Acheter un terrain sans Permis et clause suspensive

Réponses:
1 - On ne peut pas déposer de PC sans avoir de terrain, par contre , tu peux déposer un PC sur un terrain qui ne t'appartient pas encore:
d'abord tu le réserves, ou tut signes le sous-seing, ensuite tu étudies ton projet en fonction de ton terrain et du PLU de ta commune, et tu déposes un PC.

2 - Oui, un projet dépend du terrain.
Comment mettre une maison en V sur un terrain qui ne la contient pas?
Et ben tu peux pas!!!! change de maison ou change de terrain

3 - Pendant ce temps, comme tu as intelligemment signé un sous seing avec pour clauses suspensives l'obtention du crédit et l'obtention du PC, et ben il se passe que le dossier suit son cours (au passage, en principe un PC c'est 2 mois).
De toutes façons, pour étudier ton crédit (ça ne se fait pas dans la semaine non plus), il te faut des devis si tu passes par archi ou MOE, ou un CCMI, et pour tout ça, il faut d'abord faire les plans!

4 - oui, tu peux, mais ce serait complètement couillon:
d'abord parce qu'un PC ça ne se fait pas comme ça en 5 mn (et tu peux à la limite récupérer un plan bidon chez un cst, mais pas tout un dossier de PC), mais bon, à la limite.
et ensuite, quand tu auras obtenu ton PC et acheté ton terrain, et que tu voudras déposer ton 2ème PC pour ton projet définitif, que fais-tu si ce PC est refusé?
Tu te retrouves avec un terrain ou tu ne peux pas faire la maison que tu veux.

C'est pour ça qu'on met l'obtention du PC en condition suspensive de l'achat du terrain, pour éviter ce genre de galère.

Allez, un peu de patience, il ne faut pas confondre vitesse et précipitation

Merci

Pas d'inquietude, je ne confond pas vitesse et précipitation , c'est bien peut etre mon problème.

Dans mon idée, j'achete le terrain.
Je réflechis
(on divorce 2 fois)

On prépare tout
et quand c'est clair - carré - on dépose le PC et apres on fait fiare la maison.

C'est pour cela que 2 mois me parait super court, je vois mal un projet en moins de 6 / 8 mois. Car entre autre j'ai bien l'intention de travailler en parallele avec 2 intervenants et ne signer qu'avec celui qui sera le plus ouvert / pro / etc.
(mais en même temps j'ai aussi bien compris le risque qu'un terrain constructible devienne terrain vague).

Mais, OK, merci en premier j'oublis complètement le point N°4 après on va arreter de dormir pour solder le reste.

Bonne journée

Alain

Bonjour
Pour notre expérience
fin juin : on se renseigne savoir si notre porjet construction est possible
début juillet : mise en vente de notre maison
9 juillet on a quelqu'un dessus qui a dit oui je la prend (une chance dingue!)
31 juillet : compromis de vente du terrain avec comme clauses supensives : obtention du PC et autorisation de création d'accès sur la route + compromis de vente de notre ancienne maison
fin août : dépôt du permis de construire.
fin septembre : obtention du permis de construire
mi octobre : autorisation de création d'accès au terrain (et déménagement)
24 octobre : vente de notre ancienne maison
31 octobre : achat du terrain
8 novembre : début des travaux...


Pour les plans on a trouvé le terrain grâce au constructeur sur ce elle nous as proposé plusieurs plans mais finances oblige on a choisit un projet dans nos moyens. A savoir que l'intérieur de la maison on l'a modelé comme on le souhaitait! on a supprimé le garage pour agrandir de 5m² rajouter un cellier et au lieu de 4 chambres+1 minus salle de bain de 4m² et 1 wc on a 2wc, une salle de bain de 6,75m², 2 chambre de 10m², et notre hambre de 10m² (dressing de 6m² compris)

N'étant pas bien compliqué notre plan a été ficelé en 15 jours.
Depuis on a uniquement modifié l'implantation dans la salle de bain tout le reste nous convient...

Voilà comme quoi c'est possible de monter son projet en quelques mois pour nous : 5 mois... entre la décision de vendre notre ancienne maison et le début des travaux... c'est du rapide!

Bonjour

Pour notre part, nous achetons le terrain sans déposer un PC. Mais nous avons un certain nombre de garantie (CU opérationnel réalisé, contacts avec ERDF, GDF etc), RDV avec les élus etc.

De plus, certains vendeurs n'acceptent pas les clauses de permis de construite et cela se comprend! Si le terrain est déclaré constructible, que le CU est réalisé, et peut être même que le terrain est viabilisé, y-a t-il une raison pour qu'un PC soit refusé? C'est plus une question qu'une affirmation...)

Après, comme tu le soulignes, les délais peuvent êtres court: si tu veux prendre ton temps pour faire ta maison, prévoir pleins de choses etc, 2 ou 3 mois cela peut passer très vite...
Et les vendeurs ne vont pas accepter des délais de clauses d'un an...