Votre avis sur terrain argileux
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Bonjour,
Nous avons trouvé un terrain, plat, situé à la place d'un ancien champ, qui nous plaît beaucoup, et envisageons une maison en demi-niveau avec vide sanitaire et demi-sous-sol.
Malheureusement, le sondage réalisé pour la viabilisation du lotissement révèle un sous-sol argileux (alluvions molles constituées d'argiles brunes à sableuses brun-gris sur toute la hauteur- 4m) je précise que le lotissement se situe dans une vallée où passe un ruisseau ; il y a présence d'une nappe phréatique en relation avec le ruisseau (profondeur environ 1m). Visiblement le sous-sol est très perméable et sensible à la pluviométrie.
Les experts proposent des fondations par radier (au mieux, selon sondage par parcelle) ou par pieux et micro-pieux.
Qu'en pensez-vous ? Le risque vous paraît-il trop grand ou est-ce juste une question de coût pour assurer une bonne stabilité dans le temps ?
Merci beaucoup pour vos suggestions !!
Nous avons trouvé un terrain, plat, situé à la place d'un ancien champ, qui nous plaît beaucoup, et envisageons une maison en demi-niveau avec vide sanitaire et demi-sous-sol.
Malheureusement, le sondage réalisé pour la viabilisation du lotissement révèle un sous-sol argileux (alluvions molles constituées d'argiles brunes à sableuses brun-gris sur toute la hauteur- 4m) je précise que le lotissement se situe dans une vallée où passe un ruisseau ; il y a présence d'une nappe phréatique en relation avec le ruisseau (profondeur environ 1m). Visiblement le sous-sol est très perméable et sensible à la pluviométrie.
Les experts proposent des fondations par radier (au mieux, selon sondage par parcelle) ou par pieux et micro-pieux.
Qu'en pensez-vous ? Le risque vous paraît-il trop grand ou est-ce juste une question de coût pour assurer une bonne stabilité dans le temps ?
Merci beaucoup pour vos suggestions !!
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.
64 943 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
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Membre super utileMerci de ta réponse,
Par contre on nous a dit que c'était très cher... as tu une idée du prix que cela peux engendrer.... et d'après toi cela vaut-il la peine de s'engager sur un terrain comme ça. est-on vraiement sur du résultat ? car on a peur de s'engager sur un terrain de ce type (le problème c'est que les terrains sont très rares dans la région !)
Par contre on nous a dit que c'était très cher... as tu une idée du prix que cela peux engendrer.... et d'après toi cela vaut-il la peine de s'engager sur un terrain comme ça. est-on vraiement sur du résultat ? car on a peur de s'engager sur un terrain de ce type (le problème c'est que les terrains sont très rares dans la région !)
0 0 Membre super utileEn fait notre terrain n'est pas très cher (7000 euros l'are, pour une moyenne de 10 à 12000 euros l'are dans notre coin)... ceci explique donc peut-être cela !! 
Notre plan prévoit un demi sous-sol, en effet, avec demi vide sanitaire.
Ce serait dommage de devoir le modifier totalement, à moins qu'on y soit vraiment obligés,par sécurité. Sinon, un plain-pied n'est pas mal non plus !
en tout cas merci beaucoup de tes réponses !
On va essayer de chiffrer ça avec nos constructeurs, et faire une étude sur notre parcelle, pour vérifier les conditions exactes... Je n'ai pas trop envie de m'embourber d'ici quelques années !
A+
Notre plan prévoit un demi sous-sol, en effet, avec demi vide sanitaire.
Ce serait dommage de devoir le modifier totalement, à moins qu'on y soit vraiment obligés,par sécurité. Sinon, un plain-pied n'est pas mal non plus !
en tout cas merci beaucoup de tes réponses !
On va essayer de chiffrer ça avec nos constructeurs, et faire une étude sur notre parcelle, pour vérifier les conditions exactes... Je n'ai pas trop envie de m'embourber d'ici quelques années !
A+
0 0 Membre utileok merci pour l'info . pas très très encourageant. il va falloir sans doute reviser les plans de notre maison de rêve
. pas très très encourageant. il va falloir sans doute reviser les plans de notre maison de rêve 0 0 Membre utileBouhouhou
Okay je crois que nous ne prendrons pas de risques...
Je vois un constructeur aujourd'hui, je vous donnerai son sentiment sur la question !!!
a+
Okay je crois que nous ne prendrons pas de risques...
Je vois un constructeur aujourd'hui, je vous donnerai son sentiment sur la question !!!
a+
0 Nous avons rencontré le constructeur, qui après avoir un peu parcouru l'étude géologique, nous a dit qu'un radier suffirait (on se garde quand même l'étude au sol complémentaire). L'épaisseur du radier serait adaptée en fonction des résultats de l'étude. Au maximum il nous annonce 10000 euros de surcoût hors les 1500 euros pour l'étude de sol.
Le demi-niveau serait adapté au terrain de façon à ne pas être enterré.
Qu'en pensez-vous ? Il a l'air confiant, et nous dit que toutes les garanties sont prises pour être protégés contre les risques du terrain... En même temps, n'étant pas pro, on voudrait être sûr de faire le bon choix...
a+
Le demi-niveau serait adapté au terrain de façon à ne pas être enterré.
Qu'en pensez-vous ? Il a l'air confiant, et nous dit que toutes les garanties sont prises pour être protégés contre les risques du terrain... En même temps, n'étant pas pro, on voudrait être sûr de faire le bon choix...
a+
0 Ah oui, info complémentaire, les pieux nous coûteraient environ 30 000 euros !!!! La plupart des constructeurs n'envisagent même pas cette solution, qu'ils écartent quasi d'office, trop onéreuse.... Dans ce cas, d'après eux, mieux vaut laisser tomber le terrain. Notre parcelle étant la plus éloignée du cours du ruisseau, peut-être notre sondage ne sera pas trop négatif... 
L'espoir fait vivre !
La plupart des constructeurs n'envisagent même pas cette solution, qu'ils écartent quasi d'office, trop onéreuse.... Dans ce cas, d'après eux, mieux vaut laisser tomber le terrain. Notre parcelle étant la plus éloignée du cours du ruisseau, peut-être notre sondage ne sera pas trop négatif...
L'espoir fait vivre !
0 0 0 Bonjour
Et merci pour vos compléments d'information !
Très intéressant, en effet !! Je constate toutefois une sacrée différence de prix entre vos fondations par pieux et l'estimation de notre constructeur !!!! A moins qu'il n'ait voulu nous faire peur !!
Nous pourrions encore nous permettre un certain surcoût, mais plus de 20 000 euros nous fait chères les fondations !!!
Il faudrait que l'étude de sol nous confirme la faisabilité. Mais il faudrait aussi être sûr que la solution des pieux ne nous coûte pas plus cher que 20 000 euros !!! Au cas où ce serait nécessaire....
Bouhou !
Et merci pour vos compléments d'information !
Très intéressant, en effet !! Je constate toutefois une sacrée différence de prix entre vos fondations par pieux et l'estimation de notre constructeur !!!!
A moins qu'il n'ait voulu nous faire peur !!
Nous pourrions encore nous permettre un certain surcoût, mais plus de 20 000 euros nous fait chères les fondations !!!
Il faudrait que l'étude de sol nous confirme la faisabilité. Mais il faudrait aussi être sûr que la solution des pieux ne nous coûte pas plus cher que 20 000 euros !!! Au cas où ce serait nécessaire....
Bouhou !
0 0 Salut salut ! 
Et bien, finalement, nous avons laissé tomber !!
On a eu la chance de trouver un terrain plus près de la ville (désistement) et on a sauté sur l'occase !!!
Trop contents !
A bientôt et merci pour vos précédents conseils !
Et bien, finalement, nous avons laissé tomber !!
On a eu la chance de trouver un terrain plus près de la ville (désistement) et on a sauté sur l'occase !!!
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0 En cache depuis le lundi 09 juin 2025 à 07h44
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