Pour les Vrd on me dit 4500 € je crains plutot à 15000€

Bonsoir,

Vous avez 4 mois après signature du CCMI pour demander à votre CST de réaliser ces travaux au prix inscrit dans les travaux à votre charge.

Donc si vous pensez que ce sera plus que son estimation, demandez lui de le faire !

A+

Merci Romain.J'avais déjà lu quelque chose d'identique, mais certains constructeurs ne se gênent pas pour revoir à la hausse ce qui avait été convenu auparavant.

Je pense plutot à annuler le présent CCMI plutot que d'ajouter des modifs dans l'actuel.

Pour mes vrd tu ne vois pas à combien cela pourrait chiffrer ?

Tout en haut de la rue principale,à 25 m du terrain, il y a une grosse gaine rouge qui sort du sol, vous ne savez pas à quoi elle pourrait servir ?

Euh, petite question .Les viabilisations se font toujours en bordure de voie privée ?........

Bonjour

puisque votre commercial est si sur de lui, il n a qu'à inclure les branchement dans le prix convenu et pas à votre charge

cordialement

kartal a écrit:

Bonjour

puisque votre commercial est si sur de lui, il n a qu'à inclure les branchement dans le prix convenu et pas à votre charge

cordialement

Oui, et je souhaiterai également qu'il prenne les viabilisations, mais ça je crois que ce n'est pas possible, c'est explicitement repris sur le CCMI, mais encore une fois le commercial pour sous estimer les couts EDF, Telecom,........Pour remporter le contrat.

Bonjour

puisque votre commercial est si sur de lui, il n a qu'à inclure les branchement dans le prix convenu et pas à votre charge

cordialement

A combien il a chiffré les viabilisations?


de toute manière concernant les branchements sur 25 m il suffit de faire une lar au constructeur lui demandant de faire ces travaux (si vs faites la demandes dans les 4 mois après signature du contrat il sera obligé de les faire au prix qu il a mentionné dans la notice descriptive)

Je vous conseille vivement d adhérer à AAMOI

kartal a écrit:

A combien il a chiffré les viabilisations?


de toute manière concernant les branchements sur 25 m il suffit de faire une lar au constructeur lui demandant de faire ces travaux (si vs faites la demandes dans les 4 mois après signature du contrat il sera obligé de les faire au prix qu il a mentionné dans la notice descriptive)

Branchements en domaine privé : 4500 €

Branchements en eaux pluviales : 2600 €

Branchements domaine public : 6900 € (je ne sais pas si le cst peut s'en occuper)

Appelez votre mairie pour un devis? ou un terrassier?

mini cahouette a écrit:

Appelez votre mairie pour un devis? ou un terrassier?

Malheureusement en plein mois d'aout difficile d'avoir quelqu'un de "compétent".J'ai multiplié les coups de fils dans les services urbanismes, voiries, etc..........mais que de vagues informations.

Tu peux aussi te rapprocher des différents concessionnaires et faire estimer le cout des raccordements par leurs soins, ça prends 2 semaines au max en étant un peu convaincant.
Je suppose que tu as provisionné suffisamment pour couvrir tes frais de raccordements ,etc ? Sauf cas particulier j'insiste pour que mes clients provisionnent 10-12k € pour ce poste + 1ere tranche de TA, après c'est peut être la région qui est chère (Alsace)...

Seys a écrit:

Tu peux aussi te rapprocher des différents concessionnaires et faire estimer le cout des raccordements par leurs soins, ça prends 2 semaines au max en étant un peu convaincant.
Je suppose que tu as provisionné suffisamment pour couvrir tes frais de raccordements ,etc ? Sauf cas particulier j'insiste pour que mes clients provisionnent 10-12k € pour ce poste + 1ere tranche de TA, après c'est peut être la région qui est chère (Alsace)...

Viabilisation + branchements , j'ai provisionné environ 14000 €.

Logiquement 14k devraient être suffisant hors cas particulier, mais il y a toujours des surprises avec les concessionnaires (8m de RD à traverser + 1 regard EU dia. 800 facturé à 14500 € ...) selon toute logique tu as assez provisionné pour les taxes et les frais de raccordements concessionnaires

Seys a écrit:

Logiquement 14k devraient être suffisant hors cas particulier, mais il y a toujours des surprises avec les concessionnaires (8m de RD à traverser + 1 regard EU dia. 800 facturé à 14500 € ...) selon toute logique tu as assez provisionné pour les taxes et les frais de raccordements concessionnaires

Lorsque tu dis "raccordements concessionnaires", tu inclus également la partie Branchements en domaine privé et Branchements en eaux pluviales ? Ou bien cela ne concerne t il que la partie : coffret EDF, Telecom, Eau, Gaz,..

Ca inclus également la tranchée dans le bitume, réparation du bitume, etc.........

Heu non, je provisionne en moyenne 12k pour la partie domaine public uniquement, et lorsqu'il n'y a rien de spécial sur le terrain, que la liaison ERDF ne dépassera pas 30m, etc... c'est le minimum ici pour couvrir la premiere partie de la TA + taxes raccordement EU/AEP + EDF + PTT + GDF (le cas échéant).
Mais ça m'étonne que ton cmiste ne t'ai pas parlé de ces points précisément, éventuellement ça aide les gens à ne pas avoir de mauvaise surprise en cours de chantier, mais bon ...

Donc si j'ai bien compris, les provisions estimées par MTLF sont érronées ?

Ainsi je risque sans doute de m'en tirer pour 25000 €.



Et oui comme tu le dis, le commercial de MTLF a été très léger sur les provisions.

Ben sur ton permis tu as déjà le montant de la taxe de raccordement à l'égout. Logiquement tu as également reçu (sinon c'est rapidement estimable auprès de la DDT dont tu dépends) le montant de la TLE ou TA que va devoir payer. Tu te rapproches de tes voisins et tu leur demande combien ils ont payé leur raccordement EU/AEP auprès du concessionnaire du coin (part sur 4000€ s'il n'y a pas de route ou trottoir à traverser), tu ajoutes le forfait Orange et EDF (de mémoire 193 € + 1764 € s'il n'y a aucune route/trottoir à traverser et que ton branchement ne nécessite pas d'extension de réseau/ou que la mairie prends en charge le cout de l'extension s'il y a lieu).
4500 € ça fait franchement léger pour taxes+raccordements sur domaine public... d'autant que si c'est comme chez moi, ils vont repartir (pour l'assainissement et l'eau potable) du domaine public...
Après, le terrain tu l'as trouvé toi même si j'ai bien compris, donc tu aurais pu faire un CU histoire de connaître les différents couts, ça ne retire rien du manque d'infos de ton cmiste mais bon, ça modère...
Est-ce que le cout des raccordements n'aurait pas été minoré pour que ton financement passe ?
Après les branchements en privatif, tu peux les faire toi même, y a pas besoin d'être un génie de la bricole sur un terrain ne présentant pas de particularité, du moment que tu n'as pas envie d'avoir terminé avant de commencer, faut surtout de l'huile de coude.

Seys a écrit:

Après les branchements en privatif, tu peux les faire toi même, y a pas besoin d'être un génie de la bricole sur un terrain ne présentant pas de particularité, du moment que tu n'as pas envie d'avoir terminé avant de commencer, faut surtout de l'huile de coude.

C'est pour moi la GRANDE question.Parce que si il n'y avait que de la terre pourquoi pas, mais il s'agit d'une voie goudronnée, à 25 m du trottoir.Marteau piqueur, etc.........C'est là que je m'inquiète le plus.Cassage du bitume pour faire une tranchée, enlevement des "gravats", puis reconstitution du bitume.Mon budget n'y suffira surement pas.......

Concernant le domaine public, je n'incluais pas encore les taxes à venir, TLE,..., qui je crois sont à payer en deux mensualités sur 2 ans (?).

Oui, une à 12 et l'autre à 24 mois - 4500 € pour les branchements en domaine privé, drainage, EU/EP, gaines, + ouvrir 25metres de "route" et refermer proprement ? heu... ça parait léger, sauf si tu as un amis terrassier, mais sinon, juste la location du matériel va prendre 1/3 de ton budget si tu bosses vite (mais vraiment vite) - ça me semble un peu court comme ça, après si ton cmiste t'as chiffré ce lot à 4500 , tu n'a qu'à lui demander de le faire pour ce prix, en toute logique il a chiffré le montant des travaux et même si tu dépasses les 6mois ou autre de validité des prix, il ne peut que remonter de l'indice BT01, ça ne va pas chercher bien loin... idem pour la pompe, c'est son problème s'il ne l'avait pas inclut.
A mon avis, tu as mieux fait de ré-inclure le lot dans ton contrat, même si majoré de la variation du BT01, et puis surveille un peu les travaux...

Mon constructeur vient de m'envoyer ce petit message.Je n'y comprend rien, et j'ai même la désagréable impression qu'il essaie de m'entourlouper .Car le terrain est vendu "viabilisation à la charge du vendeur".Puis il me semblait que branchements privés + viabilisation consistaient en 2 étapes.........

Son premier message :

Citation:

Projet maison avec branchement compris 175 126€
Annex et prégydéco 5111€
Estimation pour branchement GAZ, EDF, Telecom, tout à l’égout 12000€

Puis après ma demande d'éclaircissement, il me répond cela :

Citation:

Non il n’y a pas d’erreur, le branchement 12000€ est une enveloppe concernent les concessionnaires rien a voir avec le contrat de construction, c'est-à-dire l’intervention du passage et fourniture des câbles et tuyaux de gaz pour le branchement à chaque extrémité maison rue de l’alimentation EDF, télécom et le gaz si vous le prenez. En sachant que cette enveloppe est maxi pour ne pas avoir de surprise, elle sera plus en dessous en finalité en fonction des devis fournis par chaque concession ceux-ci vous les fournirons une fois la demande de permis déposé en mairie il n’intervienne pas avant et surtout ne se déplace pas sans le permis.
Lorsque je vous parle de branchement compris a votre contrat, plus précisément je vous parle des vrd préparation et mise en place des tuyaux et tranché de votre maison à la clôture car les concessions ne se déplace pas si ce n’est pas préparé il y a deux étapes une privé la votre et l’autre publique que seul les concessionnaires réalise le reste c’est à vous de le réaliser se que nous avons calculé de chez vous à la clôture. En sachant qu’il y a une troisième intervention par le propriétaire de vous livrer viabilisé c’est à dire installation de la rue a votre maison le tout a l’égout, les gaines de passage pour EDF, Télécom, gaz et coffret conteur.

Concernant les VRD, le cout estimé a été etabli à 15000 € sans la viabilisation.Soit un surcout de 10000 €.MTLF a donc bien essayé de m'entuber.

Je crois que le commercial de MTLF s'est lassé de mes questions.Il m'a renvoyé mon chéque.

Bonjour
pour info, nous avons demandé des devis / chiffrages et avons provisionné 20 k€ :

Taxe raccordement égout = 2700 €
Raccordement AEP / EP /EU / Assainissement :7100 €
Raccordement EDF : 1100 € (moins de 30 m)
Taxe d'aménagement : 8800 €

cdt

micklos a écrit:

Bonjour
pour info, nous avons demandé des devis / chiffrages et avons provisionné 20 k€ :

Taxe raccordement égout = 2700 €
Raccordement AEP / EP /EU / Assainissement :7100 €
Raccordement EDF : 1100 € (moins de 30 m)
Taxe d'aménagement : 8800 €

cdt

Pour nous c'était sans les taxes.Ca s'annoncait douloureux.

Le commercial de MTLF nous a complétement enfumé. Au total on s'en sortait avec une plus value de prés de 25 000 € sur le total.

Je suis retourné sur le terrain en question.
Le terrain avait trouvé preneur début octobre 2012.
La pancarte MTLF "ici, bientot une maison MTLF" a été retirée, et rien n'a été fait.Le terrain est resté aussi nu qu'il y a un an et demi.........

Bonjour
Ces commerciaux ils prennent les gens pour des cons.
Il ont toujours pas compris que le monde évolue et on peut trouver les renseignements partout.
Bonne chance

jybell a écrit:

Bonjour
Ces commerciaux ils prennent les gens pour des cons.
Il ont toujours pas compris que le monde évolue et on peut trouver les renseignements partout.
Bonne chance

C est vrai qu il est difficile de garder la tête froide dans le cadre d un projet de construction.Grace a ce forum, on garde au maximum les pieds sur terre et on peut éviter la cata.
Merci à tous les précieux contributeurs de çe forum.