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Besoin d'aide et avis pour mon plan

Ce sujet comporte 46 messages et a été affiché 7.961 fois
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Membre super utile Env. 3000 message Aubervilliers (93)
Bonjour,

J'ai eu samedi la zone d'implantation de la maison sur le terrain (vu la forme je ne pourrais faire une maison carré)

Voici le la zone d'implantation :



Voici le plan que j'ai pu dessiner mais je bute sur le coté salle a manger cuisine je ne sais pas comment decouper la pièce...



J'ai voulu mettre le garage à gauche car face au garage il y a une maison avec vue direct et sur la gauche du garage une autre maison.
Laisser un espace libre a droite face a la chambre pour le coté terasse privé car aucune vue le terrain est plus bas que celui de la maison de droite donc avec le mur on a plus de 2 metre de hauteur, d'ailleur puis je faire une ouverture (baie vitrée) sur le mur cuisine/salle a manger qui donne sur la terasse (malgrès qu'elle donnerais plein nord) ?


Merci d'avance.
Picto recompense Membre super utile
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De : Aubervilliers (93)
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 800 message Moselle
Le garage ferait donc 3m de large (épaisseur des murs comprises)? C'est peu.
Pour l'agencement séjour/ cuisine, en fait je basculerais la cuisine à la place du salon que tu as dessiné, et je mettrais la salle à manger au milieu de la pièce, puis le salon au fond.
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Membre super utile Env. 3000 message Aubervilliers (93)
Merci,
J'ai suivi votre conseil, mais bizarre de rentrer par la cuisine ?



Oui le garage ne fera que 2.8m de large faute de place.
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Membre utile Env. 3000 message Vendee
Bonjour,

La pièce de vie ne verra jamais le soleil l'après-midi...
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Membre super utile Env. 3000 message Aubervilliers (93)
J&K85 a écrit:Bonjour,

La pièce de vie ne verra jamais le soleil l'après-midi...


Ce sont les seuls ouverture possible malheureusement
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour Marco,

Même pas d'ouverture possible au sud derrière le canapé?
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Env. 900 message Isere
Il est possible d'ammener de la lumiere dans la cuisine mais tout dépend de la forme du toit de la maison. On peut imaginer des velux par exemple.
Il est possible je pense de mettre une fenetre en long a l'arriere du canapé, non?
Pour l'entree je ferais un placard de 70 de fond tout de suite à gauche sur 1 metre 20 de long mini. Ca fera du rangement pour les chaussures, les vestes et ca cassera la vue du salon pour les gens qui se présentent à la porte.
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Membre utile Env. 3000 message Vendee
Mettre plutôt une baie (si possible) à côté du meuble TV ! Car derrière le canapé c'est le Nord...Happy
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Membre super utile Env. 3000 message Aubervilliers (93)
J'ai oublié de préciser, je vais faire un R+1 je n'ai mis que le plan du RDC car je planche d'abord dessus.
Pour le Nord et sud j'ai du mal dessiner sur le dernier croquis le sud est derrière le canapé.
et non malheureusement je ne peux pas faire d'ouverture a droite ou a gauche a 3m ce sont les limites separatives.
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Membre utile Env. 3000 message Vendee
C'est la 1ère fois, que je lis qu'on ne peut pas mettre d'ouverture sur un mur qui est à 3m de la limite !!

On ne peux pas mettre d'ouverture quand on est en limite, mais à 3m ça m'étonne !Huh
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Membre super utile Env. 3000 message Aubervilliers (93)
J&K85 a écrit:C'est la 1ère fois, que je lis qu'on ne peut pas mettre d'ouverture sur un mur qui est à 3m de la limite !!

On ne peux pas mettre d'ouverture quand on est en limite, mais à 3m ça m'étonne !Huh


On ma dit qu'il fallais respecter 8m de vue
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De : Aubervilliers (93)
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Membre utile Env. 3000 message Vendee
Qui ta dis ça ?!

Tu es en possession du PLU ?
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Membre super utile Env. 5000 message Gironde
Bonsoir,

8 m de vue ??? depuis l'étage ou le rez-de chaussée ??
Si tu as un mur de +2 m en séparation, je ne vois pas comment pourrait
s'appliquer le 8m de vue.. Qui devient inutile..
ensuite, vérifie bien, parfois on signale par exemple 8m de vue.. Directe...
et 4 m de vue en oblique.... Blush
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Membre utile Env. 800 message Moselle
Dans mon idée il y avait une cloison séparative entre la cuisine et l'entrée, pour ne pas, justement, arriver directement par la cuisine.
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Membre super utile Env. 3000 message Aubervilliers (93)
J'ai trouvé ça mieu d'inverser le garage de place, de le mettre a la place de la chambre ... je planche dessus il me reste pas longtemps avant de signer ...
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De : Aubervilliers (93)
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Membre super utile Env. 3000 message Aubervilliers (93)
Un avis ? je ne sais pas ou vraiment placer le local technique et les toilette... ?



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De : Aubervilliers (93)
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Membre super utile Env. 3000 message Aubervilliers (93)
Helppppp !!!
ça choquerais de ne pas mettre de W.C au Rdc ?
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De : Aubervilliers (93)
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Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne
Au delà de choquer, ce n'est pas pratique du tout.
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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
Et c'est rédhibitoire à la revente...
Picto recompense Membre super utile
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Dept : Haute Garonne
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Membre super utile Env. 3000 message Aubervilliers (93)
Ouais Vrai, bon c'est officiel je déprime !!!
Jvois plus comment faire avec mon plan je bloque !!!
Picto recompense Membre super utile
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De : Aubervilliers (93)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre utile Env. 3000 message Vendee
Vous êtes renseignez au près du PLU concernant cette histoire des 8m ?

Ne déprimez pas vous allez bien trouver une solution !Happy
Picto recompense Membre utile
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Dept : Vendee
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Aubervilliers (93)
J'ai demandé à l'urbanisme et me dise que je dois construire mon garage accolé dans la zone d'implantation et ne pas depasser meme si le garage n'a pas de fenêtre
Picto recompense Membre super utile
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De : Aubervilliers (93)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre utile Env. 3000 message Vendee
Vous faites un garage sépare ?

Avez vous un plan du terrain ?
Picto recompense Membre utile
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Dept : Vendee
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Membre super utile Env. 3000 message Aubervilliers (93)
Un garage accolé sur le coté droit, le plan du terrain ou il ya l 'implantation est page 1

Merci
Picto recompense Membre super utile
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De : Aubervilliers (93)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Super photographe Env. 1000 message
Bonjour

marco93 a écrit:Ouais Vrai, bon c'est officiel je déprime !!!
Jvois plus comment faire avec mon plan je bloque !!!

Histoire de t'éviter une déprime (enfin, j'espère), voici une idée d'aménagement rez + étage. Je suis parti de ton premier plan, mais je constate que sur ta dernière version le garage n'est plus sur la gauche ??? C'est une idée d'aménagement qui se base sur le peu d'informations que tu nous donnes. L'étage n'est que pure spéculation vu le manque total de critères de ta part. Et pour l'orientation, je dirais de placer la terrasse plein ouest, dans le but de pouvoir bénéficier d'une exposition maximale. Mais là encore, il faudrait savoir si le terrain se prête bien à cet aménagement. A toi de jouer...

Tout d'abord le plan de situation dans le bon sens (avec le NORD en haut, c'est quand même plus simple pour se repérer !) :


Mon idée de plan pour le rez et l'étage (sans les cotes) :


Et la version avec toutes les cotes :


A relever la cote de 3m60 pour le mur ouest du séjour, là où ton plan de situation donne une mesure à 3m28 ??? Soit il y a une erreur sur ton plan, soit la surface n'est pas d'équerre. Dans tous les cas, ce plan est à prendre pour ce qu'il est, pure suposition....
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 1000

Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 900 message Isere
AudioJam, je te dis BRAVO. Ca fait plaisir de voir des gens s'investir comme toi sur ce coup
Messages : Env. 900
Dept : Isere
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 6000 message Pas De Calais
Belle proposition! J'aime bien la gestion des contraintes.

Notre maison passive massive ici ou ici

Messages : Env. 6000
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Aubervilliers (93)
C'est Super et Encore merci à toi AudioJam, Tip Top
Comme je t'ai dis j'ai plus qu'a m'inspirer de ton super boulot

Ps: Voila le type de maison que je souhaite :

Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Aubervilliers (93)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Super photographe Env. 1000 message
Merci, à vous tous, je ne pensais pas soulever tant de bienveillance !

Et surtout, content si ce plan peut t'aider à mieux résoudre tes problèmes de dispositions marco ! J'attends de voir ce que donnera ton projet avec intérêt.
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 1000

Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Aubervilliers (93)
Merci à tous,
J'ai donné au constructeur le soin de faire le plan, je le ferais modifié si besoin !!! on verra bien
Mais en tout cas encore une fois super boulot AudioJam
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Aubervilliers (93)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Aubervilliers (93)
Bonjour à tous,

Voilà l'évolution de mes plans...



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Ne faites pas gaff au anotations sur le coté c'est pour le constructeur.

Uploaded with ImageShack.us
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Aubervilliers (93)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Super photographe Env. 1000 message
Salut Marco,

Je constate que le volume de la maison a été revu à la hausse avec l'agrandissement en-haut à droite de ton plan, c'est ça ?
Le garage à également été abandonné au profit de la surface habitable, je trouve ça bien !

Quelques remarques concernant l'aménagement :

1. Le WC du rez "coincé" sous l'escalier et surtout, sans fenêtre !
2. L'accès cuisine <-> salle à manger en contournant l'escalier, voir en passant par l'entrée !!!
3. L'escalier me semble un poil trop court, c'est quoi la hauteur depuis le plancher du rez à celui de l'étage ?
4. le BEC placé dans le séjour ???

Ce que je ferais :
1. Placer le séjour à la place de la cuisine
2. Placer la cuisine à la place de la salle à manger, en laissant une place libre en-bas pour...
3. Créer un WC et un LT (pour y placer BEC et chaudière), de sorte à leur permettre d'avoir une fenêtre (au moins aux WC). Le WC avec accès depuis l'entrée, le LT depuis la cuisine juste au-dessus.
4. Et la salle à manger occuperait donc la place du séjour en bénéficiant de la meilleure exposition et de l'accès direct sur la terrasse
5. Placer une armoire sous l'escalier pour les besoins de l'entrée
6. Agrandir ou descendre un peu l'escalier du côté de l'entrée (à voir ce que ça peut donner)
7. Il faudrait modifier l'étage pour placer la salle de bains à la place de la chambre 3 et avoir les écoulements EU dans le LT
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 1000

Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Aubervilliers (93)
AudioJam a écrit:Salut Marco,

Je constate que le volume de la maison a été revu à la hausse avec l'agrandissement en-haut à droite de ton plan, c'est ça ?
Le garage à également été abandonné au profit de la surface habitable, je trouve ça bien !

Quelques remarques concernant l'aménagement :

1. Le WC du rez "coincé" sous l'escalier et surtout, sans fenêtre !
2. L'accès cuisine <-> salle à manger en contournant l'escalier, voir en passant par l'entrée !!!
3. L'escalier me semble un poil trop court, c'est quoi la hauteur depuis le plancher du rez à celui de l'étage ?
4. le BEC placé dans le séjour ???

Ce que je ferais :
1. Placer le séjour à la place de la cuisine
2. Placer la cuisine à la place de la salle à manger, en laissant une place libre en-bas pour...
3. Créer un WC et un LT (pour y placer BEC et chaudière), de sorte à leur permettre d'avoir une fenêtre (au moins aux WC). Le WC avec accès depuis l'entrée, le LT depuis la cuisine juste au-dessus.
4. Et la salle à manger occuperait donc la place du séjour en bénéficiant de la meilleure exposition et de l'accès direct sur la terrasse
5. Placer une armoire sous l'escalier pour les besoins de l'entrée
6. Agrandir ou descendre un peu l'escalier du côté de l'entrée (à voir ce que ça peut donner)
7. Il faudrait modifier l'étage pour placer la salle de bains à la place de la chambre 3 et avoir les écoulements EU dans le LT


Hello AJ

Le plan est a peu pres le meme juste le dessinateur a mis au bonne mesure (mouai) il a juste pas dessiner le garage accolé pour l'instant car il nous avais fais un premier plan du bas que j'ai modifié mais c'est vrai tu as raison pour l'acces cuisine salle a manger mais j'arrive pas a dessiner la maison autremennt vu les pièces.
Le WC sous l'escalier car ça sera un peu le w.c caché du rdc...
Oui l'escalier va etre plus long de 17cm car j'ai couper un peu son plan
Le ballon je ne sais pas ou le mettre et je suis anti LT loool

Je vais voir ce que le dessinateur va bien pouvoir faire avec ça car sinon jvois pas comment faire au vue des pièces ça ferais petit pour le salon rien que mon canapé fais 2.60m avec la dormeuse qui fais 1.7m ...
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De : Aubervilliers (93)
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Membre super utile Env. 3000 message Aubervilliers (93)



Un peu modifié
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De : Aubervilliers (93)
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Membre utile Env. 1000 message Contamine Sur Arve (74)
Anti LT ? Pourquoi ?
C'est super pratique d'avoir les trucs moches (chauffe-eau, nourrices d'eau, compteur électrique) réunis au même endroit. Nous on en profitera pour en faire aussi notre local de charge (aspirateur, piles, téléphone...) en plus c'est une petite pièce qu'on va caser au nord et qui servira de tampon thermique.... Je n'y vois personnellement que des avantages. Blush
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De : Contamine Sur Arve (74)
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Membre super utile Env. 3000 message Aubervilliers (93)
erlingur a écrit:Anti LT ? Pourquoi ?
C'est super pratique d'avoir les trucs moches (chauffe-eau, nourrices d'eau, compteur électrique) réunis au même endroit. Nous on en profitera pour en faire aussi notre local de charge (aspirateur, piles, téléphone...) en plus c'est une petite pièce qu'on va caser au nord et qui servira de tampon thermique.... Je n'y vois personnellement que des avantages. Blush


Ouais, pour te donner un exemple j avais 4 placard encastrer dans mon appart les 4 on disparu, si je peux caser le ballon dans le w.c et la chaudiere dans un placard ca serais cool
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De : Aubervilliers (93)
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Membre super utile Env. 3000 message Aubervilliers (93)
**utilisateur banni** a écrit:
marco93 a écrit:
erlingur a écrit:Anti LT ? Pourquoi ?
C'est super pratique d'avoir les trucs moches (chauffe-eau, nourrices d'eau, compteur électrique) réunis au même endroit. Nous on en profitera pour en faire aussi notre local de charge (aspirateur, piles, téléphone...) en plus c'est une petite pièce qu'on va caser au nord et qui servira de tampon thermique.... Je n'y vois personnellement que des avantages. Blush


Ouais, pour te donner un exemple j avais 4 placard encastrer dans mon appart les 4 on disparu, si je peux caser le ballon dans le w.c et la chaudiere dans un placard ca serais cool


Bonjour.

Les bonnes idées n'ont pas la même valeur pour tout le monde.

Il faut parfois commêtre des erreurs pour se rendre compte que les bonnes idées des autres peuvent aussi s'appliquer chez soi.

Je ne vois pas où est l'évolution positive entre le dessin d'AudioJam et le nouveau présenté.

Et pourquoi ne pas montrer le garage ?


Exact, on a pas tous la même conception de la perfection, sinon on aurais tous la même maison !!! mais avoir un avis peut toujours etre bon...

Ce n'est pas une évolution surtout que AJ avais mis la barre bien haute mais malheureusement ça ne pouvais pas coller avec le style de la maison choisie

Le garage est classique 3x6 rien de spécial
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De : Aubervilliers (93)
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour Marco,

Il faut aussi penser à la revente, un local technique, ça me parait vraiment pratique et indispensable dans une maison. Pourquoi le plan d'AudioJam ne colle pas avec le style de la maison? Je lui trouve des avantages sur celui de ton constructeur:

Fluidité, rangements, joli espace salon qui semble bien cosi et chouette espace cuisine/séjour, wc ne ressemblant pas à un tunnel avec fenêtre en prime, cellier...
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Membre super utile Env. 3000 message Aubervilliers (93)
petrouchka a écrit:Bonjour Marco,

Il faut aussi penser à la revente, un local technique, ça me parait vraiment pratique et indispensable dans une maison. Pourquoi le plan d'AudioJam ne colle pas avec le style de la maison? Je lui trouve des avantages sur celui de ton constructeur:

Fluidité, rangements, joli espace salon qui semble bien cosi et chouette espace cuisine/séjour, wc ne ressemblant pas à un tunnel avec fenêtre en prime, cellier...


Je suis plus que Okkkk que le plan est super d'ailleur c'est ce que j'ai dit plusieurs fois, mais page 2 tu vera le type de maison que je souhaite et tu verra que ca ferais bizarre avec les fenetres et portes
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De : Aubervilliers (93)
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Tu veux une façade symétrique, c'est ça? Comme dit Toto, ce sera ta maison et il faut que ça te plaise à toi pas à nous, mais essaie quand-même de te projeter dans les 2 plans, imagine-toi (si tu ne l'as pas déjà fait) en train de vivre dedans avec ta famille, de circuler, d'y ranger tes affaires, de cuisiner, de recevoir des amis, où tu vas poser tes meubles, etc... Ensuite il faut tout mettre en balance avec l'aspect extérieur de la maison. C'est un exercice indispensable à mon avis Smile
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Aubervilliers (93)
Voila je me suis progeter dans la maison et j'ai donc modifié deux ou trois petits trucs...


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De : Aubervilliers (93)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre super utile Env. 5000 message Gironde
EUH.. y'a pas comme un soucis avec l'escalier ??? je doute que tu puisses
placer le dressing au dessus du début de l'escalier.. sinon va falloir que tu grimpes à
4 pattes non ??

et puis le WC central.. mais quel bonheur !!! A quand le WC sans cloison ? Crying
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Dept : Gironde
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