Vide sanitaire, après étude de sol....

salut
Si tu as signé le CCMI avant l'étude de sol je peux te dire qu'il n'avait pas le droit de te faire d'avenant mais pour conterdire celui-ci une fois signé, je laisse les pros répondre
bon courage...

Colinmaire a écrit:

Nous sommes en cours de construction avec un constructeur agréé UNCMI.
L'étude de sol réalisé par le constructeur a conclu à l'ajout de
fondation spéciale (vide sanitaire sous le garage).
Nous avons signé l'avenant concernant ces fondations. Avec du recul et
beaucoup de recherche, il semble évident que le constructeur ne devait
pas réaliser d'avenant (Prix forfaitaire et définitif). Avons-nous un
recours possible? Peut on dénoncer la signature de l'avenant?

Tu as raison, le constructeur aurait du faire l'étude de sol avant pour parer toute éventualité. S'il ne l'a pas fait, c'est pour sa poche donc cet avenant est illégal.

Je suis dans le meme cas que toi, sauf que moi ils m'ont facturé du brise roche en plus (3000€) alors que c'est ferme et définitif. J'ai également payé.

J'attends la fin du chantier pour réclamer cette somme. Si tu le fais maintenant ca va freiner, ils vont te faire du sale boulot et chercher la petite bete, tu vas vivre l'enfer. Au moment de la remise des clés avec huissier indispensable, une fois que la maison est finie et qu'ils ne peuvent plus rien faire pour te nuire, t'as une semaine pour déclarer toutes les réserves concernant le solde total (5% restants)

Tu explicites alors tes réserves, tu retiens la somme indue pour le vide sanitaire sur les 5% ; si c'est pas assez, tu demandes alors le remboursement supplémentaire.

Si je me trompe, que quelqu'un le dise, car ca m'interesse aussi

Salut Dadou et Mike-taz,

Sur un autre site, j'ai lu que dans mon cas, il faut laisser au constructeur la possibilité de trouver une alternative au vide sanitaire. Si j'attends qu'il soit réalisé c'est trop tard. L'avenant est accepté et les travaux réalisés!
Nous avons donc pris RDV avec le chef d'agence demain soir! Affaire à suivre. Je ne manquerai de vous tenir informés.
Pour info: le chef d'agence a fait suspendre mon chantier qui devait commencer aujourd'hui!!!!!
A+

Eh voilà le rendez vous a eu lieu!!!
Après présentation de nos arguments, le chef d'agence nous a proposé un compromis. Baisser de 53cm la maison et ainsi se passer du vide sanitaire. La maison était initialement surélevée par rapport au sol naturel, le compromis est donc acceptable. Bilan: 5000€ en moins, avenant détruit.
Une petite remarque, si nous n'avions pas fait savoir notre mécontentement avant le chantier, le constructeur n'aurait pas pu trouver de solution alternative et la signature de l'avenant prenait tout son sens.

HEUREUX!!!

Bonjour
Je suis peut etre bebete mais j'aimerais que vous m'expliquiez en quoi la hauteur de la maison influe sur la nature du sol!??
Je pensais qu'une fondation spéciale se justifiait par la "solidité" ou l'humidité d'un sol .
Pour tout dire je crois que vous vous etes faits rouler dans la farine étant aveuglés par les 5000euros et que vous en aurez bientot les conséquences .
Une analyse de sol qui donne des conclusions sur le type de fondation doit etre respestée à la lettre car si un jour vous réclamez une décennale votre constructeur sortira l'analyse et votre acceptation de compromis-et pan dans les dents-
Je souhaite sincerement me tromper...........

bedeux a écrit:

Bonjour
Je pensais qu'une fondation spéciale se justifiait par la "solidité" ou l'humidité d'un sol .
Pour tout dire je crois que vous vous etes faits rouler dans la farine étant aveuglés par les 5000euros et que vous en aurez bientot les conséquences .
Une analyse de sol qui donne des conclusions sur le type de fondation doit etre respestée à la lettre car si un jour vous réclamez une décennale votre constructeur sortira l'analyse et votre acceptation de compromis-et pan dans les dents-
Je souhaite sincerement me tromper...........

+ 1

j'ai un soucis du mème type !!!!

à mon avis c'est la nouvelle mode printemps 2006

je partage l'avis de bedeux

la négo devrait porter sur autre chose que baisser le niveau de ta maison

gros danger demandes conseil à l'aamoi et inscris y toi d'urgence

l'union fait la force
courage soyons forts

Le vide sanitaire n'est pas une fondation spéciale en soi (je n'ai pas employé le bon terme je m'en excuse), ce vide sanitaire servait à chercher le bon sol (-0,5m sous le niveau naturel). Si je descends la maison de 50cm, ma maison repose sur les fondations qui sont elles sur le bon sol, donc aucun risque sur la tenue de la maison.
Là, ou je ne vous suis pas du tout, si le constructeur construit une maison qui ne tient pas debout, avenant ou pas, il engage sa responsabilité. Il a un devoir d'expert et de conseil.

Colinmaire a écrit:

Le vide sanitaire n'est pas une fondation spéciale en soi (je n'ai pas employé le bon terme je m'en excuse), ce vide sanitaire servait à chercher le bon sol (-0,5m sous le niveau naturel). Si je descends la maison de 50cm, ma maison repose sur les fondations qui sont elles sur le bon sol, donc aucun risque sur la tenue de la maison.
Là, ou je ne vous suis pas du tout, si le constructeur construit une maison qui ne tient pas debout, avenant ou pas, il engage sa responsabilité. Il a un devoir d'expert et de conseil.

ouai

compte la dessus!!!

c'est bien connu qu'ils ont des devoirs de conseils (mais ils les gardent pour eux ) et toi t'es dans le CACA!!!!

a moins de mettre en marche la machine judiciaire et de dépenser des pépéttes que t'as pas toujours et qui font que les 3/4 ds clients ne vont pas en justice et où on en déduit qu'il n'y a QUE de bons constructeurs pendant ce temps là toi tu auras ta maison qui a la danse de saint gui....bref qui fissure bizarre et là tu va leur dire :

mais monsieur le constructeur, votre devoir de conseil......

alors là je comprends plus rien!

La dalle se retrouve sous le niveau niveau extérieur alors!???
Là je suis largué....

Le devoir de conseil! ouuuuahhhhhhhhh ah ah ah !!!!!!!!!!!!
On les voit à l'oeuvre, j'en suis moi même victime heureusement échappée de justesse justement sur des fondations spéciales (pieux de 8metres ça laisse rèveur non?) Le conseil de mon EX constructeur: "on vous dit que le terrain est bon l'entreprise sol.... veut se couvrir" (pieux de 8metres; balaise la couverture)"IL Y A LA D.O SI VOUS AVEZ UN PB"
C'est un vrai pro comme vous le constatez et sachez également que sans mon insistance il construisait sans se poser de question et dans l'année je prenais la maison sur la tete.
Et il n'est pas seul, lisez ce forum pour vous en convaincre........
Vérifiez tout ce qu'on vous dit et faites lui un recommandé lui demandant de certifier que la solidité ou l'absense d'humidité de votre maison ne sont pas compromises si les fondations spéciales ne sont pas faites et attendez la réaction...vous risquez d'etre surpris.
encore une fois j'espère me tromper.

Je crois que vous vous emportez!!!
Je sais également de quoi je parle, le fait d'avoir descendu la maison ne modifie en rien la tenue de ma maison! Le vide sanitaire c'est un mur qui descend sur des fondations. Maintenant ma dalle de garage est posé sur les fondations directement. Je me sens obligé de préciser qu'il y aura un hérisson entre le sol et la dalle.
Le seul désagrèment que nous avons accepté est de passer d'une pente d'accès garage de -6% au lieu des +4% avant (donc on montait dans le garage).
D'autres personnes lisent nos échangent, ils vont avoir la gorge serrée en vous lisant. Je confirme un compromis c'est pas toujours synonyme d'emmerde.
Rendez vous dans 20 ans j'enverrai la photo de mon mur.

ben si on s'inquiète c'est que t'as pas vu les desastres chez nous, chez moi et chez d'autres

j'en ri... mais j'en ai pleuré et j'en pleurerai encore

alors oui envoies des photos .... dans 5 ans suffirons

désolé de vous avoir froissé mais j'ai comme vous l'avez compris j'ai une certaine méfiance envers les constructeurs.
Mon but n'est pas de vous rendre agressif envers qui que ce soit et maintenant que vous vous décidez à nous donner les bons détails le jugement peut etre revu à la hausse car vous en conviendrez votre premier message parle de fondations spéciales et non pas de réhausse de garage.

Cordialement.

Il y avait aucune agressivité ;) dans ma réponse.
Je voulais seulement préciser pour que les personnes qui liront nos messages ne partent pas avec un mauvais feeling.
Effectivement mon premier message n'était pas clair, je n'aurais pas dû mettre vide sanitaire entre parenthèse... Mea culpa.
Sans racune ;)

@+