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Pouvez vous nous aider à comprendre.....??

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Env. 80 message Orange (84)
Bonjour,

Je vous explique rapidement notre situation...Nous n'y comprenons pas grand chose et comptons bcp sur vous si vous pouvez nous éclairer :

Pour faire court :

- Par contact avec la propriétaire de 6 parcelles de 1200 metres carrés, nous apprenons que celles ci seront officiellement en vente le 15 avril car Les terrains étaient jusqu'à maintenant non constructibles et le PLU a été voté le 15 décembre (4 mois de délai légal avant la mise en vente possible : 2 mois pour recours au tiers du PLU puis 2 mois pour le certificat d'urbanisme)

- Je regarde avant hier sur un site de petites annonces et trouve les terrains en vente sur ce site, par une agence immoblière du coin

- J'appelle l'agence, à qui je dis qu'il n'est théoriquement pas possible d'avoir mis en vente ces terrains puisqu'ils ne sont pas encore officiellement en vente.
- L'agence me répond q'uil s'agit de RESERVATION DE PRINCIPE seulement

- J'appelle aussi la proprio qui dit qu'elle a bien mis en vente les 6 lots à l'agence.


Nous avons rendez vous avec l'agence immo pour la dernière parcelle de libre (selon l'agence) lundi midi et nous voudrions savoir ce qu'est cette RERSERVATION DE PRINCIPE ? Du vent? Faut il signer? est ce que ça possede une valeur ? Va t'il demander de l'argent comme pour un compromis ?

Est ce possible pour eux de vendre les terrains sans qu'ils soient officiellement et légalement "constructible" (le 15 avril !!)


MERCI !!
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Messages : Env. 80
De : Orange (84)
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir,

dommage pour l'agence, çà va couter 5% de plus que le direct.

reservation de principe 2-3 semaines avant la mise en vente, pourquoi pas ; je ne sais pas s'il y a des textes qui l'interdisent , pour certains lotissements les gens signent une reservation 6 mois d'avance voir plus.

6 lots et pas de lotissement, une chance pour le vendeur .
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 21 ans
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Env. 80 message Orange (84)
Merci pour cette réponse.

Est ce qu'il va nous falloir verser de l'argent en accompte ? Serait ce légal puisque rien n'est encore en vente officiellement ?

Que voulez vous dire par votre dernière phrase concernant le lotissement ?
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Messages : Env. 80
De : Orange (84)
Ancienneté : + de 14 ans
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Env. 80 message Orange (84)
Je viens de me rendre compte que ce n'est pas une agence mais un constructeur qui vend les terrains !!

Qu'est ce que cela change ??
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Messages : Env. 80
De : Orange (84)
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Photographe Env. 1000 message Manche / Basse-normandie (50)
Bonjour Lounille, si c'est le constructeur qui vend il y a des chances pour qu'il t'imposes de passer par lui pour la construction (c'est interdit mais malheureusement très courant)...

Pour réserver ton terrain tu peux rédiger une promesse d'achat (aucun versement d'argent) puis ensuite il y aura le rendez-vous devant le notaire où là tu auras à payer une partie.
Sur la promesse d'achat du terrain n'hésites pas à indiquer : "sous réserve d'accord de prêt, de terrain constructible (et viabilisé si c'est convenu lors de la vente que le terrain sera vendu viabilisé) et de l'obtention du permis de construire"

Mais surtout, si ce constructeur impose de passer par lui et qu'il ne t’intéresse pas ne signe surtout rien.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
De : Manche / Basse-normandie (50)
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Env. 80 message Orange (84)
Ok merci BCp !!!

Il s'agit de villa la provençale.
Avez vous des retours sur ce constructeur?

De plus j'ai une autre question.

Nous achetons le terrain pour le séparer immédiatement en deux et revendre la moitié.
Je compte demander à mon banquier un crédit relai (crédit classique pour la première partie du terrain + la maison et un crédit relai pour la seconde partie)
Est ce une bonne idée ?
Les banquiers sont ils ouverts à ce genre de proposition ? Sachant que le terrain se revendra très vite sans aucun doute.

Merci
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Messages : Env. 80
De : Orange (84)
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Photographe Env. 1000 message Manche / Basse-normandie (50)
Je ne suis pas de ta région donc je ne peux pas dire pour le constructeur, je laisse d'autres personnes répondre.

Par contre fait attention, si vraiment le constructeur impose de passer par lui pour la construction et qu'il a une mauvaise réputation tu auras du mal à vendre l'autre moitié. Et surtout toi ça "t'oblige" à passer par lui. Prend bien le temps de demander plusieurs devis et de choisir le constructeur qui répondra à tes attentes. Ne surtout pas choisir un constructeur par obligation.
Ma maison BBC de plain-pied en Normandie (50) : http://wildspirit.forumconstruire.com
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
De : Manche / Basse-normandie (50)
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Env. 80 message Orange (84)
Nous on avait commencé nos démarches par maison France confort et une vraie confiance s'était installée.
Ça m'embête de changer.

Mais ça fait tellement longtemps qu'on galère..
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Messages : Env. 80
De : Orange (84)
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Membre utile Env. 1000 message Landes
je crois que se tirer de ce genre de situation est assez facile:

1-tu signes la réservation pour ton terrain
2- soit tu ne signes pas de contrat avec le constructeur dont tu ne veux pas
- soit tu signes un contrat avec lui (si il t'y "oblige" pour avoir le terrain) et tu te rétractes en suivant dans le délai des 7 jours. Blush

3 - si le constructeur exige que tu signes un contrat avec lui avant de signer le terrain, pas de souci, son contrat sera illégal.

oui, je sais, c'est tordu comme démarche, mais en même temps, qu'un constructeur vende des terrains, c'est illégal il me semble, non?

Par contre, il y a un "hic": tu seras probablement le seul à ne pas passer par ce constructeur parmi tes voisins moins avisés, et suivant la mentalité du constructeur en question, ça eut craindre pour ton chantier...Crying
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Landes
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Env. 1000 message Bas Rhin
Lounille a écrit:.......Nous achetons le terrain pour le séparer immédiatement en deux et revendre la moitié.
.......


Bonjour,

Avez-vous vérifié que cela était possible, que la mairie allait accepter de délivrer 2 permis de construire si la parcelle est coupée en 2?
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
Lounille a écrit:De plus j'ai une autre question.

Nous achetons le terrain pour le séparer immédiatement en deux et revendre la moitié.
Je compte demander à mon banquier un crédit relai (crédit classique pour la première partie du terrain + la maison et un crédit relai pour la seconde partie)
Est ce une bonne idée ?

es-tu sûr de pouvoir faire cela

Peut être y a-t-il une surface minimale pour vendre et construire...
y a-t-il une allée en co-propriété pour desservir les 6 lots?? si oui, il faudra l'accord de tous les co-propriétaires....



Pour ce qui est du constructeur imposé...
les copains ont déjà dit pas mal...
16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
Prêts OK avec PTZ MEN
19/05/2010 : Propriétaires Terriens
28/05 : Terrassement
09/06 : Fondations
17/09 : HE/HA
25/01/11 : Livraison!!
23/04/2011 : enfin chez nous!!!
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
De : Nord Cotentin (50)
Ancienneté : + de 16 ans
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Membre utile Env. 2000 message Ludon Medoc (33)
Bonjour,

J'avoue etre un peu surpris.

Tu connais le propriétaire.
Il ne vends pas directement mais à une agence = (Constructeurs ?)

Tu dois réserver ce terrain à ce fameux constructeur qui attend le permis d'urbanisme. (en gros c'est cela non ?).
Tu es sur que ton constructeur n'est pas plutot ou aussi un lotisseur ?

SI lotisseur = il y a reglement de lotissement plus règles plus obligation de passer par lui puisqu'en fait c'est lui qui a acheté ces terrains non ?

Si pas lotisseur - pourquoi le propriétaire refuse de vous lvendre son terrain ?


RESERVATION = contrat d'accord mutuel avec cheque de réservation, c'est comme le sous seing mais cela ne le remplace pas. Voir les conditions de récup de l'argent.

La confiance n'exclue pas le contrôle. les bons comptes font les bons amis, etc, etc.

Bonne chance.
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Messages : Env. 2000
De : Ludon Medoc (33)
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Env. 60 message Lisieux (14)
Bonjour,
si c'est un constructeur, il ne vend pas les terrains et n'a aucun droit de le faire si il est aussi promoteur alors là c'est autre chose mais à mon avis (j'ai travaillé comme commercial dans une agence immo il y a quelques années) le constructeur a juste un accord de principe avec la propriétaire pour faire "promotion" de ses terrains la bonne nouvelle c'est qu'il n'y aura pas de frais de négo mais il y aura obligation de faire construire sa maison avec eux c'est une carotte pour attirer le client méthode commerciale très utilisé chez eux ..ils font vraiment pitié ...le mieux c'est que vous négocié directement avec la propriétaire et son notaire avec compromis de vente sous réserve d'avoir le PLU bien sùr .. ils faut les doubler ..ha et puis vous inquiété pas le coup de dire il en reste plus qu'un ,connu aussi !!! cordialement DD
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Messages : Env. 60
De : Lisieux (14)
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