Besoin de conseils pour achat maison

Bonjour, Mais pourquoi donc enlever cette maison en bois ???

Si c'est pour avoir plus de surface, ne serait-il pas plus simple de faire un agrandissement.

Il me semble que c'est du gâchis de payer le prix d'une maison et de la virer.

Vous comptez peut-être la revendre sur le bon coin, mais ça risque d'etre compliqué.

Non,en fait je n'ai surement pas été très clair.la maison n'est pas en bois,mais en plaques de béton préfabriqué.Style maison phenix...je suis plutôt pour la maçonnerie traditionnelle,et comme je voudrais faire des combles aménageables...la maison à été abandonnée pendant 15 ans,et je voudrais l'acheter pour habiter et non pas pour vendre.Quitte à investir,et c'est la première fois dans mon cas,autant faire les choses bien ! Surtout qu'elle irait assez vite à démonter.Et par chez nous,c'est pas le prix du terrain,et y'a la base.

Je ne sais pas si vous êtes concernés. Attention en cas de démolition, s'il y a de l'amiante, la loi a été modifié en Mars 2012 et c'est devenu beaucoup plus compliqué/cher.
Renovation : c'est défini par la loi.

Si nouvelle construction, attention il faut qu'elle soit certifiée RT2012 ( avec les documents qui vont avec lors du dépot de permis)....
Pour les taxes, Mon meilleur conseil, allez voir votre centre des impots ou passez leur un coup de fil ou un mail pour avoir une trace écrite. Ils répondent en général et rapidement.

Si l'agent est certain de lui, qu'il vous fasse un papier. Il est assuré qu'il engage sa responsabilité.

Enfin les banques n'aiment pas trop les auto-constructeurs. J'ai pas dit qu'elles ne prêtent aux auto constructeurs mais dossier bien plus lourd.

Ce n'est même pas le prix du terrain. Vu de loin c'est donc plutôt intéressant.
Relisez le POS/PLU car depuis les règles ont peut être changées et vous ne pourrez peut-être pas faire ce que vous voulez faire ( excepté reconstruction à l'identique).

Bonjour.Le diagnostique à été réalisé aujourd'hui,il n'y a pas d'amiante selon eux.L'agent immobilier est tout à fait d'accord avec moi,il pense qu'il serait plus intéressant de démonter la maison,en conservant uniquement l'étage du bas qui est en agglos et la dalle,pour pouvoir repartir en maçonnerie traditionnelle jusqu'aux pignons,il est clair que ça lui donnerait tout de suite plus de valeur.Le diagnostiqueur m'affirme qu'il n'y avait déjà plus d'amiante dans les constructions en 1980,se dont je doute fort.enfin il me reste l'aspect administratif à régler,la mairie ne sait pas trop quoi répondre,je pense aller directement voir au niveau de la communauté de communes.Pour le permis,suis-je obligé de passer par un bureau d'étude pour avoir les attestations nécessaires?

L'agent immobilier pense surtout qu'il serait intéressant que vous signez pour qu'il puisse avoir sa commission.

Avez vous vérifier que votre projet ne sera pas bloqué par les règles d’urbanismes si elles ont changé depuis. ( Hauteur construction, distance avec la limite de propriété etc...) . POur vous en prémunir vous pouvez mettre en condition suspensive l'obtention du permis de construire.

JE pense qu'il y a une étude pour vérifier que les fondations de la maison supporteront bien votre nouveau projet.--> Sur la partie technique--> Section maçonnerie du forum.

POur le permis, ils vous sera très difficile d'échapper au thermicien pour vous faire l'étude ( si c'est considéré comme une nouvelle construction donc RT2012 et qui dit RT2012 dit étude thermique). D'autant qu'à la fin des travaux il vous faudra fournir l'attestation RT2012 délivrée par un professionnel


Qui instruit les permis ? Votre mairie ou la DDT ?

johann54 a écrit:

...je pense qu'il s'agit d'une maison préfabriquée à ossature bois...

johann54 a écrit:

Non,en fait je n'ai surement pas été très clair.la maison n'est pas en bois,mais en plaques de béton préfabriqué.Style maison phenix..

Hello,

Alors elle est en bois d'arbre ou pas cette baraque??? LOL

Bah,à vrai dire,surement en bois qu'on fait les flûtes,tellement j'entend de pipo... bon déjà la proprio me dit que c'est une maison à ossature bois,avec plaque de béton fixé entre,c'est marqué dans les plans ossature métallique.En même temps les plans eux mêmes sont pas bons...Le diagnostiqueur me dit qu'il est sur qu'il n'y a pas d'amiante,mais que je les rappel avant de démonter,et peut-être qu'a ce moment là y'en aura tout plein il est même pas monté dans les combles.Pour le permis,pour la hauteur et l'emprise au sol,pas de problème,la mairie serait apparemment plutôt arrangeante.Je pense d'ailleurs,après avoir vérifié,que je reconstruirai à l'identique au niveau de la forme,j'effectuerai juste des modifications au niveau des ouvertures,car vu que je démonte,autant remonté comme ça m'arrange.Et pas besoin de remonter pour les combles aménageables !
Mike91100,je te remercie vraiment pour ton tuyau concernant la condition suspensive,je n'y avais pas pensé.Et je suis complètement dépassé devant toutes ces démarches ! D’où l'utilité de tels forums ! encore merci à vous!
Pour ce qui est des permis,le dossier est déposé en mairie.je vais donc voir avec eux demain et je vous retiens au courant.
En espérant pouvoir passer ça autrement qu'en nouvelle construction,quoi que vu que je conserve toute la base...Après tout,enfin encore pas mal de problèmes en vue...

Hello,

Pour l'idée de la condition suspensive, c'est maisonducafe et pas moi...

Exact.merci maisonducafé ! et si tu as d'autres bonnes idées de se genre,n'hésites pas,je signe le compromis de vente demain.je trouve par contre les frais d'agence un peu chers,6000 euros sur une maison à 60 000...

Bonne signature.
C'est vrai qu'en pourcentage 10% ça fait beaucoup, maintenant la somme n'est pas excessive pour une transaction. Si le prix total convient faut pas s'attacher à regarder la répartition Agent<->Vendeur.

L'obtention du crédit est automatiquement dans les conditions suspensives. ( Sauf vous payez le terrain sans crédit , mais que vous avez besoin d'un crédit pour la construction, il faudra bien le mettre dans les conditions suspensives).

J'ai donc signé le compromis aujourd'hui.L'agent me dit qu'il faudra que je procède au raccordement du tout à l'égout et au démontage d'un pignon qui par en sucette ,car arrêté de péril en cours concernant ce pignon,avant la signature chez le notaire.Faire des travaux dans une maison qui n'est pas encore à moi .Après pour mon projet de démonter la maison à partir de la dalle du RDC,et pour remonter en agglos,même la DDT ne sait pas me répondre,trop compliqué,mais y'en aura pour au moins 4500 euros de taxe d'aménagement selon eux...les boules.