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Avis plan maison 215 m2

Ce sujet comporte 8 messages et a été affiché 577 fois
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Env. 10 message Hauts De Seine
Bonjour à tous.
Nous sommes nouveaux sur le forum et sommes en cours de construction d'une maison de 215 m2 habitable avec un sous sol sur un terrain de 408 m2. Nous avons un constructeur avec qui nous sommes entrain de concevoir le plan intérieur de la maison. Nous vous le soumettons aujourd'hui pour avoir vos remarques.

Merci d'avance pour votre contribution

RDC


Etage 1

Messages : Env. 10
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 200 message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 10 message Hauts De Seine
Etage 2

Messages : Env. 10
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre super utile Env. 1000 message Rhone
Bonjour,

pour cette surface il va vous falloir un architecte.
Quelle est l'orientation ?
Pourquoi les salles de bains au dessus du salon : où vont passer les évacuations ?
10 mètres de séjour sans ouverture sur le côté : ça va être sombre au milieu.
Pourquoi ces petits décrochés côté entrée ? ils ne sont pas assez grand pour permettre de mettre une fenêtre, et il n'y en aurait pas ce serait pareil (et surement moins compliqué pour le maçon donc moins cher).
La cuisine fermée parait petite pour une maison de 200 m² avec 6 chambres donc je suppose beaucoup d'habitants.

quel est votre cahier des charges ?
Vous avez essayé de meubler les différentes salles d'eau : elles semblent toutes petites.
Et il vous faut au moins 1 WC par étage, là je n'en vois qu'un seul au RDC, tout petit, sans lave-main... pour 6 chambres c'est pas confortable.

vous pouvez avoir beaucoup mieux !
Maison passive R+1 depuis août 2019
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Merville (31)
Bonjour et bienvenu sur le forum!

on va commencer par la série de questions habituelles, je m'en excuse mais cela permet de comprendre mieux vos attentes et votre projet :
auriez vous un plan masse de votre terrain? c'est lui qui conditionne ces micros décrochés qui vont vous couter un bras et complexifier l'étude thermique?
Quelle est l'orientation de votre maison?
qu'en dit votre architecte (obligatoire si maison > 150m²)? c'est lui qui vous a proposé ce plan?

quelques remarques rapides sur les premiers éléments fournis :
 - escalier : je compte environ 2m50 de longueur d'escalier pour une HSP à franchir de 2m50 .... ce n'est pas un escalier que vous aménagez, c'est une échelle de meunier .... il va être très très raide!
rdc :
wc à mon avis un peu petit pour accueillir un lave main,
le séjour tout en longueur risque d'être très sombre en son centre ... avez vous essayé de le meubler? Je ne vois pas bien comment seront répartis vos espaces sam et salon dans cet espace?
le cellier de la cuisine n'en ai pas vraiment un ... c'est un "placard"? prévoyez plutot 2 colonnes de rangement tout hauteur qui donnent sur la cuisine ... vous aurez plus de place de rangement, parce que là au final vous perdez de la place de circulation dans ce cellier + de la place dans la cuisine (qui est relativement petite pour une maison de 200m²) avec l'ouverture de porte.
la chambre du rdc est très difficilement aménageable avec un lit double je pense avec tous ces décrochés non?

1er :
je pense que la porte d'accès à la sdb depuis la chb3 est superflue : à l'usage ça ne fonctionnement pas bien ces systèmes de doubles accès dans une sdb ... on oublie toujours de fermer une des portes ce qui amène à des situations gênantes BlushWink
là aussi la chb 2 risque d'être difficilement aménageable avec tous ces coinsSad

2ème :
même remarque pour le double accès à la sde
du coup je ne comprend pas bien que certaines chambres aient une sdb privative immense, d'autre un accès "privé" à une sde commune et d'autre pas d'accès direct?  ... il va y avoir des privilégiés dans la famille BiggrinTongueWink

demandez aussi à votre architecte qu'il vous dessine les descentes d'eau de toutes ces sdb ... et pour remarque, c'est mieux quand elles ne sont pas incluses dans l'isolation des murs extérieurs

Bon courage dans cette belle aventure de la construction Biggrin

edit : Isayla a été plus rapide que moi 
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Merville (31)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 10 message Hauts De Seine
Bonjour,

Merci pour vos retours
Le sud est côté rue (cf. Plan de masse)




On a pas encore le plan des évacuations je demande au constructeur. On ne peut pas avoir de l'ouverture sur le côté car c'est la limite de propriété (est-ce qu'il y a un autre procédé d'amener quand même de la lumière ?)

Pour la cuisine elle sera ouverte sur le séjour avec une verrière qu'on peut fermer si on souhaite.

Il aura au moins 1 WC voir deux WC par étage. sur l'étage un et deux, même s'ils ne sont pas visibles sur le plan (sujet à venir…).

On va essayer d'agrandir le wc du RDC et réduire la salle d'eau de la chambre du RDC. Nous souhaitons avoir une chambre absolument en bas.
Est-ce que le salon vous semble petit ou étroit ?
Le plan a été fait avec notre architecte qui a tenu compte de nos souhaits et le constructeur.
Pour l'escalier, vu que c'est un quart tournant, il fait quand même 3m de long mais je vais vérifier auprès du constructeur.

Nous prévoyons dans le cellier une machine à laver et un sèche linge. Sa porte sera finalement à galandage. C'est petit mais peut a priori contenir les deux machines.

Nous allons effectivement supprimer la porte séparant la chambre 5 et la salle d'eau.

La chambre 2 est prévue pour être un bureau.

Merci pour votre aide
Messages : Env. 10
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre utile Env. 300 message Paris
Bonjour,

Et bienvenue.

2 étages (4 niveaux avec ssol et rdc), c'est très rare sur le forum ET dans la vie !

Tout est ok avec le PLU avec les limites de terrain et donc mitoyenneté ?

Pour la luminosité il peut y avoir des puits de lumière et avec l'avantage d'un "toit plat" c'est les bulles de toit.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
Dept : Paris
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 10 message Hauts De Seine
Bonsoir,

Nous parlons plus de la luminosité dans le séjour. Il aura des puits de lumière au 2ième étage.
Quel votre avis sur la luminosité du séjour, son volume ?

Bonne soirée
Messages : Env. 10
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 200 message
Bonjour,

Lives_1111 a écrit:Bonsoir,

Nous parlons plus de la luminosité dans le séjour. Il aura des puits de lumière au 2ième étage.
Quel votre avis sur la luminosité du séjour, son volume ?

Bonne soirée

Question luminosité et profondeur, je pense que ça va être juste...

Pourquoi ne pas supprimer la salle d'eau parentale et faire une double hauteur pour le salon en dessous avec une grande baie vitrée en hauteur ?

Exemple :


Vous n'aurez aucun problème de lumière !

Vous pouvez transférer la salle d'eau parentale dans celle de la chambre 3 en gardant l'accès par le dressing.
Messages : Env. 200

Ancienneté : + de 3 ans
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