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Probleme de terrain en arrondi ?

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Env. 70 message Oust (9)
Bonjour,
Nouvelle sur le forum, nous nous lançons dans la construction d'une maison neuve
Nous venons de réserver un terrain, avons pris contact avec le notaire pour la signature du compromis
La demande de crédit est en cours, tout roule sauf !!!
Hier en retournant voir le constructeur, SIC, à qui j'avais envoyé les plans du terrain pour implanter la maison, grosse surprise !
nous souhaitons implanter la maison en long, avec le pignon en limite de propriété, entre nous et la mairie
Seulement voila, le probleme est que le plan du géomètre est complétement en arrondi sur la moitié du terrain !
dU COUP LA MAISON NE PEUT PAS ÊTRE EN LIMITE MAIS DOIT SE RETROUVER0 a 5 METRES ! et la largeur ne rentre plus dans le terrain !
On est vraiment dégouté et on ne sait pas comment faire
J'ai pris RV avec la mairie (le propriétaire du terrain) j'en saurais + demain matin, mais je crains qu'il n'y ait pas trop d'espoir de la part de la mairie !
Avez-vous des idées ?
Quels recours avons-nous ? (géometre, mairie, DDE )
Merci beaucoup
Nin's
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Messages : Env. 70
De : Oust (9)
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

59 992 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 10 message Haute Savoie
Salut,
En arrondi tu dis ? Ne serais-ce pas une servitude qui coupe votre futur terrain en deux ? Aurais tu un plan pour que l'on puisse t’éclaircir ?
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Messages : Env. 10
Dept : Haute Savoie
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Membre utile Env. 3000 message Haute Garonne
Oui un ptit plan cadastral
penses-y l'ami ;)
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
Dept : Haute Garonne
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Env. 70 message Oust (9)
pouvez-vous me dire comment mettre le plan ?
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Messages : Env. 70
De : Oust (9)
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Env. 70 message Oust (9)
http://sd-4.archive-host.com/membres/images/116968063452199290/plan_du_terrain_notre_parcelle.JPG

voici le plan de la parcelle
nous avions prévu de mettre la maison en long à l'emplacement des 2 arbres rapprochés
il s'agit d'un terrain coupé en 2, nous voulons laisser 3 metres vers le bas
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Messages : Env. 70
De : Oust (9)
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Membre utile Env. 3000 message Haute Garonne
C'est sur que pour se mettre en limite il va y avoir souci
penses-y l'ami ;)
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
Dept : Haute Garonne
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Yvelines / (78)
Le nord est ou ? Et combien fait il de large ? (on voit 15,22 pour la hauteur)
Tu dois pouvoir faire une maison en L, ou avec un décroché pour ton garage.

Sinon pour les recours :
ton terrain est sur un lotissement donc le géomètre peut encore arrangé cela, surtout que sa route est pas terrible pour le virage. Il faut lui demander pourquoi une telle dissymétrie.
On peut faire des murs arrondis sinon...
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 1000
De : Yvelines / (78)
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Env. 70 message Oust (9)
Le nord est en bas là où est écrit Lot B
Le terrain fait entre 15 et 20 de large, sur 28-29 de long
et on voudrait vraiment faire la maison rectangle et en long pour optimiser le terrain au sud, avec vue directe sur le Valier
pour les murs arrondis pas possible, c trop cher !!
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Messages : Env. 70
De : Oust (9)
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Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
Bonjour,
je changerai de terrain, trop mer***que je trouve.
Notre ferme : http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=7456
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Saint Martin Du Mont (1)
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Membre super utile Env. 9000 message Lyon (69)
ne peux-tu pas te retracter sur cet achat ?
Adhèrent AAMOI
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 13 ans
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Env. 70 message Oust (9)
Merci pour vos suggestions, mais on ne souhaite pas changer de terrain !
On préfére trouver une solution pour celui-ci qui est dans un super quartier, avec une belle vue sur toute la chaine ...
le maire m'a dit qu'il contacter le géomètre car pour lui, il a pas fait son boulot correctement, sachant que la mairie lui a demandé de faire 2 parcelles en vue de construction, et qu'il n'a même pas fait d'angles droit pour implanter les maisons !!
Le maire etait suffisamment remonté contre le géomètre pour lui faire refaire le plan
Espérons qu'ils trouvent un arrangement, je vous tiens au courant
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Messages : Env. 70
De : Oust (9)
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Env. 70 message Oust (9)
Nous avons rencontré Mr le maire qui accepte de faire re borner le terrain par le géometre pour nous permettre d'avoir un angle droit, il faut cependant passer par enquête publique donc ça va être + long
Pour les bonnes nouvelles, notre crédit est ACCEPTE ) soulagés et contents donc on ne veut pas perdre de temps
On va signer un compromis de vente dans les jours qui viennent en mettant une clause pour l'angle qui doit etre modifié
On fait une maison de plein pied, environ 8*15 metres, pour 100 m² habitable + 15 m² de garage

Par contre, j'ai une question, le terrain est viabilisé, eau et telephone sont sur le trottoir, par contre la borne EDF se trouve de l'autre côté de la rue,(sur le plan en limite de propriété du N°1430 (en bas du plan)
Il va falloir qu'on repique là, et faire une tranché sous la route, en connaissez-vous les coûts et sinon à qui s'adresser ?
La mairie ne nous avait pas parlé de cela, encore le budget qui s'allonge ! grr
Merci à ceux qui pourront me répondre
Nin's
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Messages : Env. 70
De : Oust (9)
Ancienneté : + de 13 ans
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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
Bonjour,

Renseignes toi sur les délais si le géomètre modifie les plans.
A mon humble avis, il faut redécouper les parcelles, puis modifier le PA et attendre l'acceptation puis la purge du PA..en gros tu es parti pour 6 mois mini avant de pouvoir déposer ton PC.

D'un autre coté, si le terrain vous plait, le jeu peut en valoir la chandelle.

Pour la borne EDF, j'ia un doute mais logiquement qui dit terrain viabilisé dit compteur en limite de ta propriété. C'est au lotisseur de gérer ce bins avec ERDF.

bon courage

ps : pour le crédit, tu dois faire aussi attention aux délais : lorsque tu auras accepté toi même l'offre de crédit, il faudra que tu débloques des fonds avant 4 mois.

pps : j'espère que tu as pris 'ton' notaire.
http://plainpiedpleinsud.forumconstruire.com

en terre sainte !


Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 5000
Dept : Bouches Du Rhone
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Env. 70 message Oust (9)
Merci pour ta réponse
Oui j'ai pris un notaire, dailleur elle a envoyé un courrier à la mairie leur expliquant que les raccords EDF etaient à leur charge vue qu'ils vendaient un terrain viabilisé
pour l'angle de la maison, le géometre a revu le plan, l'enquete publique est en cours et se termine le 20 aout
nous avons signé le CCMI la semaine derniere, mais le PC n'est pas encore déposé, on attend le nouveau plan officiel du géometre
la banque a reçu notre dossier, on les rappelle demain pour RV et signature du pret
le + long va etre l'achat du terrain, car l'enquete publique doit etre validé en conseil municipal début septembre, avant qu'on puisse signer le compromis, et la vente 15 jours aprés, dixit la notaire
croisons les doigts ***
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Messages : Env. 70
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Membre sympa Env. 1000 message Cire D Aunis (17) (17)
Il me semble que Oust est une petite commune donc ça devrait aller assez vite, moins de services administratifs....
Je vous envoie un sourire pour une bonne journée
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Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 1000
De : Cire D Aunis (17) (17)
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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
Bizarre ce CCMI avant le compromis, un peu précipité, non ?
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 5000
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Env. 70 message Oust (9)
Effectivement on essaye de tout mener en parallèle
Vu qu'on achète a une collectivité, les délais sont longs, c'est pour cela qu'on a anticipé
Depuis lundi, l’enquête publique est enfin terminé, aucun problème avec le voisinage, ouf !
Il faut maintenant encadastrer cet angle et ensuite on signera le compromis
Il nous manque encore le plan du géomètre pour enfin envoyer le permis !
Tu vois, on a anticipé pour faire avancer les choses, c'est pour ça qu'on a signé le CCMI
Le pret est aussi accordé
On ne pensait pas que ça serait aussi galère avec la mairie, qui d’ailleurs ne fait rien pour accélérer les choses !!
Espérons que tout suive et que la mairie ne mette pas trop de temps pour nous fournir le nouveau plan du géometre
Je vous mettrais des photos du plan de la maison dés que possible
Merci a tous
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Messages : Env. 70
De : Oust (9)
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Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
Bonjour,
surtout que le CCMI signé sans terrain, c'est illégale et rends le CCMI caduque.
Notre ferme : http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=7456
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Saint Martin Du Mont (1)
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Env. 70 message Oust (9)
Pour le CCMI, on verra bien quand on aura le plan du géometre et qu'on, enverra le permis, on posera la question au constructeur
Voici déja les plans de notre future maison, plans intérieurs et également le nouveau plan du terrain, avec l'angle droit et la maison implantée dessus
Il ya également un plan de notre future cuisine, à modifier peut-etre, elle sera rouge IKEA, avec évier noir et plan de travail gris (crédence assortie au plan ou en verre)
J'attends vos critiques et remarques, sachant que certaines pieces sont petites, mais faute de budget difficle de faire mieux
Pour la salle de bain, on envisage de mettre la douche à l'italienne derriere la porte et la vasque a la place de celle-ci, contre le mur extérieur (+ de place au milieu de la piece ?), et de voir pour faire une ouverture de porte vers l'exterieur
qu'en pensez-vous ?
merci à tous
Nin's
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Messages : Env. 70
De : Oust (9)
Ancienneté : + de 13 ans
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Env. 70 message Oust (9)
Coin jour, la cuisine sera aggrandie de 60 cm sur le garagele coin nuit, une porte coulissante séparera l'espace nuitcuisine IKEA, elle sera rouge, avec évier nior, plan de travail gris béton, et crédance assortie ou bien en verre. L'ilôt (60*150) servira également pour manger, avec plan de travail long et large (95*185)Terrain et implantation de la maison, le nord est en bas
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Messages : Env. 70
De : Oust (9)
Ancienneté : + de 13 ans
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Membre utile Env. 1000 message Chiry-ourscamp (60)
Personnellement.... Je séparerais le garage avec le cuisine avec un cellier. Ça éviterai les odeurs des gaz d'échappement dans la cuisine
01/12/11: compromis de vente.
22/03/12: dépose PC
04/10/12: pc accordé
http://djpiou.forumconstruire.com
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Chiry-ourscamp (60)
Ancienneté : + de 15 ans
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Env. 70 message Oust (9)
Pour le garage, il ne servira pas pour mettre la voiture, il y aura une partie cellier, avec machine a laver, congélo et rangements, et une partie garage pour vélo, tondeuse et autre bricolage
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Messages : Env. 70
De : Oust (9)
Ancienneté : + de 13 ans
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Membre super utile Env. 9000 message Lyon (69)
J'enleverai la baignoire pour mettre une douche italienne..donc gain de place
Adhèrent AAMOI
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 13 ans
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Bloggeur Env. 500 message Le Versoud (38)
Que dit le PLU sur les places couvertes ? S'il n'y pas d'obligation à en avoir une, faites sauter le garage et profitez de sa surface pour faire un vrai espace habitable... à condition qu'il soit isolé (ce qui n'est pas le cas sur les plans, donc plus-value).
Là, le problème c'est que la cuisine est riquiqui à cause de cette place perdue je trouve... Du coup, vous pourriez faire un vrai cellier avec un réduit pour les matériels extérieurs, c'est que de la cloison.

Je ne sais pas si les carpools sont considérés comme valides pour une place couverte, mais dans ce cas, un carpool placé sur le coté de la maison devrait justement permettre de réduire les coûts et de gagner en volume.
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 500
De : Le Versoud (38)
Ancienneté : + de 15 ans
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Env. 70 message Oust (9)
Fafa, on a prévu une douche à l'italienne et la baignoire dans al salle de bain. La douche pour nous et la baignoire pour les enfants C'est sur qu'elle est petite, difficile de tout caser, mais budget trop limité pour faire de salle de bains :(
Patate : le PLU ne dit rien sur les places couvertes, la cuisine fera 3m sur 3.5 m c'est pas si riquiqui que ça ! On a presque 50 m² de piece a vivre et cela nous convient
Pour le garage, il en a que le nom, il servira de cellier, et de rangement pour tondeuse, vélo, et sacs de granulés su on opte pour le poele a granulés
Le pool car, je suppose qu'il s'agit d'un abris ouvert pour mettre la voiture ??? Si oui, on l'a déjà envisagé côté nord, mais on verra plus tard
Merci pour vos idées
Nin's
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Messages : Env. 70
De : Oust (9)
Ancienneté : + de 13 ans
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir,

comme dit plus haut : ccmi signé en 1er = ccmi illégal mais bon, puisque ce n'est pas le sujet...

si je devais choisir une chambre, je prendrais : le bureau Smile

les autres seront à distribuer aux insomniaques ou à ceux qui souhaitent le devenir : entre le wc à cheval sur 2 cloisons, la douche contre une cloison, l'entrée contre la dernière...

et si j'ai bien compris l'orientation : les ouvertures pièce de vie sont au nord ? l'entrée au sud ?

pour le garage : pensez à la revente



ps : il faut absolument trouver une autre place pour ce wc
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 20 ans
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Env. 70 message Oust (9)
Merci pour ces précisions mais ...
pour nous le bureau restera le bureau
personne n'est insomniaque dans la maison et chacun aura sa chambre
les enfants auront la leur de chaque côté du WC, aucun soucis, celui-ci sera insonorisé et nous ne le voulons pas sur la piece à vivre !
Nous aurons notre chambre à côté de la porte d'entrée, bonne idée si un cambrioleur se pointe dans la nuit )
Pour les pieces à vivre, il serait farfelu de notre part de mettre une baie vitrée au nord tu ne trouves pas ?? et puis garage et bureau au sud quelle bonne idée !!!
Bien sûr la cuisine salle à manger sera au sud !
Sinon c'est sympa comme commentaires, tu es optimiste des fois ? Ya quelque chose qui tu plais dans notre projet ?
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Messages : Env. 70
De : Oust (9)
Ancienneté : + de 13 ans
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Env. 70 message Oust (9)
Bonjour à tous,
Voici les dernières nouvelles de notre projet
Bien sûr pour certains, nous sommes bien courageux de poursuivre ce projet qui semble fou depuis le début mais on persiste !!
Tous les soucis d'arrondi de terrain son réglés, l'angle est maintenant droit et son N° est encadastré
Nous avons enfin signé le compromis de vente, mercredi dernier, le 28 novembre, la vente définitive se signera dans les prochaines semaine, pour que notre projet puisse démarré dés l'accord du permis, on espere début janvier
D'ici là, on patiente et on tente de trouver un aménagement optimal pour notre salle de bain
Merci à tous ceux qui nous suivent, même si certains doutent, et je le comprends tout à fait vu les galères, j’espère que ce projet, pour lequel nous nous sommes projetés tel qu'il est, arrivera à émerger bientôt
Nin's
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Messages : Env. 70
De : Oust (9)
Ancienneté : + de 13 ans
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