Besoin credit mais sans apport: qui allez voir

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peabird Picto info

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Le 14/08/2012 à 02h44 Env. 60 message Herault

Bonjour, nous avons un projet construction terrain+maison qui avance bien. nous démarchons actuellement des Cst de notre région et avons quelques devis.
nous avons réserver un terrain qui sera viabilisé en février 2013 et un Pc qui devrait pouvoir être déposé dés le mois d octobre 2012.
nous pouvons emprunter environs 210000 euros d'après quelques simu faites ses derniers mois chez CreditFoncier et Creditimmobilier.
Je souhaiterais faire le point car notre projet avance bien. Je suis en contact avec un courtier de chez Cafpi et également avec une personne bien placé du CA.

La conseillère du CA ma fait une proposition qui m'a l'air très très intéressante mais me demande un apport de 10000 euros pour couvrir les frais (notaires, raccordement...) mais seul problème nous ne les avons pas !
de mémoire elle nous propose une enveloppe de 200000 euros environs sur 25 ans avec un super taux et assurance a 0,22 de mémoire pour des mensualités de 1080 euros qui me va très bien.

Cafpi m'avait fait un première simu vite fait mais qui ne me parait pas aussi intéressante. Je devrais le revoir cette semaine avec documents a l appui pour faire une étude plus poussée.

J'aimerais faire du BBC mais tout dépendra du montant de l'enveloppe. Nous avons environs 30 ans et avons un bébé et ne sommes pas mariés.
Qu'en pensez vous ? qui allez voir pour un crédit immobilier sans apport ? merci

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Herve68 Picto info

Le 20/08/2012 à 16h43 Env. 70 message Knoeringue (68)

Si 1000€/mois semble vous convenir pour le remboursement de l'offre CA, je suppose que vous êtes à 33% d'endettement max (?) donc que vos revenus nets sont de 3100€.
Où diable passent les 2100€ de différence chaque mois ?
La construction ne débutant qu'en Février vous pourriez déjà commencer à mettre de côté et donc bénéficier d'un petit apport...

Attention je ne juge pas ! Vos dépenses sont certainement justifiées mais le prêt accordé est en relation directe avec les revenus donc j'ai un peu de mal à comprendre...

Ca ne sert à rien de courir, non, ça ne sert à rien...

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Djpiou Picto info

Le 25/08/2012 à 07h50 Membre utile Env. 1000 message Chiry-ourscamp (60)

Exacte. Un bon apport, pour votre banque c'est un gage de serieux dans la gestion de votre économie. Si à votre âge, et avec ce revenu du foyer vous n'avez pas, ne serai-ce 10000€... Le banquier va tousser !

En ce qui concerne les travaux de finitions, deco etc... Ça sera quand la maison sera pratiquement terminé, dans plusieurs mois. Et donc vous aurez le temps de gonffler un peu votre apport.... Mais à condition de commencer maintenant Biggrin

Et comme dit plus haut.... on ne porte aucun jugement. On ne fait que partager nos différentes expériences.

01/12/11: compromis de vente.
22/03/12: dépose PC
04/10/12: pc accordé
http://djpiou.forumconstruire.com

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Pegasus31 Picto info

Le 25/08/2012 à 08h47 Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)

supaaa_mika a écrit:Si vous ne disposez pas d'apport, avez-vous une idée de comment vous allez financer la cuisine, la salle de bain, les finitions, la décoration, les extérieurs, tous les frais annexes, ainsi que les différentes taxes ?
Sauf erreur de ma part et si vous concluez avec CAFPI, le courtier demandera à être rémunéré...

+1
Surtout que la taxe d'aménagement peut coûter bonbon !

Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php

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Djpiou Picto info

Le 25/08/2012 à 09h22 Membre utile Env. 1000 message Chiry-ourscamp (60)

Et pas besoin d'attendre les finitions et la deco pour casser sa tirelire....:
Les frais de courtages, les frais de notaire, l'étude de sol. ... Pour ne citer que ça, c'est tout de suite !!!!!

Ça calme hein ?! Biggrin

01/12/11: compromis de vente.
22/03/12: dépose PC
04/10/12: pc accordé
http://djpiou.forumconstruire.com

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AlexDu78 Picto info

Le 27/08/2012 à 17h09 Super bloggeur Env. 300 message Yvelines (78)

Herve68 a écrit:Si 1000€/mois semble vous convenir pour le remboursement de l'offre CA, je suppose que vous êtes à 33% d'endettement max (?) donc que vos revenus nets sont de 3100€.
Où diable passent les 2100€ de différence chaque mois ?

Bonjour Hervé68,
Malheureusement 3100€ de revenus mensuels pour un foyer même si celà est correct, ca n'est pas si énorme que cela... Concernant les 2100€ cités ci-dessus pour les dépenses courantes, ca va vite... Pê une ou deux voitures pour aller travailler, essence, assurance, entretien, impôts sur le revenu, taxe d'habitation actuelle, frais occasionnés par bb (couches, matériel de puériculture, lait, etc...), nourriture, habillement; vacances à budgéter, qq loisirs et sorties même réduites, abonnement téléphones portables+internet, éventuels frais médicaux non remboursés (lunettes, dentaires) pour ne citer que cela et les 2100€ sont déjà bien amputés !
Alexis.

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Fauvax Picto info

Le 28/08/2012 à 19h50 Photographe pro Env. 300 message Landevant (morbihan) (56)

AlexDu78 a écrit:
Herve68 a écrit:Si 1000€/mois semble vous convenir pour le remboursement de l'offre CA, je suppose que vous êtes à 33% d'endettement max (?) donc que vos revenus nets sont de 3100€.
Où diable passent les 2100€ de différence chaque mois ?

Bonjour Hervé68,
Malheureusement 3100€ de revenus mensuels pour un foyer même si celà est correct, ca n'est pas si énorme que cela... Concernant les 2100€ cités ci-dessus pour les dépenses courantes, ca va vite... Pê une ou deux voitures pour aller travailler, essence, assurance, entretien, impôts sur le revenu, taxe d'habitation actuelle, frais occasionnés par bb (couches, matériel de puériculture, lait, etc...), nourriture, habillement; vacances à budgéter, qq loisirs et sorties même réduites, abonnement téléphones portables+internet, éventuels frais médicaux non remboursés (lunettes, dentaires) pour ne citer que cela et les 2100€ sont déjà bien amputés !
Alexis.

bonjour
pour en être à ma 2eme construction je sais que les dépenses imprévues montent vite aussi !
si tous les frais quotidiens bouffent déjà tout le budget alors comment faire quand il faudra payer les taxes de raccordement, la taxe foncière, les équipements imprévus... etc ! je parle pas de la machine à laver qui lâche !

Perso sans apport disponible je ne me lancerai pas... mais encore une fois ce n'est qu'un avis !

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Elo76

Le 28/08/2012 à 19h59 Photographe Env. 1000 message Seine Maritime

+1. C'est tres dur de définir le budget d'une construction. On avait pourtant pris de la marge mais on ne pense pas à tout (outillage, finitions...). Heureusement qu'on avait prévu une grosse réserve!!!

http://maisonslucasfreville.forumconstruire.com

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steph.franchon Picto info

Le 29/08/2012 à 19h45 Env. 30 message Lyon (69)

+1 cest vrai quil y a toujours des imprévus

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Herve68 Picto info

Le 02/09/2012 à 11h14 Env. 70 message Knoeringue (68)

Il faut tout simplement faire avec les moyens qu'on a.
Les 33% d'endettement max permettent généralement de s'en sortir à côté.
Si à la fin du mois on n'arrive pas à mettre 1€ de côté et qu'on n'a pas d'apport il ne faut pas se lancer dans un projet de construction (comme le dit Fauvax), le risque est trop important.

Ca ne sert à rien de courir, non, ça ne sert à rien...

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Steel5.7 Picto info

Le 02/09/2012 à 11h52 Env. 100 message Villedieu (50)

Pour être privis tout dépend votre type de prêt c est à dire que selon vos revenus vous avez trois type de prêt y a prêt libre prêt conventionné et prêt pass si vous bénéficier du prêt pass il est obligatoire d avoir un apport du montant des frais notaire et bancaire si vous etent en prêt libre ou conventionné pas besoin d apport tout dépend de vos avis d imposition et du nombre d enfant

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