Par où commencer pour construire : terrain, permis et viabilisation ?

bonjour,

un peu de lecture rassurante : http://www.forumconstruire.com/guides/

merci mais ce que je voudrais c'est les grandes lignes que faire d'abord et apré.

Bonjour :

Déjà : déterminer un budget pour le terrain; puis un budget maison , et il doit te rester un petit pécule pour tout le reste : cloture portail ; déco etc ....
Pour ce qui est du terrain ; certains se vendent viabilisés ( c est le top mais plus cher ) et d autres non ; là ce sera à toi de le faire faire . Et puis il y a des terrains avec le tout à l égout et d autres ou tu seras obligé d y mettre un assainissement autonome ( fosse toutes eaux ) . Et attention , certains terrains ont des contraintes pour la construction , c est à dire que tu ne peux pas y construire ce que tu veux !!
Et pour la maison ; détermine ton budget et et le type de projet que tu souhaites. et comme le dit Elisa21 : ce site est une mine d 'info alors fais comme nous : cherche !
bonne recherche

merci matetfan, c'est déja un bon eclairage ce que vous venez de me le dir effectivement je regade a l instant sur le site de elisa21 c'est interessant

noulayjamy a écrit:

merci matetfan, c'est déja un bon eclairage ce que vous venez de me le dir effectivement je regade a l instant sur le site de elisa21 c'est interessant

de rien .
bon courage et bienvenue dans cette grande aventure !

Salut tout le monde:
voila nous avons trouvé le terrain mais nous n'avons pas signer encor ;eclairez moi mes camarades d'aventure :je voudrais une maison BBc plein pied est il possible en faisant appel aux marché des oeuvres sans passer par constructeur ou maitre d'oeuvre? combien ça coute apeu pré le m2?

féliciatations pour le terrain.
as tu réfléchi vaguement à un plan et implantation de maison en achetant ton terrain ?? pourras tu y mettre ce que tu veux ? et la disposer comme tu veux ?
au niveau du prix au mètre 2 ; tout est fonction des prestations souhaitées !!
nous par exemple on est à environ 1800 du m2!
voilou !

il faut que tu fasse un plan et que tu choisisses si tu veux des briques, du parpâing ...., des fenetres alu ou pvc, un etage ou pas, du placo ou du platre.... apres le plus simple c'est de faire faire des devis t'en apelle plusieurs a chaque fois et tu leur envoies les plans par mail et tu leur demande quand tu aura le devis et si a la date tu ne les a pas tu rapelles. C'est pas toujours facil d'avoir les devis rapidement (macons , éléctricien , couvreur...). Pour les plans je te dirais bien de te tourner vers un architecte car c'est pas toujours simple et ils faut fournir des plans qui tiennent la route aux artisans pour que tout soit bien fait et bien chiffrer.
Te donner un prix au metre carré comme ca c'est pas évident mais ca devrait etre entre 1000 et 2000 euros du metre carré.
Bon courage
nath28

Pour se passer d'un maître d'oeuvre ou d'un constructeur, il faut avoir du temps et s'y connaître un minimum (enfin je pense). C'est sûr, ça sera moins cher, mais que de temps passé...
Nous sommes autour de 1300€/m2 (maître d'oeuvre)

bonjour,

et ce terrain : est-il bien orienté ? la maison va pouvoir avoir un maximum d'ouvertures coté Sud ? le minimum au Nord ?
assez large nord/sud pour ne pas avoir trop d'ombres de la maison voisine en hiver ?
...

tout a fait d'accord avec triskell86 parce qu'il y a beaucoup de chose a penser et un maitre d'oeuvre c'est un coup c'est sur mais c'est une aide précieuse . Peut etre que tu peux faire faire une maison hors d'air et hors d'eau et t'occuper de l'intérieur. il faut chiffrer avec plusieurs constructeur et maitre d'oeuvre et tu verras ce que tu peux faire
courage et donnes nous des nouvelles
nath28

merci tout le monde a vrai dir cet apré midi j'ai commencé a contacter des constructeurs et c'était pas la joies

Bonsoir,

un maitre d'oeuvre, c'est évidemment le luxe, mais c'est vraiment une aide très précieuse :

- il gère tout le chantier à ta place
- il s'y connait un minimum
- il bosse souvent avec les mêmes entreprises qu'il a appris à connaitre avec le temps et dont il connait le sérieux
- il est présent plus souvent que vous pour vérifier les travaux et prendre des mesures pour une mal façon
- il t'apporte son savoir-faire et également sa responsabilité en cas de problèmes par la suite.

En général, un bon maitre d'oeuvre fait réaliser une étude des sols avant la construction. C'est un gage de sérieux pour choisir le tien.

D'ailleurs l'étude de sols est une étape que je te recommande de faire réaliser pour choisir le mode de fondations le plus adapté pour ton projet. Car de bonnes fondations, c'est la tranquillité et la pérennité de la construction pour l'avenir.

Voilà.

Bon courage.

bonjour
es que quelqu'un peu me dire c'est quoi la différence entre un maître d'oeuvre et un constructeur

bonjour
houla vaste sujet
en gros avec un constructeur tu ne choisi pas (mais c'est pas toujours le cas) tes artisans et tu n'as pas de détails sur les matériaux et le cout de ta construction et tu ne peux pas toujours avoir des plans sur mesure. Certains peuvent adapter des plans types d'autres pas. Avec un maitre d'oeuvre c'est un plan sur mesure et tu as tous les devis des artisans et les couts exact. Apres avec un constructeur tu a un CCMI qui a un cadre légal mais bon certains mettent des clauses abusives qu'en meme alors qu'avec un maitre d'oeuvre tu as un contrat mais pas réglementé c'est a toi et a ton maitre d'oeuvre d'écrire les clauses qui vous conviennent et tu as a coté des contrats avec les artisans. Il y a des pour et des contre a chaque fois. J'ai surement oublié des choses. Il faut en rencontrer pour voir leur différente façon de travailler.
Bon courage
nath28

bonjour,
merci nath pour l'instant ce sont que des constructeures que j'ai recontré je connait de maitre d'oeuvre;pour cela je lance un appel a ceux qui connessent des maitre d'oeuvre de confiance en aveyron(12),si vous pouvez me montrer quelques uns

désolé moi je suis dans le 44 mais tu pourrais mettre un message dans la rubrique maitre d'oeuvre . Tu aurais peut etre + de réponse.
Bon courage
nath28

Bonjour a tous;
nous somme dans le point de signer un contrat construction,j'ai demandé au constructeur un wc suspendu ,il ma' a répondue que il faut compter 500 euros de plus qu'un wc ordinaire ce qui me parait très excessive .pouvez vous me dire qu'es ce que vous en penser ? es ce correcte

Bonjour a tous;
nous somme dans le point de signer un contrat construction,j'ai demandé au constructeur un wc suspendu ,il ma' a répondue que il faut compter 500 euros de plus qu'un wc ordinaire ce qui me parait très excessive .pouvez vous me dire qu'es ce que vous en penser ? es ce correcte

Bonjour
regardes sur internet le prix d'un WC normal premier prix et celui d'un suspendu premier prix et tu auras ta réponse
bon courage
nath28