Qui pourrait m'interpreter ce bout de PLU de Bordeaux svp?

Alors ça oui, si quelqu'un peut déchiffrer ça, c'est un génie !
(Sinon Marie, il y a un bouton "bloc-note" en bas de chaque message, et si tu peux éditer ton premier message, ça serait bien, parce que ça explose les écrans des tablettes.
Merci)

Pour L1, L2 et R, ça me parait très compréhensible.

Selon le plan donné, je vais parler de largeur quand je parle dans le sens gauche-droite, et de longueur quand je parle dans le sens haut bas.

Ce que je comprends du dernier paragraphe:
- On peut être mitoyen sur un côté et un seul. Pas les 2, et on ne peut pas être mitoyen au fond.
- La partie mitoyenne devra être limitée à 3,50m de haut sur une largeur de 4m.
- Si on est mitoyen, alors on peut faire au maximum une "mitoyenneté" de 7.50m de longueur (30m² / 4m de large).

Donc cela veut dire que vous pouvez très bien avoir un étage, qui commence à 4m de largeur. En revanche, cet étage ne pourra pas faire plus de 6.09m de largeur dans tous les cas, vu que vous devez respecter à droite 4m minimum de marge (et plus si votre maison fait plus de 7.5M de haut).
Ce qui est sous l'étage et en mitoyenneté, ça peut être le garage, la cuisine, le cellier, le salon, bref tout ce que vous voulez tant que la longueur n'excède pas 7.5M.
A noter, je ne suis pas professionel donc cela ne reste que mon interprétation du texte.

Manu65 a écrit:

Alors ça oui, si quelqu'un peut déchiffrer ça, c'est un génie !
(Sinon Marie, il y a un bouton "bloc-note" en bas de chaque message, et si tu peux éditer ton premier message, ça serait bien, parce que ça explose les écrans des tablettes.
Merci)

Désolé Manu65, je ne maîtrise pas le site encore ;)
J'ai enfin trouvé le bouton pour modifier mon message initial, merci !

Woofy a écrit:

Pour L1, L2 et R, ça me parait très compréhensible.

Selon le plan donné, je vais parler de largeur quand je parle dans le sens gauche-droite, et de longueur quand je parle dans le sens haut bas.

Ce que je comprends du dernier paragraphe:
- On peut être mitoyen sur un côté et un seul. Pas les 2, et on ne peut pas être mitoyen au fond.
- La partie mitoyenne devra être limitée à 3,50m de haut sur une largeur de 4m.
- Si on est mitoyen, alors on peut faire au maximum une "mitoyenneté" de 7.50m de longueur (30m² / 4m de large).

Donc cela veut dire que vous pouvez très bien avoir un étage, qui commence à 4m de largeur. En revanche, cet étage ne pourra pas faire plus de 6.09m de largeur dans tous les cas, vu que vous devez respecter à droite 4m minimum de marge (et plus si votre maison fait plus de 7.5M de haut).
Ce qui est sous l'étage et en mitoyenneté, ça peut être le garage, la cuisine, le cellier, le salon, bref tout ce que vous voulez tant que la longueur n'excède pas 7.5M.
A noter, je ne suis pas professionel donc cela ne reste que mon interprétation du texte.

Merci Woofy pour ta réponse.
En effet, grâce à ton explication, ça me semble maintenant logique!

Un garage de 4m de large, ça fait un peu grand non?

Il n'est pas obligé de faire 4M de large. En fait, c'est juste que sur une bande de 4M, il ne faut pas que ça dépasse 3,50M. Bon, niveau structure, c'est quand même mieux de mettre un mur porteur sous le mur de l'étage, mais si ce n'était pas le cas, tu pourrais faire un garage de 3,50m et commencer la cuisine ensuite. C'est juste qu'au dessus du mur séparant le garage de la cuisine il n'y a rien, mais tu peux avoir le mur de l'étage à 50cm du bord de la cuisine (mais bon, ce n'est pas conseillé niveau structure, mieux vaut un garage de 4m).

Je reviens vers vous pour cette histoire de PLU. J'ai entendu dire que le règlement de lotissement prévaut sur le PLU.
- Notre règlement de lotissement indique une mitoyenneté ou un retrait de 4 mètres des bordures de terrain, rien de plus.
- Le PLU indique ce que nous avons mentionné plus haut.

Est-ce que ça veut dire qu'on ne prend pas en compte ce qu'indique le PLU?

Merci!

Bonjour,
Non, le règlement de lotissement s'ajoute au PLU mais ne peut pas aller à son encontre.

Et comme vous le présentez, ils ne sont pas exclusifs l'un et l'autre.
Si vous respectez le PLU (mitoyenneté, ou MINIMUM 4m), vous respecterez forcément le règlement de lotissement

Bonjour,
Alors dans mon cas, est-ce que je suis obligée de maintenir les 4m sur mon garage avec hauteur inferieur à 3m50 comme dans le PLU, ou est-ce que le règlement de lotissement qui indique juste de se mettre en mitoyenneté suffit?

Ou est ce que je dois tout respecter?

Merci , parce que je nage...

Bonjour MariePian,

Pour ne pas nager et avoir une réponse idoine et bien tu prends rendez-vous avec le service de l'urbanisme de la mairie où tu construis ta maison et tu auras ta réponse.
Personnellement c'est ce que j'ai fait et tout s'est bien déroulé.

mariePIAN a écrit:

Bonjour,
Alors dans mon cas, est-ce que je suis obligée de maintenir les 4m sur mon garage avec hauteur inferieur à 3m50 comme dans le PLU, ou est-ce que le règlement de lotissement qui indique juste de se mettre en mitoyenneté suffit?

Ou est ce que je dois tout respecter?

Merci , parce que je nage...

Faites-nous un plan ou un schéma, avec les côtes, pour qu'on comprenne mieux ce que vous souhaitez faire.
Mais en gros, vous pouvez faire votre garage mitoyen d'un côté, en faisant en sorte qu'il fasse moins de 3,50m, et de l'autre côté respecter les 4M (ou plus si la maison fait plus de 7.50m de haut). De cette façon, vous respectez le PLU ET le plan de lotissement (le PLU est plus contraignant).

Bonjour,
Merci pour vos réponses.
J'ai eu un retour de l'instructeur de Bordeaux qui nous a indiqué que :
"Il est proposé dans le plan de composition du lotissement des zones que l'on appelle Zone Aedificandi et elle vous permet une implantation qui vous dédouane
de règles plus contraignantes écrites dans le PLU."

Voilà, fallait le savoir! En espérant que ça puisse aider d'autres personnes!