Taux fixe sur 25 ans

Salut,
Les taux n'ont jamais été aussi bas depuis 15 ans...!!!!
Alors à mon avis c'est le moment de prendre des taux fixes !
Va voir sur meilleurstaux.com
En ce moment les bons taux sont à 4.10 en fixe et 3.25 en variable
et les taux excellents à 3.95 en fixe et 3.10 en variable...
Y d'la marge
Bonne chance
Mike

Fixe modulable ???
C'est du révisable quoi ??

C'est le CIC qui te propose ca ???

Baal77 a écrit:

Fixe modulable ???
C'est du révisable quoi ??

C'est le CIC qui te propose ca ???

taux fixe, échéances modulables, non ?

Si j'ai bien compris, c'est taux fixe (la mensualité et la durée ne changent jamais à l'initiative de la banque) à échéances modulables (vous pouvez dimuner ou augmenter les échéance spour agir sur la durée.
3.90% sur 25 ans, ça me paraît plutôt très bien !!
A verifier : les frais de dossier, le coût des assurances... et les contreparties avec leur tarif (assurance maison, domiciliation, services..)

Baal77 a écrit:

Fixe modulable ???
C'est du révisable quoi ??

Non, Baal77, du modulable n'est pas forcément du révisable !! révisable est le contraire de fixe. Modulable est un service attaché au prêt et qui te permet de décider toi-même (et pas en fonction d'un indice) de modifier tes échéances et par conséquent de changer aussi la durée du prêt en fonction de tes revenus du moment.

Donc, si c'est taux fixe (la mensualité et la durée ne changent jamais à l'initiative de la banque) à échéances modulables (vous pouvez dimuner ou augmenter les échéance pour agir sur la durée) :
3.90% sur 25 ans, ça me paraît plutôt très très bien !!

A verifier : les frais de dossier, le coût des assurances... et les contreparties avec leur tarif (assurance maison, domiciliation, services..)
et aussi les possibilités de modulation... et leur coût (les banques oublient souvent de préciser si elles appliquent des frais).

Le taux qu'on me propose est bien du FIXE modulable sans frais, frais de dossier 500 ¬. La seule contre-partie est l'assurance habitation chez eux pendant un an (qui est interessante au niveau tarif apparement).
Je suis passée par un courtier internet..et la banque c'est.. B ..... P....

Pour nous 3.84 avec assurance ,idem avec B....P....mais sur 12 ans en fixe

Mon taux fixe à 3.90 sur 25 ans c'est hors asurances..
l'assurance par délégation (100 % sur les deux têtes 41 ¬ par tête..mais pas le choix on a tous les deux un métier très à risque..et c'est la seule délégation spécialisée qui tient compte de TOUS les risques liés à notre profession ainsi d'ailleurs que tous les loisirs quels qu'ils soient !
Je vous précise aussi que le fixe modulable, c'est bien toujours les mêmes mensualités, sauf décision de ma part, et sans frais, une fois par an. D'ailleurs j'ai bien l'intention avec nos augmentations de salaires programmées de passer assez rapidement à 20 ans voir d'avantage.

Attention avec les modulables sur les duréees max. Pour moi c'est pareil sauf que pour la durée du prêt, on ne peut faire que + ou - 3 ans.

Au bout de 25 ans, combien donnez vous à la banque ????????????????

houzzai a écrit:

Au bout de 25 ans, combien donnez vous à la banque ????????????????

A l'heure d'aujourdh'ui on fait comme on peut.. et puis 25 ans c'est pour vivre mieux et tant pis pour les intérets.. mais on ne vit qu'une fois.. et nous voulons avoir des loisirs.. je connais des gens qui ont une maison à eux.. mais qui n'ont que ça.. et qui ne mangent que des ronds de carottes et sont étouffés par leur maison..être proprio c'est bien mais la vie continue..et il faut vivre chaque jour comme si c'était le dernier.. je ne suis pas une économiste et les intérets sur 25 ans ne m'empêchent pas de dormir.

Intéressant comme raisonnement! Regardez l'exemple de la Suisse...

Ma mère avait obtenu un prêt immobilier à 20 ans et elle avait 55 ans!!! Les prêts immo en Espagne peuvent aller au délà des 30 ans sans problèmes. Les taux? plutôt élevés mais comme LN a dit...on ne vit qu'une fois!

De toutes façons, dans notre vie, on peut hériter (et donc solder le prêt immo), gagner au loto...ou avoir une super méga promotion au travail. Quand on pense trop à l'avenir...on ne vit plus le moment présent!

Tout à fait d'accord avec LN, de plus rien ne vous empêche en cas de revenu complémentaire de rembourser par anticipation et de réduire la durée du crédit, le contraire n'étant pas possible (ou difficilement).

Par contre pour le 3,90% fixe sur 25 ans, bravo c'est très interessant !!

Une question tout de même : votre banque est la B...P...pour moi celà veut dire banque popu...Or il nous ont proposé en fixe uniquement sur 20 ans (en décembre), chez eux au-delà de 20 ans c'est du révisable donc soit on ne parle pas de la même banque ou la conseillère ne fait pas bien son boulot. Merci de me confirmer tout celà car dans ce cas elle va m'entendre !! (à moins que B...P... soit pour vous B.N.P ????)

a a peine 25 ans l'idée de nous endetter pour vingt ans me faisait passer de belles nuits banches , les années ont passe , les dernieres les mensualite semblaient bien plus legeres .Ma fille et son fiance vont s'endetter pour 25 ans pour financer leur premier appartement, je pense qu'ils ont raison , et que de toute façon il est maintenant tres difficile pour un jeune couple de faire autrement , alors ça ou engraisser un proprietaire ....

Moi aussi, je vais bientôt "m'endetter sur 25 ans".

C'est une longue durée... mais les taux sont si bas que c'est bien plus rentable sur 25 ans actuellement que sur 15 ans lorsque les taux étaient à 10%!
Et pourtant, personne ne passait pour un fou il y a 15 ans...

Francis.

ngimhuy a écrit:

Merci de me confirmer tout celà car dans ce cas elle va m'entendre !! (à moins que B...P... soit pour vous B.N.P ????)

Mes initiales portent à confusion c'est vrai...laissons la vie sauve à la conseillère de la BP..Je parlais de BNP Paribas..mea culpa

Bonjour,
J'entend toujours parler de taux fixes autour de 4% alors que le meilleur que j'ai pu obtenir, c'est 4,25 à la poste (fixe) pour 20 ans (frais de dossier 0, précisons le en passant)
Ce que j'ai compris c'est que ça dépend des revenus et surtout de l'apport personnel et de la durée d'emprunt:
plus on a d'apport (%age du total emprunté), moins la durée d'emprunt est longue et plus le taux est bas.

Alors là comme tu dis barbalala,moi aussi le mieux que j'ai obtenu 4.15 sur 20ans fixe au cic mais d'aprés ce que je lis certains obtiennent mieux dans la meme banque.Donc l'apport doit drolement changer la mise.

j'ai eu 4.2 a la poste i l y a 7 mois. Aujourd'hui je pense que ca serait 3.9 sur 15 ans
Sur 20 ans c'est un peu plus en effet.
Non y'a pas de rapport entre apport et duree. Rien ne t'empeche d'emprunter sur 15 ans avec un apport de 70%.
Par contre si tu t'imposes une mensualite, alors oui moins tu empruntes et plus c'est court.
Tout depend de tes priorites : duree ou mensualites.
Mais c'est evident que plus t'as un bon apport et plus tu raccourcis la duree et meilleur sera le taux.
C'est surttou la duree qui compte en fait sur le taux.

Le pourcentage d'apport compte aussi BrickBrock. Plus ce %tage est élevé plus le taux proposé sera interessant. Normal le risque paraît moins élevé : le prix de ton bien couvrira plus facilement le remboursement de ton prêt en cas de problème.

Il y a évidement pleins d'autres critères qui entrent en ligne de compte pour le banquier : la durée évidement, la situation professionnelle, l'âge, la situation personnelle, les enfants ....
et pleins d'autres qui peuvent nous paraître farfelus mais qui sont basés sur des études statistiques : genre s'ils remarquent que les propriétaires de vhiens sont bons payeurs, mieux vaut avoir un chien !!

agnesM37 a écrit:

Le pourcentage d'apport compte aussi BrickBrock.

Effectivement, sur les feuilles hebdomadaires des taux, les banquiers ont souvent des taux en fonction du % d'apport. J'ai vu plusieurs fois les taux de 10% et 20% d'apport.
Et apparement, ça a une influence non négligeable sur les taux.

Boris

Petite info : un prêt relais est considéré comme un apport et entre donc dans ce pourcentage.

Oui ok pour des petits apports en %.
MAis des qu'on apporte au moins 30/40%, pas sur que le taux soit meilleur en amenant 60%.
En fait a ce stade le risque compte moi donc ca joue plus beaucoup, en tout cas j'ai senti ca dans ma banque.
Par contre dans ma banque, a partir d'une certaine somme, le taux baissait. Bref moins d'apport = plus gros pret et taux en baisse (faut bien sur garder un %apport correct)