Forte hésitation achat terrain argileux

Bonjour

Vous trouverez plein d'informations sur le sujet sur ce forum.

En synthèse :
- vous avez sans doute une étude G1ES. Le constructeur, s'il est sérieux, devra prévoir Une G2AVP
- pour vous protéger, il ne faudra pas oublier la clause relative aux résultats de l'étude de sol dans le compromis.
- après signature le CCMI est à prix ferme (hors BT01) et le constructeur ne pourra plus modifier le prix en raison d'une adaptation au sol.

Bonjour merci pour votre aide.

J'ai en ma possession une etude G2AVP assez complete ( trop meme).

Il preconise en fondation avec puit assis a 3m de profondeur par rapport au niveau peripherique.

Dont feuille de polyane , longrine et polystinrene expansé.

Je vous avouerai que c est du chinois pour moi .

Il n y a pas d'autre preconisation sur les fondations.

Je ne sais plus quoi faire.

Pour l'instant il faut attendre le chiffrage des constructeurs.

Je pensais que vous veniez juste de repérer le terrain, et je n'avais pas compris que les plans étaient déjà fait. D'où ma confusion sur le type d'étude de sol.

Merci pour reponse.

je dois signer chez notaire dans 3 semaines...donc j 'essaye de me decider avant la signature.

Ce qui explique mon stresse actuel

Vous avez bien prévu votre propre notaire pour la signature du compromis ?

mellala a écrit:

J'ai en ma possession une etude G2AVP assez complete ( trop meme).

Il est très rare d'avoir une G2AVP. Normalement c'est lors de la signature du compromis que le vendeur vous autorise à la faire.

C'est vous qui l'avait commandé ? C'est l'un des constructeur qui l'a fait faire ?

Vous parlez de voir plusieurs constructeurs. Ça veut dire qu'ils proposent tous la même implantation du projet ?

Parce qu'attention. La G2AVP dépend de l'implantation de la maison, et elle n'est donc faite en général que quand les plans sont faits.

Merci pour vos réponses , l etude a ete faite par le lotisseur qui avait pour objectif d y vendre 20 maisons individuelles.

Le projet n a pas pu etre fait pour des raisons que j ignore ( certainement le cout des maisons a la vente) .

Je sollicite plusieurs constructeurs pour des devis mais n ai pas encore eu leur réponses quant a l implantation du projet.

Éléments perturbants, l etude demande des puits assis a 3m de profondeur (par rapport au niveau périphérique fini extérieur).

Je trouve ca hallucinant .A savoir si l 'etude fait de l 'excès de zélé pour se couvrir un maximum.

Là ça dépasse mes compétences. Je pense que souvent les géotechniciens calculent plutôt avec une marge de sécurité.

De là à dire si c'est beaucoup trop, il faudrait en parler avec des connaisseurs. Parfois des forumeurs donnent un avis dans la rubrique maçonnerie.

Merci tout de meme pour votre aide.

J ai ce jour contacter le bureau d etude du sol afin d avoir plus de précision sur le rapport et éventuellement faire un avenant ea leur étude afin qu elle me soit destiné.

Leur reponse est catégorique, le sol est extrêmement argileux et nécessite des puits creuser a 3m de profondeur avec longrines.

Pensez vous que ce surcout soit important pour un constructeur?

D'apres certains constructions , ce bureau d étude fait de l ecweces de zele afin de se couvrir un maximum.

Difficile de s y retrouver.

Bonsoir!
Pour partager notre expérience dans le var :
Terrain en lotissement, après signature du compromis nous choisissons notre constructeur, (le seul qui demande une étude de sol) et là, mauvaise surprise terrain très argileux, fondations à 3m (j'ignore si c'est exactement les mêmes préconisations que vous) 25 000e en plus!!!
Impossible pour nous de poursuivre.
Le constructeur contacte le promoteur du terrain pour obtenir une baisse de prix, celui ci répond : j'ai une liste de 50 pigeons qui attendent, ils n'ont qu'à se retirer.
Heureusement que notre banque ne nous suivait pas...
Moins d'un an après, une maison avait poussé sur ce terrain avec des fondations à 80cm.
Alors oui ce fut une grosse déception de renoncer à ce terrain mais cette étude de sol nous a sauvé la vie...j'en plaind même les actuels propriétaires.

Question bête qui a payer votre étude de sol ?Autre point , pensez vous que le bureau pour se couvrir maximise les conditions au niveau des fondations préconisé.cdt

Nous avons payé l'étude de sol, à fond perdu...
Je ne vois pas l'intérêt de plomber une étude de sol, ils n'ont rien à y gagner...
Par contre, vous comprenez peut être enfin pourquoi votre lotisseur a laisser tomber son idee d'y construire des maisons et simplement vendre des terrains !

Que le BE géotechnique se couvre ou pas, il serait extrêmement dangereux de passer outre leurs conclusions : en cas de sinistre, vous ne seriez absolument pas couvert par vos assurances.

Si ils restent sur leurs positions, à mon avis, votre marge de manoeuvre est limitée :

- passer outre leurs conclusions avec les risques que cela comporte.

- estimer que leur étude est beaucoup trop prudente, en commander une autre (une G2avp, bien sûr, a vos frais) en espérant qu'elle sera plus favorable pour vous ce qui n'est pas gagné (vous devenez le client de l'étude de sol, ce qui change la donne, parfois).

- Vous abandonnez ce terrain pour en chercher un autre.

Au vu de ce que vous nous dites, vous prenez un sacré risque. Même et peut-être parce que c'est le terrain dont vous rêviez.

Si cela peut aider je viens davoir un devis approximatif de 2 constructuteurs pour la creationd e puits a 3m.

L'un propose un surcout variant de 30ke a 50ke .L'autre entre 10 et 12Ke.

Je recoi les devis semaine prochaine pour voir les details des operations.

cdt

Le second me semble plus proche de la réalité.
Ne stressez pas non plus pour des fondations à 3m, cela peut paraître beaucoup mais ailleurs en France, ce n'est pas grand chose ! Dans la région toulousaine, on trouve régulièrement des sols très argileux qui imposent de descendre à plus de 5m. Et on continue quand même à vendre des terrains et à construire !