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Votre avis sur terrain argileux

Ce sujet comporte 16 messages et a été affiché 3.118 fois
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Env. 50 message 57
Bonjour,

Nous avons trouvé un terrain, plat, situé à la place d'un ancien champ, qui nous plaît beaucoup, et envisageons une maison en demi-niveau avec vide sanitaire et demi-sous-sol.

Malheureusement, le sondage réalisé pour la viabilisation du lotissement révèle un sous-sol argileux (alluvions molles constituées d'argiles brunes à sableuses brun-gris sur toute la hauteur- 4m) je précise que le lotissement se situe dans une vallée où passe un ruisseau ; il y a présence d'une nappe phréatique en relation avec le ruisseau (profondeur environ 1m). Visiblement le sous-sol est très perméable et sensible à la pluviométrie.

Les experts proposent des fondations par radier (au mieux, selon sondage par parcelle) ou par pieux et micro-pieux.

Qu'en pensez-vous ? Le risque vous paraît-il trop grand ou est-ce juste une question de coût pour assurer une bonne stabilité dans le temps ?

Merci beaucoup pour vos suggestions !!

Unsure
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Micropieux ou pieux sont les meilleures solutions .
Maître d'oeuvre - CSPS
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Env. 50 message 57
Merci de ta réponse,

Par contre on nous a dit que c'était très cher... as tu une idée du prix que cela peux engendrer.... et d'après toi cela vaut-il la peine de s'engager sur un terrain comme ça. est-on vraiement sur du résultat ? car on a peur de s'engager sur un terrain de ce type (le problème c'est que les terrains sont très rares dans la région !) Wink
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Il faut voir avec le prix du terrain .
Je pense entre 10 000 et 15.000 € pour ce type de fondations .
Sinon , aucun soucis , c'est très rare d'avoir des problèmes avec des fondations perofondes .
Par contre , il faut éviter de faire un sous sol .
Maître d'oeuvre - CSPS
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Picto recompense Membre super utile
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Env. 50 message 57
En fait notre terrain n'est pas très cher (7000 euros l'are, pour une moyenne de 10 à 12000 euros l'are dans notre coin)... ceci explique donc peut-être cela !! Crying

Notre plan prévoit un demi sous-sol, en effet, avec demi vide sanitaire.
Ce serait dommage de devoir le modifier totalement, à moins qu'on y soit vraiment obligés,par sécurité. Sinon, un plain-pied n'est pas mal non plus !

en tout cas merci beaucoup de tes réponses ! Smile

On va essayer de chiffrer ça avec nos constructeurs, et faire une étude sur notre parcelle, pour vérifier les conditions exactes... Je n'ai pas trop envie de m'embourber d'ici quelques années ! W00t

A+
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Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)
bonsoir

laisse tomber le sous sol

erso j'ai la nape a 1m en moyenne et la il a plu enormement donc elle est a -50 cm. j'ai deux pompes de rabatage qui tente d'assecher le sous sol.

J'ai aussi un petit ruisseau au fond du jardin.

Bref les sous sol et les napes ne vont pas bien ensemble

A+
Linux ? Y a moins bien mais c'est plus cher !
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Env. 50 message 57
ok merci pour l'info Wink . pas très très encourageant. il va falloir sans doute reviser les plans de notre maison de rêve Crying
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Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)
bonsoir

vaut mieu reviser que s'enteter, je me suis enteter contre l'avis de tous. Evidement je n'ai pas fait de cuvelage de mon sous sol ce n'est pas a la portée d'un autoconstructeur. Donc :
2 pompes
1 goupe electrogene
1 circuit special avec transfo pour eviter que le disjoncteur coupe tout
des drains, des puits de decompression, de l'eau croupie dans le sous sol
une ventilation pour evacuer l'humidite residuelle

mais bon j'ai mon SS !

et je n'ai creuse a -1.40

A+
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Env. 50 message 57
Bouhouhou Crying Crying

Okay je crois que nous ne prendrons pas de risques...

Je vois un constructeur aujourd'hui, je vous donnerai son sentiment sur la question !!!

a+ Wink
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Env. 50 message 57
Nous avons rencontré le constructeur, qui après avoir un peu parcouru l'étude géologique, nous a dit qu'un radier suffirait (on se garde quand même l'étude au sol complémentaire). L'épaisseur du radier serait adaptée en fonction des résultats de l'étude. Au maximum il nous annonce 10000 euros de surcoût hors les 1500 euros pour l'étude de sol.
Le demi-niveau serait adapté au terrain de façon à ne pas être enterré.

Qu'en pensez-vous ? Il a l'air confiant, et nous dit que toutes les garanties sont prises pour être protégés contre les risques du terrain... En même temps, n'étant pas pro, on voudrait être sûr de faire le bon choix...
Unsure
a+
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Env. 50 message 57
Ah oui, info complémentaire, les pieux nous coûteraient environ 30 000 euros !!!! W00t Crying La plupart des constructeurs n'envisagent même pas cette solution, qu'ils écartent quasi d'office, trop onéreuse.... Dans ce cas, d'après eux, mieux vaut laisser tomber le terrain. Notre parcelle étant la plus éloignée du cours du ruisseau, peut-être notre sondage ne sera pas trop négatif... Sad
L'espoir fait vivre ! Happy
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Env. 1000 message Bouches Du Rhone
dans notre cas, les pieux ont été necessaire et mon BP, ingenieur beton expert en batiment, nous a demandé de privilégier cette solution au radier.
ca nous a quand même couté 20000€, hein!!!Et notre constructeur n'a pas voulu faire les choses...on a du en trouver un uatre!
sinon, maintenant, on est sur que la maison est bien tanquée sur ses 19 poteaux de 5m3 chacun puisque la roche dure est à 5m ds notre cas...
courage!
Marseille lotissement de 8 maisons
terrassement 26/9 livraison le 16/5/06
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Env. 100 message Dépt. 63
Perso, suite à l'étude de sol, terrain argileux, il nous était recommandé des pieux de 2.50m de profond...Pour ma maison de plain-pied sur vide sanitaire, ils en ont fait 29...à présent ma maison ne risque plus de bouger...cout de ces fondations -> un peu plus de 16000€...
Réception faite le 8 septembre 2006....
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De : Dépt. 63
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Env. 50 message 57
Bonjour Smile

Et merci pour vos compléments d'information !

Très intéressant, en effet !! Je constate toutefois une sacrée différence de prix entre vos fondations par pieux et l'estimation de notre constructeur !!!! W00t W00t A moins qu'il n'ait voulu nous faire peur !! Unsure
Nous pourrions encore nous permettre un certain surcoût, mais plus de 20 000 euros nous fait chères les fondations !!! Sad
Il faudrait que l'étude de sol nous confirme la faisabilité. Mais il faudrait aussi être sûr que la solution des pieux ne nous coûte pas plus cher que 20 000 euros !!! Au cas où ce serait nécessaire.... Crying
Bouhou !
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Env. 1000 message Bouches Du Rhone
c'est peut être des micro pieux qu'ils ont chiffré: nous , on avait ce style de chiffres avec cette solution: alors, on a laissé tombé!
Marseille lotissement de 8 maisons
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Env. 50 message 57
Salut salut ! Cool

Et bien, finalement, nous avons laissé tomber !! Huh

On a eu la chance de trouver un terrain plus près de la ville (désistement) et on a sauté sur l'occase !!! W00t

Trop contents ! Tongue

A bientôt et merci pour vos précédents conseils ! Wink
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En cache depuis le lundi 13 avril 2026 à 19h56
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