Prêt accepter ou pas?

Salut Lily 974,
c'est du vécu on dirait.

ludo29400 a écrit:

Salut à tous,

je me demande jusqu'à quel point les financer vont encore continuer à faire ce qu'il veulent.
Je m'explique, ma première demande de financement auprès du Crédit Foncier par le biais du courtier du CSF, à été mal monté avec saisie informatique dans leur base de données, il ont mis ma compagne en tant que co-emprunteur, alors que l'acte du notaire pour le terrain et le CCMI sont à mon nom avec en plus il y a un fichage FICP pour ma compagne jusqu'en décembre 2013 et comme nous somme en union libre, donc juridiquement célibataire et non solidaire des emprunt réaliser par l'un ou l'autre.
Depuis quelque jours, je suis en relation avec un courtier de la région bordelaise qui vient d'avoir un accord de principe pour monté le dossier à mon nom malgré la situation du foyer auprès du Crédit Foncier de sa région, rebondissement l'interlocuteur du courtier au CF ne peut pas faire de proposition commercial car ma compagne et moi somme enregistrer dans la base de données du Crédit Foncier.

Qui à du faire face à cette situation?

A plus

ludo29400 a écrit:

Salut Lily 974,
c'est du vécu on dirait.

Effectivement, et la plupatr des gens ne le savent pas!!!

Lily 974,
le courrier est déjà prêt, il part demain matin et des que je rentre de la poste, je leur passe un petit appel téléphonique, histoire de leur faire comprendre que j'irais jusqu'au bout de mon projet et que je l'aurais mon financement par la porte ou par la fenêtre.
En tout cas je te remercie pour l'infos.
Ta demande de suppression de tes infos perso dans leur base a aboutie, j'espère.

Bonjour,
Attention au crédit foncier, lorsque vous ne "travaillez" pas avec eux, ils bloquent et la démarche peut être longue... On les a démarché et ils ont été malheureusement peu courtois en voyant que l'on ne signerait pas avec eux...
Concernant votre projet, foncez !! En effet, au prix où vont les loyers, dans quelques temps vous serez contents d'être propriétaire...
Nous hésitions à passer par le crédit immo de france qui nous a proposé un taux fixe (et oui)... à un taux de 4.40 % donc à ne pas négliger...
Bon courage à vous;

Salut FARAH13,
En ce qui concerne le crédit foncier on à reçu un refus de leur part, j'ai rendez vous avec le CIF pour une étude de financement et il faut que je leur apporte une caution solidaire.
Mon courtier du bordelais vient de me faire savoir par mail, que l'agence du CF avec laquelle il est en relation refuse de prendre un dossier rejeter par le CF de Brest.
Je dit merci le courtier du CSF, il se trompe dans le montage et j'en subis les conséquences, en plus j'avais un taux de 4,05% sur trente ans.
Je fonce , mais je commence à avoir morale à zéro face à ce genre de comportement de la part des financiers. Soient ils refusent votre dossier parce que votre compagne à un FICP en cour ou alors il vous dise le reste à vivre n'est pas suffisant pour votre foyer par rapport à vos charge.
Pour moi le plus important c'est qu'a la fin du mois mon compte bancaire soit dans le positif, que les factures soient honorés.

A plus

ludo29400 a écrit:

Lily 974,
le courrier est déjà prêt, il part demain matin et des que je rentre de la poste, je leur passe un petit appel téléphonique, histoire de leur faire comprendre que j'irais jusqu'au bout de mon projet et que je l'aurais mon financement par la porte ou par la fenêtre.
En tout cas je te remercie pour l'infos.
Ta demande de suppression de tes infos perso dans leur base a aboutie, j'espère.

Ils avaient plutôt interêt!

Salut Lily 974,

au moins tu as de la chance, pour moi je croit que je peut faire une croix sur mon projet et continuer à jeter de l'argent par les fenêtres en restant locataire.

Ils n'ont pas le droit de bloquer ton dossier, moi ils ont faite le nécessaire après 2 rar!!!

C'est pour ca qu'il faut éviter de faire son financement avec le cst, c'est en partie à cause de ça que notre dossier était bloqué.

Il a fallu qu'on leur explique que c'était notre droit d'aller voir ailleurs

Mon financement à était fait par le CSF (crédit social des fonctionnaire) et non pas par le CST.

En ce qui concerne le crédit foncier on à reçu un refus de leur part, j'ai rendez vous avec le CIF pour une étude de financement et il faut que je leur apporte une caution solidaire.
Mon courtier du bordelais vient de me faire savoir par mail, que l'agence du CF avec laquelle il est en relation refuse de prendre un dossier rejeter par le CF de Brest.
Je dit merci le courtier du CSF, il se trompe dans le montage et j'en subis les conséquences, en plus j'avais un taux de 4,05% sur trente ans.
Je fonce , mais je commence à avoir morale à zéro face à ce genre de comportement de la part des financiers. Soient ils refusent votre dossier parce que votre compagne à un FICP en cour ou alors il vous dise le reste à vivre n'est pas suffisant pour votre foyer par rapport à vos charge.
Pour moi le plus important c'est qu'a la fin du mois mon compte bancaire soit dans le positif, que les factures soient honorés.

ludo29400 a écrit:

Je voudrait bien, mais avec un terrain à 38€ le m²

T'es sur qu'il est constructible ton terrain à ce prix là ?

Salut,
Oui, je suis sur c'est un terrain communale en lotissement, actuellement en cour de viabilisation

La chance, nous faut rajouter un 0 derrière...

Que veut tu dire?

ludo29400 a écrit:

Que veut tu dire?

Je pense que pour lui c'est environ 380 euros/m²

C'est ce que je me suis dit après coup

Salut,
j'ai relancé encore des courtiers,l'un deux vas tenter de monter un dossier pour mon projet en tant que célibataire avec deux enfants.
Je vais perdre un peu sur le PTZ, vue qu'on est en union libre, mais si j'obtient un prêt, je croie que sa vos le coups.

Toujours là

J'espère que tu vas trouver une issue.

Bon courage Ludo

Salut Faren,

moi aussi j'espère que je vais trouver une issue.
Je suis tenace, mais ce qui m'énerve c'est que les banque vont ce qu'elle veulent pour le Ptz, chaque y vas de son petit texte soit disant legislatif, alors que réellement il n'y a pas de véritable texte concernant les règles de demande de PTZ, comme quoi les banques nous prennent pour des idiots.
Le CF de Brest à ose me dire que comme il s'agit d'une résidence principal, pour un foyer de deux personnes en union libre avec deux enfants, il fallait que ma compagne soit co-empruntrice.

lily974 a écrit:

ludo29400 a écrit:

Que veut tu dire?

Je pense que pour lui c'est environ 380 euros/m²

Exact

Bon courage pour la suite

Merci pour tes encouragement Veence

Salut à tous,

après consultation d'un courtier on vas essayer un montage de prêt à mon nom, mais pour cela j'ai du demander au Impôt le rattachement à mon compte fiscal de nos deux filles histoire de faire monter le PTZ+ et ainsi pouvoir diminuer le Prêt accession sociale, dans le but de faire augmenter les apl ci qui entraine une diminution de la mensualité mais également le taux d'endettement.
Mais c'est pas encore jouer, finance quand tu nous tient.

A plus

la suite au prochain épisode alors!

Salut,
plus j'avance pour refaire une démarche avec d'autre courtier pour mon financement immo, plus je découvre des choses, mon ancien courtier du CSF à belle est bien mal monté le dossier, car un banquier, à la retraite depuis peu, m'a bien dit qu'aucun cas ma compagne ne devais figurer comme co-empruntice du fait que tous le document du projet sont à mon nom propre et que pour le Ptz je devais juste la déclarer en tant qu'occupant .
De plus, il a contacter directement le CF de Brest, et il m'a informer que je ne pouvais pas représenter un dossier à mon nom car je suis enregistrer dans la base de donnée du CF pour un foyer de quatre personnes et que le CF ne peut pas nous désolidariser.

Sachant que nous somme en union libre,avec chacun son compte bancaire perso, sa déclaration d'impôt perso, en fin bref rien qui nous relier juridiquement parlant. Que puis-je faire?

Si un avocat passe par la, qu'il me dise si je peut faire un courrier au Crédit Foncier pour leur dire que je ne suis plus avec ma compagne, même si cela n'est pas vrai ou alors il y a une autre solution.

Salut,

Un courtier vient de me donner des infos concernant mes recherche de financement, il n'a eu que des retours négatif avec pour motif: reste à vivre qui ne colle pas avec les barèmes informatique, il faut minimun 400€ de reste à vivre par personne, donc pour notre situation un foyer de 4 personnes = 1600€ de reste à vivre
donc avec mon seul salaire de 1200€ pour quatre, c'est étrange mais a la fin du mois, il me reste toujours 200€.

On croie rêver, pourtant quand on achète une voiture par le biais d'un prêt, le reste à vivre, il s'en occupe pas.
C'est quand même pas les banque qui vont me dire comment je tenir mon budget, pour moi c'est atteinte à la vie privé.

a plus

Salut Ludo,

Désolé que ça n'avance pas comme tu veux.

As tu repensé à la soluce, j'achète le terrain maintenant, et je fais construire dès que ta compagne n'est plus fiché et aura repris son taf ?

Bon courage à toi

Salut Faren,
J'ai pensé à la soluce pour le terrain, mais il faut que je soit sur de pouvoir supporter un loyer + prêt pour le terrain, que par la suite ma compagne retrouve un travail et que mon constructeur accepte de déposé la demande PC en 2012 pour un démarrage chantier en 2014, avec le même prix que maintenant.

A plus

Salut,

on attend deux réponse de courtier pour le crédit foncier et j' ais deux rendez vous a venir, BNP parisbas - banque de bretagne et la société général.
J'attend un autre RDV avec le Crédit Agricole
Entre temps je vais allé allumé un cierge.

A plus

Salut à tous,

un de mes courtier, situer en Alsace, vient de m'informer que l'une des conseillère du crédit foncier de Strasbourg, à monté le dossier à mon nom et avec mes deux filles.
La conseiller est positive et vas m'envoyer des documents à signé.

En priant pour que se soit accepter par ces supérieurs.

A plus

ludo29400 a écrit:

C'est quand même pas les banque qui vont me dire comment je tenir mon budget, pour moi c'est atteinte à la vie privé.

Bonjour,

Ne vous sentez pas visé, mais encore heureux qu'en France les banques aient un droit de regard sur la manière dont les clients gèrent leur budget et refusent d'accorder des crédits immo.
Sinon on finit comme aux USA ou en Espagne, avec des organismes financiers qui accordent des crédits à n'importe qui dans n'importe quelles conditions.
On voit le résultat après.
Faut pas se voiler la face : certains ménages sont incapables de gérer un budget. Pas uniquement comptabiliser sur un cahier les dépenses mais surtout anticiper celles à venir sur le long terme.
J'en connais qui "découvrent" tous les ans au mois de septembre qu'il faut payer le dernier tiers des impôts ou la rentrée des gamins. Anticipation = bon sens = zéro...

Ce n'est pourtant pas compliqué de gérer un budget, c'est du niveau école primaire ("j'ai 10€, je veux m'acheter une robe à 7€ et des bonbons à 5€, est ce que j'aurai assez d'argent ?").
Rien que ça, je peux vous dire que ça en dépasse certains...
Et après ils prétendent à faire construire...

Je ne parle même pas de ceux qui, après avoir fait construire, n'y arrivent pas, parce qu'ils "découvrent" qu'être propriétaire d'une maison est plus coûteux qu'être locataire d'un appart, à mensualités équivalentes (ils ont tout simplement oublié la taxe foncière, les frais d'entretien...).

Donc encore heureux que les banques y mettent leur nez.

Bonjour à tous,

le recherche de financement vas peut être débouché sur un accord, en effet deux de mes courtier, un dans le Morbihan et un autre en Alsace, sont parvenu à avoir des retours positif, celui du Morbihan à négocier directement avec le directeur d'agence du Crédit Foncier de Vanne qui lui à donné un pré accord, j'ai rendez vous ce lundi pour remplir la demande officiel.

Celui de l'Alsace, attend une réponse du directeur d'agence du Crédit Foncier de Strasbourg avant de m'envoyer par voie postal les documents à remplir pour la demande officiel.

Resteras par la suite à attendre les offres de prêt.

A plus pour la suite

Super ca à l'air d'avancer!!!!

Salut Lily 974,
oui ça avance mais je ne crie pas encore victoire tant que je n'est les offres préalable et j'ai encore trois banque a voir la semaine prochaine: Crédit agricole, BNP Paribas et Société Général.

Au pire j'aurais le choix entre cinq offres, de quoi faire jouer la concurrence pour le taux et l'assurance.
Sinon je vais faire plané le délégation d'assurance.

A plus

Salut à tous,

mon courtier de Lorient m' a fait savoir que me dossier de demande de prêt est partie à la commission des prêts à taux zéros pour vérification des pièces du dossier.
D'après vous c'est plutôt bon signe?

A plus

je dirais que c'est un bon début!!

Salut Lily 974,
c'est un bon début,mais pour autant c'est pas gagner, si je comprend bien le sens de ta phrase.

A plus

Salut,

juste de passage,le temps de te souhaiter de la réussite dans ton projet.
je vois que t'es toujours au taquet... plein de courage à toi.

Salut Faren 8451,
merci pour ton soutient, les banquiers ne me font pas peur.
Pour ceux qui font un peu dans la finance, sur vos moteur de recherche taper "loi 1973", et vous comprendrez un peu mieux comme les banquiers ont pris les pouvoirs pour diriger les états.

ludo29400 a écrit:

C'est quand même pas les banque qui vont me dire comment je tenir mon budget, pour moi c'est atteinte à la vie privé.

Bonjour,
Bah c'est quand même la banque qui vous prête de l'argent donc ca me parait plus que normal qu'elle s'assure que le client à qui elle prête de l'argent va pouvoir la rembourser... Outre le niveau de revenus, cela passe aussi par le fait de s'assurer que le futut emprunteur gère correctement son budget. Non ? Car on peut très bien gagner 15.000€ par mois et en dépenser 16.000. On entend régulièrement des joueurs de foot qui vivent au-dessus de leurs moyens...
Après je dirais que si vous ne souhaitez pas que la banque mette le nez dans vos comptes, il suffit de ne pas les solliciter !
Bon courage,
Alexis.

Je viens de lire tout le post et j'avoue que j'envie ta détermination et ton courage, mais un petit coin de ma tête me dit que c'est de la folie, d'emprunter sur 30ans, sans apport,et avec un seul revenu pour 4...as tu bien regarder toutes les taxes qui s'ajoutent à une construction? En tout cas je vais suivre ton projet et j'espère qu'il aboutira uniquement si c'est sur que "ça ne vous mette pas dans la m.....", sinon...
En tout cas concernant le PTZ, je suis assez d'accord quand tu dis que chacun fait à sa sauce, c'est pourquoi j'ai demandé aux impots car j'emprunte seul et nous serons deux à vivre dans la maison. réponse des impots:
je copie colle
Réponse :

Extrait du bulletin officiel
4A-2-06 :

12.Lors de l'offre de l'avance remboursable sans intérêt, le montant total des
ressources à prendre en compte est égal à la somme des revenus fiscaux de
référence, au sens du 1° du IV de l'article 1417 du code général des impôts,
des personnes destinées à occuper à titre principal la résidence acquise au
moyen du prêt à 0 % y compris les personnes non rattachées au foyer fiscal de
l'emprunteur.

Ce bulletin a été complété par le BOI
4A-6-12 , suite à la création du PTZ+. Cependant le
paragraphe précédent ne s'en trouve pas modifié.

Espérant avoir répondu à votre attente,


G..... D....., CON TROLEUSE PRINCIPALE FIP



Donc pour le PTZ tu dois déclarer 4personnes...
Bon courage!

Salut à tous,

on vie dans un monde de fou surtout au niveau des commission des prêts des banques, jeudi dernier nouveau rebondissement, mon courtier m'envoie un mail pour m'informer je cite : " Je n'ai pas une bonne nouvelle. Le pret a taux zero (qui dépend de l'Etat
et du ministère des finances) a été refusé suite à la vérification des documents fournis. J'espère avoir plus d'information dans la journée..." le tout par mail à 9h30, super pour commencer la journée.
Aujourd'hui je contact directement dans la matinée l'organisme financier auprès duquel la demande de financement à été dépose le 24 juillet et transmis à la commission le 25 juillet, on me dit " on peut pas monté votre dossier", mon courtier me contacte, en fin de journée pour me dire qu'il a eu la véritable info concernant le refus de la commission, je cite: " ils auraient des suspicions de faux concernant vos avis d'impôt".

Maintenant j'attends une réponse du centre des impôts dont je dépend pour savoir leur positions concernant cette infos.

A plus pour la suite

Salut Titane 77,
si je fait un montage avec ma compagne, ne vas pas passer puisqu'elle a un ficp jusqu'en décembre 2013.

ludo29400 a écrit:

Salut Titane 77,
si je fait un montage avec ma compagne, ne vas pas passer puisqu'elle a un ficp jusqu'en décembre 2013.

même si elle est juste considérer comme habitante du logement? ....elle n'emprunte rien elle dans ce cas.

Zut pour les dernières nouvelles...en espérant que tu trouveras une solution...

Salut Titane 77,

pour ta gouverne, j'en avais parler avec le notaire, c'est lui qui à conseillé de faire la demande de financement à mon nom uniquement.
Les impôt m'ont répondu que mes avis son bon et que de toute façon il n'ont pas à me demandé mon avis sur les revenus de 2009, uniquement celui sur les revenu de 2010, car l'offre de prêt si elle vient qu' a être éditer cette année, c'est les revenus N-2, qui sont utiliser.

A plus