Terrain en contrebas de la route

Bjt tiotedidine,
le tout est de savoir si reseau EP au niveau de votre commune ..
Si oui et que celui ci se trouve plus bas que votre maison, l'exutoire se fera par voie gravitaire, si il se trouve plus haut, une station de relevage se verra nécessaire...
Si pas de réseau EP, il vous faudra connaitre la perméabilité de votre sol pour dimensionner l'ouvrage pour infiltration..
mais il ne devrait pas y avoir de risque d'innondation si tout est fait dans les règles...

Merci de votre réponse. Le réseau EP va seulement être créé... Le terrain est encore a l'état de champ. Nous avons subit de gros orages dans le nord. Nous nous sommes rendus sur le terrain et avons pu voir que beaucoup d'eau avait dévalé... Comment faire pour que l'eau ne s'infiltre pas par la porte d'entrée et la porte de garage?

Pourquoi implanter la maison a 15m de la route?vs avez un plan du terrain?

Dans le PLU nous devons soit nous aligner aux autres maisons soit s'aligner a la maison du voisin. Nous ne voulons pas nous aligner aux voisins parce qu'ils sont à 2mètres de la route. Notre terrain faisant 90m de long nous préférons nous positionner à 15m.

Bonjour,

Vous pourriez faire une construction organisée comme chez Pict (voir son récit) et mettre le(s) garage(s) sur une plateforme au niveau de la route. Il ne serait pas en sous-sol mais personne ne vous oblige à mettre un garage en sous-sol

A+
Beone

Merci pr l'idée mais on souhaite vraiment s'éloigner de la route. Pour avoir une pente de 15% le constructeur doit rehausser la maison de 10 rangs (voir 1ere photo), on aurait aimer une solution moins coûteuse...

Alors je répète , vous pouvez mettre le(s) garage(s) sur une plateforme au niveau de la route.
Je ne dit pas qu'il faut coller la maison à la route. Vous pouvez très bien vous mettre à 15m et faire une plate-forme qui va de la route au 1er étage de la maison avec une légère pente. Et donc pas de pente de garage à 15% ni 10 rangs d'agglo. Par contre, il faudra peut-être faire un peu d'enrochement/soutènement pour stabiliser les côtés de la plateforme.

A+
Beone

Ok je comprends mieux reste à voir si Mr est daccord pour que le garage ne soit pas attenant à la maison et si ça passe niveau budget, ça doit avoir un surcoût non?...

Bonsoir,

Mais si, le garage peut aussi être attenant. Une image parle mieux qu'un long discours (image cliquable pour l'agrandir):

Ce n'est pas forcément plus cher, au contraire si ça permet de simplifier le sous-sol de la maison.

Bonne soirée,
Beone

En effet c'est bcp plus clair en image! Cette dispo peut être sympa!

Si vous avez assez de place sur le coté pour faire passer une voiture, pourquoi ne pas faire l'entrée du garage derriere ? Côté jardin ?

Je me permet de vous donner cette idée car c'est une des solutions que je vais choisir pour ma construction. Je suis un peu dans le même cas que vous. Terrain à 1m sous le niveau de la route, et je suis obligé de le coller au trottoir à cause de PLU....

ma voiture passera sur le côté, ensuite un virage à 180 degré pour la faire passer sous la maison
Ça vous permet de garder le garage en SS. Si vous y tenez...

Pourriez vous me montrer le plan de la construction qui va être realisé sur votre terrain?

Bonjour,
je vous avais préparé 2 photos de mes plans avec des flèches pour vous indiquer l'entrée de mon garage, l'entrée sur le terrain et le sens de circulation, mais impossible de les mettre sur le site, et apparemment on est plusieurs à rencontrer ce problème aujourd'hui. Peut être un problème technique venant du site...

je vous met donc 2 photos de mes plans mais sans les flèches
bref... sur la photo ci-dessous, vous pouvez remarquer l'emplacement des voitures.. et donc l'entrée sur le terrain.
la maison est en L.
en face du L, (en bas à gauche de la maison) il y a un escalier menant dans le SS. Cette escalier sera peut être remplacé par une descente de garage.

• 

sur la 2eme photo ci-dessous (dessin N°2, façade arrière), on voit bien la porte d'entrée du SS, qui sera remplacé par une porte de garage.
l'entré sur le terrain se fait par la gauche. Un chemin sera tracé, pour faire le tour et revenir vers la maison pour entrer sous la baie vitrée.
cette partie de la maison (coté droit) sera sur-élevé à cause de la pente du terrain

Merci pour vos plans. Nous venons d'apprendre que nous ne pourrons pas faire de sous sol à cause de la hauteur du faîtage (ne doit pas dépasser 9m d'après le PLU)...La maison va être rehaussée sur 10 rangs.