Maison à vendre et achat de terrain

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bonjour

si je comprends bien
vous etes propriétaire d'une maison estimée 220000 Euros (avec Capital Restant Du de 110000 Euros)
vous souhaitez acquerir un terrain 48000 Euros au moyen d'un pret
et construire après la vente de votre maison
Tout d'abord, avez-vous mis votre bien en vente ?
Le plus simple etant de vendre avant d'acheter...

Bonjour,

J'ai également mis en route la vente de ma maison et en cours d'achat de terrain, vous pouvez solliciter un prêt relai (avec remboursement maximum à l'échéance des 24 mois) ce qui vous laisse le temps de vendre mais qui occasionnera des frais...
Attention si votre habitation a été estimé au prix de 220000 euros, cela ne veut pas dire qu'elle se vendra à ce prix (prévoir une marge de négociation).

Bien cordialement et bonne suite pour vos projets.

merci beaucoup mais je voudrais éviter un prêt relais. l'idéal serait d'acheter le terrain et de vendre la maison puis de commencer la construction, je vois la banque mardi...

Bonjour,

Dans mon cas, je suis propriétaire d'un appartement depuis 3 ans (pour dire qu'il me reste encore pas mal à rembourser, 19 ans pour être exact). En septembre avec mon amie, nous avons acheté un terrain dans le but de construire l'année d'après.Donc un deuxième prêt à rembourser (731 euros/mois pour l'appart, 565 euros/mois pour le terrain)... Nous avons commencé à démarcher les banques, mais voila tant que l'appartement n'est pas vendu, aucune banque ne nous pretera un centime, un pret relai n'y changera rien étant donné qu'il me reste beaucoup trop à rembourser et que je devrais encore supporter le prêt de l'appartement.
La solution, un peu débile de la banque, vendre mon appartement et me mettre en location, les locations dans ma région avoisinent les 600-650 euros/mois + frais d'agence + frais de déménagement + ouverture des compteurs ... en fin de compte beaucoup de frais pour 80 euros de gagnés par mois.
Mon seul espoir, vendre mon appartement moins cher avec en contre-partie pouvoir y rester gratuitement pendant la durée des travaux ... maintenant faut trouver un acheteur qui accepte ça et c'est pas gagné.

Mon regret, avoir acheté cet appartement, j'étais seul à l'époque, je cherchais une location et partout on me demandait un garant, malheureusement personne ne pouvait ou ne voulait se porter garant (ma mère touche un peu plus de 400 euros/mois donc difficile de se porter garant pour un loyer de 650 euros/mois). La seule solution acheter un appartement, la banque ne se pose pas de questions, mais maintenant je suis dans une belle galère ...
Bon courage Axel

tu as eu pus facile a acheter qu'a loué ! c'est quand même un truc fou !

sinon et surtout en ce moment, avec des budget "normaux" vendez avant d'acheter ! vu les surprises en ce moment !

il a raison ton banquier, surtout que la plupart des gens regarde les annonces autour de chez eux, prenne le plus chère et pense que leur maison vaut la même chose parce que c'est la leur ... faite gaffe au estimation.

Moi je sais combien je veux vendre mon appart, j'ai fais un peu le tour du coin et des prix de vente donc si un agent immobilier me dit "je vous le vends x milliers euris de plus", je pense que je prendrais quelqu'un d'autre.
Mais c'est vrai qu'en ce moment c'est dur, beaucoup on essayait de survendre leur bien et se sont cassés les dents, maintenant les acheteurs potentiels se la jouent négociateur, "je le prends à 50000 euros de moins, des biens comme le votre y en a plein partout pour beaucoup moins cher" !! En attendant, c'est le votre qu'ils veulent ...

Bon courage pour tes beaux parents

lioc57 a écrit:

Moi je sais combien je veux vendre mon appart, j'ai fais un peu le tour du coin et des prix de vente donc si un agent immobilier me dit "je vous le vends x milliers euris de plus", je pense que je prendrais quelqu'un d'autre.
Mais c'est vrai qu'en ce moment c'est dur, beaucoup on essayait de survendre leur bien et se sont cassés les dents, maintenant les acheteurs potentiels se la jouent négociateur, "je le prends à 50000 euros de moins, des biens comme le votre y en a plein partout pour beaucoup moins cher" !! En attendant, c'est le votre qu'ils veulent ...

Bon courage pour tes beaux parents

perso on a acheter une ferme a rénover, et sur les 10 propositions que l'on a faite, pas une était supérieur a la moitie du prix en annonce, aujourd'hui les gens pensent TOUS être assis sur des mines d'or... 6 mois plus tard 3 sur 10 nous on déjà rappelé en nous disant "vous étés toujours acheteur ?" mais la notre était déja acheté et sans négocier le prix, on l'a visité et réservé LE JOUR de la parution de l'annonce et c'était un dimanche sur leboncoin !

le problème n'est pas de savoir combien tu VEUX vendre ton appart, mais combien tu PEUX le vendre ... et beaucoup confonde les deux, un de mes bons potes est dans la même galère, avec un duplex payé le prix d'une maison dans un "village +" autour de nancy ... aujourd'hui si il veux le vendre il perd mini 20K€ plus ce qu'il a payé en crédit ... bref il s'est marié avec.

rendez vous effectué, on peut acheter le terrain mais vu les mensualités quelle propose (1500 euros) ce n'est pas la peine de l'envisager. Elle conseille la location option à la quelle on avait déjà pensé mais ayant deux enfants en bas âge on ne peut pas faire n'importe quoi d'autant plus que l'offre de location est très faible en campagne isolée ! Alors on va mettre la maison en vente et souhaiter que tout se passe pour le mieux ! les banques ne veulent plus prendre de risque et les estimations ne prennent pas en compte la situation exacte. Une ferme près de chez moi a été estimée à 250 000 euros les personnes ont acheté une maison du même montant sauf que 2 ans après elle a été vendue 175 000 euros!!!

C'est tout le problème des prêts relai. Cela est très pratique, mais pas forcément adapté à toutes les situations.
La personne qui à un bien entièrement payé, estimé à 300K€, peut prendre un relai de 200K€ sans souci.
Cependant, si le montant restant dû est encore élevé, la marge de manoeuvre est parfois trop faible et dans ce cas on s'expose à des risques certains.