Achat terrrain ou achat terrain+ maison

Bonjour,


Quelle que soit la solution choisie, le budget d'achat du terrain sera sensiblement le même; si vous traitez cette opération en direct avec le propriétaire ou via le constructeur c'est le notaire qui empochera les honoraires de négociation, si vous passez par un mandataire vous paierez les frais d'agence.
La présence du constructeur n'a pas d'impact sur le prix qui vous est annoncé, s'il y a rémunération c'est entre le vendeur et l'apporteur d'affaire.
Dans cette transaction, comme pour toute transaction immobilière, faites intervenir VOTRE notaire, il est le garant du respect de vos droits et cela ne génère pas de frais supplémentaires.


Cordialement.

icare8637 a écrit:

Bonjour,


Quelle que soit la solution choisie, le budget d'achat du terrain sera sensiblement le même; si vous traitez cette opération en direct avec le propriétaire ou via le constructeur c'est le notaire qui empochera les honoraires de négociation, si vous passez par un mandataire vous paierez les frais d'agence.
La présence du constructeur n'a pas d'impact sur le prix qui vous est annoncé, s'il y a rémunération c'est entre le vendeur et l'apporteur d'affaire.
Dans cette transaction, comme pour toute transaction immobilière, faites intervenir VOTRE notaire, il est le garant du respect de vos droits et cela ne génère pas de frais supplémentaires.


Cordialement.

Pourquoi le notaire empocherait-il des honaraires de négociation s'il traite directement avec le vendeur ?

Achètes le directement chez le proprio il n'y a pour moi pas photo...
pas de commissions à payer et tu pourras choisir le constructeur que tu voudras par la suite

Re,


En réponse à nakadon qui écrit : "Pourquoi le notaire empocherait-il des honaraires de négociation s'il traite directement avec le vendeur ?".
Parcequ'il est en droit de le faire quand aucun mandataire n'intervient dans une vente immobilière et donc qu'il aurait tort de s'en priver. Le calcul des honoraires de négociation est encadré, par contre honoraires d'un mandataire sont libres et donc leur montant est négociable.


Cordialement.

icare8637, personne n'est dupe et le notaire en premier. Si je négocie directement avec le vendeur, c'est entre autres pour ne pas payer de commissions. J'ai moi-même déjà réalisé une transaction immobilière en direct et n'ai payé aucune commission au notaire. Rien n'oblige le notaire de le faire.
Je conseille vegas.12 d'acheter directement son terrain au propriétaire et qu'il reste vigilant pour ne pas laisser des honoraires de négociation au notaire, même s'ils sont de droit et encadrés, quitte à changer de notaire le cas échéant.

De plus, ces commissions sont parfois un frein aux petits budgets d'accéder à la propriété. Je ne comprends pas pourquoi on doit passer par une agence pour vendre un terrain en ile de France par exemple ou la demande est tendue et aussi importante. Si on affiche son bien à un prix "correct", en deux semaines maxi il est vendu. De plus internet facile vraiment les choses...

Re,


Dommage que l'on ne puisse faire du publicité pour une étude, nakadon, car votre notaire serait vite un des plus prisés de france. Dans le cas qui motive ces posts, je ne vois pas sur quelles bases un acheteur comme vegas.12 pourrait s'appuyer pour exiger du vendeur qu'il change de notaire; dans ce domaine, je lui ai déjà conseillé de faire intervenir son propre notaire ce qui, à mon avis, est le meilleur moyen pour sécuriser ses intérêts.


Cordialement.

Je n'ai aucunement l'intention de faire la publicité de qui que ce soit. Je fais simplement remarquer, par expérience et c'est le but d'un forum comme celui-ci, que les horaires que vous évoquez ne sont pas demandés par toutes les études de notaire et ce fut mon cas. Je ne demande pas à vegas.12 d'imposer un notaire à son vendeur, mais d'aller vers celui qui lui convient, c'est la moindre des choses. Si le vendeur impose son notaire, alors qu'il associe le tient pour l'assister. Le cout des honoraires ne change pas pour lui qu'il ait un ou deux notaires pour une même affaire. Ainsi il peut choisir de son côté un notaire qui ne prend pas d'honoraires de négociation. Ça fera drôle à l'autre notaire s'il demande une commission !
Je vois que vous êtes vraiment pour des commissions additionnelles sur des biens immobiliers qui coutent déjà suffisamment cher. Ma vision est totalement différente.
Je ne pense pas être tombé sur une génération de notaire en voie de disparition qui serait aussi prisée que ça. Je laisse les autres donner leur avis sur ce sujet. Je suis sûr qu'il y a bien d'autres personnes qui ont déjà réalisé des transactions immobilières directement avec le propriétaire, sans payer des honoraires de négociation au notaire.

merci a tous pour vos reponses
si je vous ai bien suivi :
dans le cas ou je demanderai a un notaire de négocier a ma place avec le vendeur il se pourrait que ce notaire me fasse payer des honoraires de negociation
c'est exact ?.
Si en revanche je négocie directement avec le vendeur dans ce cas je ne paierai aucun honoraire exact aussi; je paierai seulement les frais de notaires consécutifs a la vente ?
est ce exact ?
j'ai lu également qu'il faut faire établir lors du compromis de vente pour l'achat d'un terrain des closes suspensives:
l'accord du permis de construire en est une n'est ce pas ?
une autre concerne l'etude du sol , ceci est la la charge de l'acheteur ? combien faut il compter pour ce type d'etude ?
d'avance merci a vous tous
cdt

bonsoir,

mon notaire n'a rien négocié, il n'a pas facturé pour çà et heureusement.

Citation:

dans le cas ou je demanderai a un notaire de négocier a ma place avec le vendeur il se pourrait que ce notaire me fasse payer des honoraires de negociation
c'est exact ?.
OUI
Si en revanche je négocie directement avec le vendeur dans ce cas je ne paierai aucun honoraire exact aussi; je paierai seulement les frais de notaires consécutifs a la vente ?
est ce exact ?
OUI
j'ai lu également qu'il faut faire établir lors du compromis de vente pour l'achat d'un terrain des closes suspensives:
l'accord du permis de construire en est une n'est ce pas ?
OUI
une autre concerne l'etude du sol , ceci est la la charge de l'acheteur ?
OUI
combien faut il compter pour ce type d'etude ?
souvent autour de 1500€

L’étude du sol est nécessaire pour se premunir de quoi exactement
Que cherche t on a connaitre avec ce type d'analyse svp ?
Que renseigne t elle ?
la nature du terrain , des pierres ?

si sur une parcelle scindée en deux lots, une maison se trouve sur l'une des 2 parcelles, la seconde peut présenter un sol différent ?
cordialement

l'étude de sol G12 pour se protéger en cas de mauvaises surprises genre bon sol à... 12m qui occasionnera un surcout de fondations non négligeable.
quelques réponses ici http://www.etude-de-sol.fr/Etude-de-sol-Objectifs-et-fiche-pratique.html

les veines d'argiles, de roches peuvent passer à quelques mètres d'une construction existante.
pour l'argile tu peux regarder sur www.argiles.fr çà donne une idée.

cette G12 permet aussi d'éviter de construire sur un terrain de remblai, une ancienne usine (terrain pollué), ancienne décharge...

préciser le résultat de la G12 dans les conditions suspensives du compromis de vente permet de ne pas se retrouver "coincé" financièrement.
une phrase genre "sous reserve que la G12 n'impose pas de surcouts de fondations de plus de xxxxx € "
le xxxxx€ étant le prix que tu acceptes de payer pour les mauvaises surprises.

***** a écrit:

cette G12 permet aussi d'éviter de construire sur un terrain de remblai, une ancienne usine (terrain pollué), ancienne décharge...

pas forcément éviter de construire mais au moins savoir de quel façon construire.

il ne faut pas forcement fuir les terrains pourris mais bien les négocier