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La mairie nous demande une mise en conformité de nos tuiles

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Env. 10 message Eure Et Loir
Bonjour à tous


Voilà, nous sommes des tits nouveaux sur le forum mais cela fait des mois que nous vous lisons.
Mais aujourd'hui, c'est à nous de raconter nos déboires qui est le coup de massue fatidique.


Aujourd'hui, nous avions un rendez vous à notre mairie de village car l'adjoint au maire secteur urbanisme à constater un problème sur notre couverture.
Voilà, notre constructeur nous a mis des tuiles non conforme à notre PLU et a fait un mensonge sur notre PC.


Que j'essaie de vous expliquer, désolé si problème d'élocution écrite, c'est pas mon fort.


Notre PLU précise que notre couverture : doit être de tuiles petits moules, plates, à raison de 20 unités au m² et dont les couleurs ne peuvent être noire ou rouge.
Donc, notre constructeur nous mis sur notre PC :
Tuiles plates Actuaduplex, 20 unités au m² grésé champagne.


Aujourd'hui, le maire, nous informe que son adjoint a constaté que les tuiles posés ne sont pas conformes car elles ne sont pas petits moules (ce que le constructeur a omis de dire), et surtout se sont des 10 unités/m² à effet 20 u/m² et en plus pas la bonne couleur. Car au vue des premiers erreurs du constructeur, ils ont été chercher les caractéristiques de nos tuiles. Et y a les caractéristiques (couleur et taille du moule) d' une autre marque et pas de la marque posé.
Il nous prévoit de nous envoyé un courrier pour nous avertir de la non conformité de notre couverture et d'une demande de mise en conformité pour la couverture et pour le permis de construire.


Nous lui avons informé de notre proche réception (en avance d'un mois) et que nous soulèverons ce point au constructeur à la réception dans l'établissement des réserves dans les 8 jours. Donc le maire accepte de nous envoyé le courrier dés la réception faite pour nous éviter des ennuis.


Que pensez vous la pratique de notre mairie ?
Nous avons bien compris que notre constructeur à voulu ruser d'entourloupe.
Nous souhaitons savoir comment faire pour savoir si la tuile que le constructeur nous a posé est moins onéreuse que celle prévue par notre PLU.
Egalement, pensez vous que notre idée d'attendre la livraison est souhaitable ? pour garder notre bénéfice de la bonne avancée des travaux.
Par contre le après, comment se passe un changement de couverture ?
Nous avons la livraison fin septembre en théorie mais dans quel délais le constructeur a t il pour corriger notre couverture ? Peut il faire ça à l'automne / hiver ? Pendant que nous habitons dans la maison ?
Comment doit on faire, pour faire établir un PC conforme ?


Bref, nous sommes encore abasourdi par cette nouvelle.
Nous nous posons plein de questions.
Nous ne savons même pas si notre stratégie est raisonnable.

Merci à tous de votre aide
Louison et Tabata
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Messages : Env. 10
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis couverture du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de couvreurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les couvreurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-80-devis_couverture.php
 
Membre utile Env. 4000 message Pau (64)
Slt

En effet pas de chance et surtout, et comme souvent, tu as eu affaire à un constructeur pas très clair, pour ne pas dire malhonnête !!

Pour répondre à tes questions,

1- oui une couverture 10 u/m² est moins chère qu'une qui fait 20 u/m², elle est moins chère en fournitures et main d'oeuvre, donc son intention était bien de gratter un peu d'oseille.

2- oui il doit tout refaire puisse qu'il est en tord face au PC, donc face à la mairie, et aussi face à ton contrat, donc à toi.

3- moi je profiterai qu'ils bossent encore dans la maison pour faire reprendre la couverture dans son ensemble, ce n'est pas très agréable de voir tous les matins arriver une équipe de couvreurs quand on habite à l'intérieur, de plus tu as toujours une partie du règlement en mains, la négociation est plus facile et surtout tu pourras et devras surveiller ce futur chantier de couverture, car comme ton constructeur perdra des ronds il va demander à l'entreprise de couverture d'allumer le chantier, sachant qu'en plus du remplacement des tuiles il devra aussi changer les liteaux.

Quand même deux petites remarques:

Es-tu sûr que ce n'est pas le couvreur qui s'est planté, en quel cas c'est ton constructeur qui va lui mettre la pression?
Attention aux délais de marchandises, nous arrivons aux congés et les fabricants et négoces ferment leurs boutiques.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 4000
De : Pau (64)
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir,


étonnant l'adjoint qui fait des investigations pendant la construction.

garder le bénéfice de l'avance des travaux, quel intérêt si c'est pour faire refaire la toiture dans quelques mois.
Citation:
Car au vue des premiers erreurs du constructeur, ils ont été chercher les caractéristiques de nos tuiles. Et y a les caractéristiques (couleur et taille du moule) d' une autre marque et pas de la marque posé.

je n'ai pas tout compris entre les tuiles du permis, celles qui sont posées et celles que la mairie exige mais une certitude :

je n'attendrais pas la réception de la maison pour faire changer les tuiles, s'il y a d'autres "détails" les 5% n'y suffiront pas.

vous en êtes où dans les appels de fond ? j'exigerais la mise en conformité (par rapport au permis) avant le prochain règlement puisque là, c'est le lot couverture qui n'est pas conforme et n'aurait pas du être payé.

je laisse la place pour d'autres avis.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 10 message Eure Et Loir
Merci Paul pour cette réponse si rapide. Je vais te répondre en couleur pour une meilleur visibilité.

Paul64 a écrit:Slt

En effet pas de chance et surtout, et comme souvent, tu as eu affaire à un constructeur pas très clair, pour ne pas dire malhonnête !!

Merci pour ta réassurance ça me dégoute, j'imagine même pas ça se trouve il nous entourloupé sur d'autres points et on y a vu que du feu ...... grrrrhhhh

Paul64 a écrit:1- oui une couverture 10 u/m² est moins chère qu'une qui fait 20 u/m², elle est moins chère en fournitures et main d'oeuvre, donc son intention était bien de gratter un peu d'oseille.


Crois tu que cela serai interressant que je sache cette différence de prix ou je laisse tomber puisqu'il a devoir sortir de sa poche une nouvelle couverture conforme.

Paul64 a écrit:2- oui il doit tout refaire puisse qu'il est en tord face au PC, donc face à la mairie, et aussi face à ton contrat, donc à toi.


On va devoir régler ça avec urgence alors ! regrrrrhhhhh

Paul64 a écrit:3- moi je profiterai qu'ils bossent encore dans la maison pour faire reprendre la couverture dans son ensemble, ce n'est pas très agréable de voir tous les matins arriver une équipe de couvreurs quand on habite à l'intérieur, de plus tu as toujours une partie du règlement en mains, la négociation est plus facile et surtout tu pourras et devras surveiller ce futur chantier de couverture, car comme ton constructeur perdra des ronds il va demander à l'entreprise de couverture d'allumer le chantier, sachant qu'en plus du remplacement des tuiles il devra aussi changer les liteaux.


En théorie, il leur reste 3 mois pour finir notre maison mais c'est quasi fini (un peu de carrelage, quelques cloisons et fin d'électricité), donc il propose d'avancer la livraison. Nous serions ravi car ma femme ne dort plus beaucoup car notre environnement est bruyant et elle travaille de nuit. Ca commence a être dur pour elle. Mais ça le constructeur n'est pas au courant, nous voulons pas qu'il en joue.
Je préfère voir des ouriers quelques jours que repousser la livraison. L'actuelle couerture a été posé en une journée et demie donc la nouvelle devrait être quasi aussi rapide avec un temps de dépose. La couverture a été faite par le constructeur. Il a ces propres couvreurs. Quant à l'argent, je prévoie de consigner les 5 derniers % tant que les réserves ne sont pas levés. J'ai appris que nous avions de procéder ainsi.


Paul64 a écrit:Quand même deux petites remarques:

Es-tu sûr que ce n'est pas le couvreur qui s'est planté, en quel cas c'est ton constructeur qui va lui mettre la pression?


Les couvreurs sont ces employés donc ...

Paul64 a écrit:Attention aux délais de marchandises, nous arrivons aux congés et les fabricants et négoces ferment leurs boutiques.


Oui, nous le savons même notre constructeur ferme courant aout, mais on veut l'informé en post livraison pour avoir notre maison et être dans nos murs. Et puis c'est pas notre problème, ça va être désormais le sien.


Merci à toi Louison
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Messages : Env. 10
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Env. 10 message Eure Et Loir
***** a écrit:Bonsoir,


étonnant l'adjoint qui fait des investigations pendant la construction.

garder le bénéfice de l'avance des travaux, quel intérêt si c'est pour faire refaire la toiture dans quelques mois.
Citation:
Car au vue des premiers erreurs du constructeur, ils ont été chercher les caractéristiques de nos tuiles. Et y a les caractéristiques (couleur et taille du moule) d' une autre marque et pas de la marque posé.

je n'ai pas tout compris entre les tuiles du permis, celles qui sont posées et celles que la mairie exige mais une certitude :

je n'attendrais pas la réception de la maison pour faire changer les tuiles, s'il y a d'autres "détails" les 5% n'y suffiront pas.

vous en êtes où dans les appels de fond ? j'exigerais la mise en conformité (par rapport au permis) avant le prochain règlement puisque là, c'est le lot couverture qui n'est pas conforme et n'aurait pas du être payé.

je laisse la place pour d'autres avis.


Merci Elisa pour ta réponse.

En fait, notre constructeur a mis des tuiles non autorisées sur notre maison. Mais, il a rusé sur notre PC pour que ça passe.
Les tuiles qu'il a posé sont des tuiles qui font 10u/m² à l'aspect 20u/m² et a précisé sur notre pc qu'elles font 20u/m².
L'adjoint était surpris par notre couleur de toiture car totalement différente des autres toits qui ont la même dénomination de couleur sur leur PC. Il passe tous les jours devant notre maison en allant à son travail.
Donc ça a mis la puce à l'oreille à l'adjoint.
Et il a vu que la tuile est posé n'est pas conforme.
Mais nous ne savions pas que les tuiles n'étaient pas conforme jusqu'à ce rendez vous de ce soir, donc pas apperçu de cette entourloupe.
Nous avons déjà débloqué l'appel de fond hors d'eau.
Dans quelques jours, nous serons à hors d'eau / hors d'air.

Bref, le plus grand flou pour nous.
Louison
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Membre utile Env. 4000 message Pau (64)
Puisse que la couverture est à reprendre, tu n'es pas hors d'eau, donc pas de déblocage de fonds !!

Connaître la différence de prix entre les deux couvertures ne te serviras à rien, ce que tu veux est d'avoir la couverture prescrite dès le départ et surtout que cette dernière soit posée dans les règles de l'art !!

Bon courage
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Env. 10 message Eure Et Loir
Paul64 a écrit:Puisse que la couverture est à reprendre, tu n'es pas hors d'eau, donc pas de déblocage de fonds !!

Connaître la différence de prix entre les deux couvertures ne te serviras à rien, ce que tu veux est d'avoir la couverture prescrite dès le départ et surtout que cette dernière soit posée dans les règles de l'art !!

Bon courage


Bonjour

Les fonds hors d'eau ont été débloqué y a déjà plus d'un mois.
Puisque pour nous rien de non conforme. Donc aucune raison de bloquer les fonds.
C'est l'adjoint qui nous a alerté seulement en fin de semaine dernière et nous a "convoqué" à la mairie ce lundi.
Donc, nous sommes plus au stade hors d'eau.
Dans quelques jours, nous serons même hors d'eau et hors d'air car les cloisons sont quasi fini.

Donc pour ça que nous l'évoquerons qu'à la livraison puisque le stade est passé. Et en plus ça ne bloquera pas le chantier.

Louison
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Super bloggeur Env. 300 message Saone Et Loire
P'tit-Louis a écrit:
Paul64 a écrit:Puisse que la couverture est à reprendre, tu n'es pas hors d'eau, donc pas de déblocage de fonds !!

Connaître la différence de prix entre les deux couvertures ne te serviras à rien, ce que tu veux est d'avoir la couverture prescrite dès le départ et surtout que cette dernière soit posée dans les règles de l'art !!

Bon courage


Bonjour

Les fonds hors d'eau ont été débloqué y a déjà plus d'un mois.
Puisque pour nous rien de non conforme. Donc aucune raison de bloquer les fonds.
C'est l'adjoint qui nous a alerté seulement en fin de semaine dernière et nous a "convoqué" à la mairie ce lundi.
Donc, nous sommes plus au stade hors d'eau.
Dans quelques jours, nous serons même hors d'eau et hors d'air car les cloisons sont quasi fini.

Donc pour ça que nous l'évoquerons qu'à la livraison puisque le stade est passé. Et en plus ça ne bloquera pas le chantier.

Louison


Bonjour,

Moi perso, je n'attendrais pas la fin pour soulever le problème !
Autant le mettre dès maintenant devant le problème et qu'il règle cela avant la date de livraison prévue au contrat !
De toute façon, il aura pas intérêt à faire trainer plus le chantier sinon il devra des pénalités de retard !

Et vous dite que votre femme "dort le jour", donc imaginé que la réception soit faite, que vous habitiez dans votre maison, les matin les couvreurs vont débarquer, cela fera du bruit pareil que la ou vous êtes actuellement !
Et cela permet en plus d'avoir un argument pour pas débloquer la sommes du hors d'air et des suivantes tant que la couverture sera pas faite !
Car moins vous lui aurez donné d'argent plus il changera la toiture rapidement je pense.


Cordialement
Citer
Picto recompense Super bloggeur
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Super photographe Env. 3000 message Pont De Larn (81)
Surtout ne pas réceptionner une maison qui n'est pas conforme au PC !
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Picto recompense Super photographe
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Env. 10 message Eure Et Loir
francoist a écrit:Bonjour,

Moi perso, je n'attendrais pas la fin pour soulever le problème !
Autant le mettre dès maintenant devant le problème et qu'il règle cela avant la date de livraison prévue au contrat !
De toute façon, il aura pas intérêt à faire trainer plus le chantier sinon il devra des pénalités de retard !

Et vous dite que votre femme "dort le jour", donc imaginé que la réception soit faite, que vous habitiez dans votre maison, les matin les couvreurs vont débarquer, cela fera du bruit pareil que la ou vous êtes actuellement !
Et cela permet en plus d'avoir un argument pour pas débloquer la sommes du hors d'air et des suivantes tant que la couverture sera pas faite !
Car moins vous lui aurez donné d'argent plus il changera la toiture rapidement je pense.

Cordialement



scsm81 a écrit:Surtout ne pas réceptionner une maison qui n'est pas conforme au PC !


Bonsoir

J'ai du mal à m'exprimer j'en suis désolé.


Notre couverture est plus où mois conforme à notre PC mais le problème est beaucoup plus profond.
Notre constructeur a menti délibérément et n'a pas révélé toutes les caractéristiques sur notre PC pour faire passer nos tuiles.
Nous avons contacté l'ADIL qui nous dit tant que nous n'avons pas de papier de la mairie, il ne faut rien dire car cela pourrait bloquer le chantier pour rien. Et le conseiller nous dit qu'il faudrai obtenir le papier aprés la livraison comme ça, nous aurions notre livraison. Et comme c'est un veto administratif, le constructeur doit des comptes à la mairie en plus de nous.
Donc, nous avons contacté la mairie, qui nous a dit que le papier ne pourra pas délivré avant la remise du papier d’achèvement des travaux. Donc plus on le donne vite plus vite on aura notre papier officiel.
Nous voilà rassuré.
Etant en conflit ouvert avec notre constructeur, cela nous soulage de savoir qu'il devra des comptes à la mairie.


Oui ma femme dort le jour, mais normalement si le constructeur joue bien le jeu, il doit nous prévenir toutes dates d'intervention dans notre pavillon avec un minimum d'avance. Donc, ma femme pourra poser des RTT au regard. Elle a beaucoup d'heures à récupérer et de plus nous avons encore nombreux travaux à faire après la livraison donc, nous n'y habiterons pas de suite. Au pire, elle découchera, ça ne sera pas la première fois.
Avoir un métier en décalage complet a ses difficultés, mais elle les surmontera encore quelques jours. Cela fera 2 ans en octobre que nous vivons au dessus d'un soit disant "producteur" de rap avec pour chambre convertie en studio d'enregistrement.


Merci à tous pour cet échange
Louison
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Super bloggeur Env. 800 message Seine Maritime
Il faudra le mettre clairement en reserve et bloquer les 5%
http://fecampmonn.forumconstruire.com

Notre petit plain pied a fécamp (76)
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Env. 10 message Haut Rhin
Plusieurs années plus tard...
Qu'est-ce que cela a donné ? Procédure ? Coût ?
(Nous avons le même problème...)
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Env. 10 message Eure Et Loir
Auredam68 a écrit:Plusieurs années plus tard...
Qu'est-ce que cela a donné ? Procédure ? Coût ?
(Nous avons le même problème...)


Bonjour

Il est vrai que nous n'avons pas donné les news de cette épopée.
Ça été très compliquée.
Suite à de cette situation, nous sommes au TGI contre notre constructeur et son assurance.
Car nous avons découvert une ar.na.que (mot qui disparaît si bien orthographié) bien plus complexe.
Après avoir pris conseil auprès d'un avocat de l'AAMOI, nous avons exigé une expertise du pavillon. Puisque le constructeur ne voulait rien entendre.
Et lors de la constitution des documents à fournir à l'expert, nous avons découvert que notre constructeur avait falsifié notre demande de PC mais aussi notre notice descriptive et notre CCMI.
Donc vous imaginez bien qu'on a jamais réceptionné avant la fin septembre comme prévu initialement.
Nous avons dû réceptionné un pavillon inachevé mais la couverture changer.
Et nous traitons notre litige depuis le canapé.
Suite à l'expertise, le constructeur a admis s'être tromper sur la couverture mais erreur fortuite.
Ne reconnaît pas les falsifications donc nous sommes au TGI depuis 2 ans. Bientôt nous allons avoir enfin la date des délibérés théoriquement.
Pour obtenir le changement de la couverture, nous avons réussi à faire bouger les choses dès lors que nous avons eu notre procès verbale d'infraction au PLU. Grâce à ce papier, nous avons mandaté une expertise amiable payé à nos frais puisque nous les demandeurs.
Le constructeur n'avait pas d'autre choix que de plier.

Si vous avez besoin n'hesiter pas à me contacter par mp.
Mais surtout ne vous découragez pas. Ne soyez pas presser. S'est leur meilleur arme l'impatience des clients.
Nous avons réceptionné avec 4 mois de retard. Les pénalités de retard nous ont payé une bien plus belle cuisine que prévu initialement.
Alors autant se faire plaisir !

Cordialement
Louison
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Env. 90 message Seine Et Marne
P'tit-Louis a écrit:
Auredam68 a écrit:Plusieurs années plus tard...
Qu'est-ce que cela a donné ? Procédure ? Coût ?
(Nous avons le même problème...)


Bonjour

Il est vrai que nous n'avons pas donné les news de cette épopée.
Ça été très compliquée.
Suite à de cette situation, nous sommes au TGI contre notre constructeur et son assurance.
Car nous avons découvert une ar.na.que (mot qui disparaît si bien orthographié) bien plus complexe.
Après avoir pris conseil auprès d'un avocat de l'AAMOI, nous avons exigé une expertise du pavillon. Puisque le constructeur ne voulait rien entendre.
Et lors de la constitution des documents à fournir à l'expert, nous avons découvert que notre constructeur avait falsifié notre demande de PC mais aussi notre notice descriptive et notre CCMI.
Donc vous imaginez bien qu'on a jamais réceptionné avant la fin septembre comme prévu initialement.
Nous avons dû réceptionné un pavillon inachevé mais la couverture changer.
Et nous traitons notre litige depuis le canapé.
Suite à l'expertise, le constructeur a admis s'être tromper sur la couverture mais erreur fortuite.
Ne reconnaît pas les falsifications donc nous sommes au TGI depuis 2 ans. Bientôt nous allons avoir enfin la date des délibérés théoriquement.
Pour obtenir le changement de la couverture, nous avons réussi à faire bouger les choses dès lors que nous avons eu notre procès verbale d'infraction au PLU. Grâce à ce papier, nous avons mandaté une expertise amiable payé à nos frais puisque nous les demandeurs.
Le constructeur n'avait pas d'autre choix que de plier.

Si vous avez besoin n'hesiter pas à me contacter par mp.
Mais surtout ne vous découragez pas. Ne soyez pas presser. S'est leur meilleur arme l'impatience des clients.
Nous avons réceptionné avec 4 mois de retard. Les pénalités de retard nous ont payé une bien plus belle cuisine que prévu initialement.
Alors autant se faire plaisir !

Cordialement
Louison


Bonjour,

Et peut on avoir le nom de ce constructeur ?
Pour information bien sûr..
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Env. 80 message
Bonjour
Le constructeur a refait la toiture ou non ?
C'est pas clair....
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Messages : Env. 80

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