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Achat terrain dans un 1er temps

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Env. 30 message Decazeville (12)
Bonjour tout le monde,

Je viens demander conseil sur ce super forum.

Nous avons trouver un terrain et devons signer prochainement le compris.
Ma question est de savoir si l'on achête le terrain qu'on le viabilise et que l'on créé l'accés il restera constructible puisque il sera viabilisé non???
Nous avons négocier un bon prix et la propriétaire est pressé de vendre. Nous ne voulons pas rater cette occassion.
Nous serons en autoconstruction (seul artisan : charpentier, elect et plombier) et avons besoin de temps pour finaliser le projet maison (plan, devis, ect...)

Nous pourrions faire un prêt terrain + construction, mais ces derniers temps à mon boulot ça bat de l'aile alors je préférerais acheter le terrain et voir comment les choses vont évoluer...

Autre petite question sur combien de temps on peut avoir un prêt pour terrain seul ? pour ceux qui sont dans ce cas

Merci d'avance pour vos réponses
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Messages : Env. 30
De : Decazeville (12)
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 200 message Allonzier La Caille (74)
Bonjour

Je ne pense pas qu'une banque accepte un prêt pour le terrain seul.

Concernant le fait qu'un terrain soit constructible, cela ne dépend pas des viabilisations ou du chemin d'accès...mais d'une décision de la mairie!

Exemple, si le terrain est à coté d'un ruisseau, puis que d'un coup le conseil municipal trouve que ce ruisseau prends de l'ampleur avec des gros débits, ils peuvent très bien passer le terrain non constructible...

une solution serait de déposer un PC minimaliste, permettant de valider que tout est OK au niveau du terrain.
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Messages : Env. 200
De : Allonzier La Caille (74)
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Env. 30 message Decazeville (12)
Nous savons que tout est OK pour le terrain. Nous avons plusieurs fois rencontrer la Mairie et nous on dit que le PLU avait été refait en 2006.
Quelqu'un d'autres est dans notre cas ????
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Messages : Env. 30
De : Decazeville (12)
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Env. 10 message Thiel Sur Acolin (3)
bonjour
je peux vous répondre sur une question. Nous avons acheter notre terrain avant la construction pour ne pas passer a coté de celui ci . Puis nous avons demander à notre banque pour un prêt habitat futur ( sous 1 ou 2 ans). Il s'est avéré que le terrain pouvais rentrer dans le prêt habitat, six mois maxi après signature de la vente. Du coup on s'est lancé. J’espère que mon message pourra vous aider
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Messages : Env. 10
De : Thiel Sur Acolin (3)
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Env. 30 message Decazeville (12)
Merci nicosab03 pourriez vous m'expliquer le principe
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Messages : Env. 30
De : Decazeville (12)
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Photographe Env. 100 message Essonne
Nous la banque nous a prêter l'argent pour le terrain que sur présentation du permis de construire accepté !!!
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
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Env. 30 message Decazeville (12)
On a vu la banque hier. Ils peuvent nous financer que le terrain mais aprés réflexion on va tenter terrain + constuction.
Il faut juste que l'on se presse un peu car le notaire nous a dit que nous avions un mois (à partir du moment où l'on signe
le compromis) pour déposer le permisOhmy
Et pour l'instant on a pas trouver d'archi et aucun devis.... C'est un peu fou : si ta pas de terrain, pas de plan, pas de plan,
pas de devis, pas de devis, pas de prêt on tourne en rond............
Si quelqu'un est en autoconstruction peut nous éclairer un peu sur les étapes à suivre
Merci
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Messages : Env. 30
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Env. 200 message Caudan (56)
je me permets d'apporter ma contribution mais si le notaire t'a dit que tu avais un mois pour déposer le pc, c'est que tu as mis ou il a mis comme clause suspensive cette obtention du pc.
or, tu sembles dire que tu n'es pas pressé de construire.
donc demande un CU à la mairie pour ton terrain pour t'assurer qu'il est constructible, regarde le plu voir si ton projet futur de maison est compatible et supprime cette clause suspensive.
tu peux acheter un terrain et ne construire que dans 4 ans....
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Messages : Env. 200
De : Caudan (56)
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Env. 30 message Loire Atlantique
piltlaturne a écrit:je me permets d'apporter ma contribution mais si le notaire t'a dit que tu avais un mois pour déposer le pc, c'est que tu as mis ou il a mis comme clause suspensive cette obtention du pc.
or, tu sembles dire que tu n'es pas pressé de construire.
donc demande un CU à la mairie pour ton terrain pour t'assurer qu'il est constructible, regarde le plu voir si ton projet futur de maison est compatible et supprime cette clause suspensive.
tu peux acheter un terrain et ne construire que dans 4 ans....


Bonjour,
Nous signons le compromis de vente de notre terrain demain... Or la fameuse clause supsensive qui nous oblige à l'obtention du permis de construire afin de signer l'acte définitif, me dérange... A t'on réellement possibilité de faire supprimer cette clause ? Si oui, y a t'il un texte de loi qui le précise ?
Merci pour votre réponse...
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Messages : Env. 30
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Env. 20 message Pont A Marcq (59)
Bon jour,

Perso je viens de signer un terrain seul sans construction pour l'instant .
La clause concernant le Pc peut être enlevé sans problème . Elle est même plus avantageuse pour le vendeur
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Messages : Env. 20
De : Pont A Marcq (59)
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Env. 200 message Allonzier La Caille (74)
Bonjour Shelby

Lorsque tu achètes un terrain, le vendeur pose certaines conditions (le prix par exemple...) mais l'acheteur en pose généralement aussi (l'obtention d'un prêt ou le PC)

Donc lorsque tu signes un compromis avec une clause suspensive de permis, c'est que c'est le notaire qui l'a inscrite pour vous...donc oui bien sur tu peux la supprimer si elle te dérange, c'est ton droit, tu poses tes conditions, il n'y a nul texte de loi nécessaire Biggrin
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Messages : Env. 200
De : Allonzier La Caille (74)
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