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Avis conseils sur plan

Ce sujet comporte 24 messages et a été affiché 5.146 fois
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Bloggeur Env. 40 message Saint Andiol (13)
onsoir à tous,

Nous souhaitions une maison avec une belle pièce à vivre avec cuisine ouverte ou semi ouverte. Une pièce supplémentaire au RDC qui servira de salle de jeux ou bureau et un WC.
Et à l'étage 3 chb + sdb. L'entrée est a l'Est à gauche toute !
C'est notre 1er achat et donc difficile de voir ce qui est le plus judicieux...

Voici les plans de notre maison si vous avez des avis et des conseils on est preneur !

Merci beaucoup





Notre questionnement c'est qu'en l'état actuel il n'y a pas de vrai entrée ...
Donc on a bachoté avec un logiciel mais surement à revoir...

Voici notre 2ème idée !





Edité 1 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 40
De : Saint Andiol (13)
Ancienneté : + de 8 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 8000 message Dijon (21)
Bonjour et bienvenue

Qui a fait ces plans ? Toi ou un constructeur ?
Ce qui me saute aux yeux :
- point number one, je ne vois pas la porte d'entrée, sans parler d'une vraie entrée... et si la porte de garage est à l'ouest il serait plus judicieux de la faire de ce côté là...
- pas d'escalier à l'étage, c'est original ;) (bon j'imagine que c'est là où il est écrit dégagement mais...)
- les chambres n'ont pas de placard
- est ce un vrai R+1 ou y'a t-il une pente de toit dans les chambres réduisant la surface habitable ? (vu les fenêtres, peut être pas en fait...)
- la chambre 3 devrait s'ouvrir plus loin, la porte en face de l'escalier c'est pas pratique
- le WC s'ouvre dans la sdb ??? Pourquoi pas dans le couloir ?

Et encore plein d'autres choses à dire, mais en l'état, ce plan n'est vraiment pas qq chose d'abouti donc oui va falloir plancher dessus...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 8000
De : Dijon (21)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 60000 message
Bonsoir,
Un plan du terrain et de l'implantation possible nous aiderait à placer une entrée
Messages : Env. 60000

 
Membre super utile Env. 2000 message Boulogne (92)
Pourqoi la salle de bins + les wc et leurs canalisations au-dessus du séjour ? C'est voulu ou c'est une erreur ?
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Boulogne (92)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Bloggeur Env. 40 message Saint Andiol (13)
Bonsoir,

Merci pour vos réponses,

@AnnC : oui c'est nos qui avons fait les plans (je sais a chacun son métier ) on a mis l'entrée à l'ouest (en bas à gauche)c'est exact pour l'escalier, on a pas mis de placard car on ne savait pas si la disposition des pièces aller rester comme ça.
c'est un vrai R+1. Pour la chambre 3, on déplacera la porte. Pour les wc ce n'est pas une cloison qui va du sol au plafond mais qui ferait 1m50 de haut environ sans porte.

@**utilisateur banni** : pour la chambre 1 se serait plus une salle de jeux avec un petit coin bureau et pour l'escalier on n'y a pas pensé

@Ciboulettecat : voici un plan du terrain qui fait 502m²


@Crisedi : on voulait avoir la salle de bain au nord, pour garder les chambres au sud.

Merci a tous on va continuer à travailler tout cela et on fera suivre car "l'union fait la forçe" LOL
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 40
De : Saint Andiol (13)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 60000 message
Bonsoir,
ça va être coton le garage !
Messages : Env. 60000

 
Membre super utile Env. 2000 message Boulogne (92)
voilakaki a écrit:

@Crisedi : on voulait avoir la salle de bain au nord, pour garder les chambres au sud.


Et les canalisations wc-bains passeront dans le séjour ? Il va falloir prévoir les passages et renforcer l'isolation phonique pour éviter la sono en "glou-glou" de la chasse d'eau ou de la baignoire qui se vident ....
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Boulogne (92)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Bloggeur Env. 40 message Saint Andiol (13)
ciboulettecat a écrit:Bonsoir,
ça va être coton le garage !


on ne voulait pas mettre la voiture dans le garage
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 40
De : Saint Andiol (13)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 60000 message
voilakaki a écrit:
ciboulettecat a écrit:Bonsoir,
ça va être coton le garage !


on ne voulait pas mettre la voiture dans le garage


Et si tu veux revendre ?
Messages : Env. 60000

 
Membre super utile Env. 5000 message Gironde
Bonjour !!

1) si j'ai bien compris ton plan maison et ton plan de masse, tu vas devoir dans l'état
actuel des choses, faire une entrée qui va d'un bout de ton jardin à l'autre pour accéder
au garage...
2) mais c'est pas grave puisque le garage ne servira pas à la voiture ..

ça c'est une grosse erreur à mon avis... 1 de devoir faire un chemin d'accès qui va t'amputer
d'un bon bout de ton terrain, et 2 de prévoir un garage qui n'en sera pas un....


3) les chambres plein Sud dans ... les Bouches du RhÔne ???? sont fadas à marseille ou quoi ?? Laugh
va faire hyper chaud dans les chambres l'été non ???, bon OK.. vu le plan t'as pas tellement le choix,
mais si tu as une mauvaise isolation, ça risque de faire sauna l'été...

4) dans le plan initial on rentre par où ???

5) +1 avec tout ce qui a été dit précédemment, surtout la partie évacuation des WC du premier
étage qui tombe dans le salon....
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 5000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 10 ans
 
Bloggeur Env. 40 message Saint Andiol (13)
En amont c'est un maçon qui nous a guider dans l'ébauche de ce plan. Et il est vrai qu'on s'est rendu compte qu'il faut vraiment revoir les choses en fonction de nos besoins, d'ou notre sollicitation sur le forum !
Toutes les critiques sont bonnes à prendre Blush sans contrefaçon !!!!!
En résumé, le garage on y rentrera la voiture allez deux mois dans l'année quand il fait beaucoup froid chez nous. Sinon la voiture restera devant le garage et surtout ce chemin sera un terrain de boules qui lui sera utilisé régulièrement LOLWink
Il y est noté CHB 1 mais c'est un erreur, à la base on souhaitait une pièce qui fasse bureau, salle de jeux car les enfants a ce jour, (nous avons une maison sur 3 niveaux) ne jouent quasi pas dans leur chambre en haut. Et quand ils vont grandir et que là ils ne voudront plus voir "la fougasse" de leur parents ; on pourra revoir l'utilisation de cette pièce, rajout d'une cloison et ainsi avoir un vrai cellier à côté de la cuisine et un bureau. Car là dans l'état actuel des choses ben y a pas de cellier, on voit pas comment l'intégrer sans perdre trop de place dans cuisine, pièce à vivre.
@**utilisateur banni** : c'est justement cette "non entrée" qui n'a pas été prévue qui nous géne.
On a fait une ébauche (voir photo 3 sur le message initial) avec une entrée derrière la cuisine. Mais nous ne sommes pas certains a 100%...

On est en plein brouillon pour déplacer éventuellement la sdb par rapport à vos remarques au niveau du bruit des écoulements.

@agalé : merci pour votre point de vue, pour l'isolation on sera sur une maison BBC

Vous verriez plus judicieux de mettre le garage ou ?

Bref en résumé "on est dans la nasse". On doit revoir notre maître d'oeuvre et si techniquement parlant et avec toute votre aide précieuse on arrive pas à faire émerger un plan cohérent, ben je crois que nous ferons appel à un professionnel ....Crying

Merciiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 40
De : Saint Andiol (13)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Bloggeur Env. 40 message Saint Andiol (13)
Oui on a le droit de construire en limite de tous les cotés mais avec un respect des ouvertures car : un voisin au nord et deux voisins à l'ouest.
On avait pensé à le mettre à l'ouest dans un 1er temps, mais le terrain n'étant pas droit cela semblait compliqué. De plus, en respectant les 4 mètres derrière et le garage à l'ouest, on ne voyait pas comment exploiter a bon escient cette partie derrière la maison.
On l'a donc placé derrière au nord, car on ne voulait pas mettre la maison en limites et avoir les ouvertures vue sur le voisin. Il est vrai que cela aurait optimisé au mieux le terrain....
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 40
De : Saint Andiol (13)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Bloggeur Env. 40 message Saint Andiol (13)
Bonsoir,

Après avoir passer quelques heures dessus voici un nouveau plan du rdc
c'est loin d’être parfait , qu'en pensez vous?
je suis entrain de travailler sur l'étage.




Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 40
De : Saint Andiol (13)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Bloggeur Env. 40 message Saint Andiol (13)
Bonsoir,


Après avoir fait plusieurs plans nous avons opté pour ces 2 la mais bon j'aimerais bien avoir vos avis.
nous sommes entrain de travailler sur l'aménagement intérieur (cuisine séjour salon), à ce jour nous envisageons de faire la cuisine en haut à droite mais cela n'est pas figé si vous avez des idées on est preneur










Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 40
De : Saint Andiol (13)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 60000 message
**utilisateur banni** a écrit:Bonjour,

Première chose, merci de calculer et d'indiquer le ratio surface vitré/surface habitable.

On recause après.


Bonsoir,

Et relire ce qu'on a déjà dit l'année dernière . . .
Garage impraticable . . .


Et comme dit toto, on recause après !
Messages : Env. 60000

 
Membre utile Env. 600 message Loire Atlantique
Suffi de rajouter une baie vitrée au sud ou d’agrandir celle existante non?
sinon l’emplacement du garage toujours pas top, pourquoi absolument mettre la garage derrière et pas à côté?
cela redemanderait de modifier l’intérieur du coup..
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 7 ans
 
Bloggeur Env. 40 message Saint Andiol (13)
Bonjour,


@ **utilisateur banni** Comment fait on pour calculer le ratio surface vitrée/surface habitable?


@Ciboulettecat on voulait mettre le garage au nord car dans le sud il y a très souvent du vent de nord et il y a un terrain mitoyen derrière (le terrain est mitoyen au nord, au nord-ouest et à l'ouest). Du coup on ne sait pas comment exploiter l'arrière de la maison.


@Archi44 on a mis une fenêtre au sud mais on la remplacer par une autre baie vitrée


Si vous avez des idées de plan nous sommes ouvert a tout changement
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 40
De : Saint Andiol (13)
Ancienneté : + de 8 ans
En cache depuis le jeudi 26 novembre 2020 à 22h05
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