Marché de travaux chez Credit Agricole refusé par Verifimmo

Mouais, en gros, Bale 3 est passé par là quoi... Les banques essaient de se refinancer au maximum en limitant les risques.

Ca ne m'étonne pas que seul le CA vous suive sur ce dossier. C'est à ce jour la seule banque française avec une capacité d'autofinancement conséquente. Ils n'ont donc pas les mêmes contraintes que d'autres comme la Caisse d'Epargne.

Concernant votre problème, que dit le responsable d'agence ? VerifImmo est nécéssaire, mais à cause de quelle raison ? Est-ce à cause du fait que vous ne soyez pas en CCMI ?

N'y aurait-il pas possibilité de faire un contrat de maitrise d'oeuvre avec Maisons de Cèdre plutôt qu'un marché financier ?

Bonjour,


Nous essayons de trouver des solutions, pour le moments notre courtier démarche des petites agences, en ce qui concerne le crédit agricole nous attendons un retour de leur part
, ils se disent prés a suivre des projets "atypique" mais en contre partie de l'examen du dossier par verifimmo.
Notre courtier devait rentre en contact avec maisons de cèdre pour connaitre la marche habituel qui utilise avec des projets de ce type, quand a nous, nous les alors les contacté prochainement
pour connaitre les solutions qu'il s peuvent nous fournir pour faire passer le dossier.
Nous avons rencontrés la directrice de notre banque LCL, qui nous as confirmée ne rien pourvoir faire car la décision s'effectue au niveau national pour l’accord des prêts, elles nous orientez vers le crédit du nord
qui posterait des agence locales indépendantes, axa et je ne sait plus quelles autre groupe d'assurance qui font des prêts intéressantes.

Essayez de voir pour un CMO, cela devrait permettre de lever certains blocages, je pense.

En réponse à votre message posté le 3/10/2012, eiim tient à vous apporter quelques précisions.

Selon l’article L. 231-1 du code de Construction et de l’Habitation (L. n° 90-1129 du 19 décembre 1990, art.1er) « toute personne qui se charge de la construction d’un immeuble à usage d’habitation (…) d’après un plan qu’elle a proposé ou fait proposer doit conclure avec le maître d’ouvrage un contrat soumis aux dispositions de l’article L. 231-2. Cette obligation est également imposée (…) à toute personne qui réalise une partie des travaux de construction d’un tel immeuble dès lors que le plan de celui-ci a été fourni par cette personne ou, pour son compte. Cette personne est dénommée constructeur au sens du présent chapitre (…) ».

En l’espèce, dans votre projet, l’entreprise qui a réalisé les plans, se charge également d’une partie des travaux (la coque, la charpente et les menuiseries). C’est pourquoi, conformément à l’article L. 231-1 du code de la Construction et de l’Habitation, un contrat de construction de maison individuelle avec fourniture de plans (CCMI) devrait être mis en place. Ce contrat comportant de multiples énonciations est par ailleurs plus protecteur pour le particulier.

Chere personne de chez verifimmo je vois encore une nouvelle fois que vous vous cachez toujours derrière le texte de loi mais ne prenez que le passage qui vous intéresse. Vous ne pouvez donc pas voir les différents cas, notamment le cas 3 avec fourniture de plan.

Cas 3. Le constructeur fournit le plan directement ou indirectement et réalise une part, même minime, des travaux. C’est le cas des maisons en kit lorsqu’il y a livraison, assemblage et mise hors d’eau sur un terrain appartenant au maître d’ouvrage.

Le constructeur ne fait pas la toiture donc la maison n est pas mise hors d eau, donc le ccmi n est pas obligatoire. Rien ne nous empêche de passer par un marché de travaux à part votre mauvaise fois.

Car il faut signaler aussi que vous accepter des dossiers avec marché de travaux mais que d après la conseillère verifimmo que j ai eut au téléphone , vous refuser systematiquement les marché de travaux provenant de maisons de cèdres. Car selon ces dires les conditions de livraison ne nous protège pas si le constructeur ferme boutique. Hors nous avons montré le dossier à notre banquier et celui nous dit le contraire. Que vous ayez un problème avec maisons de cèdre ne devrait pas avoir de conséquences sur nous pauvres gens qui cherchons simplement à construire notre maison.

Sachez que si notre projet n aboutie pas que nous devons choisir une maisons clé en mains. Je ne choisirai pas une banque passant par vous pour éviter de vous donner le moindre sous.


Ceci Dit notre dossier n avance toujours Pas après avoir obtenue un avis favorable au niveau régional et au niveau d une agence de la caisse d épargne , le dossier ne passe plus au niveau de l hypothèque alors que c était Bon dans les autres banques. Situation toujours que l on comprend de moins en moins et qui finit par nous demoraliser .

Boukito, je te connais pas et ne connais pas maison cèdre, mais PERSO, quand un organisme me tire le signal d'alarme concernant un contructeur qui a déja eu des soucis avec eux, sur un probleme REEL (seul le CCMI impose un garant et un délais de livraison avec indemnité), tu a ici des tonnes de gens qui construisent et qui ont des problemes, toi tu as la chance que l'on te tire le signal d'alarme ... alors plutot que de charger verifimmo, verifie bien leur dire et fait des recherches sur le constructeur.

ici même déja :
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-81414.php

Oui et tout les ccmi bourrés de clause abusives que verifimmo laisse passé sans rien dire!!!!!!

Je te remercie armand pour le lien mais malheureusement les posts pouvant contenir des avis défavorable sur maisons de cèdre ne sont plus la, et après Quelque recherche je ne trouve rien sur eux. De toutes façons la Question n est plus car notre dossier vient d être à nouveau refusé par la caisses d épargne qui était notre dernière chance. C est quand même dommage de voir notre projet tombé à l eau à cause de la frilosité des banques malgré sans aucun problème du côté du financement du projet .

boukito a écrit:

Je te remercie armand pour le lien mais malheureusement les posts pouvant contenir des avis défavorable sur maisons de cèdre ne sont plus la, et après Quelque recherche je ne trouve rien sur eux. De toutes façons la Question n est plus car notre dossier vient d être à nouveau refusé par la caisses d épargne qui était notre dernière chance. C est quand même dommage de voir notre projet tombé à l eau à cause de la frilosité des banques malgré sans aucun problème du côté du financement du projet .

si je peux me permettre, tu n'es pas dans les clous => construction = CCMI, donc tu ne peux pas reprocher a des banques de ne pas te suivre.

La preuve tu le dis toi même, si tu le fait faire en ccmi c'est trop chère pour toi .... donc si, il y a des soucis du coté du financement.

Désolé de vous contredire, mais le ccmi n'est pas le seul moyen pour une construction, mais c'est celui que les banques veulent imposer, certaine banque ne nous pas suivi car c’était une maison en bois (un critère d’exclusion étonnant je trouve). Les marche de travaux existe bien pour quelque chose, ils sont susceptible même de passer chez verifimmo mais po provenant de maison de cedre visiblement.

Si nous avons choisi de procéder ainsi c'est pour avoir une maison plus grande avec notre budget.Une fois la somme de tout les devis faite, il nous reste une marge, donc désolé mais il n'y a pas de soucis du cote du financement.

De toute façon il n'y a plus lieu a discussion,nous avons décider d’abandonner ce projet et nous contraindre a partir sur un projet plus "formaté".

La réalité de notre belle dictature qui a adopté la doctrine "ferme ta gueule et consomme"

lunik a écrit:

La réalité de notre belle dictature qui a adopté la doctrine "ferme ta gueule et consomme"

la réalité des gens qui font n'importe quoi surtout .... pourquoi les banques ne veulent que du CCM (ou presque ?) puisque certaines d'entre eux on été jugé (via un tribunal) a payé des maison car il n'ont pas assez "informé" leurs clients etc etc quand les chantiers on merdé, en gros des gens on signé n'importe quoi comme construction, la banque a prété a un mec qui ne savait pas ce qu'ils faisait, et se retrouve a payer pour lui.


JE NE SUIS PAS LA POUR DEFENDRE LES BANQUES, NI PERSONNE.

resultat, les banques maintenant ne veulent financer que les contracts AVEC garant et delais légal de constructeur de maniere a pouvoir s'y retrouver dans tout les cas meme si le constructeur/chantier part completement en vrille.


mais comme d'hab, on paye pour les gens qui ont fait n'importe quoi ...

je le répète, mais le prêt d'argent n'est pas obligatoire, vous avez l'argent necessaire pour vous passer des banques et vous voulez construire une maison en cire de babybel ? vous avez le droit de le faire.

On avait eu le même souci avec Verifimmo qui voulait un CCMI alors que nous avions un archi +marché de travaux...

On a choisi une banque qui ne passait pas par VI (le CIC à l'époque, même si apparemment ils n'ont plus la même politique).

Moi je n'ai pas de ccmi, j'ai fait faire juste mes plans par un Archi et nous nous chargeons d'être les maîtres d'oeuvres de notre maison. Nous avons fait appel à un maçon, charpentier, étancheur et zingueur. Le reste nous nous en chargeons et ça n'a pas posé de pb avec verifimmo, nous avons eu un accord rapidement.