Durée construction et administratif

Bonjour, rechercher et surtout trouver un terrain cela prend du temps, il ne faut pas sauter sur le 1er trouver, vous allez quand même y vivre dessus une bonne partie de votre vie, donc plus tôt vous vous y prendrez, mieux ce sera, et attention au vendeur qui vous dit que le terrain se vend uniquement avec une construction, cela et faut, vous n'êtes pas obligé à faire construire par l'entreprise qui vous a trouvé le terrain,

et pour demander un prêt il faut savoir de combien ? donc quand vous aurez trouvé le terrain, vous pourrez faire estimer le prix global de votre construction 

Bonsoir, merci pour la réponse combien de temps cela vous à pris ?

Kathnab

Bonsoir...entre le moment où nous avons trouvé notre terrain et le moment où nous avons signé l'acte définitif cela nous a pris 11 mois.
Trouvé en Octobre 2017.
Compromis après obtention d'un CU opérationnel en Février 2018.
Signature d'achat en Septembre 2018 après obtention d'un permis de construire purgé de tout recours.

Ah oui d'accord merci pour la réponse je suis à l'abours alors, il me mettent tellement la préssion pour le crédit que je me dit en 3 mois c'est régler

Si je comprend bien
-réservation terrain
-Trouver un constructeur
-Déposé le permis de construire
-Trouver une banque

C'est bien cela ?

Merci vraiment pour les réponses

Bonjour,

Le passage à la banque au début est tout de même important pour définir votre capacité d'emprunt et donc le budget global du projet, qui intègrera donc la construction, le terrain et les frais annexes.
Mais c'est en effet une fois le terrain trouvé puis la construction conçue (et donc chiffrée) que le dossier de pret sera édité.
Nous :
- terrain trouvé fin février 2019 (compromis signé début mars 2019)
- contrat de maitrise d'oeuvre signé mi-juin 2019
- PC déposé mi-juillet 2019
- devis « définitifs » des entreprises mi-décembre 2019, envoi à la banque pour montage du dossier de prêt (pas encore reçu à ce jour)
- réitération pour le terrain janvier 2020, on croise les doigt!

Kathnab a écrit:

Ah oui d'accord merci pour la réponse je suis à l'abours alors, il me mettent tellement la préssion pour le crédit que je me dit en 3 mois c'est régler

Si je comprend bien
-réservation terrain
-Trouver un constructeur
-Déposé le permis de construire
-Trouver une banque

C'est bien cela ?

Merci vraiment pour les réponses

La construction va bien évidemment dépendre du terrain mais c'est jamais une mauvaise idée de commencer à prospecter chez les constructeurs avant de trouver le terrain pour tâter un peu, voir les prix, les différents modèles proposés. Vous allez éliminer de fait de nombreux constructeurs. Une fois le terrain trouvé, vous revenez vers le constructeur qui vous a le plus plu, et vous chiffrez votre projet.
Donc c'est bien aussi d'avoir pris un RDV informel avec votre banque pour étudier votre capacité d'endettement. Afin de chercher un projet qui corresponde à votre budget.

Bonjour,

Perso, ça m'a pris 2 ans de trouver un terrain (mais je suis exigeant). Pour le reste, je suis hors norme donc je passe

Mais en gros, oui, il faut connaître votre capacité d'emprunt et à peu prêt le tarif de la construction que vous voulez faire (pour une construction "basique" RT2012, compter dans les 1500€/m² en prêt à décorer avec des prestations standard, ça donne une base).

Pensez également aux taxes et autres (Taxe d'Aménagement, Participation aux Frais d'Assainissement Collectif si tout à l'égout, raccordements ...).

Cela vous donnera un budget pour le terrain.
Une fois le terrain trouvé, vous allez signer un compromis de vente (chez le notaire, avec VOTRE notaire et pas seulement celui du vendeur). Entre la trouvaille du terrain et la signature du compromis, vous aurez commencé à chercher un constructeur et commencé à démarcher les banques. Vous pourrez déposer vos dossiers de demandes de prêt une fois que le chiffrage de la construction est fait, mais attention, ça prends du temps pour le faire bien (on définit tout avant signature du CCMI, pas à la MAP qui ne devrait pas exister).

Si vous ne passez pas par un constructeur, votre archi ou votre maître d'oeuvre doit vous budgéter la construction voulue. Bref, il vous faut déjà les plans.

Entre la signature du compromis de vente et la signature de l'acte définitif, il vous faudra obtenir le permis de construire purgé de tout recours (2 mois d'instruction + 2 mois de recours des tiers et 3 mois de recours administratifs, donc 5 mois mini) et le prêt (compter mini 1 à 2 mois). Bref, vous en avez pour un moment entre la 1ère visite du terrain idéal et le début de la construction et les 1ers versements de fonds (attention, il faudra quand même avancer des frais au notaire à la signature du compromis).

Bonjour,merci beaucoup pour toutes vos réponses waouuuu j'ai pas fini j'ai meme pas commencé, j'avais trouvé un terrain la vendeuse du terrain me laisser 1 mois pour éditer le crédit et elle me sort c'est partout comme ça, je lui est dit garder votre terrain.

Merci beaucoup pour la réponse il faut que je retourne voir le banquier pour qui me fassent une estimation juste.

Il faut donner combien au notaire pour la réservation ? C'est déduis du prix final ?

Woofy a écrit:

Bonjour,

Perso, ça m'a pris 2 ans de trouver un terrain (mais je suis exigeant). Pour le reste, je suis hors norme donc je passe

Mais en gros, oui, il faut connaître votre capacité d'emprunt et à peu prêt le tarif de la construction que vous voulez faire (pour une construction "basique" RT2012, compter dans les 1500€/m² en prêt à décorer avec des prestations standard, ça donne une base).

Pensez également aux taxes et autres (Taxe d'Aménagement, Participation aux Frais d'Assainissement Collectif si tout à l'égout, raccordements ...).

Cela vous donnera un budget pour le terrain.
Une fois le terrain trouvé, vous allez signer un compromis de vente (chez le notaire, avec VOTRE notaire et pas seulement celui du vendeur). Entre la trouvaille du terrain et la signature du compromis, vous aurez commencé à chercher un constructeur et commencé à démarcher les banques. Vous pourrez déposer vos dossiers de demandes de prêt une fois que le chiffrage de la construction est fait, mais attention, ça prends du temps pour le faire bien (on définit tout avant signature du CCMI, pas à la MAP qui ne devrait pas exister).

Si vous ne passez pas par un constructeur, votre archi ou votre maître d'oeuvre doit vous budgéter la construction voulue. Bref, il vous faut déjà les plans.

Entre la signature du compromis de vente et la signature de l'acte définitif, il vous faudra obtenir le permis de construire purgé de tout recours (2 mois d'instruction + 2 mois de recours des tiers et 3 mois de recours administratifs, donc 5 mois mini) et le prêt (compter mini 1 à 2 mois). Bref, vous en avez pour un moment entre la 1ère visite du terrain idéal et le début de la construction et les 1ers versements de fonds (attention, il faudra quand même avancer des frais au notaire à la signature du compromis).

Dans mon cas, ça a été 5% du prix du terrain (la moitié de la pénalité en cas de rétractation de ma part), bloqué sur un séquestre (le vendeur ne touche pas la somme), et qui est déduit des "frais de notaire" lors de l'acte final. J'ai du également verser 500€ supplémentaires pour avancer les frais de recherches de document du notaire, et également déductible des frais de notaire. Cette somme peut être négociée je crois, il y avait eu une discussion là dessus sur le forum il n'y a pas si longtemps.