Recherche constructeurs ou groupement artisans (Loire Atlantique)

Bonjour,

rassure-moi, ton budget, c'est juste pour la construction de la maison, ça n'inclus pas le terrain ? Ca si c'est 110 000€ terrain inclus, les chambres vont pas être bien grande

Le groupement d'artisan, tout dépend de ce qu'il te propose : soit un contrat de maitrise d'oeuvre, soit un CCMI. Sur Blain, y'a les artisans réunis. Mais bon, pour ma part, après une première consultation, j'ai pas voulu donner suite.
Pour les constructeurs, suffit d'aller voir à l'entrée de la Garenne Rohan, après, il faut faire le tri en regardant sur le forum.

Bonjour

Merci pour la réponse oui c'est bien 110 000 que la maison.

Pourquoi pas de suite avec artisans réunis ? Des échos ?

Disons que j'ai pas eu un bon contact. Déjà, j'ai pas réussi a savoir clairement si c'était un CCMI ou un contrat de maitrise d'oeuvre. Et en gros, pour que la maison soit commencée a être dessiné et que les demandes de devis soit faites aux artisans pour connaitre le budget, fallait déjà faire un chèque.
La secrétaire qui fait aussi office de dessinatrice ne semblait pas maitriser les règles élémentaires du permis de construire, et notamment les cas où le recours à un archi pour valider les plans étaient indispensable. Et la cerise sur le gateau, sans même aller voir le terrain, le responsable dit qu'il fera une maison sur terre plein, sans vide sanitaire. Bref, j'ai trouvé la façon de faire un peu trop légère à mon goût, j'ai pas donné suite. Après, c'est mon ressenti personnel. Océane habitat semble avoir plutôt bonne réputation dans le coin, d'après les agences immo que j'ai consulté, mais je reste méfiant sur ce que peut dire une agence immo
Tu donnes un budget maison seul. Cela veut dire que tu as déjà ton terrain ? Viabilisé ?
Sinon, pour les avantages / inconvénient entre CCMI et maitrise d'oeuvre :
CCMI : en +, prix forfaitaire qui ne bouge pas, les garanties de livraisons a prix et délai convenu en -, marge élevé du constructeur
maitrise d'oeuvre : en +, prestation à la carte, en - : aucune assurance sur les délai et le prix : si ça dérape, ça reste a ta charge ...
Pour la date, tu ne pourras de toute façon pas faire construire avant le 1er janvier 2013. Mais pour la dépose du PC, c'est encore jouable si tu veux éviter la RT2012. Il y a certe un surcoût à l'application de la RT2012, mais il peut être modéré si on freine un peu les ardeurs des cst qui y vont gaiement de leur PAC au lieu de penser isolation.

Oulala
mouette, attention aux aneries.
Des artisans peuvent parfaitement prévoir une clause sur les délais et le prix ! De plus un devis signé par un artisan l'engage, sauf clause contraire. En revanche, dommage ouvrage quasi impossible à obtenir, ou très cher.
le CCMI est censé protéger le client mais bon, tout est relatif, des tas de gens en CCMI finissent à la TV où ils viennent témoigner des arnaques...
Je dirai que les artisans ont un énorme avantage:

il est possible de débloquer les fonds de la construction au compte goutte, par exemple le maçon est payé en 3 fois : ouverture du chantier, mi chantier, réception de son travail. Pareil pour les autres corps de métier. En bref, si un "gros soucis" apparait, on n'a pas engagé 30% du budget total de la maison.

Bonjour sur Blain nous faisons contruire avec COMECA
Plein pied L

et pour ce qui ets de la date avec un budget de 110000e pour une maison 3 ch je dirais avant le 1er janvier ( dépot du permis) sinon tu passes obligatoirement en BBC =plusvalue,
pour nous pour 90m² 2 chambres, plus value de 10M€...

Merci

Maintenant il faut trouver le terrain car la visite d'un premier terrain n'a pas été concluante.

J'ai bien peur que ce soit mal engagé pour cette année.

Tu as regardé les terrains sur Blain la garenne de rohan, lotissement nexity, tout a proximité.

Déjà vu il en reste 2 sur 100 lots et reste super cher.

C'est de notre faute en avril il y en avait à 48 000 tout compris pour 567 m carré mais notre projet n'était même pas en cours d'étude.

On est dégoûté :(

Effectivement je les ai trouvé cher,
mais après avoir vu le starifs des terrains non viabilisés de même taille, et ceux sur Fay de bzh ou je vis, j'ai pas hésité longtemps !

Avez vous fait le tour des constructeurs ? Lequel avez vous choisi ?

Voir mon récit

Oups !