[33] Avis - conseil sur un projet de plan

Bonjour à tous,

Ca fait maintenant plusieurs années que je visite régulièrement ce forum et que je suis différents projets en tant que lecteur.
Comme notre projet prendra forme prochainement, j'ai ouvert un récit afin de partager l'aventure

Et comme on a un peu de mal à se décider pour un plan, nous venons ici pour avoir d'autres avis éclairés, d'autres points de vues. Je reprends donc le début de notre récit:

Voici un nouveau projet sur gironde, secteur bordeaux rive droite, hors cub ...

Présentation du terrain:
- largeur : 25m (largeur utile: 19m)
- longueur: 36m
- Entrée: Sud par un chemin en copropriété qui donne sur une voie communale à l'ouest
- Au nord du terrain: terrain agricole
- Au sud: petit lotissement

Pour le PLU, nous devons respecter soit 3m par rapport aux limites du terrain, soit 0 m sur une des limites.
Mais il nous semble plus pratique de rester sur la 1ere option soit 3m de chaque côté.
- assainissement individuel obligatoire
A priori, on partirait sur une microstation (mais c'est un autre débat).

Pour le plan : c'est là que ça devient compliqué
Après un 1er projet en V abandonné car pas forcément adapté au terrain, nous envisageons une maison entre le L et le U (type Gaia d'igc) avec les souhaits suivants:
- de plein pied
- surface habitable souhaitée: 145 max
au niveau des pièces on souhaiterait entre autres:
- séjour 40m2;
- chambre parentale
- 2 chambres dont une pour notre fils (3 ans) assez grande
- bureau assez grand (je travaille souvent à la maison le soir, donc faudrait qu'il soit au calme)
- entrée avec placard, séparée du séjour
- cuisine : pas de cuisine américaine, mais séparée où semi-ouverte
- plafond rampant dans le sejour

- Autres éléments:
on sera en RT2012, mais nous n'avons pas encore choisi les modes de chauffages, isolation. Les constructeurs nous annoncent un surcout de 15 k€ mini pour appliquer cette norme !


Voici nos première ébauches de plan, mais il est difficile de concilier bonne orientation et aménagement
- sur v1 et v2: on doit revoir la largeur totale, car avec les débords de toits à l'est et à l'ouest, on marge sur la limite des 3m
- le placement du bureau me dérange un peu: il risque de ne plus être au calme par la suite En fait, j'hésite entre faire soit un grand bureau soit un petit bureau d'environ 7 à 9 m2 et une grande pièce pour tout ce qui est multimédia/HC.

On penche plus pour la v2 afin d'avoir un séjour bien exposé, avec 2 baies au sud et une au nord
Mais avec le garage et l'entrée nous sommes contraints de déplacer la cuisine à l'ouest
Une option serait de faire un garage séparé, ce qui simplifierais beaucoup de problèmes pour l'exposition et l'agencement des pièces, mais où le placer ? au nord, au sud ?
- Madame voudrait un garage intégré, et ce que femme veut ...
- au sud, ça "gâcherait" à priori
- surcout éventuel d'un garage séparé ....

Voili voilà, ça fait plusieurs semaines que l'on se triture les méninges afin d'agencer au mieux, donc comme on est un peu la tête dans le guidon, des avis extérieurs serait bienvenus.
D'avance merci pour vos remarques.

Orientation terrain



Implantation envisagée



Version 1:



Version 2 (les fenetres seront situées comme sur la V1 mais avec 2 baies de 2m au sud dans le séjour)