Besoin de conseils pour une négociation de bien

Quel type de contrat vas tu signer ?

Pour bien reussir a negocier, ne pas lui faire sentir que vous etes pret a signer avec lui. Faites repousser la signature plusieurs fois si il le faut.

Car tant qu'il n'a pas votre signature, il peut vous perdre, il sera donc enclin a negocier.

A vrai dire, je n'ai aucune idée du contrat que je vais signer et si je vais signer qqchose.

Je suppose juste que comme ce sera le troisième rendez-vous, je pense qu'il demandera un accord de vente/réservation ou qqchose dans le style ?

Car effectivement après trois rendez-vous, difficile de dire que nous ne sommes pas intéressé.

Bonjour,

Ne dites pas que vous n'êtes pas intéressé sinon il ne fera pas d'efforts. Pourquoi perdre du temps de son côté si le projet ne vous intéresse pas...
Dites que vous êtes intéressés, mais que vous êtes également en relation avec d'autres promoteurs ou que vous allez voir d'autres promoteurs. Indispensable d'ailleurs pour pouvoir bien négocier car ainsi vous apprenez à connaître le marché.
Lors de ce 3ème rdv, ne vous engagez en rien, prenez le plus de détails possibles sur le projet et ensuite vous étudierez tout çà tranquillement chez vous.
Si vous n'osez pas négocier, commencez par le promoteur qui a le projet qui vous plaît le moins et entraînez-vous...
En négo il faut de toute façon prendre son temps, ce n'est qu'au bout de nombreux rdv que l'on arrive à obtenir des résultats, sinon ce serait trop facile...

LES contrats sont de type VEFA (le client a peu a dire que le deroulement du chantier, il ne devient proprio du terrain+maison qu'a la remise des cles et c'est bien le promoteur qui vend le terrain+maison),
ou de type CCMI (le terrain appartient au client qui l'a acheté au prealable, et ensuite on signe avec le constructeur sur un plan defini ensemble et des prestations).
Renseigne toi deja dans les guides sur les differentes forme de contruction avant de choisir qqchose.

Quand on a deja un terrain, c'est plus facile de dire qu'ona plusieurs constructeurs en concurrence, et ainsi negocier.
En VEFA, c'est moins facile, faut dire a la rigueur qu'on a des vues sur un terrain ailleurs et qq constructeurs. Mais si on bidonne, faut savoir quoi repondre si il cherche le vrai du faux.

La meilleure facon de negocier, c'est etre certain de savoir dire non si les conditions ne nous plaise pas, et c'est en effet lui faire comprendre qu'il n'est pas le seul projet possible.
Sinon, ca risque de se borner a des broutilles de toutes facons la marge de nego.

Apres faut voir les difficultes que le vendeur a pour vendre son projet. Si il peut vendre facilement a qqun d'autre, ca va etre dur.

A vrai dire ce projet est le seul qui nous intéressent. Il n'y a pas beaucoup de choix, du moins dans notre budget. Le bien en vente est un VEFA (si j'ai bien compris). Le terrain + maison a été acquis par le promoteur.

Nous avons un bon rapport avec le promoteur, même si je sais que ce n'est pas mon ami. Néanmoins, j'envisage de négocier, non pas le prix du bien, mais des suppléments (plus grande fenêtre, pose du parquet, etc.) ou travaux non inclus dans le projet.

Quand pensez-vous, est-ce une bonne idée ?

oui l'idee est bonne bien sur Le nego joue le plus souvent sur des prestas en plus que sur le montant initial. Mais bon, en vefa, on peut aussi parler %.
maintenant rien n'est garantit, loin de la.
On peut toujours esperer en jouant sur la conjoncture qui avantage un peu les acheteurs en ce moment.

A mon avis:
Fixez-vous un objectif ambitieux de remise sur le prix (mais réaliste tout de même hein ), que vous demanderez au promoteur.
Il fera un geste mais ne répondera pas à 100% à votre demande et donc à ce moment là demandez-lui des prestations supplémentaires. Réfléchissez bien d'abord à ce que vous souhaitez comme prestations.

Bonne chance!

Ok, je pense donc ne rien signer pendant le rendez-vous et je vais m'informer plus précisément sur ce que je veux modifier.
J'ai le projet papier sous les yeux et j'ai quelques modifications en tête (fenêtres plus large, pose d'un WC au RDC, etc.)

Ensuite, si tout c'est bien passé et après quelques jours de réflextion, je pense lui redonner un rendez-vous afin de signer un compromis de vente.

Au fait, que puis-je esperer comme remise ? 2'000, 5'000, 10'000 Euro ?? 3, 5, 10% ??

Je vous tiendrai au courant et un GRAND MERCI pour votre aide !

foxmulder a écrit:

A vrai dire, je n'ai aucune idée du contrat que je vais signer

Puis un peu plus tard

foxmulder a écrit:

Ok, je pense donc ne rien signer pendant le rendez-vous

Ben c'est clair que si tu ne sais pas ce qu'on va te proposer comme contrat, il ne faut surtout rien signer !!!
Ce genre de contrat (ca represente une petite somme quand meme, non ?? 20 ans de crédit ?), on le lit (et on le comprend en faisant des recherches) a tete reposé et au calme AVANT DE SIGNER.

Pour les contrats VEFA, on voit souvent qu'aucune pénalités de retard sont prévus, attention donc car si rien n'est prévu au contrat (et que vous le signez), ne revenez pas en demandant si vous avez droit a des pénalités ;)

Salut à tous,

voilà c'est signé ! (du moins le compromis de vente). Deux rendez-vous plus tard, nous sommes tombé d'accord sur le prix final.
Comme prévu, je n'ai pas négocié sur le prix du bien mais plutôt sur les modifications voulu.
Presque toutes les modifications voulu ont été "offertes" par le constructeur. Je suis donc plutôt satisfait au final.

Citation:

Pour les contrats VEFA, on voit souvent qu'aucune pénalités de retard sont prévus, attention donc car si rien n'est prévu au contrat (et que vous le signez), ne revenez pas en demandant si vous avez droit a des pénalités ;)

Dans les conditions de l'UMF, il est écrit quant qu'à de retard, le constructeur devera une idémnité égale à 1/3000ème du prix convenu par jour de retard.

Bonsoir,

Félicitations!...Voilà une bonne chose de faite

Nelly a écrit:

Bonsoir,
Félicitations!...Voilà une bonne chose de faite

Merci

Brickbroc a écrit:

LES contrats sont de type VEFA (le client a peu a dire que le deroulement du chantier, il ne devient proprio du terrain+maison qu'a la remise des cles et c'est bien le promoteur qui vend le terrain+maison),

non non à la date de la signature de l'acte norairé l'acquéreur devient propriétaire des construction qui existent dans leur état d'avancement et il deviendra propriétaire des constructions restantes au fur et à mesure de leur exécution par voie d'accession.

foxmulder a écrit:

Dans les conditions de l'UMF, il est écrit quant qu'à de retard, le constructeur devera une idémnité égale à 1/3000ème du prix convenu par jour de retard.

UMF = union maison française ?
l'indemnié d'1/3000ème par jour de retard est bien une clause du contrat UMF (ex UNCMI)
si on ajoute l'emploi du terme compromis, le contrat serait plutôt un CCMI qu'une VEFA

bonsoir, et tt mes felices pr votre accordement...

neamoins, si je peux me permettre, restez tt de mm vigilant, tres vigilant meme, surtout sur les prestations offertes

o² a écrit:

foxmulder a écrit:

Dans les conditions de l'UMF, il est écrit quant qu'à de retard, le constructeur devera une idémnité égale à 1/3000ème du prix convenu par jour de retard.

UMF = union maison française ?
si on ajoute l'emploi du terme compromis, le contrat serait plutôt un CCMI qu'une VEFA

Oui UMF.

Mmmmh suis un peu perplexe. J'avoue avoir du mal à faire la différence entre CCMI et VEFA...

djeidjei a écrit:

bonsoir, et tt mes felices pr votre accordement...
neamoins, si je peux me permettre, restez tt de mm vigilant, tres vigilant meme, surtout sur les prestations offertes

Merci !

Qu'entendez vous par là ? Les modifications apportées sont toutes écrites dans le projet, je vois mal comment le constructeur pourrait ce défiller ?

oubliez la VEFA, en VEFA eon ne signe pas de compromis, c'est interdit. La seule chose que l'on puisse signer en VEFA c'est un contrat préliminaire réglementé (contrat de réservation)

UMF- > c'est pas de la vente sur plan, c'est du contrat de construction de maison individuelle. Vous achetez un terrain à une entité juridique et vous faites construire par une autre entité juridique (la dénomination du vendeur est nécessairement différente de celle du constructeur)

en VEFA (vente en état futur d'achèvement ou vente sur plans) vous achetez un bien avant qu'il ne soit construit (le vendeur est le constructeur)

o² a écrit:

UMF- > c'est pas de la vente sur plan, c'est du contrat de construction de maison individuelle. Vous achetez un terrain à une entité juridique et vous faites construire par une autre entité juridique (la dénomination du vendeur est nécessairement différente de celle du constructeur)

Donc je suis bien en CCMI si j'ai bien compris ? Le constructeur à passé une annonce pour une maison clé en main (rubrique terrain).
Il a tout proposé, terrain et plan de la maison.

C'est une pratique courante. Ils repèrent des terrains, les réservent et parfois en sont propriétaire via une autre société. Ils font leur plan dessus voire y mettent des plans type

Une chose est sûre, pas de compromis en vefa.

Regardez la dénommination sociale du vendeur au compromis. Il y a fort à parier que ce ne soit pas la même que celle du constructeur. Quoi que quand je lis que vous n'avez pas discuter le prix mais les modifs, je m'interroge sur ce que vous avez signé...

Oui, c'est bien un CCMI (Contrat de Construction d'une Maison Individuelle). C'est marqué en gros dessus, apparement je ne devais pas avoir les yeux en face des trous la nuit dernière

Citation:

Regardez la dénommination sociale du vendeur au compromis. Il y a fort à parier que ce ne soit pas la même que celle du constructeur. Quoi que quand je lis que vous n'avez pas discuter le prix mais les modifs, je m'interroge sur ce que vous avez signé...

En effet o², le constructeur n'est pas le même que le Siège social.

foxmulder a écrit:

djeidjei a écrit:

bonsoir, et tt mes felices pr votre accordement...
neamoins, si je peux me permettre, restez tt de mm vigilant, tres vigilant meme, surtout sur les prestations offertes

Merci !

Qu'entendez vous par là ? Les modifications apportées sont toutes écrites dans le projet, je vois mal comment le constructeur pourrait ce défiller ?

salut,

je veux simplement dire en fait qu'il faut tout mettre par ecrit, on ne sais jamais, la reponse "ce n'etait pas prevu dans le contrat" se dit facilement...

djeidjei a écrit:

salut,
je veux simplement dire en fait qu'il faut tout mettre par ecrit, on ne sais jamais, la reponse "ce n'etait pas prevu dans le contrat" se dit facilement...

Oui toutes les modif ont été ajoutées par écrit sur le projet. Pas envie qu'il puisse revenir sur ses "offres"