Démarche administrative réalisation de combles

Bonjour,


Voilà je vous expose mon problème..
J'ai fait construire ma maison avec des combles aménageables sans plancher.
Je voudrais donc réaliser le plancher afin de profiter de mes combles.


Lors de la construction de constructeur m'a remis les plans avec les infos suivantes :
Surface habitable : 111.22 m² (cela correspond à mon rez de chaussez)
Surface construite : 157.34 m²


Sur les plan de mes combles il y a écrit GRENIER SU : 86.31 m² sans novopan. ( j'ai une longueur de plus de 14 m sur moins de 6 m de large à une hauteur d'au moins 1.80m)
Il y a un velux mis en place lors de la construction.
La déclaration de mon permis de construire indique SHON 164 m²


Dans un premier temps je ne veux que faire le plancher sans ajout de velux ni ouverture vers l'extérieur.
Je voudrais faire moi même le plancher de mes combles en respectant les réglementation.
Du point de vue technique je me suis renseigné et je ferai en fonction des règles de charges avec l'ajout de lambourde afin de poser mon plancher correctement.


mais du point de vue administratif je suis dans le flou.
la nouvelle surface créer va donc devenir surface habitable.
l'utilisation des combles va passer de GRENIER à Habitation.
Quelles démarches je dois entreprendre pour ne pas perdre la garantie décénale de mon charpentier?
Que dois faire au près de mon assurance pour garantir la bonne construction que je fais faire?
Quelles démarches je dois faire en mairie?


Et si je fais le plancher moi même, si je vend ma maison quel garantie aura le futur acheteur en cas de problème sur ce que j'ai réaliser.


Je sais que le sujet est souvent abordé mais je n'ai pas trouver de réponse clair à mes attentes


Merci d'avance pour l'aide que vous pouvez m'apporter.