Division terain construction revent jumellèe

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Construire sur 300 m2 ça me parait difficile

Pourquoi pas ça s'appelle s'improviser promoteur immobilier.
Il y en a qui s'en sont bien sorti, d'autres qui se sont coulés.

Ca dépend évidemment de ton PLU/POS et des contraintes associées (y compris les distances aux limites, etc.).
Evidemment, tu payeras la taxe sur la plus-value de la vente de la maison si tu décides de faire en VEFA, ou alors de la vente du terrain si tu choisis une simple division parcellaire.

Ca dépend du coup des régions et de la pression foncière, mais à mon avis, l'opération n'est pas forcément rentable et plutôt risquée de partir en VEFA. Mieux vaut à mon avis partir sur une division parcellaire et vendre le terrain en l'état (un petit terrain est proportionnellement plus cher au m2 qu'un gros terrain). A condition que la mairie l'autorise (bon courage pour le CU).
Sinon, effectivement, pars sur un PC valant division, mais faut bien connaitre tes futurs voisins je pense...

En fait on a un contrat dmariage je pense que sa peut aider madame achet une parcel et moi une autre on construit chancun notre bien a ton 2 residence principale ? En quoi se serai difficille de construire sur 300 ? En realité si le cos se divise a proportion du terain se serai sur 150 chacun a la base le terain fait 600 ac un cos de 0.5 donc 300 constructible lidée c est de faire acté que chacun achete 300 m avec si possible 150 constructivle chacun si jme trompe pa et je cest que cela semble bizzard on aurais bien 2 residence principal et pas de plus value ?

Bonsoir,

Jumellé a écrit:

En quoi se serai difficille de construire sur 300 ? ...

comme dit plus haut, il faut regarder le PLU pour connaitre la surface MINIMUM des terrains constructibles ;
dans le Sud certaines communes imposent 4000-5000m2 , chez moi en Bourgogne c'était 1200m2 , chez toi on ne sait pas.
ensuite le COS sera à appliquer.

Il n'y a pas que les surfaces, mais aussi les distances aux limites à prendre en compte pour de la mitoyenneté
Par contre, je suis circonspect quant au fait d'avoir deux residences principales. À moins d'avoir deux foyers fiscaux et donc de déclarer séparement les revenus, il ne peut y avoir deux residences principales.

Du coup il faut prendre en compte la TVA ainsi que la plus-value.
Aussi, il faut penser à payer deux fois la taxe d'aménagement, la tre, les VRD, etc. C'est des coûts fixes qui chiffrent vite, et tu risques vite de bouffer le benef d'une vente de maison.

Par contre, en division, pourquoi pas. Mais j'ai des doutes quant au temps nécessaire pour avoir le CU...