Signer compromis pour terrain sous réserve vente maison

bonjour,

le vendeur reste maitre à bord. il décide de l'offre qui lui paraît la meilleure. le choix ne sera pas uniquement fondé sur le prix mais sur le risque : financement sur fonds propres ou par prêt bancaire, prix...

je vais me faire un peu l'avocate du diable ...

en l'occurence mettez-vous à la place du vendeur, que diriez-vous vous-même au futur acquéreur de votre maison ?
votre proposition d'offre peut se résumer ainsi : je veux bien vous l'acheter mais je ne sais pas quand car je n'ai pas encore mis en vente ma résidence principale. je pense que je pourrai la vendre XXX € mais à ce jour, je n'ai pas signé de mandat de vente donc je ne l'ai pas faite estimer, donc s'il faut le prix que j'en attend est totalement à côté de celui du marché et bien sûr si on me propose moins je ne vends pas. en fait, je vous fais une proposition que je n'ai aucune certitude de pouvoir dans en terme de montant ni une idée de délai, mais est-ce que vous voulez bien me vendre votre terrain quand même.

à mon avis, vous allez passer pour un rigolo ou alors, il vous faut être sûr que ce terrain n'intéresse et n'intéressera jamais personne, auquel cas, il va mieux ne pas l'acheter car il ne vaudra rien à la revente

bonjour,

altaa18 a écrit:

Y a t-il un délai maxi pour vendre sa maison ?
le vendeur du terrain peut-doit l'exiger dans le compromis, et pas seulement un délai mais également un prix raisonnable en fonction du marché.
je serais vendeur, j'exigerais également que les démarches de mises en vente soient commencées, qu'une estimation sérieuse ait été faite (et pas un prix tiré du chapeau en espérant que çà paie la future construction, la nouvelle voiture, les vacances...)


le propriétaire peut il refuser le compromis ?
oui

peut il accepter un autre compromis entre deux si jamais ma maison n'est pas encore vendu ?
non, dans un compromis, les 2 parties s'engagent, l'un à vendre, l'autre à acheter.

C'est plus simple de signer un compromis achat terrain sous conditions suspensives :
1) du permis de construire... etc.
2) du financement
Ce dans un délai à fixer d'un commun accord : 3, 4, 5 6 mois ?

Puis parallèlement tout faire pour vendre la maison car, bien évidemment, il n'y aura pas d'accord bancaire sans cette vente et auquel cas le compromis tombe.

C'est inutile d'ajouter des conditions externes du genre sous réserve de la vente de la maison, pourquoi pas sous réserve que mon conjoint soit toujours mon conjoint...

bonjour "juillet35",

t'es marrant avec les conditions suspensives "standards".
bien sur que le conjoint, la météo ou l'age du chien n'ont pas à faire partie des conditions suspensives, mais si la vente de cette maison est LE moyen de financer ce terrain il faut bien le noter.
Tout le monde ne passe pas par un prêt immo, et la solution prêt relai n'est, heureusement, pas une obligation.

ceci dit, en plus de la vente de cette maison, il faudra bien sur ajouter les conditions "standards" telles que permis de construire, résultat de l'étude de sol, surcout viabilisation...

je pense aussi qu'il ne faut pas oublier que plus il y a aura de conditions suspensives, moins le vendeur aura envie de vendre (trop de si tuent la vente) ...

notamment, la condition suspensive de revente : à moins que le vendeur ne soit pas pressé, et qu'il n'aie pas d'autre offre dans son panier. il préfèrera vendre (quitte à ce que l'offre soit moins élevée) à quelqu'un dont l'offre est moins bardée de clauses. cela dépend donc du secteur de l'achat et de la tension sur le foncier local.

altaa18, je pense que votre projet n'est pas encore abouti ... votre plan financier n'est pas fait :

1- faire estimer votre maison à vendre par 2 ou 3 agents immos - vous renseigner également de votre côté sur les prix du marché afin d'être sûr que l'agent immo ne sous vendra pas votre maison. çà arrive malheureusement.

2 - voir votre banque : combien peut-elle vous prêter ? peut-elle vous octroyer un prêt relais ?

3 - là vous saurez de combien vous pouvez disposer pour votre projet et si celui-ci est réalisable en l'état. le cas échéant, il vous faudra moduler (durée emprunt, m² à construire ...)

j'ai du mal à comprendre comment vous pouvez vouloir acheter quelque chose alors que vous ne savez pas de combien vous disposez pour acheter et construire ...


si le terrain vous plaît vraiment et qu'il y a peu d'offre sur le secteur qui vous intéresse dépêchez-vous...

Si le vendeur n'est pas pressé et qu'il veut bien attendre la vente de votre maison pour signer l'acte....pas de souci.
Mais ça va être dur de lui bloquer le terrain pendant des mois si vous ne vendez pas votre maison, ou alors vous risquez de la brader...

Nous avons financé notre terrain avec un prêt différé (tu as jusqu'à 2 ans), puis vendu notre maison et remboursé le prêt du terrain


Souvent les terrains sont vendus par besoin d'argent, donc l'acte doit se faire rapidement...

si je suis le vendeur du terrain :
- j'accepte toutes les conditions suspensives liées à l'objet du bien cédé : permis ... études... etc
- et j'accepte une condition suspensive liée au financement du terrain et par extension au financement de la maison à construire dessus;


- je refuse de signer le compromis pour une condition liée à la vente d'une maison ou d'un autre bien, je signe le compromis dès que cette condition disparaît, ce qui veut bien dire que je ne refuse pas de vendre quand l'acheteur est prêt.

Bonjour,

Merci pour vos réponses.

J'ai oublié de préciser que je connais le prix de vente de ma maison (3 estimations par différentes agences) car elle était en vente il y encore un mois. On devait la vendre car on suivait des terrains dans notre commune qui devaient bientot se vendre suite à la signature d'un PLU.

Le but était d'avoir l'argent dispo pour le terrain des que celui ci serait en vente. Mais finalement les terrains qui vont passés constructibles avec ce PLU ne vont pas être vendus tout de suite voir pas du tout (ceux qui nous intéressaient le plus).

Du coup on a retiré la maison de la vente et on vient par hasard de tomber sur un terrain dans la commune voisine qui nous plait. Sauf que par rapport au scenario envisagé pour l'achat des autres terrains, le terrain est déjà en vente et notre maison n'est pas vendu. Bref on est pas prêt pour acheter le terrain !!!

C'est l'agent immo qui nous a dit qu c'était possible de mettre ce type de réserve sur le compromis (apparemment ca se fait), mais je suis bien conscient que ca me parait difficile. Franchement je serai à la place du vendeur je dirai surement non ! Mais bon là on a pas 50 solutions pour acheter ce terrain.

scsm81, peux tu m'en dire plus sur ton pret différé ?

On voulait un terrain, la banque (où on avait le prêt de notre maison en cours - presque fini) nous a proposé un prêt où pendant 2 ans on ne payait que les intérêts,
et ensuite on remboursait normalement. Bon ok notre maison représentait 5 fois le prix du terrain, donc la banque ne prenait pas de risque...
Au bout d'un an on a vendu la maison et tout remboursé (le courtier nous avait négocié le remboursement du prêt sans pénalités de
remboursement anticipé), puis on a construit notre maison actuelle avec le reste.