Projet maison 300m²

Bonjour,

Par ici : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-161259.php

Bonjour,

je crois que j'ai compris comment cela marchait.

Voici déjà le RDC mais j'ai l'impression que l'image est petite ...



[img][/img]

en attendant de trouver comment mieux faire, je vous explique mon post :

nous avons acheté un terrain en fin d'année, et nous avons réalisé les plans avec l'aide d'un dessinateur.

à l'étage il y a une grande pièce donnant sur une terrasse, nous l'avons nommée salle de jeux mais pour le moment nous ne savons pas trop comment nous l'aménagerons.

merci d'avance pour tous vos commentaires !!!

Je crois que là c'est mieux !!! Donc si ce n'est pas assez lisible, le sud est à gauche et l'ouest en haut (je vous laisse deviner pour les deux autres ....)

J'attends vos commentaires (bons ou mauvais),

merci !

pour cette taille, il vous faudra un architecte, pas un dessinateur.
mais beau projet!
c'est du bois? de la brique? tu es maçon?

poky a écrit:

pour cette taille, il vous faudra un architecte, pas un dessinateur.
mais beau projet!
c'est du bois? de la brique? tu es maçon?

bonjour,

oui, nous avons déjà l'architecte.
la maison est en parpaing et mon mari est effectivement maçon.

merci.

Bonjour ,

a froid :

- l'orientation ne va pas , seulement une fenêtre au sud ( peut-être à cause de la topologie du terrain , un plan de masse peut-être ? )
- Un grand hall , avec beaucoup de place perdue , inutilement ( bon après si y a 300 m² .. )
- l'entrée de la chambre direct dans le salon ( là par contre , pour 300 m² , ce n'est pas négligeable ! ) Et la encore , trop de place devant le lit , mais pas assez sur les cotés .

De toute facon , vous serez obigés de passer par un archi . Pourquoi ne pas en prendre un tout de suite ?
Se ne sera sans doute pas le même résultat qu'avec un dessinateur .

Attendons de voir l'étage

Le cellier (arrière cuisine) à l'opposé du garage : pas pratique pour décharger les packs d'eau.

Et en effet, l'orientation qui ne va pas du tout. Et un hall immense...

quentin21 a écrit:

Bonjour ,

a froid :

- l'orientation ne va pas , seulement une fenêtre au sud ( peut-être à cause de la topologie du terrain , un plan de masse peut-être ? )
- Un grand hall , avec beaucoup de place perdue , inutilement ( bon après si y a 300 m² .. )
- l'entrée de la chambre direct dans le salon ( là par contre , pour 300 m² , ce n'est pas négligeable ! ) Et la encore , trop de place devant le lit , mais pas assez sur les cotés .

De toute facon , vous serez obigés de passer par un archi . Pourquoi ne pas en prendre un tout de suite ?
Se ne sera sans doute pas le même résultat qu'avec un dessinateur .

Attendons de voir l'étage

Merci de tes commentaires Quentin

Pour l'orientation nous ne pourrons pas mieux faire car la maison doit être alignée à la route et c'est donc la seule position qui nous convienne.
le hall revient souvent dans les avis que nous pouvons entendre mais de mon côté, j'aime bien la sensation d'espace dans l'entrée sans pour autant être dans la pièce à vivre.
La chambre nous l'avons déplacée des dizaines de fois (!!!) elle était auparavant à la place de la cuisine et la cuisine à la place de la chambre.

Pour l'étage, le voici (un peu bancal) :

a mon avis, vu la place dans la baraque et la taille des chambres, la salle de jeu de 40 m² est très superflu... profite en pour réduire ton projet à 250 m², tu y gagnera en taxe, en compacité, en chauffage, en tout...

Tu as un plan de masse ?

Car pour moi c'est tout a fait possible de faire la piece a vivre sur tout la flan gauche de la maison , au sud donc .

Pour moi l'étage est très bien .

quentin21 a écrit:

Tu as un plan de masse ?

Car pour moi c'est tout a fait possible de faire la piece a vivre sur tout la flan gauche de la maison , au sud donc .

Pour moi l'étage est très bien .

non, je n'ai pas de plan de masse sur pc.
pour description, le terrain est assez grand (40 m de façade par 100m de longueur). La maison faisant 19m de façade et le POS obligeant l'implantation en alignement des voies, la maison ne peut pas être disposée autrement. Enfin nous n'avons pas trouvé d'autres solutions...

Euh le coup du "on ne peut pas faire autrement pour l'exposition", c'est du pipeau, désolé.

Si tu achetais une baraque sur catalogue d'un
pavillonneur, ok.
Mais là franchement, une si grande baraque personnalisable à 100%, se planter aussi lourdement sur l'exposition de la pièce de vie, c'est fort de café !

Désolé de dire ça : mais ton architecte s'est raté sur ce coup là.

Je connais la suite de ce poste : divers internautes (souvent pertinents), vont retoucher ton plan et rattraper (gratuitement) l'erreur de ton archi (payant)...

vimcris a écrit:

quentin21 a écrit:

Tu as un plan de masse ?

Car pour moi c'est tout a fait possible de faire la piece a vivre sur tout la flan gauche de la maison , au sud donc .

Pour moi l'étage est très bien .

Enfin nous n'avons pas trouvé d'autres solutions...

Si : changer d'architecte.
J'ai un terrain 3 fois plus petit que le tien et sans doute toute plus contraignant.
Et pourtant, notre archi nous a fait une maison qui respecte les principes de base du bioclimasme, avec notamment une pièce de vie exposée plein sud.

Vous êtes passés à côté de quelque chose...

bertrandm31 a écrit:

Euh le coup du "on ne peut pas faire autrement pour l'exposition", c'est du pipeau, désolé.

Si tu achetais une baraque sur catalogue d'un
pavillonneur, ok.
Mais là franchement, une si grande baraque personnalisable à 100%, se planter aussi lourdement sur l'exposition de la pièce de vie, c'est fort de café !

Désolé de dire ça : mais ton architecte s'est raté sur ce coup là.

Je connais la suite de ce poste : divers internautes (souvent pertinents), vont retoucher ton plan et rattraper (gratuitement) l'erreur de ton archi (payant)...

le "on ne peut pas faire autrement" était destiné à l'IMPLANTATION. Effectivement, étant autoconstructeurs nous allons pouvoir modifier l'intérieur assez facilement.
Je suis à la recherche de conseils (pas forcément des plans livrés) pour optimiser au maximum mes espaces de vie, c'est le but de tous ceux qui viennent poster ici je suppose ...

merci qd même !

Et accessoirement, réussir à mettre les 2 WC sans ouvertures dans une maison de 300 m²...
(ça n'en dérange pas certains, mais moi oui : se retrouver en maison pour avoir les mêmes inconvénients qu'en appart...).

Mais c'est ton archi qui a conçu ce plan ???

bertrandm31 a écrit:

Mais c'est ton archi qui a conçu ce plan ???

non, nous l'avons conçu avec un dessinateur (nous savons qu'un archi est nécessaire et l'avons trouvé)

Mais ton dessinateur, c'est un professionnel ou un amateur (sans être péjoratif) ?

c'est dommage mais l'archi va reprendre à zéro, il n'a pas le droit de se servir d'un plan de quelqu'un d'autre en théorie.
c'est pas plus mal, il est aussi là pour rationaliser tout ça.

bertrandm31 a écrit:

Mais ton dessinateur, c'est un professionnel ou un amateur (sans être péjoratif) ?

le dessinateur est une connaissance et c'est également son métier, mais je pense que le débat se déplace ...

Ben sans vouloir vexer, mais il s'est bien planté.
Il y a tout à beaucoup de choses à revoir, en commençant par le principal : l'orientation. Sans compter la place perdue et autres endroits non optmimisés.

Pas grave : c'est le métier qui rentre pour ton ami...

Bon désolé bertrand , mais je ne peux m'empecher de proposer un plan



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quentin tu bosses super vite !
merci pour cette proposition de plan, mon souci c'est que j'aime bien l'idée d'avoir une pièce fermée à côté de ma cuisine. Pareil, pour le bureau (surtt qd on a des enfants) pour bosser c'est mieux quand il est fermé !!
mais c'est vrai que cette pièce à vivre baignerait dans le soleil ... ça laisse à réfléchir.

Je pense que même si je ne colle pas sur tout ça va bcp m'inspirer pour dessiner la suite.

Merci encore quentin !

Une piece fermée à coté de la cuisine ? Une cellier tu veux dire ? bon la , il est a quelques mètres de la cuisine... mais c'est pas la mort .

Le bureau , tu peux le fermer avec une porte à galandage

Bonsoir, je n'avais pas vu que tu avais fait en parallèle un autre récit consacré uniquement aux plans.

Effectivement, vue la taille de ta future maison, il faut revoir les plans, car avec de tels volumes il y a un certain nombre d'aberrations qui ont été soulignées par les différents intervenants qui ont émis des remarques très pertinentes.

Avec tous les conseils prodigués, il y a fort à parier que tu devrais friser la perfection !

Quelques remarques complémentaires :

- avec de tels volumes, pourquoi ne pas déplacer l'escalier pour le mettre en valeur et occuper un peu de ce grand hall qui ne semble absolument pas exploité vu sa taille ?

- pas d'ouverture dans l'arrière cuisine qui a l'air d'être une pièce consacrée au stockage des denrées. Un châssis ou des briques de verre éviteraient d'allumer la lumière à chaque fois.

- l'ouverture de la porte de la salle de bains à l'étage ne me semble pas judicieuse de même que l'emplacement des sanitaires qui serait à modifier. La fenêtre sera-t-elle assez grande pour apporter suffisamment de luminosité dans la pièce ?

- ayant une maison de plain pied, je ne connais pas la praticité (ou pas) des Velux, mais au-dessus des lits, est-ce bien facile à ouvrir ?

- quelle sera l'utilité de la salle de jeux sachant que tu as déjà un énorme palier ? Ne serait-il pas plus judicieux de le transformer en grenier au-dessus du garage pour du stockage qui pourrait devenir éventuellement un studio indépendant pour les ados plus tard ?

Voilà pour les premières impressions "à chaud" !

je pense que l'orientation fait plus que débat donc nous allons revoir ce point. A noter que sur le coté sud, le voisin a qd meme de grands arbres (je ne saurais vous dire leur hauteur) donc la lumière sera de toute façon moins importante.

stéphane : pour la salle de jeux, ce qui va nous bloquer pour le grenier c'est que nous avons prévu une terrasse au premier dans la prolongation de cette pièce donc il serait difficile de la transformer en grenier. Mais je reprécise que le mot salle de jeux a été mis pour mettre un nom à cette pièce mais celle-ci fera pt etre plutôt office de deuxième salon tv pr les enfants qd ils seront plus grands avec coin billard (si on peut se le permettre).

pour les velux, à mon souvenir, il y a une question de charpente à respecter donc ceux-ci ne peuvent pas être placés n'importe où.

pour les briques de verre dans l'arrière cuisine, l'idée est à retenir si les plans ne sont pas modifiés (mais j'ai comme l'impression que ce sera le cas ...)

A ta place (et dieu sait que j'aimerai y etre!!) je laisserai totalement carte blanche à ton archi. Si il fait du bon boulot alors il te proposera quelque chose completemet different puisque adapté à l'orientation et aux contraintes (arbres, relief) de ton terrain.

Reviens nous avec ses plans, se sera plus constructif que de retravailler ceux là qui ne sont pas vraiment adapté...

Tu pourras inviter ton ami dessinateur à lire les règles de base de la conception :

https://www.forumconstruire.com/guides/voir-gid_50,maison_bi[...]ison_bio_climatique.php

Je rajouterais que je trouve vraiment dommage d'avoir un séjour de 43 m² seulement quand on a une maison de 300 m²
Et c'est vraiment pas top d'avoir un mur commun entre le garage et la chambre (prévoyez une isolation phonique et thermique qui tiennent la route).

[quote="**utilisateur banni**"]Bonjour,
Je me suis amusé à découper toutes les pièces du RdC ainsi que l'escalier et de les recoller en des endroits différents en respectant la structure.
Lez zones bleues représentent des surfaces supplémentaires dans le salon et la cuisine.
J'ai oublié d'inverser l'arrière cuisine sinon on voyait tout de suite que l'on peut faire arrière cuisine-buanderie d'un seul tenant
Le tout en communication directe avec cuisine et garage.
Chambre au S/E, moins froid et idéal pour se réveiller avec la lumière du jour, cuisine à l'O, on profite de la lumière du soir pour faire une soupe, protégé du "froid du nord" (en tout cas de l'absence de réchauffage naturel) par le tampon cellier buanderie et salon tendance plein ouest mais j'aime bien c'est comme chez moi et j'adore les couchers de soleil
Sans commentaire même si j'entends déjà les "ayatollahs" du tout au sud
Pour être honnête on perd un peu en buanderie, en salle de bain de la suite mais de façon minime pour ces deux pièces et beaucoup en hall mais les vrais surfaces utiles sont-elles dans le hall ?
J'ai conservé votre escalier en U mais je pense qu'un droit ou un L serait plus adapté et on gagnerait encore en longueur de salon.
Les réseaux d'eau sont simplifiés.
Je vous laisse réorganiser l'étage avec votre ami.
Il est difficile d'optimiser des petites surface mais on se perd vite devant une grande
http://imageshack.us/photo/my-images/707/pjt300v1.jpg/


[/quot


Merci bcp toto pour ta proposition. Le côté buanderie collée au garage est très pratique (à condition que l'on puisse la traverser pour aller jusque dans la cuisine), mon gros souci se porterait sur la cuisine qui n'est pas assez ouverte sur la pièce à vivre. Mon entrée a disparue !!! Car en effet, cette entrée est selon tous vos avis disproportionnée mais étant donné la surface de notre maison mon but premier n'est pas d'optimiser le moindre m². J'aime cette sensation de grands espaces.

La situation de la chambre est clairement sympa mais il faudrait que je trouve une solution pour retourner le lit.

encore merci pour ces propositions.

pour info, j'ai supprimé mes plans qui vont être modifiés. Etant donné qu'ils seront modifiés, je vous épargne d'y consacrer du temps pour me prodiguer des conseils. Je reviendrai certainement pour vous montrer la nouvelle version (mais il y aura je pense tjs autant d'espace "inutile" !! car c'est ce qui nous plait et la surface nous le permet)


merci à tous pour vos conseils vous retrouverez peut être une touche de vos créations dans mes futurs plans.