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Ccmi et compromis terrain

Ce sujet comporte 10 messages et a été affiché 89 fois
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Env. 20 message Gironde
Bonjour,

Nous travaillons avec un constructeur depuis un peu plus d’un mois.
Il nous a présenté un terrain en lotissement, nous a proposé un plan de maison et un tarif que nous pensons raisonnable.

Nous rentrons maintenant dans une phase un peu plus administrative et je souhaiterais avoir vos avis sur la suite de la procédure afin d'être sure d’avoir bien tout compris.

Il nous propose de se voir la semaine prochaine pour la signature du CCMI. Concernant cette signature doit elle être faite le jour même du rdv ou avons nous un délai pour signer et leur renvoyer le document signé par la suite ?
Y a t’il des clauses suspensives à vérifier ou si l’achat du terrain est annulé, le CCMI devient caduc automatiquement ?

Le vendeur du terrain (qui n’est pas le constructeur) nous a également contacté pour la signature du terrain.
La signature du CCMI se fera donc avant la signature du terrain. Cela ne pose t’il pas de problème ?

Suite à la signature du terrain il nous a indiqué certain délai :
1 mois pour déposer le PC (a la charge du constructeur)
2 mois pour la réponse mairie
3 mois pour le recours de purge
On nous a également indiqué que nous avions 1 mois suite à la signature du terrain pour faire les démarches pour le crédit.

Est-ce que j’ai bien tout compris ?
Y a t’il des détails sur lesquels vous pourriez nous alerter ?

Merci
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Messages : Env. 20
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 1 mois
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 100 message Yvelines
Bonjour,

Vous devez d'abord signer le terrain, enfin un compromis, puis le CCMI

Avant la signature du CCMI il est important de réaliser une etude de sol afin de ne pas avoir de mauvaises surprises par la suite !

N'oubliez pas de faire rentrer un maximum de choses (personnalisation) avant la signature, après votre constructeur appliquera des plus-values qui seront très difficilement négociables....
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Messages : Env. 100
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 20 message Gironde
dreadycool a écrit:

Vous devez d'abord signer le terrain, enfin un compromis, puis le CCMI

Avant la signature du CCMI il est important de réaliser une etude de sol afin de ne pas avoir de mauvaises surprises par la suite !



Bonjour,

Merci pour votre réponse. C’est également ce que j’avais cru comprendre aussi. Mais quand le constructeur nous a proposé la signature du CCMI avant le terrain je n’étais pas sure donc je n’ai pas relevé... je vais lui en reparler !

Et normalement l’étude de sol doit avoir lieu la semaine prochaine.

Merci 😉
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Messages : Env. 20
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 1 mois
 
Env. 10 message Pas De Calais
Bonjour,

Le CCMI doit être signé après la signature du compromis pour le terrain, c'est illégal sinon.

Comme dit plus haut, avant la signature du CCMI il est important de tout cadrer pour éviter les mauvaises surprises.

Il est tout a fait possible de répartir chez vous avec les documents non-signés afin d'étudier tout ça.
S'ils ne veulent pas, changez de Constructeur tout simplement. Il est toujours préférable d'en mettre plusieurs en concurrence.

N'hésitez pas à adhérer à l'AAMOI si vous souhaitez avoir plus d'informations.
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Messages : Env. 10
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 8 mois
 
Env. 20 message Gironde
J'aurai une autre question : le sens d'ouverture des portes doit être défini avant le CCMI où cela peut être défini plus tard ?
Merci
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Messages : Env. 20
Dept : Gironde
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Membre utile Env. 300 message Morbihan
Construire2020 a écrit:J'aurai une autre question : le sens d'ouverture des portes doit être défini avant le CCMI où cela peut être défini plus tard ?
Merci

Salut,
Il serait trop long de t'énumérer tous les points à vérifier/contrôler/négocier etc... avant une signature d'un terrain/ d'un ccmi et des à côtés.
De nombreux sujets du site évoquent tes questionnements, ainsi que de nombreux dossiers et guides.
Je t'invite bien évidemment à les lire.
Il serait bon pour l'avenir de ton projet de:
- te renseigner sur les modalités du CCMI, par l'intermédiaire des guides du forum.
- idem pour le terrain, voir les guides pour connaitre les erreurs à ne pas commettre, les clauses suspensives à intégrer, la nécessité d'avoir son propre notaire etc...
- et tous les à côtés (taxes et frais annexes)
Tu peux aussi te faire accompagner par l'AAMOI, ça coûte un peu plus de 100 euros et l'investissement est dérisoire par rapport au prix de ton projet.
Enfin, pour répondre à ta question, tout se négocie et se décide avant la signature, TOUT
Bonne lecture et beau projet à toi.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 20 message Gironde
Amikamelement a écrit:
Construire2020 a écrit:J'aurai une autre question : le sens d'ouverture des portes doit être défini avant le CCMI où cela peut être défini plus tard ?
Merci

Salut,
Il serait trop long de t'énumérer tous les points à vérifier/contrôler/négocier etc... avant une signature d'un terrain/ d'un ccmi et des à côtés.
De nombreux sujets du site évoquent tes questionnements, ainsi que de nombreux dossiers et guides.
Je t'invite bien évidemment à les lire.
Il serait bon pour l'avenir de ton projet de:
- te renseigner sur les modalités du CCMI, par l'intermédiaire des guides du forum.
- idem pour le terrain, voir les guides pour connaitre les erreurs à ne pas commettre, les clauses suspensives à intégrer, la nécessité d'avoir son propre notaire etc...
- et tous les à côtés (taxes et frais annexes)
Tu peux aussi te faire accompagner par l'AAMOI, ça coûte un peu plus de 100 euros et l'investissement est dérisoire par rapport au prix de ton projet.
Enfin, pour répondre à ta question, tout se négocie et se décide avant la signature, TOUT
Bonne lecture et beau projet à toi.


J’essaye de faire le tour du forum qui est très intéressant mais c’est qu’il est difficile d’avoir une réponse à toutes les questions que l’on se pose.

Par exemple, pour le carrelage, le constructeur nous a indiqué que nous avions droit à la gamme « premium » chez son partenaire. Néanmoins nous n’avons rien définit de précis.
Sur le CCMI faut-il laisser gamme premium et nous ferons notre choix plus tard. Ou faut-il les références exactes dès maintenant ?
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Messages : Env. 20
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 1 mois
 
Membre utile Env. 300 message Morbihan
Citation:
J’essaye de faire le tour du forum qui est très intéressant mais c’est qu’il est difficile d’avoir une réponse à toutes les questions que l’on se pose.
Par exemple, pour le carrelage, le constructeur nous a indiqué que nous avions droit à la gamme « premium » chez son partenaire. Néanmoins nous n’avons rien définit de précis.
Sur le CCMI faut-il laisser gamme premium et nous ferons notre choix plus tard. Ou faut-il les références exactes dès maintenant ?


Tout deviendra un peu plus clair au fur et à mesure de tes lectures.

Mais ça demande un peu de curiosité, et beaucoup de temps.

Apparemment tu te poses pas mal de questions, tu devrais comme proposé auparavant adhérer à l'aamoi, ou tout du moins y réfléchir.

Utilises la fonction recherche si tu as des questions plus précises, ça dépanne pas mal.

Bonne soirée
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Loire Atlantique
Bonjour,

Les références du carrelage pas forcément, mais un tarif TTC au m2 dans lequel vous pourrez faire vos choix par exemple.
Rectifié, non rectifié? Avec plinthes assorties, avec plinthes en médium blanc prêt à peindre ?
L'idée a garder en tête est que la notice descriptive ne doit pas' laisser de flous, c'est donc long et fastidieux mais ça vous évitera des déconvenues et déceptions ensuite !
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 10 mois
 
Env. 20 message Gironde
Merci pour votre aide !
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Messages : Env. 20
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 1 mois
En cache depuis le mardi 26 novembre 2019 à 21h08
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