Hors d'eau hors d'air

Pour le prix en he/ha, j'en sais rien mais cela comprend :
maçonnerie, charpente, couverture et menuiserie extérieur.
Il vous reste donc : électricité, plâtrerie, plomberie, isolation, enduit extérieur, peinture, sols, chape, chauffage

Rien d'autres à rajouter ? Tout le monde est ok ?


merci bien

Bonjour,
Avez-vous demandé un devis ?
En ossature bois, il faut compter entre 700 et 900 euros / m2.

Bonjour,
Avez-vous demandé un devis ?
En ossature bois, il faut compter entre 700 et 900 euros / m2.

Ce prix est pour le meme projet que le mien ? Je pensais que les mob était plus chère que le parpaing ?

Pouvez-vous me donner plus de détails concernant votre projet ?
Sinon, je ne connais pas les prix avec du parpaing.

Salut à tous, le prix du parpaing en élévation est de 36 à 45 euros du m2 calcules suivant la sur face de tes murs hors ouvrants les tuiles une quarantaine de roros /m2 la charpente pour ta construction en fermettes environ 4500 roros, exemple de baie vitrée 2.20x2.15 en PVC 4/16/4 Argon 750 roros

La charpente en fermette n'est pas conseillé si on veut aménagé l'étage (ou pour amménager plus tard) non ? Il faut une charpente tradi mais plus chère ?

Oui ou alors tu t'arranges pour avoir des murs de refend tous les 6 m maxi et tu poses des panes de 100x300 tous les 1.50m, ça revient au même prix que la fermette

L'enduit extérieur ne fait pas partie du hors d'eau ??

pesmaker a écrit:

L'enduit extérieur ne fait pas partie du hors d'eau ??

On entend Hors d'eau et hors d'air brut de construction....une construction RT 2012 de type monomur ou Ytong (béton cellulaire) faut compter environ 1 300 à 1 500 euro le m² fini, avec une charpente traditionnelle,trilatte, sous tuile PST, tuile canal.
Ce qui compte en premier c'est de faire une étude de sol....de 2 500 à 4 000 euro en fonction de la surface de la construction, puis une étude béton/rapport à ton étude de sol; ça c'est le plus important!
et tu éviteras avocats, huissiers et tribunaux!

Pourquoi une étude de sol?:
le constructeur se basera sur tes études de sol et de béton pour la construction, je m'explique si sous ton terrain il y a une nappe d'eau, ou si tu es sur une zone sismique le ferraillage et les épaisseurs des murs ne seront pas identiques que
sur une maison construite sur un terrain sec! (mise en place de micro-pieux ou pieux par exemple à 1 500 euro l'unité ça chiffre vite).
Pour les travaux d'intérieur ou de second oeuvre, il faut compter environ pour une finition mi-gamme 300 à 400 euro du m² fini ce qui est dans ton cas. bas de gamme: entre 200 et 300 euro (prix indicatifs)
Mais de toute maniére, d'un constructeur à un autre il faut voir les moyens mis en place le prix ce n'est pas tout!
Lorsque je viens avec un camion grue 19 T et que je vois des artisants venir avec des utilitaires il n'y a pas de comparaison à faire, j'ai entre 8 et 12 salariés sur une construction pendant que d'autres rames à 3 ou 4 gars.

je lis beaucoup de commentaire sur les constructions mais faut savoir ce que l'on veut:

exemple de tarif de base pour une construction de 100 m² R+1 (8 m x 8 m) sismique en Ytong fournitures et MO hors raccordements, terrassement, jardin et clôtures:

- maçonnerie: 60 000 euro (fondation et maçonnerie)
- menuiseries: 3 baies, 6 fenêtres, 6 portes d'intérieur et une d'entrée 4 points, 2 velux: 8 000 euro
-toiture tradi 2 pentes, trilattes, PST et tuiles canal: 30 000 euro
-electricité: 7 000 euro
-cloison doublage intérieur et finition peinture:6 000
-plomberie, salle d'eau et wc: 9 000
-façades: 10 000 euro

@+

Merci bobber pour tes réponses préçises,

oui donc on part sur du 150 000 euros pour 100 m² R+1 clefs en main (avec terrassement, cloture, jardin, raccordement). Mais sans compter les taxes qui tombent la première année qui doivent aussi compter bonbons sur la première couronne de Nantes.
J'ai entendu beaucoup de personnes dire qu'il fallait encore rajouter 15% de frais annexes par rapport au prix de la construction, c'est énorme. Après je ne sais pas ce qu'ils compte en annexes. Si c'es tles taxes, clotures...

Du coup l'achat du maison récente plutôt que de faire construire ce discute ! Pas de tracas, ni de grosses surprises.
Après quand on achete une maison déjà construite, àas t'on des garanties ?

Merci

pesmaker a écrit:

Merci bobber pour tes réponses préçises,

oui donc on part sur du 150 000 euros pour 100 m² R+1 clefs en main (avec terrassement, cloture, jardin, raccordement). Mais sans compter les taxes qui tombent la première année qui doivent aussi compter bonbons sur la première couronne de Nantes.
J'ai entendu beaucoup de personnes dire qu'il fallait encore rajouter 15% de frais annexes par rapport au prix de la construction, c'est énorme. Après je ne sais pas ce qu'ils compte en annexes. Si c'es tles taxes, clotures...

Du coup l'achat du maison récente plutôt que de faire construire ce discute ! Pas de tracas, ni de grosses surprises.
Après quand on achete une maison déjà construite, àas t'on des garanties ?

Merci

La premiére année tu ne paye pas de taxe fonciére, ni habitation. Sur des locaux commerciaux il y a la taxe à l'équipement qui est fonction de la surface construite...
moi dans le Vaucluse j'ai construit un bâtiment commercial de 660 m² bilan + de 23 000 euros de taxe pour l'équipement et sans compter la TVA reversée...et on nous ditque la France
est en crise!
Bref, le plus simple c'est de prendre un RDV avec l'urbanisme de Nantes et il te diront exactement les taxes à payer si il y en a !

Bon courrage!

On appel quoi exactement par menuiserie extérieur ou huisserie extérieur ? Car j'aurais peut être quelqu'un qui pourrait faire les menuiserie intérieur et avoir des prix sur baies, fenêtres.
Mais si on fait une HE/HA le constructeur va tout faire pour que la maison soit étanche ? Je peux pas lui demander qu'il fasse juste l'extérieur ?

pesmaker a écrit:

On appel quoi exactement par menuiserie extérieur ou huisserie extérieur ? Car j'aurais peut être quelqu'un qui pourrait faire les menuiserie intérieur et avoir des prix sur baies, fenêtres.
Mais si on fait une HE/HA le constructeur va tout faire pour que la maison soit étanche ? Je peux pas lui demander qu'il fasse juste l'extérieur ?

Primo tu peux demander à l'artisant ou constructeur de ton choix par exemple uniquement la carcasse (gros oeuvre) sans la toiture si tu as quelqu'un qui est en mesure de te faire la toiture libre à toi de choisir qui tu veux!
idem pour tous les autres postes.

Par exemple tu commande la carcasse, tu as une décennale dessus, puis tu réalise avec tes beaux fréres ou amis la toiture, mais là plus de garantie décennale sur la toiture, idem
si tu as de bon prix sur les menuiseries ou huisseries, c'est toi qui a les cartes( billets de banque lol).

Le maître d'ouvrage en loccurence c'est toi, tu décides de qui fait quoi chez-toi, même si tu as un maître d'ouvrage qui lui va te pousser à prendre tel ou tel entreprise pour tel ou tel poste.
L'artisant ou constructeur qui cherche par tout moyen à prendre tous les postes et a te livrer la maison cles en main, c'est pour son intérêts financier; maintenant si toi tu refuses qu'il s'occupe des
huisseries par exemple, il n'a que deux solutions:
-il refuse le chantier, ou il accepte tes conditions, point barre.

Je suis constructeur et je m'adapte aux clients et non le contraire!
pour moi si quelqu'un est en mesure de finir lui même le second oeuvres qu'il le fasse!

@micalement.