120m² hab + 40 de garage, 80 000€ hors terrain. Fesable?

Bonsoir,
A 500e le m² c'est donné....j'ai construit moi même ma maison et étant du métier j ai quand même dépense pas moins de 100000e pour 130e/m² habitables.... Franchement si vous réussissez chapeau...un conseil pour la .toiture, Elec, plomberie faites faire par des entreprises pour la garantie décennale...bonne change

Kandide44 a écrit:

Bonsoir,
A 500e le m² c'est donné....j'ai construit moi même ma maison et étant du métier j ai quand même dépense pas moins de 100000e pour 130e/m² habitables.... Franchement si vous réussissez chapeau...un conseil pour la .toiture, Elec, plomberie faites faire par des entreprises pour la garantie décennale...bonne change

nj


bonjour
la decenale pour la plomberie,... la faire en per avec les nourrices visibles c est quand même a la porte de tout le monde, la toiture oui si on est en ardoises, qui demande une certaine expérience, mais pas pour la decénale qui si défaut ne fonctionnerait pas car le couvreur dira que c est de la faute du charpentier;.. et il fara des réserve d ailleurs , il ne facturera peut etre pas un couverture mais ds travaux en regies...

Bonjour, sinon chez le roi merlin il donne des cours de per .

Bonjour, à oui concernant l'électricité je voulais vous demander si je m'occupe de passer toutes mes gaines conformément à la réglementation et je laisse le reste à quelqu'un de ma famille pour tout les branchements au compteur , est ce d'après vous possible ?



Cordialement




Merci

Bonjour Actuellement je connais un projet de 16,5 m sur 8 m de large donc 132m² donc un garage de 25 m² avec un budget de 50 000 euro et ça doit passer , dire que ça ne va pas être serré , c est pas certain mais ça doit passer,
et avec une petite assistance , donc oui c est possible
après tout dépends de ce que l on mets comme papier de soie sur le mur et moquette sur le sol, etc.. on trouve des cuisine aménagé pour un billet de 1000 d autres pour 20000 euro ..

Bonjour, nous fesont actuellement contruire a la campagne, maison rdc+comble aménagable nous avons un budget de 63000€ pour une surface de 110m² habitable+ garage de 24m², auto construction total, nous fesont tout nous méme, nous avons depenser 30000€ pour etre hors d'eau hors d'air. pour l'instan nous tenon notre budget. bonne soiré

Kandide44 a écrit:

Bonsoir,
A 500e le m² c'est donné....j'ai construit moi même ma maison et étant du métier j ai quand même dépense pas moins de 100000e pour 130e/m² habitables.... Franchement si vous réussissez chapeau...un conseil pour la .toiture, Elec, plomberie faites faire par des entreprises pour la garantie décennale...bonne change

Pas de garantie décennales pour l'électricité, juste une biennale.

Bonjour, aucune garantie pour l'électricité si le consuel passe dit que c'est bon voila la seul garantie que tu as besoin , pour la plomberie prend du per facile à faire juste n'utiliser aucun raccord .

interval a écrit:

Bonjour, aucune garantie pour l'électricité si le consuel passe dit que c'est bon voila la seul garantie que tu as besoin , pour la plomberie prend du per facile à faire juste n'utiliser aucun raccord .

Garantie de 2 ans sur une installation électrique...

2 ans ?? elle sert à quoi la décenal si c'est 2 ans ,?


Merci cordialement

blaster70 a écrit:

Pas de garantie décennales pour l'électricité, juste une biennale.

Cf ci-dessus...

dunky29 a écrit:

Bonjour,

Pour de l'autoconstruction totale cela tourne entre 500 et 700euros/m². ...

Donc pour moi (170m²) J'en aurai pour 85 000€ merci pour l'info.
Je cherchais un ordre de grandeur pour savoir ce qu'il me restait comme frais.

franck_f a écrit:

dunky29 a écrit:

Bonjour,

Pour de l'autoconstruction totale cela tourne entre 500 et 700euros/m². ...

Donc pour moi (170m²) J'en aurai pour 85 000€ merci pour l'info.
Je cherchais un ordre de grandeur pour savoir ce qu'il me restait comme frais.

Tu es bien optimiste... Après tout ce que j ai lu, je pars sur du 800€/m² pour plus de securité... A voir si les devis a venir rentrerons dans notre budget

franck_f a écrit:

dunky29 a écrit:

Bonjour,

Pour de l'autoconstruction totale cela tourne entre 500 et 700euros/m². ...

Donc pour moi (170m²) J'en aurai pour 85 000€ merci pour l'info.
Je cherchais un ordre de grandeur pour savoir ce qu'il me restait comme frais.

tu es seulement inscrit, tu vas seulement commencer? RT2012?

Franchement, pour le montant global d'une maison, il y a beaucoup d'aléas, certains postes semblent immuables comme les forfaits de raccordements : branchement d'eau potable, ERDF, tout à l'égout, télécom.
Par contre les matériaux... La crise économique est bien présente... -24% de mise en chantier sur le territoire, les prix s'effrites, les négociants et intermédaires sont au plus mal.
Si vous garder la main sur la négociation des matériaux et que vous sachiez faire preuve de nez et finesse, la différence entre les prix catalogue et les prix négociés est impressionnante.
Mais cela implique plusieurs contraintes:
- être pluridisciplinaire: autonconstructeur manuel, fouineur du net, et fin négociant.
- Ne pas compter ses heures (sur et en dehors du chantier)
- Avoir de la trésorerie.
Par exemple, en autoconstruction l'idéal est d'acquérir un engin capable d'effectuer le terrassement, les VRD, le puisard, et la manipulation des matériaux les plus lourds, le coût sera minime en l'achetant d'occas' et en le revandant en fin de chantier, mais entre temps il faut avoir la trésorerie. Maintenant si vous n'avez pas la trésorerie, le temps ou la compétence pour utiliser un engin, ce post peut être sous-traiter et malheureusement multiplier par 10.
Donc parler de coût sans connaitre le projet détaillé est quasiment impossible.

MMise a jour: deux simulation (dans notre banque et dans une autre) nous affiche une enveloppe comprise entre 110 et 130k€ hors apport (que l on incluera pas dans le pret, mais que l on gardera sous l coude au cas ou)

terrain en donnation, ducoup ben on va dire 100/120K€ de budget pour les materiaux, et le reste (10K€ ~) : bureau d etude thermique, maitre d oeuvre, banchement taxes etc.. ca parait correct???

les surface sont revues aussi: plutot 140m² hab et 20m² de garage ( un autre garage sera fait pas la suite)

Pour l'instant tout va... Maintenant il faut connaître le terrain, une petite étude des sols type G12 vous sera d'une grande utilité pour la suite de votre projet (dimensionnement des fondations, nature du terrain pour l'évacuation des EP, et réaliser les VRD).

Bonsoir
il y a auto construction et auto construction
un auto constructeur avec une assistance sur le gros oeuvre qui ferait les finitions lui meme mais qui ferait tout a part peut etre le terrassement tournerai (je parle de ce que je connais donc ossature bois) sur un chantier lambda (boite a sel) tournerait autour de 400 à 500 euro le m², sur une construction un peu plus chiadé, de type contemporain grande baies bardage red cedar, isolation par l extérieur serait autour de 800 ; sur un chantier ou des artisans interviendraient pour les finitions on est a 1000 euro le m² habitable
sachant qu il est plus économique d auto construire le gros oeuvre

competencebois a écrit:

Bonsoir
il y a auto construction et auto construction
un auto constructeur avec une assistance sur le gros oeuvre qui ferait les finitions lui meme mais qui ferait tout a part peut etre le terrassement tournerai (je parle de ce que je connais donc ossature bois) sur un chantier lambda (boite a sel) tournerait autour de 400 à 500 euro le m², sur une construction un peu plus chiadé, de type contemporain grande baies bardage red cedar, isolation par l extérieur serait autour de 800 ; sur un chantier ou des artisans interviendraient pour les finitions on est a 1000 euro le m² habitable
sachant qu il est plus économique d auto construire le gros oeuvre

nous nous ferons juste appel a un pro pour elec et peut etre peinture...
pas de materiel a acheter.peut etre pas de loc de pelleteuse...

dilivio a écrit:

Franchement, pour le montant global d'une maison, il y a beaucoup d'aléas, certains postes semblent immuables comme les forfaits de raccordements : branchement d'eau potable, ERDF, tout à l'égout, télécom.
Par contre les matériaux... La crise économique est bien présente... -24% de mise en chantier sur le territoire, les prix s'effrites, les négociants et intermédaires sont au plus mal.
Si vous garder la main sur la négociation des matériaux et que vous sachiez faire preuve de nez et finesse, la différence entre les prix catalogue et les prix négociés est impressionnante.
Mais cela implique plusieurs contraintes:
- être pluridisciplinaire: autonconstructeur manuel, fouineur du net, et fin négociant.
- Ne pas compter ses heures (sur et en dehors du chantier)
- Avoir de la trésorerie.
Par exemple, en autoconstruction l'idéal est d'acquérir un engin capable d'effectuer le terrassement, les VRD, le puisard, et la manipulation des matériaux les plus lourds, le coût sera minime en l'achetant d'occas' et en le revandant en fin de chantier, mais entre temps il faut avoir la trésorerie. Maintenant si vous n'avez pas la trésorerie, le temps ou la compétence pour utiliser un engin, ce post peut être sous-traiter et malheureusement multiplier par 10.
Donc parler de coût sans connaitre le projet détaillé est quasiment impossible.

Acheter un engin... bof... la plus grosse société du btp , le loue son matos.. acheter un tracto pelle , ok mais demain un flexible lache c est un petit billet de 600 euro .. alors que le terrassement d une maison c est dans les meme eaux..
le reste le prix des matériaux, les prix des catalogues sont surestimés la négociation est prévu a l avance revez pas

val88 a écrit:

competencebois a écrit:

Bonsoir
il y a auto construction et auto construction
un auto constructeur avec une assistance sur le gros oeuvre qui ferait les finitions lui meme mais qui ferait tout a part peut etre le terrassement tournerai (je parle de ce que je connais donc ossature bois) sur un chantier lambda (boite a sel) tournerait autour de 400 à 500 euro le m², sur une construction un peu plus chiadé, de type contemporain grande baies bardage red cedar, isolation par l extérieur serait autour de 800 ; sur un chantier ou des artisans interviendraient pour les finitions on est a 1000 euro le m² habitable
sachant qu il est plus économique d auto construire le gros oeuvre

nous nous ferons juste appel a un pro pour elec et peut etre peinture...
pas de materiel a acheter.peut etre pas de loc de pelleteuse...

ne vaudrait il pas mieux avoir une vrai réponse de la banque plutot qu une simulation sur un site internet... moi c est mon avis

competencebois a écrit:

val88 a écrit:

competencebois a écrit:

Bonsoir
il y a auto construction et auto construction
un auto constructeur avec une assistance sur le gros oeuvre qui ferait les finitions lui meme mais qui ferait tout a part peut etre le terrassement tournerai (je parle de ce que je connais donc ossature bois) sur un chantier lambda (boite a sel) tournerait autour de 400 à 500 euro le m², sur une construction un peu plus chiadé, de type contemporain grande baies bardage red cedar, isolation par l extérieur serait autour de 800 ; sur un chantier ou des artisans interviendraient pour les finitions on est a 1000 euro le m² habitable
sachant qu il est plus économique d auto construire le gros oeuvre

nous nous ferons juste appel a un pro pour elec et peut etre peinture...
pas de materiel a acheter.peut etre pas de loc de pelleteuse...

ne vaudrait il pas mieux avoir une vrai réponse de la banque plutot qu une simulation sur un site internet... moi c est mon avis

Une simulation sur internet? Euh non nous nous sommes deplacé a la banque pour avoir ces simulations!!! Je vois ps pk cette reflexion là, il faut bien commencer par des simulations dans tous les cas

val88 a écrit:

competencebois a écrit:

Bonsoir
il y a auto construction et auto construction
un auto constructeur avec une assistance sur le gros oeuvre qui ferait les finitions lui meme mais qui ferait tout a part peut etre le terrassement tournerai (je parle de ce que je connais donc ossature bois) sur un chantier lambda (boite a sel) tournerait autour de 400 à 500 euro le m², sur une construction un peu plus chiadé, de type contemporain grande baies bardage red cedar, isolation par l extérieur serait autour de 800 ; sur un chantier ou des artisans interviendraient pour les finitions on est a 1000 euro le m² habitable
sachant qu il est plus économique d auto construire le gros oeuvre

nous nous ferons juste appel a un pro pour elec et peut etre peinture...
pas de materiel a acheter.peut etre pas de loc de pelleteuse...

Bonjour,

pour l'électricité, penses aussi à une pieuvre. Fais deviser et compare avec le devis de ton électricien, tu verras si l'économie en vaut la peine.

cdt

micklos a écrit:

val88 a écrit:

competencebois a écrit:

Bonsoir
il y a auto construction et auto construction
un auto constructeur avec une assistance sur le gros oeuvre qui ferait les finitions lui meme mais qui ferait tout a part peut etre le terrassement tournerai (je parle de ce que je connais donc ossature bois) sur un chantier lambda (boite a sel) tournerait autour de 400 à 500 euro le m², sur une construction un peu plus chiadé, de type contemporain grande baies bardage red cedar, isolation par l extérieur serait autour de 800 ; sur un chantier ou des artisans interviendraient pour les finitions on est a 1000 euro le m² habitable
sachant qu il est plus économique d auto construire le gros oeuvre

nous nous ferons juste appel a un pro pour elec et peut etre peinture...
pas de materiel a acheter.peut etre pas de loc de pelleteuse...

Bonjour,

pour l'électricité, penses aussi à une pieuvre. Fais deviser et compare avec le devis de ton électricien, tu verras si l'économie en vaut la peine.

cdt

Mon mari et son pere ont une saite horreur de l elec, nous avons plusieurs amis electriciens donc nous verrons... C'est simpleavec "une pieuvre"? Mon je trouve que l'electricité dans une maison c est un sacré sac de noeuds -_-

val88 a écrit:

micklos a écrit:

val88 a écrit:

competencebois a écrit:

Bonsoir
il y a auto construction et auto construction
un auto constructeur avec une assistance sur le gros oeuvre qui ferait les finitions lui meme mais qui ferait tout a part peut etre le terrassement tournerai (je parle de ce que je connais donc ossature bois) sur un chantier lambda (boite a sel) tournerait autour de 400 à 500 euro le m², sur une construction un peu plus chiadé, de type contemporain grande baies bardage red cedar, isolation par l extérieur serait autour de 800 ; sur un chantier ou des artisans interviendraient pour les finitions on est a 1000 euro le m² habitable
sachant qu il est plus économique d auto construire le gros oeuvre

nous nous ferons juste appel a un pro pour elec et peut etre peinture...
pas de materiel a acheter.peut etre pas de loc de pelleteuse...

Bonjour,

pour l'électricité, penses aussi à une pieuvre. Fais deviser et compare avec le devis de ton électricien, tu verras si l'économie en vaut la peine.

cdt

Mon mari et son pere ont une saite horreur de l elec, nous avons plusieurs amis electriciens donc nous verrons... C'est simpleavec "une pieuvre"? Mon je trouve que l'electricité dans une maison c est un sacré sac de noeuds -_-

A mon sens, la pieuvre est plus simple et accessible que d'autres tâches.
tu envoies ton plan avec l'implantation de tes prises (nb, type). si tu fais affaire avec eux, la société t'envoie un kit et tu n'as plus qu'à raccorder au tableau + tes prises. les fils sont coupés à la longueur, placés dans les gaines, raccordés aux boites de dérivation. tout est identifié et tu ne peux pas te tromper pour le raccordement.
A étudier. regardes un peu sur le forum et sur le web, tu verras que c'est à la portée de tous.

val88 a écrit:

franck_f a écrit:

dunky29 a écrit:

Bonjour,

Pour de l'autoconstruction totale cela tourne entre 500 et 700euros/m². ...

Donc pour moi (170m²) J'en aurai pour 85 000€ merci pour l'info.
Je cherchais un ordre de grandeur pour savoir ce qu'il me restait comme frais.

Tu es bien optimiste... Après tout ce que j ai lu, je pars sur du 800€/m² pour plus de securité... A voir si les devis a venir rentrerons dans notre budget

En fait j'ai commencé il y a 4 ans (je construis pendant mes vacances en été) pour la maçonnerie j'en ai eu pour 25k€.
Je vais faire la toiture l'été prochain et je suppose 12k€.
Les menuiserie 12k€.
l'isolation 10k€.
et je voulais chiffrer en gros se qui me restait. je me disais 85-59= 16k€???
En fait je vois au fur et à mesure.

Dit moi tu as des prix pour tes materiaux?

Findus31 a écrit:

Dit moi tu as des prix pour tes materiaux?

Salut,
j'ai demandé hier pour avoir des devis pour terminer ma construction.... dès que je les aurais je les metterai dans mon récit.
Si tu veux des prix pour la maçonnerie je les ai mis dans mon récit.