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Faisabilité de mon projet ?

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Env. 20 message Moselle
Bonjour,

J'aimerais avoir votre avis concernant mon projet de maison, j'ai l'impression que je suis un peu juste, mais j'ai du mal à me résoudre à abandonner définitivement, donc si vous pouvez m'aider éventuellement à revenir à la raison si ça doit être le cas.

Voilà mes ressources :

* 120.000E de capacité d'emprunt
* +20.000E d'apport
[soit 140.000E en tout]

J'ai 40 ans, je suis célibataire et je n'ai pas vraiment l'intention que ça change. Plutôt que d'acheter un appartement, j'aurais préféré m'orienter vers une petite maison. Comme je l'ai indiqué ci-dessus, mes moyens sont cependant plutôt limités.

Voilà ce que j'ai imaginé :

* parcelle de 250m² : 42.000E (PAC non inclus) - annonce concrète à côté de chez moi vu sur les-terrains.com, viabilisé, dans un lotissement -
* maison de 50/60m² : 80.000E (exemple 1 ; exemple 2)
* frais de notaire pour le terrain : 5000E (calculés en fonction de ma région)
* frais de notaire pour la maison :  5000E (calculés en fonction de ma région)

[on arrive déjà à un total de 132.000E]


Est-ce qu'il faut que je compte le terrassement et les différents raccordement également ? (j'avais pensé à 10.000E supplémentaire ?).

[ce qui ferait en tout, tout juste 142.000E]

Est-ce que j'ai oublié de compter d'autres choses ?

Ca ne me laisserait aucune marge de manœuvre, je suis vraiment au taquet là.
Est-ce que vous pensez qu'il vaut mieux être réaliste et abandonner la mort dans l'âme ou est-ce que cela peut se tenter malgré tout ?

Merci d'avance pour vos retours.
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Messages : Env. 20
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Membre utile Env. 1000 message Montpellier (34)
Bonjour
pas de frais de notaire pour la maison me semble t'il c'est déjà ça de gagné.
Si CCMI bien bordé y compris à la MAP, vous limitez les risques de dépassement.
Alors pourquoi pas
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Montpellier (34)
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Membre utile Env. 400 message Marseille (13)
Oui, pas de frais de notaire sur la maison.
Pour les raccordements, cela dépend évidement du terrain. On dira qu'en moyenne, que pour 10.000EUR, vous aurez les raccordements et la taxe d'aménagement.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
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Env. 20 message Moselle
Ok, merci pour vos réponses ! Toujours bon à prendre effectivement les 5000E de frais notariaux en moins de la maison Happy
Il y a également le prêt à taux zéro. Si j'ai bien compris, dans ma région, ils pourraient s'étendre sur 20.000 de mon prêt, soit 2 à 3000E d'intérêts aussi encore à gratter potentiellement Blush
Rien d'autre dans l'autre sens que j'aurais pu éventuellement oublier ?
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Messages : Env. 20
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Membre utile Env. 800 message Yvelines
Il y a souvent, voir toujours ? des frais annexe que l'on n'a pas chiffré au départ... Jardin, clôture, portail, cuisine, peinture par exemple être a son budget max dès le départ du projet ne me semble pas serein pour la suite.
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Messages : Env. 800
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Env. 20 message Moselle
Oui, par exemple on m'a expliqué que dans une maison neuve comme cela, il n'y a pas les sols de la (ou des) chambre(s) qui sont faits (du parquet flottant devrait cependant pouvoir faire l'affaire - 500E ? -). Pas non plus par exemple de bitume pour l'allée jusqu'au garage (mais pas forcément l'intention d'en avoir un de toute façon) et jardin en friche (mais là aussi, c'est secondaire pour moi, la parcelle étant petite, un petit coin juste pour mettre une table et des chaises me suffit). Cuisine équipée ? Idem, pas ma préoccupation première (quelques meubles de rangement et basta).

Je pensais à des choses un peu plus lourdes que j'aurais pu oublier ?
10.000E pour le terrassement et les raccordements  - et la taxe d'aménagement donc - ça pourraient donc éventuellement suffire ? (terrain plane en lotissement)
Il y a aussi la construction évidemment qui me fait peur. En cas de problèmes, bonjour la galère Sad (que penser de ces maisons à 80.000E pour 50/70m² clé en main ?)

PS: je remets le lien vers mes deux exemples :
http://www.maisons-pierre.com/votre-maison/home-chrysalide/argus-1056
https://www.logisbox.fr/modeles-et-tarifs/tarn/construction-[...]chambres-70m2-garage_67
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Membre utile Env. 3000 message Haute Garonne
Je sais qu'on est sur le forum construire mais pourquoi n'acheteriez vous pas une petite maison déjà construite?
penses-y l'ami ;)
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Messages : Env. 3000
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Env. 20 message Moselle
Alors en fait, l'idée de la construction d'une maison s'est faite dans un deuxième temps (quand j'ai découvert que l'on pouvait trouver des petites parcelles de terrain et des maisons "toutes faites" de faible superficie).
Ma première option était d'acheter une maison ancienne (voir un appartement, mais ça me branche beaucoup moins, avec les frais de copropriété, autant louer). Cependant on trouve très peu de maisons de cette superficie là (70m² max.). Une maison correcte de 80/100m², bien négociée, dans ma région c'est minimum 170.000E - hors budget donc - (sinon ce sont des taudis).
Je suis bien sur une maison de 70m², beaucoup plus loin que la parcelle que j'ai repéré niveau géolocalisation (ça ne me dérange pas forcément cependant), sans jardin, mitoyenne des deux côtés et c'est déjà 110.000E (que je peux un peu négocier cependant je pense), mais le problème c'est qu'il n'y a pas le tout à l'égout et la fosse septique est ancienne (la maison date des années 60). Ca me semble vraiment problématique (on peut vite se retrouver à 15.000E de travaux mini pour la remettre aux normes).
N'étant pas du tout bricoleur, l'un dans l'autre, je ne suis pas gagnant du tout (on m'en a proposé une autre à 115.000E, mais les pièces sont toutes petites, il faudrait casser un mur porteur, refaire toute l'électricité, le trajet n'est pas top du tout, etc.).
Le problème c'est surtout mon budget en fait, je n'ai peut-être tout simplement pas les fonds suffisant pour acheter.
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Messages : Env. 20
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Membre utile Env. 800 message Yvelines
Avez vous consulté le PLU et le règlement du lotissement ? Car il peuvent vous imposer des éléments qui seront d'un certain prix sur notre projet. En tout cas c'est un élément important à prendre en compte dans votre chiffrage.
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Messages : Env. 800
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Env. 20 message Moselle
Non, pas encore, j'y ai pensé, mais pour l'instant ça reste vague et à vrai dire après avoir été voir le banquier cette après-midi, ça m'a fait un peu redescendre sur terre. Je me demande du coup si je dois continuer à chercher ou pas (je voulais emprunté 140.000, mais je ne peux donc pas dépasser les 120.000 - + mes 20.000 d'apport comme précisé déjà ci-dessus -).
J'imaginais par exemple à un moment donné opter pour une maison avec des containers ou en bois mais je sais que ce n'est pas possible partout (d'autant dans un lotissement).
Je vais peut-être aller un peu plus loin quand même et contacter le vendeur de la parcelle, peut-être ont-ils eux de leur côté déjà des entreprises avec lesquels ils sont en contact pour ce lotissement (à voir s'ils font ce genre de petites maisons et combien ils en demandent) ?
J'avais lu qu'en moyenne pour avoir quelque chose de correcte, il fallait compter au moins 1500E du mètre carré environ pour une maison clé en main, là on est un petit peu en dessous si on compte 80.000E pour 60m².
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Messages : Env. 20
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Membre utile Env. 600 message Cote D'or
Attention également à ce qu'on voit sur catalogue et ce qu'on a effectivement au prix. Sur le premier exemple, on voit des spots au plafond par exemple. N'esperez pas en avoir c'est une plus value ( 80e HT l'unité chez moi par exemple).
Idem pour les beaux carlage, la douche design , etc ...

Être au taquet de budget c'est délicat, sauf si effectivement la maison catalogue basique convient parfaitement , mais c'est rarement le cas.

Prévoir 10% du prix de la maison en ajout et finition est un minimum à mon avis.

Pour finir il faut être bien conscient que plus on cherche des prix bas moins la qualité est au rdv et plus le risque d'emmerdement pendant la construction augmente.

Perso je viserait plus un appartement bien fini/équipé plutôt qu'une maison basique qui sera de plus difficile à revendre (peut de gens cherche de petite maison)
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Env. 20 message Moselle
C'est bon je suis revenu à la raison et redescendu sur terre.
Une maison neuve par chez moi c'est 100.000E mini de plus que le budget que j'envisageais, y'a pas de miracle, et à lire les nombreuses arnaques (notamment concernant celles en ossature bois), ça ne donne pas vraiment envie de faire trop le fou (il y a eu une hype sur les maisons containers, mais ça semble bien être retombé, et les prix ne sont pas vraiment plus intéressants finalement).
Merci pour vos réponses en tout cas, bonne journée à tous Wink
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Messages : Env. 20
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