Besoin conseil financement projet

Bonjour à tous

Mon mari et moi rêvons de faire construire notre maison.
Nous sommes en train de vendre notre appartement (compromis signé mercredi), si tout se passe bien de ce côté, il sera vendu fin juin maximum ;)
Pour raisons professionnelles, nous avons du partir en location avant la vente de l'appartement, nous payons déjà donc actuellement le crédit + le loyer ici (dans le 28).

Une fois l'appartement vendu nous hésitons beaucoup avec mon mari sur la manière de procéder et avons besoin d'avis objectif.
Nous disposerons d'une enveloppe de 178 000 euros tout compris.

2 solutions s'offrent à nous et comportent chacune des avantages et des inconvénients.

1- Rembourser notre prêt actuel et repartir de zéro avec un nouveau crédit

2 - notre banque nous propose de faire un transfert de bien donc on garderait notre crédit actuel sur notre futur projet On est bien tenté par cette solution mais on a peur que la somme dont nous disposerons ne soit pas suffisante pour réaliser notre projet.

A savoir que dans le coin les terrains sont chers (environs 80 000 euros), cela nous prend une sacré partie de notre budget.
Mon mari est électricien de métier et fera l'intérieur de la maison lui-même (électricité, plomberie, carrelage...) pour économiser.
Nous passerons par un MO pour le gros oeuvre. Nous souhaitons une maison de 100 m2 minimum, à étage, si cela ne rentre pas dans le budget, possibilité d'aménager l'étage dans le futur.

Pensez-vous qu'avec notre budget et le prix des terrains cela soit réalisable ou vaut-il mieux rembourser notre crédit actuel et attendre de mettre de l'argent de côté?

Merci d'avoir pris le temps de nous lire et de nous répondre ;)