L'ancien plus cher que le neuf: pourquoi?

franckmiller a écrit:

Bonjour. On constate très souvent, à prestations égales, que l'ancien coûte souvent plus cher que de faire construire. Quelles sont les raisons objectives de cette aberration: terrains parfois plus grands dans l'ancien, tracas de la construction neuve (délais, malfaçon, suivi de chantier), charme de l'ancien?...

Tu es vraiment sur de ta comparaison
pretation egales, j'en doute.
As tu tenu compte du fait que dans l'ancien il ya deja les clotures, le portail, la terrasse, la pelouse, les arbres, etc... et ca ce n'est que pour l'exterieur.
Les peintures, le carrelage, cuisine equipée, etc...
Voila et ama j'en oubli beaucoup
je pense que la construction permet d'avoir quelquechose de plus grand mais a finir ormis le fait que tu fais ta maison.

Certainement pas plus cher pour l'ancien

T'as du mal voir, ou alors pour des produits d'exceptions qui s'adressent aux plus fortunés

Si on prend une maison très récente (qui a moins de 5 ans), je pense aussi qu'il vaut mieux faire construire que d'acheter dans l'ancien.

Un exemple du côté de Caen.

Une maison moyenne de 120-130m2 environ avec 4 chambres bien placée (périphérie caennaise). On s'approche des 250 000 €. Pour de la construction, faudra compter moins même en y ajoutant toutes les finitions.

moui ... je suis septique ...

tout dépend du terrain en fait, s'il y en a du disponible ou pas.

gregnarolex a écrit:

Une maison moyenne de 120-130m2 environ avec 4 chambres bien placée (périphérie caennaise). On s'approche des 250 000 €. Pour de la construction, faudra compter moins même en y ajoutant toutes les finitions.

Même constat que toi en région Nantaise sauf qu'il a fallu que je m'éloigne de 35 km

Pour des apparts le neuf est toujours plus cher que l'ancien ou alors il faut commencé a se poser des questions sur le prix de l'immobilier

Bonjour, la réponse, il ne faut pas la chercher dans la comparaison des prestations. L'envolée du prix de l'ancien est liée à la conjoncture économique, c'est à dire à la situation actuelle de l'offre et de la demande.
Il s'avère que la demande actuelle est très forte au regard des propositions de logements qui sont plus restreintes. En conséquence, ce qui est rare est cher, ce n'est pas plus compliqué que celà.
Par ailleurs, les jeunes ménages ne trouvent pas de terrains près de leur lieu de travail et doivent faire souvent 20 à 30 Km sinon plus pour se loger. Tout le monde ne peut le faire. En conséquence, ils essaient de se loger dans l'ancien, plus près même si moins confortable en qualité de prestations.Il y a également un retour, vers les centres ville ou proximités immédiates, des anciens pour des raisons de sécurité, médicales etc...
Tout ceci concours à faire exploser l'existant par rapport au neuf. Mais impossible de comparer les deux.

gregnarolex a écrit:

Une maison moyenne de 120-130m2 environ avec 4 chambres bien placée (périphérie caennaise). On s'approche des 250 000 €. Pour de la construction, faudra compter moins même en y ajoutant toutes les finitions.

...
Avec le prix du terrain 'bien placé' , pas sur.

karlito31 a écrit:

moui ... je suis septique ...

... fosse septique ?

C'est vrai que le prix du terrain est important.

Je l'ai sous estimé car dans mon coin c'est pas trop cher. On a payé 25 000 € les 1062m2.

j'ai acheté < 30€/m² en 1999 et çà se vend aujourd'hui 100€/m².

Merci à vous tous pour vos réponses. Mais je puis vous assurer que dans le Sud-Ouest, beaucoup de gens font construire car cela revient moins cher que d'acheter de l'ancien. Il est vrai que l'ancien est souvent livré clés en mains (portails, pelouse,etc).
Et tout cela a un coût! Sans compter que nombre d'acheteurs se méfient des constructions neuves...

Tu n'es pas non plus à l'abri de surprises avec de l'ancien

Connaissant fort bien le Sud-Ouest pour y habiter, cette région est un cas un peu à part. Elle possède de grandes surfaces libres qui permettent la construction. N'oubliez pas que les plus grands départements de France, en superficie, y sont présents. L'offre de terrains est importante (voir les nombreux lotissements qui se créent) et curiosité supplémentaire, le coût de la construction est relativement moindre qu'ailleurs. Mais dès que l'on se rapproche des grandes agglomérations, les prix s'envolent pour les raisons déjà indiquées.
Enfin, autres motivation à l'acte de construire, la qualité des nouveaux matériaux mis en oeuvre. En effet, dans l'ancien, le Sud-Ouest n'est pas bien placé pour la raison simple que les constructions sont moins bien isolées qu'ailleurs (du fait de la douceur des températures hivernales), les remettre à niveau, notamment au regard des pics de froid comme de chaleur (changement climatique oblige) revient assez cher.
A contrario, ces mêmes maisons sont attirantes car elles sont grandes, donc aménageables pour qui est argenté.

Je confirme pour la zone autour de Besançon.
J'étais parti pour un achat dans l'ancien. Voyant les tarifs et le prix de la maison neuve d'un collègue, je me suis intéressé de plus près à la construction. Sur un rayon de 20 km autour de Besançon, à prestation équivalente, l'ancien est environ 15% plus cher que le neuf !

En fait, une maison ancienne est terminée, votre maison neuve vous reviedra largement aussi cher, mais d'une part vous l'aurez "sur mesure" et d'autre part vous étalerez les dernières dépenses.

Dans le cout de la construction, il faut aussi inclure les interets intercalaires, loyers et autres dépenses annexes sur une durée allant quelquefois jusque 2 ans voire plus... Et ça c'est un cout "caché" non négligeable dans le neuf
Idem pour le temps passé à faire les finitions qui, sauf en cas de rénovation" peut être plus important que lors d''un achat clef en mains dans l'ancien.

Les gens acceptent svent de payer l'ancien plus cher parce qu'il y a aussi un avantage de pouvoir amenager de suite sans avoir à charcher un terrain, le pc et tout les aleas de la construction.

je suis d'accord avec celui qui a lancer le débat sur ce thème. Le neuf devient moins cher que l'ancien a prestation égale .
Même si on rajoute tout ce qu'on dépense dans les finitions, cloture, interêt intercalaires, etc....

Je cherchais une maison avec un peu de surface habitable et un peu de terrain dans l'ancien (je n'aurais même pas pensé à regarder dans le neuf). Et bien finalement par chance je suis tombé sur un projet sur du neuf nettement moins cher que ce que j'aurais pu trouvé dans l'ancien !! . Et pourtant le prix du terrain est hors de prix !!!

Je commence à penser que de plus en plus de gens préfèrent ne pas prendre le risque de faire construire (soucis, prb..), et préfèrent acheter quelquechose qu'ils vont habiter tout de suite:

Pourquoi se casser la tête à cuisiner lorsque l'on peut acheter des plats tout faits?

La comparaison avec la cuisine est... savoureuse!
Il est vrai aussi que galérer plus d'un an pour faire construire est une épreuve dont bon nombre de gens aimeraient se passer. Ou alors, il faut faire construire une maison en bois: il paraît qu'elles sont construites en 3-4 semaines...

Nous avons fait construire car on ne trouvais pas dans l'ancien.

Oui les extérieurs coutent cher mais la rénovation de l'ancien encore plus cher.

Les maisons que nous avions visité, avait toutes été pour partie rénovées les vendeurs voulaient effectivement tirer le maximum de plus values. IL ne restait plus de surfaces à optimiser voire le contraire Ex la Quatrième chambre de 7 M2 sous comble. La deuxième salle de bain baignoire douche et sani broyeur. le hangar garage abri de velo en tole ondulée j'en passe et des meilleures.

Bref acheter de l'ancien au prix du neuf on à trancher.

il faut pas oublier que les frais divers d'une construction (frais intercalaires, bancaire, et meme taxes) sont en tres grande partie couvert par les frais de notaires lorque l'on achete de l'ancien ...

pareil pour moi, j'habite à 100 km de bordeaux et l'ancien est bien plus cher que de faire construire, meme en rajoutant les loyers, frais intercalaires ...etc!
Je vais finir par une maison à 150 000 euros tout compris (interieur, exterieur ...etc), dans l'ancien pour une maison - bien isolé j'en aurais eu au bas mot pour 180 000 euros !

kiki a écrit:

Dans le cout de la construction, il faut aussi inclure les interets intercalaires, loyers et autres dépenses annexes sur une durée allant quelquefois jusque 2 ans voire plus... Et ça c'est un cout "caché" non négligeable dans le neuf
Idem pour le temps passé à faire les finitions qui, sauf en cas de rénovation" peut être plus important que lors d''un achat clef en mains dans l'ancien.

Comme dit + haut cela n'excede jamais ce que tu paierai chez le notaire pour de l'ancien.

Pour ce qui est des finitions, si tu achete de l'ancien, meme bien entretenu il y a de grande chance que tu refasses les peintures, des sols etc ... pour mettre à ton gout.

batphanou a écrit:

kiki a écrit:

Dans le cout de la construction, il faut aussi inclure les interets intercalaires, loyers et autres dépenses annexes sur une durée allant quelquefois jusque 2 ans voire plus... Et ça c'est un cout "caché" non négligeable dans le neuf
Idem pour le temps passé à faire les finitions qui, sauf en cas de rénovation" peut être plus important que lors d''un achat clef en mains dans l'ancien.

Comme dit + haut cela n'excede jamais ce que tu paierai chez le notaire pour de l'ancien.

Pour ce qui est des finitions, si tu achete de l'ancien, meme bien entretenu il y a de grande chance que tu refasses les peintures, des sols etc ... pour mettre à ton gout.

Euh... vous en êtes sûrs!

J'attends 2007 avec impatience, faites comme moi attendez.

les prix vont devenir plus raisonnables.

labricotier a écrit:

J'attends 2007 avec impatience, faites comme moi attendez.

les prix vont devenir plus raisonnables.

Tu n'aurrais pas une prévision sur du plus long terme ? ça m'arrangerai

Montjoie a écrit:

batphanou a écrit:

kiki a écrit:

Dans le cout de la construction, il faut aussi inclure les interets intercalaires, loyers et autres dépenses annexes sur une durée allant quelquefois jusque 2 ans voire plus... Et ça c'est un cout "caché" non négligeable dans le neuf
Idem pour le temps passé à faire les finitions qui, sauf en cas de rénovation" peut être plus important que lors d''un achat clef en mains dans l'ancien.

Comme dit + haut cela n'excede jamais ce que tu paierai chez le notaire pour de l'ancien.

Pour ce qui est des finitions, si tu achete de l'ancien, meme bien entretenu il y a de grande chance que tu refasses les peintures, des sols etc ... pour mettre à ton gout.

Euh... vous en êtes sûrs!

pour ce qui est de mon cas perso ...oui !

vous êtes sur qu'en 2007 ça va baisser? comment en être si sur?

On en a discuté déjà, mais honnêtement je ne pense pas que ça va baisser, du moins chez nous, la réréfaction des terrains constructible, va maintenir haute la valeur du foncier en Provence.

Dans un an, notre maison sera quasi finie, extérieurs compris.
Eh bien il est clair que jamais on ne pourrait se la payer si on devait l'acheter en ancien.
Meme si on accumule toutes les depenses espacees sur les 2 ans de construction+finitions (car quand on construit on a l'avantage de pouvoir etaler les depenses en fonction des travaux persos), eh bien on arrive a une somme bien inférieure au prix de vente de la meme maison en ancien, qu'elle ait 2 ou 10 ans et meme plus.
Et c'est pas la vegetation aboutie d'une maison de 10 ans qui peut rattrapper toute son usure et ses normes legerement depassees (isolation, chauffage, electricité..).

Apres bien sur faut comparer a emplacement egal, pas la maison a 5km du centre et la neuve a 30km du centre, car la seconde aura forcement moins de valeur a terme. L'emplacement d'une maison est promordial.

Bon sinon je ne connais pas les autres regions.