 euros/mois) notre capacité d'emprunt risquerait d'être nettement diminué :(
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Super photographe Env. 3000 message Pont De Larn (81)
SilverArrow38 a écrit:Nous avons fait cela car le terrain se trouvait dans un lotissement, donc constructible par définition...
Si vous avez déjà des maisons autour du terrain, il devrait rester constructible.
Vous pouvez également soumettre l'achat du terrain à l'obtention d'un permis de construire qui restera valable deux ans après sa délivrance je crois (à vérifier en mairie)
Concernant le prêt à taux zéro, aucune idée



Faux ! Attention !

Nous avons eu le cas dans notre précédent lotissement...

16 terrains vendus à partir de fin 1996 (acte chez notaire). Un acheteur a déposé son permis en juillet 2001, refusé à cause d'une erreur
quelconque. Il a redéposé le permis courant septembre 2001.... et là permis refusé car zone rouge inondable depuis le 1er sept 2001
(la mairie avait demandé une étude hydraulique de la commune (cela n'avait jamais été fait ) ) et le lotissement s'est retrouvé ZR non constructible...

A ce jour il n'y a toujours rien sur ce terrain car procès en cours...Et pourtant on était déjà 15 maisons construites autour.
Pour nous cela a juste eu comme incidence l'impossibilité d'agrandir ou autre...et obligation de le signaler pour vendre.

Donc prévoyez comme clause suspensive l'acceptation du PC (qui sera valable 2 ans) avant de signer l'acte définitif
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Super photographe Env. 3000 message Pont De Larn (81)
silentdie a écrit:merci et pour le prêt bancaire est ce gênant pour le prêt bancaire ? car par la suite nous souhaitons faire construire pour environs 150 000 € budget maison seule


Rares sont les banques qui financent un terrain seul...nous avons pu le faire car nous avions une maison à la vente qui devait financer terrain + maison une
fois vendue. On a emprunté pour le terrain, puis, 1 an après, vendu la maison et remboursé le terrain.

Et votre compagne a-t-elle une garantie d'un CDI après son CDD ? si cela ne se fait pas...
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Env. 200 message Harnes (62)
oui sur à 99% sauf si l'état ne finance pas son poste en 2013, mais pour 2012 il s'agit d'une création de poste et jusqu'à maintenant l'état n'a jamais suspendu un poste, mais aucune chance qu'elle est une promesse d'embauche par contre.

Sur meilleurtaux.com je viens de faire une simulation en demandant bien pour terrain seul et j'ai eu pas mal de proposition par la suite, cela veut dire que plusieurs banque sont prêtes à suivre ?

Si je signe sur le contrat "sous réserve d'acceptation du PC" ça veut dire que le proprio ne sera pas payer avant de son terrain ? car si c'est ça je doute qu'il accepte, il aura sans doute derriere mois plusieurs autres acheteurs potentiel prêt à signé de suite sans clause suspensive je pense :/
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Super photographe Env. 3000 message Pont De Larn (81)
silentdie a écrit:oui sur à 99% sauf si l'état ne finance pas son poste en 2013, mais pour 2012 il s'agit d'une création de poste et jusqu'à maintenant l'état n'a jamais suspendu un poste, mais aucune chance qu'elle est une promesse d'embauche par contre.

Sur meilleurtaux.com je viens de faire une simulation en demandant bien pour terrain seul et j'ai eu pas mal de proposition par la suite, cela veut dire que plusieurs banque sont prêtes à suivre ?

Si je signe sur le contrat "sous réserve d'acceptation du PC" ça veut dire que le proprio ne sera pas payer avant de son terrain ? car si c'est ça je doute qu'il accepte, il aura sans doute derriere mois plusieurs autres acheteurs potentiel prêt à signé de suite sans clause suspensive je pense :/


Actuellement c'est quand même fortement conseillé d'avoir un PC accepté avant se signer un terrain ! si vous vous retrouvez avec un terrain non constructible vous en ferez quoi ?
il ne vaudra même plus le prix que vous l'avez payé

Dans votre cas j'attendrais que mon conjoint ait son CDI, des terrains il y en aura d'autres...sauf avec la clause "PC accepté"
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Env. 200 message Harnes (62)
voilà je reviens vers vous j'ai eu plus d'info concernant le terrain ce jour.
C'est donc un petit lotissement de 13 parcelles situé en centre ville.
La personne de l'agence m'a dit que la signature notaire était prévu avril/Mai maximum mais que si le terrain m'interaissé vraiment de ne pas hésité à faire un achat en 2 temps, surtout que 6-7 mois après le prêt maison sera accepté pour la suite. Il m'a d'ailleurs indiqué qu'il pouvait me mettre si je le souhaité en relation avec leur banque partenaire qui peut me financer un achat terrain seul sans problème.

J'hésite donc vraiment car c'est un prix très intéressant et la situation géographique est extrémement plaisante pour ma compagne et moi, le tout à prix plus que correct avec un lotissement dont tout est prévu (viabilisé, gaz, edf, numéricable, etc...).

Dans tous les cas lors du crédit maison en janvier il serait possible de faire une sorte de rachat du crédit terrain pour combiné les 2 ? J'ai regardé pour un crédit seul nous serions à 200 euros/mois de crédit sur 25 ans pour 35000 euros emprunter.

Merci d'avance pour votre aide
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Messages : Env. 200
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Env. 900 message Isere
Pourquoi emprunter si peux sur une durée aussi longue?
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Super photographe Env. 3000 message Pont De Larn (81)
SilverArrow38 a écrit:Pourquoi emprunter si peux sur une durée aussi longue?


S'il paie un loyer à côté
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De : Pont De Larn (81)
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Env. 200 message Harnes (62)
je viens d'avoir une bien meilleur idée.


A mon nom et celui de ma compagne (mais qui ne comptera pas vraiment car CDD dans le calcul) nous achetons tout de suite le terrain et faisons bâtir la maison au maximum possible, nous enlèverons volontairement tout ce qui est la partie intérieur pour faire un petit prêt en janvier 2013 pour venir faire terminé le travail par des artisans.


Bonnes idée non ?
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Messages : Env. 200
De : Harnes (62)
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