Apport et revenus inégaux dans le couple

Achat en indivision, sci...vois un notaire pour évaluer quelle serait la meilleur solution.

(après prospection nous on en a conclu que dans un cas comme ça la meilleure protection c'est...le mariage).

Bonjour,

Vous dites "ami". J'en conclut que vous n'êtes pas mariés ?.
Avant de se lancer dans l'achat immobilier ou foncier, il est préférable de prendre des dispositions d'ordre matrimoniales. Et cela pour éviter toute éventuelle embrouille dans le futur. Renseignez vous aupès d'un notaire.

Un PACS serait l'ideal

Ensuite meme si les apports sont inegaux, c'est a vous de vous arranger pour faire du 70 - 30 ou du 100 - 0 ou du 50-50..

Merci de vos réponses.
fafa69600, ça tombe bien on a pour projet de se pacser! Mais est-ce qu'on peut faire du 100-0 pour le terrain et du 70-30 pour la maison par exemple?

Et je ne sais pas à partir de quand je pourrais commencer à rembourser (je n'ai pas encore de cdi)

Je crains que le pacs ne change rien,
il faut, dans ce cas, racheter une part du terrain

Taz56, "racheter une part du terrain" par la suite? ça voudrait dire qu'il achète le terrain à lui seul, et dès que je peux je lui rachète la moitié du terrain? c'est ça?

Bonjour
Je suis dans le même cas que toi. Achat du terrain par moi, seule. Construction de la maison en grande majorité par mon ami.
Le truc à savoir : c'est la part de chacun qui détermine la part de la maison qui est dessus.
Si tu as 50 % du terrain, tu es propriétraire de 50 % de la maison. Si tu as 100 % du terrain, tu es propriétaire de 100 % de la maison.

Donc pour que les choses soient équitables : il faut essayer de déterminer au plus juste quel sera, au final, l'apport de chacun dans le projet " terrain+maison", et calculer ainsi le pourcentage de chacun dans le bien final.
Quand vous achèterez le terrain, vous indiquerez au notaire ce pourcentage de propriété que vous avez déterminé.
Ainsi, dans mon cas : j'ai acheté le terrain seule, mais il est indiqué que nous l'avons acheté à 50-50.

Mais pour procéder ainsi, il faut avoir confiance en l'autre, car sinon, celui qui paie le terrain seul en disant qu'il est aux 2, est susceptible de perdre la moitié de son apport si l'autre n'est pas honnête ;)

Acheté le terrain a deux, au départ!
Par la suite, peut-être possible, mais frais supplémentaire !!
Vous renseignez impérativement vers un notaire, qui saura vous répondre.

pignolo a écrit:

Taz56, "racheter une part du terrain" par la suite? ça voudrait dire qu'il achète le terrain à lui seul, et dès que je peux je lui rachète la moitié du terrain? c'est ça?

oui, le propriétaire du terrain est, également, du dessus et du dessous selon la loi,
et le pacs ne change rien à cela

taz56 a écrit:

pignolo a écrit:

Taz56, "racheter une part du terrain" par la suite? ça voudrait dire qu'il achète le terrain à lui seul, et dès que je peux je lui rachète la moitié du terrain? c'est ça?

oui, le propriétaire du terrain est, également, du dessus et du dessous selon la loi,
et le pacs ne change rien à cela

Non, moi je suis allée voir mon notaire pour cette question et il m'a expliqué que si en "théorie", le propriétaire du terrain est aussi propriétaire de la maison, en "pratique", si un prêt est fait à deux, il est supposé être remboursé à deux et donc lors d'une séparation, on en tiendra compte...

Valable dans le cadre d'un mariage, plus compliqué dans le cadre d'un concubinage.

Le mien, il ne m'avait pas dit ça, pilich

Salut,

A mon sens, avant de savoir quel montage financier vous allez faire, demandez vous quel est le projet ?

Un investissement financier ?

C'est à mon sens complètement entendable. Certains vivent leur achat comme un moyen d'existence, et non pas comme l'aboutissement d'un projet plus affectif. Dans ce cas, blindez votre dossier pour pas vous retrouver emmerdée en cas de souci (en particulier sur l'achat du terrain).

Un projet de vie ?

A part les situations ou sont présents des enfants issus d'une union auparavant et ou se joue une question d'héritage équitable pour la suite, je suis partisan d'une indivision 50-50.Le mariage, quoiqu'on en pense et dise reste la meilleure des protection, tout est réglé par la loi.

Quant à cette remarque

Citation:

, il faut avoir confiance en l'autre, car sinon, celui qui paie le terrain seul en disant qu'il est aux 2, est susceptible de perdre la moitié de son apport si l'autre n'est pas honnête

Dites vous bien qu'en cas de séparation....tous les coups sont permis !

Le fait de decider de faire 50 - 50 c'est de votre choix personnel...pas de celui du notaire.

Nous sommes dans le meme cas mais avec des apport de 70 % pour moi et 30 % pour elle...Et bien nous avons decider d'indiquer 50-50 sur l'acte de vente..

Bien sur que l'on ne sait pas ce que la vie nous reserve, mais bon chacun est capable de voir midi a sa porte et je ne vais pas me faire escroquer..il faut faire confiance de temps en temps...c'est la base d'une relation durable, et fonctionner en bonne intelligence si par la suite le couple casse..

faren8451 a écrit:

Citation:

, il faut avoir confiance en l'autre, car sinon, celui qui paie le terrain seul en disant qu'il est aux 2, est susceptible de perdre la moitié de son apport si l'autre n'est pas honnête

Dites vous bien qu'en cas de séparation....tous les coups sont permis !

C'est clair ! c'est bien pour ça que je le précise ;)

fafa69600 a écrit:

Le fait de decider de faire 50 - 50 c'est de votre choix personnel...pas de celui du notaire.

Nous sommes dans le meme cas mais avec des apport de 70 % pour moi et 30 % pour elle...Et bien nous avons decider d'indiquer 50-50 sur l'acte de vente..

Bien sur que l'on ne sait pas ce que la vie nous reserve, mais bon chacun est capable de voir midi a sa porte et je ne vais pas me faire escroquer..il faut faire confiance de temps en temps...c'est la base d'une relation durable, et fonctionner en bonne intelligence si par la suite le couple casse..

Sans être cynique, je connais quelqu'un de très proche qui raisonnait comme toi ... et qui s'en mord les doigts ..; et pas qu'un peu !

Bien sur que quand tu es avec quelqu'un tu imagines que c'est pour la vie
Quand tu aimes quelqu'un tu vois ses qualités et tu n'imagines pas qu'il puisse avoir des défauts
Comment pourrait-il devenir vénal ?
Te vouloir du mal et vouloir te dépouiller ?
te spolier ?
Comment pourrait t'il changer à ce point ?
Comment pourrait -il refaire sa vie avec quelqu'un d'autre ?
faire d'autres enfants ?
d'autres projets de construction ? (et avoir besoin d'argent ...) ?

Non c'est inimaginable,pour une simple et bonne raison que tu as évoqué plus haut : pour vivre avec quelqu'un et faire des projets il faut FAIRE CONFIANCE à l'autre.

Maintenant il faut aussi que tu comprennes que ce n'est pas manquer de respect à l'autre ou ne pas lui faire confiance que d'anticiper tout ce qui pourrait ce passer et de tout marquer noir sur blanc.

J'ai découvert qu'une séparation fait vivre des choses douloureuses et difficiles. La colère réveille des bas instincts, chez l'autre ...comme chez toi même.

lau44 a écrit:

il faut essayer de déterminer au plus juste quel sera, au final, l'apport de chacun dans le projet " terrain+maison", et calculer ainsi le pourcentage de chacun dans le bien final.

Dur dur de prévoir à partir de quand j'aurai un CDI et combien je pourrai rembourser. Et si je n'ai toujours pas de CDI au bout de 10 ans? je devrais quand même payer mes parts de la maison inscrites au moment de l'achat chez le notaire...

fafa69600 a écrit:

Nous sommes dans le meme cas mais avec des apport de 70 % pour moi et 30 % pour elle...Et bien nous avons decider d'indiquer 50-50 sur l'acte de vente..

Mon ami n'est pas d'accord. Nous voulons que tout soit clair depuis le départ, que la somme que chacun a mis dans ce projet soit inscrite officiellement, afin d'éviter tout problème par la suite.

blaster70 a écrit:

Achetez le terrain a deux, au départ!

:-S ça serait l'idéal mais je n'ai pas d'apport et je suis en cdd, je ne peux pas m'engager dans le remboursement d'un crédit....


Je pense que nous allons prendre rendez-vous chez un notaire. Je ne vois pas de solutions à notre problème. à part peut-être si il achète seul la maison, ça simplifirait les choses mais bon...

@ Griottine : je comprends et tu as tout a fait raison..

MAis on peut aussi raisonner a l'inverse et dire que l'un met l'apport et que l'autre rembourse le credit tous les mois jusqu'a ce qu'il arrive a l'apport..
Bref, il ya deux ou trois combinaisons possibles et ca ne reste que du materiel...je ne suis pas foncierement attaché au materiel mais les situations sont differentes. Pour ma part j'ai deux enfants donc je sais que l'on fonctionne en bonne intelligence..

De toute maniere le notaire precise le montant des apports sur le compromis.

Et bien entendu, le fait d'avoir une situation "batarde" ou l'un achete le terrain avec son apport et que les 2 font un credit pour la maison n'arrange rien. Il faut que les deux s'investissent dans le projet

Bonjour,
nous sommes dans un cas similaire. L'un de nous a 30000 euros d'apport et l'autre rien. Nous sommes tous les deux en CDI donc la banque nous prête à tous les deux la somme manquante.
Nous avons acheté en indivision.
Le notaire calcule la part apportée par chacun et le bien total appartient en plus grosse proportion à celui qui a l'apport.
Dans votre cas, même en CDD vous pouvez être co-emprunteur sur le crédit immobilier mais la capacité de remboursement sera calculée uniquement sur les revenus de votre conjoint en CDI.
N'hésitez pas à prendre rendez-vous avec un notaire et votre banque pour discuter des solutions possibles. Nous ne voulions ni pacs ni mariage et nous avons quand même pu lancer notre projet.
Bon courage.