Annulation promesse vente terrain Résolu

Bonjour à tous,

Je souhaiterais avoir vos précieux conseils concernant ma situation.

Mon compagnon et moi nous sommes lancés dans un projet de construction il y a quelques mois.

On a trouvé un terrain dans un lotissement par le biais d'un constructeur il y a quelques semaines.
Le terrain est en pente et nous avions des doutes sur le fait que la construction puisse se faire au vu de notre budget (on savait qu'il  y avait des adaptations à faire sur ce genre de terrain). La commerciale a réalisé le plan avec nous et nous a certifié avoir vu avec le bureau d'étude, que tout rentrait dans notre budget etc. Pour info, nous souhaitons réalisé une maison de plein pied.

On a donc signé un document attestant que nous nous engagions à acheter le terrain. Nous avions un délai de rétractation de 10 jours qui a expiré (je vous précise que nous n'avons versé aucune somme et que nous n'avons fourni aucun document comme nos cartes d'identité).

Ce matin, nous avions rdv avec le géomètre pour positionner la maison sur le terrain.

Celui ci nous annonce sur place que le positionnement de la maison ne pourra pas aboutir ce jour car il faudra attendre le bornage définitif après réalisation des voiries. En fait, pour vous expliquer, il nous a indiqué que le bornage était souvent modifié après réalisation des voiries car le lotisseur prévoyait une marge de débordement, il a appelé ça "un recul" je crois (désolé pour mes explications un peu approximatives mais je ne m'y connais pas beaucoup dans ce domaine).

Le géomètre a cependant dit au commercial qu'en l'état pour lui il fallait un sous-sol car on dépassait les 8 rangs d'adaptation. Si j'ai bien compris même s'il arrivait à ne pas faire de sous-sol il y aurait de grosses adaptations et consolidations à faire avec un coût financier supplémentaire je suppose.
Nous avons l'impression d'être coincés par ce document signé et d'avoir été "bernés". En fait nous n'avions pas du tout envie d'avoir un sous sol et surtout nous ne pouvons pas nous permettre un coût supplémentaire. D'autant plus que le géomètre ne pourra nous dire réellement ce qu'il en est que quand les voiries seront réalisées et personne ne sait nous dire quand (dans plusieurs semaines, mois???).

Pourriez vous me donner vos conseils notamment si l'on souhaitait annuler la vente du terrain. Comment peut on faire? Le projet ne nous convient plus puisque nous ne souhaitons pas de sous-sol ou faire un maison de piètre qualité pour pouvoir rentrer dans notre budget.

Je pense qu'il faudrait qu"on ait un refus de prêt mais ça aussi ça peut s'avérer compliqué car notre dossier parait assez "solide" selon le courtier.

Sur quel fondement peut on annuler cette vente? Peut faire valoir que le projet ne correspond pas à celui souhaité? Peut on demander à notre banque clairement de refuser le prêt? Est ce que ce document sans passage devant notaire ni avance d'argent à une réelle valeur juridique?

Je vous remercie par avance pour votre aide.