Avant projet

Enlevez vos noms sur les plans !! ça va pas la tête ?? on a votre adresse et vos noms !!

t'inquiète pas pour eux Aglaé, sont en RP et pas z'ont pas prévu de piscine... on ne va pas s'inviter,

Arghhhhhhhhhh !!!!!!

Je voudrais bien mais c'est un fichier PDF aucune modification possible (suis nul en informatique)
De plus c'est vrai, on n'a même pas de piscine et il n'arrête pas de pleuvoir en RP.
Une piscine n'a aucune utilité chez nous, il fait bien trop froid mais bon je vous inviterais à la crémaillère si tout ce passe bien...

Sinon à part ces détails, vous avez des suggestions concernant ces plans?

MP envoyé , en faisant clic droit sur les images tu peux reprendre le lien (copier coller) et remplacer dans ton récit.

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Oui il faudrait revoir l'ensemble du plan pour ne pas avoir ce pilier parasite qui casse le volume et la liaison cuisine séjour.

Bonjour,
J'imagine que le choix du modèle est probablement irréversible à cause du cout et qu'en l'état il faudra faire avec le poteau.

- Cela-dit, compte tenu de la largeur confortable de l'entrée, un plateau snack encastré dans le poteau devrait le faire oublier rapidement.
- Un petite remarque sur la porte fenêtre salle à manger donnant sur terrasse, un châssis de 90x215 (à galandage) et complètement dans l'angle (10cm pour poser le coffret VR) serait mieux. En alignant verticalement la fenêtre de l'étage, ce serait un + (je sais pas si c'est possible à cause du volet roulant sous toiture).
- Cette dalle sur terrasse n'est pas très joyeuse en l'état il me semble (surtout un poteau maigrelet béton), voir d'éventuelles variantes en toiture bac acier isolée très faible pente et poteau métal cylindrique (quelque chose d'assez léger) ou le même bac acier supporté en angle par une joue béton de 60cm de large, en rappel avec le cube cuisine en saillie..
- Petite préoccupation sur la descente des wc ! demandez à votre constructeur comment il envisage cela (faux plafond ou soffite ?), un faux plafond marquant l'emprise cuisine serait mieux.
- Vous êtes à un stade où vous devez dessiner le mobilier pour voir si ça fonctionne.

Bonsoir,

Vos remarques sont vraiment pertinentes sur certains que nous allons développer avec le constructeur prochainement:
- Les ouvertures et l'accès à la terrasse au dessus de la cuisine
- Le toit de la terrasse
- Le faux plafond au niveau de la cuisine

Concernant ce pilier qui casse un peu l'ambiance au niveau de la cuisine, nous avons prévu de placé un bar et encastrer ce pilier sur le plateau. Cette modification permettra de délimiter cuisine/pièce de vie tout en gardant un espace ouvert et lumineux.

Plan modifié RDC:

Vous êtes à un stade où vous devez dessiner le mobilier pour voir si ça fonctionne ! Salon tv / sàm.
Il y a peut-être trop d'ouvertures coté salon...

Bonsoir,


Nous avons modifié le projet dans l'ensemble et ces nouveaux plans nous conviennent encore quelques détails à revoir. Dans l'ensemble nous sommes satisfaits du boulot et suivi de RVE pour l’avant-projet

Nouveaux Plans

Les Plans:

Bonsoir,

toujours pas de lave-mains dans les wc , ni au rez ni à l'étage.
toujours pas de fenêtre pour la sdo du rez
baignoire toujours inutilisable car en dessous de la limite HSP 180
quel est l'intéret de la porte sdb en biais ?

je ne vois pas les conduits d'évac de l'étage sur le plan du rez (mais j'ai un petit écran), sinon attention aux mauvaises surprises du genre : une colonne imprévue qu'on découvre dans le salon ou la cuisine...

Bonjour,
Bonnes remarques d'Elisa auxquelles j'ajouterais :
- PF trop grande pour la cuisine, vient empiéter sur linéaire mobilier. Une PF de 90x215 suffirait à 10cm de l'angle intérieur. Vaudrait mieux disposer une autre porte fenêtre 90x215 sur le long mur aveugle en fonction de l'agencement salon / sàm.
- Idem les deux autres PF trop grandes 200x215 suffisent.
- Il doit y avoir un moyen de grignoter de l'espace sur l'entrée pour y loger une alcôve lave-mains sans que cela soit moche...à voir...
- Il y aura probablement un faux plafond ou un soffite au plafond de la cuisine pour évacuer le Wc et Sdb vers le cellier dans une colonne.
- Bouger la baignoire et rétablir une porte sans biais
- La fenêtre de la sdb étage doit être de même taille que celle de la chambre pour une symétrie en pignon.
- Prévoir un évier en 140cm pour y loger le lave vaisselle et une fenêtre en 140x105 au dessus.
- Je sais pas si la baignoire est vraiment possible si plancher bois (fermettes), certains disent que non, renseignez-vous sur le net.

à suivre...

Bonjour,

Si c'est possible, à l'étage, j'inverserai sdb/wc et la chambre 2. Les évacuations se feraient dans le placard de la chambre du rdc ou dans la salle d'eau et la chambre 2 serait plus grande en supprimant une partie du palier....

Pour le wc du rdc, incorporez le poteau dans le wc, cela vous fera un petit décroché pour pouvoir y mettre un lave mains et coté escalier, vous aurez de quoi mettre un vide poche ou un meuble range-chaussures.

A+

Un escalier de 90cm de large et une trémie de la largeur de l'escalier sont suffisants.
Une trémie plus large que l'escalier, c'est de la place de perdue pour moi....surtout quand justement la place est comptée.

Bonsoir,

Nous avons pris en compte vos remarques et renvoyons les dernières modifications.


RDC:

Nous gardons les baies et leurs dimensions respectives afin de bénéficier de l'apport du soleil à la pièce de vie.

La PF dans la cuisine pénalisera le comptoir de par l'ouverture de la PF, nous gardons la baie et création d'une cloison pour séparer l'entrée/cuisine. Ce nouveau petit pan de mur nous permettra d'agencer un peu plus la cuisine.

Les lave-mains dans les WC sont certes utiles pour une question d'hygiène tout en sachant qu'il y aura des serviettes pour s'essuyer. Cela est-il vraiment hygiénique dans de petites pièces, tout en sachant que les pièces d'eau sont à proximité des WC ?


Combles:

Les descentes des eaux usées de l'étages seront dirigés vers le cellier.

La SDB, modification de l'emplacement de la baignoire afin de profiter de la hauteur et agrandissement de la fenêtre pour être symétrique côté pignon. Le sens d'ouverture de la porte sera à gauche plus pratique pour le lavabo.

Agrandissement du placard de la CH3 pour le conduit du poêle à pellet.

Nous garder le palier en l'état des choses pour les enfants pour un espace de jeu.


Nous attendons le retour de ces modifications

Merci bien à vous

Bonsoir,

Nous avons et essayons d'optimiser nos plans et pour l'instant ça a l'air pas mal...
Seul soucis, on se pose une question sur le chauffage "Poêle à pellet ou PAC Air/Eau"

Dans le cas du poêle, quel sera son emplacement idéal ?
Sachant que se sera un poêle de Artense le modèle Cléo ou Monia que le constructeur nous propose.
Poêle à ventilation donc sûrement bruyant, pas trop recommandé pour les surfaces compacts
Le conduit Poujoulat sera dans l'emplacement placard de la CH3, bien-sûr avec un coffrage
ignifuge, en sortie Zone 2. Des caloporteurs en complément du poêle dans les combles.
Le conduit et la sortie toiture seront matérialisés sur le plan, une fois qu'on aura validé son emplacement.

Prendre le PAC Air/Eau Atlantic Alfea, le mettre dans le cellier avec le ballon thermodynamic hydro et des radiateurs dans les pièces du RDC et combles.

Niveau coût, confort, simplicité d'utilisation, entretien entre ces deux modes de chauffage lequel est le plus intéressant ?

Sinon concernant les plans, voyez-vous d'autres modifications, remarques à apporter hormis le lave-mains dans les toilettes, je suis pas trop partisan...

Page de garde


Perspective

Façades





Coupe


Vue d'ensemble



Plan RDC



Combles aménagés

Bonsoir,

Il y a la surface de la pièce de vie qui comprend salon/séjour qui fait moins de 26m2 (6.30X4.18). Je trouve un peu limite, j'ai réussi à aménager le mobilier sans difficulté.

Cependant, l'espace nous convient mais dans le cas d'une future vente... Les personnes préfèrent quel volume ?

Enlever ce decroche et gagner ces 5m2 pour avoisiner les 30m2 ou garder ce décroché afin de bénéficier de cette porte-fenêtre vers le sud ?

Vous en pensez quoi ?

Merci de vos remarques.

Entendre des constructeurs parler "d'avant projet" ça fait bien marrer. Y'a des surfaces, des "plans" mais pas de projet.

**utilisateur banni** a écrit:

Les fenêtres sont jetées au hasard sur les différentes façades, rien n'est aligné, même pas le vélux au dessus de la porte d'entrée.

Une bonne conception prend en compte ce facteur esthétique.

Les règles académiques tendent à disparaître dans l'architecture, composition, non composition vaste débat...

vanguy a écrit:

Cependant, l'espace nous convient mais dans le cas d'une future vente... Les personnes préfèrent quel volume ?

Enlever ce decroche et gagner ces 5m2 pour avoisiner les 30m2 ou garder ce décroché afin de bénéficier de cette porte-fenêtre vers le sud ?

.

Ce décroché semble une bonne chose, il agit comme espace de transition entre l'intérieur et l'extérieur, une sorte d'intimité... pas tout à fait à l'intérieur, pas tout à fait à l'extérieur, c'est un lieu agréable l'été...

c'est presque ce que je trouve le plus intéressant dans cette maison banale au demeurant.

et en poussant un peu j'enlèverais bien le poteau ce qui est largement réalisable en maçonnerie avec des poutres reprises dans les murs

**utilisateur banni** a écrit:

Mais dans le cas de ce projet j'ai mal aux yeux en regardant les façades.

c'est vrai que sur une maison tradi, votre travail de recomposition et d'alignement des fenêtres s'impose en général.

**utilisateur banni** a écrit:

Mais dans certaines configurations d'aménagement ça peut permettre de passer un brancard, et ça c'est une différence capitale.

c'est vrai, mais c'est aussi nécessaire pour pouvoir passer un sommier de 140x190...sinon ça a tendance à coincer...

Bonjour,

J'espère que tous, vous avez passé un joyeux noël entre amis ou famille.

Je souhaite remercie chaleureusement Toto pour son ouverture d'esprit et de critiques ainsi que tous ceux ou celles qui m'ont éclairé un peu ma lanterne. Les nouvelles perspectives de façades que Toto m'a redessiné avec l'alignement des ouvertures donne vraiment un cachet par rapport à ceux que j'avais projeté.

Concernant ce projet, les plans sont de moi que j'avais élaboré et donner au dessinateur de RVE, ils sont de ma genèse. J'avais privilégié l'intérieur sans penser au résultat des façades (ouvertures). Un grand tord de ma part, le dessinateur n'a fait que ce que je lui avais demandé, il aurait pu me donner son avis tout en respectant mes choix... Et apporter son expertise dans la conception des plans.

Le poêle ne sera pas posé en ventouse mais zone2 près du pan de mur TV, le conduit poujolat sera dans un coffrage ignifugé dans l'emplacement placard de la CH3

J'ai corrigé les erreurs et le résultat est bien plus que satisfaisant

Voici quelques aperçu





Pignon est


pignon ouest



J'ai déjà modifié tous les plans avec toutes les modifications, j'enverrai tout ça dès demain pour effectuer les changements. Si il y a encore quelques avis, suis preneur

Merci bien à tous

Je vous posterai les nouveaux plans une fois reçu

Concernant ce décroché, on va le garder finalement malgré que la pièce de vie ne sera pas grand (25m²) cela devrait nous suffire... Cela donne une profondeur ...

J'oubliai concernant cette poutre si elle pose un réel problème au niveau structure pour les deux ouverture CH1 ou cuisine. Soucis entre les linteaux et la poutre...
Il y a t-il une possibilité de la décaler vers le pan de mur TV ?

Merci

Bonjour,

Oui, je pense que l'on va déplacer cette poutre et son pilier, j'ai envoyé les modifications au constructeur et au dessinateur.

Voici les modifications demandées pour que tout soit alignés (les ouvertures) si je ne suis pas très explicite dans mes propos. J'espère que le dessinateur comprendra ces modifications, je l'appellerai également pour que l'on soit d'accord tout deux sur ces points.

Les modifications
Façades


RDC


Combles


Concernant le poêle à pellet, il sera placé là, nous hésitons à le mettre légèrement en biais ou parallèle au pan de mur TV avec les distances respectées. Il sera installé en zone 2.
Le lit sera contre la cloison WC et escalier, malheureusement, nous n'avons pas le choix si on veut que toutes les ouvertures soient correctement alignées.

Une fois ces modifications effectués, nous serions prêt à signer le CCMI et dépose du PC

Merci encore à Toto

Bonjour,

Merci à Toto pour ce plan, cependant nous allons garder nos plans actuels.
N'ayant aucune ouverture au sud hormis la porte-fenêtre, on souhaite mettre une baie fixe.

Cette baie sera donc fixe et opaque à l'extérieur, d'une dimension de 210.
La limite séparative n'est qu'à 4m derrière cette façade, nous n'avons pas trop le choix...
Ce type de baie laisse normalement passer la lumière dans la pièce tout en préservant le vis-vis ?
Ce sera du double vitrage 4/16/4
Est-ce mieux pour le bio-climatisme ?
Éventuelle une économie au niveau du chauffage en hiver ?

Je pense que se sera plus agréable au niveau de la pièce de vie et de l'entrée de bénéficier un apport de lumière supplémentaire du sud ?







Merci de vos avis

Bonsoir,

Suite à nos demandes de changements des plans, nous venons de recevoir les nouveaux.
Ce n'est pas encore parfait mais on s'en approche, reste encore quelques modifications mineurs

Par la même occasion, je vous sollicite pour quelques détails qui seront exposés en bas de chaque plans

Coupe AA:

On a mis une cloison en contre-bas des escalier avec une porte afin de bénéficier d'un peu de rangements.
Certes pas beaucoup de place mais cela permet de ranger quelques babioles...

Façades:


Merci à Toto, il est vrai que c'est vraiment un plus d'avoir toutes les ouvertures alignées.

Cependant, concernant la façade Sud/Ouest, cette baie de 215x208 doit-elle vraiment être opaque.
Nous n'avons pas la distance adéquate de 8m par rapport à la limite séparative mais seulement 3.51.
Tout en sachant que cette baie sera fixe et pour limiter le vis à vis sur le terrain du voisin, sur notre clôture (hauteur 1.80m), nous allons poser des brise-vues.

Quand on parle des 1.90m, cela sous entend quoi exactement ?

La porte-fenêtre ne sera pas opaque mais translucide. (normal)

Un extrait de notre PLU
c) Lorsqu’une construction est implantée en retrait par rapport à une limite
séparative, elle devra respecter les marges de retrait suivantes :
- Si la façade située en vis à vis de la limite comporte des baies dont une
dimension excède 0,50 m, ou des balcons ou terrasses en surplomb situés
à plus de 40 cm du sol, la marge de retrait correspond à la hauteur du
bâtiment mesurée à l'égout du toit (la gouttière), même s’il s’agit d’un
pignon, avec un minimum de 8 m.
- Toutefois, cette marge pourra être réduite à la moitié de la hauteur des
bâtiments avec un minimum de 2,5 m, dans les cas suivants.
o Si la façade en vis à vis de la limite est aveugle ou ne comporte que
des baies dont aucune dimension n’excède 0,50 m
o ou ne comporte que des châssis fixes et translucides ou des châssis
ouvrants et transparents s'ils sont situés à plus de 1,80 m de hauteur
d'allège.
o ou ne comporte que l'entrée de la construction.
o ou ne comporte que des balcons et terrasses dont la profondeur est
inférieure à 80 cm.

On réellement besoin de cette baie fixe pour des question d'apport solaire
Je pense qu'on a pas le droit à moins qu'elle soit opaque, ce type d'ouverture fixe opaque laisse t-elle réellement passer la lumière ?
Où bien je tente le coup pour voir si cela peut passer pour le PC ?

RDC:

La poutre a été bien déplacé, elle traverse la pièce de vie et la cuisine.
On ne peut pas faire autrement, au moins, elle ne pose plus de soucis pour les linteaux
Le WC est agrandi afin d'y loger un lave-mains, c'est avec toutes les recommandations postés ici que nous avons pris cette décision même si nous ne sommes pas partisans.
La fenêtre de SDB sera décalée vers le lavabo afin de pourvoir de pourvoir fixer la porte vitrée de la douche ainsi que celle du cellier vers la droite pour avoir les mêmes côtes aux extrémités de la façade (modifications à venir)

Combles:

Le velux a été centré par rapport à la porte d'entrée
Coffrage du conduit dans la CH3, installation en zone 2

Plan de masse:

L'emplacement du stationnement est-il juste à matérialiser où doit-il être à sa bonne place sur le plan de masse ?
L'idéal serait d'avoir entre le capot de la voiture et la ligne de rive au moins 4m...

Nous n'avons plus la haie, tout a été coupé et dessouché, uniquement la clôture+brise-vue.

Concernant le muret béton banché et le portail de 4m en prévision une fois la construction terminée, je ferais ces travaux...
Dois-je le porter au PC ?
Si oui, cela évite de faire une DP pour plus tard, le délais de la réalisation de ces travaux lorsqu'ils sont inscrits sur le PC est bien de 2 ans après l'achèvement de la construction ?
Qu'en est-il pour la déclaration de fin de chantier (maison terminée) si ce muret n'est pas fait et le portail posé ?
Ou ne pas reporter ces travaux sur le PC dans l'immédiat ?

Nous n'avons encore rien signé, reste encore quelques retouches.

Merci de vos commentaires.

Bonsoir,

J'ai pris ma journée aujourd'hui pour aller exposer mon soucis à la DDT service urbanisme et au service d'urbanisme de ma commune concernant cette baie, la Rt 2012 et le grenelle...

Pour que le PC passe sans soucis, il faut respecter scrupuleusement le PLU donc cette baie sera en châssis fixe et avec verre dépoli translucide.
Pas le choix mais je pense que cela apportera sûrement un peu de charme tout en apportant un peu de lumière sur cette façade sud/ouest...

Il ne me reste plus qu'à attendre les dernières modifications et signer ces plans.