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Quels sont les délais entre achat de terrain, vente maison, paiement terrain ?

Ce sujet comporte 11 messages et a été affiché 232 fois
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Env. 20 message Maine Et Loire
Bonjour à tous,

Nous souhaitons refaire construire une maison, et nous avons trouvez un terrain qui correspond à nos attentes.

Nous avons l’offre de prêt de la banque, et nous sommes en attente de la confirmation de l’estimation de notre maison actuelle afin de connaître notre plus value et clôturer notre budget.

Mais nous avons plusieurs questions qui restent sans réponses :

Le marché étant tendu, les terrains partent rapidement (comme les maisons d’ailleurs). Nous ne souhaitons éviter le prêt relais et nous ferions une période de location pendant la construction.

- Peux t-on signer un compromis pour le terrain avant d’avoir vendu notre maison ?

- Quel est le délai entre la signature du compromis pour le terrain et le paiement de celui ci ? (Notre plus value maison paierais ce terrain)

Merci pour votre aide !
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

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C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Bonjour, il faut compter environ 3 mois entre un compromis et une signature définitive, mais acheter un terrain avec l'argent d'une maison qui est pas vendu ! je trouve cela risquait
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Env. 20 message Maine Et Loire
plaquisteheureux a écrit:Bonjour, il faut compter environ 3 mois entre un compromis et une signature définitive, mais acheter un terrain avec l'argent d'une maison qui est pas vendu ! je trouve cela risquait


C’est pour cela que je viens prendre des bonnes informations ici !
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Env. 20 message Maine Et Loire
J’ai lu que l’achat d’un terrain était souvent soumis à 3 clauses :

- obtention d’un prêt bancaire
- étude de sols
- obtention du permis de construire

Le paiement du terrain se fait donc après avoir obtenu tout ça, minimum 6-7 mois après ?
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Membre utile Env. 3000 message Somewhere Autour De Toulouse (31)
Bonjour,
Juconstruct49 a écrit:
- Peux t-on signer un compromis pour le terrain avant d’avoir vendu notre maison ?

 (Notre plus value maison paierais ce terrain)


Oui mais pas obligé que le vendeur du terrain accepte parce que forcement vous allez devoir mettre des conditions liées à la vente de votre maison.
La plus-value de la maison ? alors elle est vendue ? ou alors c'est c'est qu'un agent immo vous à promis "oralement" ?
Comment pouvez-vous savoir quelle plus-value vous allez faire sur un vente avant d'avoir vendu ?
Il ne fait pas vendre la peau de l'ours........ non faut pas la vendre !!!!
++
Maison à Nantes vendue depuis juin 2018.
Nouveau projet à Toulouse terminé.
Futur projet à Montpellier ?

prie dieu, mais continue de nager vers le rivage (proverbe russe)
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Env. 20 message Maine Et Loire
warstup a écrit:Bonjour,
Juconstruct49 a écrit:
- Peux t-on signer un compromis pour le terrain avant d’avoir vendu notre maison ?

 (Notre plus value maison paierais ce terrain)


Oui mais pas obligé que le vendeur du terrain accepte parce que forcement vous allez devoir mettre des conditions liées à la vente de votre maison.
La plus-value de la maison ? alors elle est vendue ? ou alors c'est c'est qu'un agent immo vous à promis "oralement" ?
Comment pouvez-vous savoir quelle plus-value vous allez faire sur un vente avant d'avoir vendu ?
Il ne fait pas vendre la peau de l'ours........ non faut pas la vendre !!!!
++


Tout simplement parce que l’on connaît la valeur de notre maison actuel, on sait ce qui se vend et à quel prix ça donne donc une idée de la plus value, on attend une deuxième estimation d’agent immobilier
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Et pour faire plaisir à warstup ne passer par part un constructeur Tongue
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Membre utile Env. 3000 message Somewhere Autour De Toulouse (31)
Juconstruct49 a écrit:Tout simplement parce que l’on connaît la valeur de notre maison actuel, on sait ce qui se vend et à quel prix ça donne donc une idée de la plus value, on attend une deuxième estimation d’agent immobilier

Alors par expérience, attendez de vendre pour savoir si vous êtes dans ce que vous espérez ou pas. Mais évidemment je vous souhaite de vendre à votre prix même plus
++
Maison à Nantes vendue depuis juin 2018.
Nouveau projet à Toulouse terminé.
Futur projet à Montpellier ?

prie dieu, mais continue de nager vers le rivage (proverbe russe)
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Imaginez que vous signer le compromis de vente, et au moment de signer la vente définitive vous n'avez pas l'argent pour payer ! que va-t-il ce passer ? êtes-vous prêt à prendre le risque de perdre de l'argent ?
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Env. 20 message Maine Et Loire
warstup a écrit:
Juconstruct49 a écrit:Tout simplement parce que l’on connaît la valeur de notre maison actuel, on sait ce qui se vend et à quel prix ça donne donc une idée de la plus value, on attend une deuxième estimation d’agent immobilier

Alors par expérience, attendez de vendre pour savoir si vous êtes dans ce que vous espérez ou pas. Mais évidemment je vous souhaite de vendre à votre prix même plus
++


Merci ! C’est bien ce que je pensais, surtout que notre budget va se joué à peu de choses. Je ne suis pas forcément prêt à pendre le risque d’acheter sans avoir vendu. Nous avons la chance que les maisons se vendent rapidement en ce moment
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Membre utile Env. 300 message Tours (37)
Bonjour,
Entre le compromis et l'achat du terrain, il s'est passé 4 mois et demi pour nous. Parce que hors Abf et donc permis accepté en 2 mois tout juste. C'est donc loin des 6-7 mois que vous espérez.
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