Retour
Menu utilisateur
Menu

Montant du prêt supérieur au montant du compromis

Ce sujet comporte 9 messages et a été affiché 162 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
3
abonnés
surveillent ce sujet
 
Bloggeur Env. 100 message Isere
Bonjour,

Nous avons signé le compromis du terrain il y a 3 semaines. Nous nous sommes rendu compte un peu tard d'une grosse erreur du montant max du prêt dans les conditions suspensives.
Nous en avons informé le notaire mais silence radio depuis. En effet, il était noté un prêt de 150 000 € max alors que nous aurons besoin d'environ 200 000 €, voir même un peu plus, ça fait une grosse différence.
En principe, notre prêt sera accepté sans soucis avec ce montant mais c'était avant d'avoir signé le compromis.
La question est, y a t-il des risques que notre prêt soit refusé simplement à cause de cette somme qui figure sur le compromis  

De plus, nous avons déposé le permis de construire il y a deux semaines. Tout s'est enchainé un peu trop vite. Pas mal de soucis par rapport aux papiers qu'il manquait de la part du vendeur du terrain… Avec le changement de PLU, notre dossier a été fait dans la précipitation. 
Nous avons été mal aiguillé, le notaire ne nous avait rien demandé comme papier pour le compromis, nous y sommes allé un peu trop confiant.

Merci 
0
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 100
Dept : Isere
Ancienneté : + de 8 mois
 
Env. 100 message Isere
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Bloggeur Env. 20 message Calvados
Bonjour,

Il serait utile de pouvoir consulter le texte exact des conditions suspensives.

Cordialement,
0
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 20
Dept : Calvados
Ancienneté : + de 2 mois
 
Membre super utile Env. 900 message Rhone
Bonjour,

Le compromis n'influe pas votre capacité à emprunter, la banque elle s'en fiche de ce qu'il y a noté sur le compromis.

la condition suspensive du prêt est utile pour vous.
Si vous n'obtenez pas votre prêt et que vous souhaitez vous désengager, c'est un refus de prêt au montant max / taux max / durée max du compromis qu'il vous faudra.
Si vous avez un refus de prêt de 200 000 € alors que sur le compromis vous avez noté 150 000€, le vendeur vous réclamera les pénalités indiquées au compromis.

Par contre, si votre projet fonctionne et que vous avez un prêt à 200 000 € plutôt que 150 000€ tout va bien : vous continuez. Vous n'êtes pas du tout obligé d'emprunter ce qu'il y a sur le compromis.
Projet maison passive R+1 en cours
1
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 900
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre utile Env. 600 message Bétheny (51)
Bonjour, d'où l'intérêt de prendre son notaire pour des affaires de cette importance et non uniquement celui du vendeur
0
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
De : Bétheny (51)
Ancienneté : + de 3 ans
 
Bloggeur Env. 100 message Isere
raym5108 a écrit:Bonjour, d'où l'intérêt de prendre son notaire pour des affaires de cette importance et non uniquement celui du vendeur


Nous avons prit ce notaire car on a toujours eus affaire à lui avant.
0
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 100
Dept : Isere
Ancienneté : + de 8 mois
 
Bloggeur Env. 100 message Isere
Isayla a écrit:Bonjour,

Le compromis n'influe pas votre capacité à emprunter, la banque elle s'en fiche de ce qu'il y a noté sur le compromis.

la condition suspensive du prêt est utile pour vous.
Si vous n'obtenez pas votre prêt et que vous souhaitez vous désengager, c'est un refus de prêt au montant max / taux max / durée max du compromis qu'il vous faudra.
Si vous avez un refus de prêt de 200 000 € alors que sur le compromis vous avez noté 150 000€, le vendeur vous réclamera les pénalités indiquées au compromis.

Par contre, si votre projet fonctionne et que vous avez un prêt à 200 000 € plutôt que 150 000€ tout va bien : vous continuez. Vous n'êtes pas du tout obligé d'emprunter ce qu'il y a sur le compromis.


Merci beaucoup, c'est un peu plus rassurant.
0
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 100
Dept : Isere
Ancienneté : + de 8 mois
 
Bloggeur Env. 100 message Isere
emetens a écrit:Bonjour,

Il serait utile de pouvoir consulter le texte exact des conditions suspensives.

Cordialement,
[url]
0
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 100
Dept : Isere
Ancienneté : + de 8 mois
 
Bloggeur Env. 20 message Calvados
Bonjour,

Un crédit pour un montant supérieur ne devrait pas poser de problème. Par contre si votre prêt est refusé pour ce montant supérieur, vous ne pourrez pas utiliser ce refus pour faire annuler la vente.

Cordialement,
1
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 20
Dept : Calvados
Ancienneté : + de 2 mois
 
Bloggeur Env. 100 message Isere
Le notaire nous a enfin répondu et c'est ce qu'il nous a dit aussi.
0
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 100
Dept : Isere
Ancienneté : + de 8 mois
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Faire construire, combien ça coute ?
Faire construire, combien ça coute ?
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Trouvez une Dommage Ouvrage au meilleur prix
Trouvez une Dommage Ouvrage au meilleur prix
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
QuelConstructeur.com vous permet d'envoyer votre projet aux constructeurs de votre région gratuitement

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

3
abonnés
surveillent ce sujet
Voir