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Montant du prêt supérieur au montant du compromis

Ce sujet comporte 9 messages et a été affiché 277 fois
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Membre utile Env. 600 message Entre Deux Guiers (38)
Bonjour,

Nous avons signé le compromis du terrain il y a 3 semaines. Nous nous sommes rendu compte un peu tard d'une grosse erreur du montant max du prêt dans les conditions suspensives.
Nous en avons informé le notaire mais silence radio depuis. En effet, il était noté un prêt de 150 000 € max alors que nous aurons besoin d'environ 200 000 €, voir même un peu plus, ça fait une grosse différence.
En principe, notre prêt sera accepté sans soucis avec ce montant mais c'était avant d'avoir signé le compromis.
La question est, y a t-il des risques que notre prêt soit refusé simplement à cause de cette somme qui figure sur le compromis  

De plus, nous avons déposé le permis de construire il y a deux semaines. Tout s'est enchainé un peu trop vite. Pas mal de soucis par rapport aux papiers qu'il manquait de la part du vendeur du terrain… Avec le changement de PLU, notre dossier a été fait dans la précipitation. 
Nous avons été mal aiguillé, le notaire ne nous avait rien demandé comme papier pour le compromis, nous y sommes allé un peu trop confiant.

Merci 
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
De : Entre Deux Guiers (38)
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

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Membre utile Env. 700 message Calvados
Bonjour,

Il serait utile de pouvoir consulter le texte exact des conditions suspensives.

Cordialement,
mon récit de construction: https://manormandie.forumconstruire.com
aamoi9932
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Membre super utile Env. 1000 message Rhone
Bonjour,

Le compromis n'influe pas votre capacité à emprunter, la banque elle s'en fiche de ce qu'il y a noté sur le compromis.

la condition suspensive du prêt est utile pour vous.
Si vous n'obtenez pas votre prêt et que vous souhaitez vous désengager, c'est un refus de prêt au montant max / taux max / durée max du compromis qu'il vous faudra.
Si vous avez un refus de prêt de 200 000 € alors que sur le compromis vous avez noté 150 000€, le vendeur vous réclamera les pénalités indiquées au compromis.

Par contre, si votre projet fonctionne et que vous avez un prêt à 200 000 € plutôt que 150 000€ tout va bien : vous continuez. Vous n'êtes pas du tout obligé d'emprunter ce qu'il y a sur le compromis.
Maison passive R+1 depuis août 2019
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Membre super utile Env. 3000 message Bétheny (51)
Bonjour, d'où l'intérêt de prendre son notaire pour des affaires de cette importance et non uniquement celui du vendeur
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Bétheny (51)
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Membre utile Env. 600 message Entre Deux Guiers (38)
raym5108 a écrit:Bonjour, d'où l'intérêt de prendre son notaire pour des affaires de cette importance et non uniquement celui du vendeur


Nous avons prit ce notaire car on a toujours eus affaire à lui avant.
Picto recompense Membre utile
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De : Entre Deux Guiers (38)
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Membre utile Env. 600 message Entre Deux Guiers (38)
Isayla a écrit:Bonjour,

Le compromis n'influe pas votre capacité à emprunter, la banque elle s'en fiche de ce qu'il y a noté sur le compromis.

la condition suspensive du prêt est utile pour vous.
Si vous n'obtenez pas votre prêt et que vous souhaitez vous désengager, c'est un refus de prêt au montant max / taux max / durée max du compromis qu'il vous faudra.
Si vous avez un refus de prêt de 200 000 € alors que sur le compromis vous avez noté 150 000€, le vendeur vous réclamera les pénalités indiquées au compromis.

Par contre, si votre projet fonctionne et que vous avez un prêt à 200 000 € plutôt que 150 000€ tout va bien : vous continuez. Vous n'êtes pas du tout obligé d'emprunter ce qu'il y a sur le compromis.


Merci beaucoup, c'est un peu plus rassurant.
Picto recompense Membre utile
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Membre utile Env. 600 message Entre Deux Guiers (38)
emetens a écrit:Bonjour,

Il serait utile de pouvoir consulter le texte exact des conditions suspensives.

Cordialement,
[url]
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Membre utile Env. 700 message Calvados
Bonjour,

Un crédit pour un montant supérieur ne devrait pas poser de problème. Par contre si votre prêt est refusé pour ce montant supérieur, vous ne pourrez pas utiliser ce refus pour faire annuler la vente.

Cordialement,
mon récit de construction: https://manormandie.forumconstruire.com
aamoi9932
Picto recompense Membre utile
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Membre utile Env. 600 message Entre Deux Guiers (38)
Le notaire nous a enfin répondu et c'est ce qu'il nous a dit aussi.
Picto recompense Membre utile
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En cache depuis le mardi 16 avril 2024 à 11h50
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