Projet maison réalisable ou non?

Bonjours
Fraudai voir les différant matériaux mais ça me semble être un peu juste au nivaux tarif
pour ce qui est de la RT2012 idem
Vous pourriez pas garder du gros œuvre à votre charge?

Bonjour,

Apparemment vu tout ce que vous vous réservez, vous avez du temps. En plus j’imagine que vous avez un minimum de connaissance dans la construction, non ?

Alors faites le MO vous-même du début à la fin, et votre budget sera largement suffisant

++

@auv63 : qd vous parlez de voir les differents matériaux vous parlez de remplacer la brique par du parpaing?
et qu'est ce que vous entendez par "RT 2012 idem" car mon permis de construire sera déposé surement début 2013 donc RT 2012 Obligatoire

@Warstup : j'ai quelque connaissance mais surtout aussi des amis du métier. Par contre me garder plus de gros oeuvre serait difficile car pas de connaissance pour passage des réseaux dans dalle, fondation... Du coup je pensais faire une mission partielle d'oeuvrage auprès du MO ou Archi.

Par rapport à vous et votre construction suis- je dans les clous ou pas du tout il me faudrait des témoignage de ce style comme par exemple Xm² pour X€ en maçonnerie, X€ en charpente... même si je sais très bien que cela dépend des région des pentes de toit, des pans coupés ou non...

merci d'avance

flogue a écrit:

@auv63 : qd vous parlez de voir les differents matériaux vous parlez de remplacer la brique par du parpaing?
et qu'est ce que vous entendez par "RT 2012 idem" car mon permis de construire sera déposé surement début 2013 donc RT 2012 Obligatoire

@Warstup : j'ai quelque connaissance mais surtout aussi des amis du métier. Par contre me garder plus de gros oeuvre serait difficile car pas de connaissance pour passage des réseaux dans dalle, fondation... Du coup je pensais faire une mission partielle d'oeuvrage auprès du MO ou Archi.

Par rapport à vous et votre construction suis- je dans les clous ou pas du tout il me faudrait des témoignage de ce style comme par exemple Xm² pour X€ en maçonnerie, X€ en charpente... même si je sais très bien que cela dépend des région des pentes de toit, des pans coupés ou non...

merci d'avance

C'est bien parce que vous etes realistes. A mes yeux c'est essentiel. Oui c'est sur le gros oeuvre qu'il y a la plus a gagner, mais effectivement parfois, surtout quand c'est la premiere, il faut savoir depenser pour certains postes et economiser pour d'autre.

Maintenant pour repondre à votre question, 1000€ du m² pour une maison a etage en rt 2012, et sans toucher au gros oeuvre, c'est trés tendu. Pas infaisable, mais trés tendu.

Une maison de plain pied est dejà plus realiste dans ce budget là

Vous avez une pre etude de sol pour le terrain ? Le prix des fondations peut enormement varier suivant le terrain

Pour les matériaux, il y en a qui ont les mêmes qualités pour des coûts différents!!!
Perso je suis en autoconstruction totale et j’espère ne pas dépasser les 500euros/m² mais j'ai les outils qui vont bien et j'ai beaucoup travaillé sur l’optimisation des matériaux et des volumes dés les premiers plans

auv63 a écrit:

Pour les matériaux, il y en a qui ont les mêmes qualités pour des coûts différents!!!
Perso je suis en autoconstruction totale et j’espère ne pas dépasser les 500euros/m² mais j'ai les outils qui vont bien et j'ai beaucoup travaillé sur l’optimisation des matériaux et des volumes dés les premiers plans

Par exemple en privilegiant une architecture la plus "carrée" possible et non rectangle. Ca fait trés vite des m² en moins à monter, enduire, isoler, doubler et peindre ...

Oui possaille, ou faire ses plans selon les côtes standards de matériaux, choisir les matériaux disponibles dans la région,faire marcher tes connaissances(amis, famille collègues) qui peuvent avoir des"bons plans", ne pas se précipiter et rester ouvert sur le choix des matériaux, faire la paperasse soit même, prospecter les assurances d'emprunt les moins chère (beaucoup ne voient que le taux de l'emprunt),avoir un peut de culots ...

Pour ma part je suis sur ce cas là de "bon plan " pour certains matériaux comme les fenêtres et baies, le carrelage...
Pour ce qui est des papiers et emprunt nous faisons tout par nous même.
Actuellement les questions qu'on se pose sont combien va nous coûter tel ou tel poste mais tant que l'on a pas de plan c'est très difficile à chiffrer. Mais faire un plan par un Archi ou MO et que l'on va payer pour rien serait dommage. Voilà où nous en sommes. C'est un peu le chien qui se mord la queue!!!

flogue a écrit:

Pour ma part je suis sur ce cas là de "bon plan " pour certains matériaux comme les fenêtres et baies, le carrelage...
Pour ce qui est des papiers et emprunt nous faisons tout par nous même.
Actuellement les questions qu'on se pose sont combien va nous coûter tel ou tel poste mais tant que l'on a pas de plan c'est très difficile à chiffrer. Mais faire un plan par un Archi ou MO et que l'on va payer pour rien serait dommage. Voilà où nous en sommes. C'est un peu le chien qui se mord la queue!!!

C'est malheureusement parfois un risque a prendre.
Un dessinateur qui va vous assister dans l'elaboration des plans et le depot de permis coute entre 1000 et 1500 € ( repartis equitablement entre le dessin, et le dossier de permis). Partez donc du principe que vous risquez effectivement de dépenser pour rien la somme de 700€.

Comme dit plus haut, il faut dans l'ordre aller à la banque pour faire estimer les sommes que vous pouvez emprunter, et donc l'enveloppe globale de votre projet.

En fonction de ça, demandez vous quelle superficie vous aimeriez avoir ( mettons 100 m²). Avec un budget de 1000 à 1200€ du m² en mettant la main a la pate, ca vous fait un budget travaux aux alentours de 100 à 120 000€. Vous savez donc ce qu'il vous reste pour le terrain.

Du coup, avec ces chiffres là, est ce que le projet peut etre realisable, ou est ce une utopie. Si c'est une utopie, il ne faut pas hesiter a l'admettre, et reporter ( se faire un meilleur apport, ou viser autre chose ).

Si c'est faisable, occupez vous du terrain. Vous en trouvez un dans vos prix, vous le reservez. En fonction de ce terrain et du PLU, vous faites un plan de maison. En fonction des plans, vous faites les devis, et vous allez avec tout ce joli monde à la banque pour monter un dossier.

C'est la meilleure marche à suivre à mes yeux.

Privilegiez peut etre un terrain en lotissement pour un premier achat ( pas de probleme de constructibilite, surface constructible connue, pas de viabilisation à prevoir ), c'est plus simple.

Et si je devais resumer, je dirai qu'il faut d'abord savoir etre realiste et conscient de ses capacites d'emprunt et d'autoconstruction, et que dans un deuxieme temps, il faut foncer et se motiver !

Nous avons déjà passé ces étapes.
Nous avons trouvé notre terrain, compromis signé, plan de financement quasi Ok d'ici quelques jours.
Du coup il ne reste plus qu'à faire des plans.
D'où notre question de la faisabilité de notre projet car on sait maintenant que nous avons 150 000€ pour faire la maison.
La motivation et la lucidité des postes réservés sont bien là. C'est pourquoi nous ne voulons pas dépenser des frais de plan pour rien si ce projet ne voit jamais le jour...

flogue a écrit:

Nous avons déjà passé ces étapes.
Nous avons trouvé notre terrain, compromis signé, plan de financement quasi Ok d'ici quelques jours.
Du coup il ne reste plus qu'à faire des plans.
D'où notre question de la faisabilité de notre projet car on sait maintenant que nous avons 150 000€ pour faire la maison.
La motivation et la lucidité des postes réservés sont bien là. C'est pourquoi nous ne voulons pas dépenser des frais de plan pour rien si ce projet ne voit jamais le jour...

Alors faites un plan de maison de 100 m² assez simple dans son architecture ( le plain pied est quand même conseillé pour un budget serré ), faites des devis pour cette maison là. Au pire des cas, il vous faudra grapiller sur la qualité des materiaux, ou le degre de finition, mais vous trouverez certainement un moyen de rentrer dans le budget ( il y a beaucoup de leviers possibles )

Merci pour vos réponses et raisonnement mais cela ne répond pas trop à nos questions et surtout ne correspond pas du tout à notre projet (on ne veut pas d'un plain pied)
Merci qd même.
Si des pris du bâtiment ou autre peuvent nous donner leurs avis nous sommes preneur.
Merci d'avance

Bonjour,

Vous souhaitez une maison d'environ 150m² et partez sur un coût de 1000€/m². Ca va vous faire un budget supérieur à 150 000€, car les ratio sont très souvent donné en m² SHON, voir même en m² SHOB. Même si ce n'est plus le mode de calcul utilisé depuis quelque temps, les ratio n'ont pas été mis à jour. Donc en gros, pour 150m² habitables, il faut plutôt tabler sur 170 à 180m² soit 170 à 180 000€.
Comme de plus vous souhaitez des équipements plutôt onéreux (menuiserie alu, PAC, VMC double flux, ardoises), le ratio risque de monter encore. Donc faites bien attention aux frais "cachés", parce que même en faisant vous-même, la fourniture coute. Exemple: VMC simple flux 400€ / VMC double flux 4000€ (tout compris hors main-d'oeuvre).

A+
Beone

Merci bcp pour ces infos. J'en prend bonne note.