Terrain pentu et budget serré : comment estimer le coût ?

Bonjour,

Je ne vais pas vous être d'une grande aide car j'ai fait construire par CCMI. Cependant, j'espère que d'autres plus avertis vous conseilleront au mieux et que vous pourrez aller au bout de votre projet.

Amicalement

Tu vas rencontrer des constructeurs et tu leur donnes ton budget (-15% pour les imprévus) et les caractéristiques du terrain (plan, photos et courbes de niveau). Puis tu leur demande quelle maison dans ton budget ils peuvent y caser.

Ok, et pour les caractéristiques du terrain tu fais comment (tu fais appelles à des spécialistes ou tu fais toi-même?)

Visiblement d'après ton autre fil, tu connais les caractéristiques principales (longueurxlargeur, pente). Il en faut pas plus pour aller voir un constructeur !

Ouais mais j'ai fais ça à l'ancienne (à la corde !!!). Faut-il aussi se méfier du sol (de l'argile notamment) en ce qui concerne le coût de la construction à venir ?

Sébeu a écrit:

Ouais mais j'ai fais ça à l'ancienne (à la corde !!!). Faut-il aussi se méfier du sol (de l'argile notamment) en ce qui concerne le coût de la construction à venir ?

Bonjour Sébeu ,

Un CCMIste sérieux vous fera une étude de sol avant de vous faire un chiffrage de projet .

A+

Ok mais dans mon cas je fais appel à un maître d'oeuvre.

Sébeu a écrit:

Ok mais dans mon cas je fais appel à un maître d'oeuvre.

Es-tu allé voir des constructeurs CCMIstes pour faire faire des devis ?
D'après l'autre fil, tu n'as visiblement pas beaucoup d'idées de la maison que tu veux ou peux mettre sur ton terrain. C'est d'autant plus étrange que tu ais déjà choisi un maitre d'oeuvre qui ne t'as apparemment encore fourni aucun plan ou croquis...

Si tu veux vraiment faire construire et ne pas le regretter après, fais le tour des constructeurs et maitres d'oeuvre de ta région avec le descriptif de ton terrain, ton budget (-15%) et tes souhaits, afin de faire des ébauches de plan et des devis. C'est gratuit et sans engagement. Et qui sait, l'un d'entre eux te proposera une idée lumineuse que ton maitre d'oeuvre et les autres n'imaginent pas...

J'ai du prendre le problème à l'envers.

Ce qui m'intéresse c'est pas vraiment la maison mais plutôt l'endroit.

Voilà comment j'ai fais :

1/ j'ai été à la banque : elle me propose 120 000 euros. J'ai 5000 de côté. Je retourne la semaine prochaine à la banque pour demander 125000 (c'est faisable). J'ai donc un budget de 130000 tous compris.
Ce pose le problème de tes 15 % : ça fait 20000 euros de côté je ne vois pas comment faire !!!!

2/ J'ai été voir un charpentier : pour 90 000 une maison c'est faisable (mais de plain pied). Dpnc 90000 + terrain de 25000 + frais (notaire VRD etc) 15000 : 1300000. OK

3/ MAIS les terrain en plaine sont nul. Donc je regarde du côté des coteaux. Et j'ai trouvé un terrain en pente (22 - 23 %). Mais j'imagine qu'une maison sur sous - sol ou autre coûte plus cher qu'un plain pied ...

Bref je ne sais pas comment faire car je ne veux pas acheter un terrain si je ne peux construire dessus une maison qui rentre dans mon budget

Il faut toujours en garder un peu de côté, pour l'aménagement et les coups durs (surtout si tu ne passes pas par un CCMI où le prix est bien connu à l'avance).
Ensuite, je te conseille de faire le tour des constructeurs et de ne pas rester sur l'avis d'un charpentier dont ce n'est pas fondamentalement le métier.
Enfin, c'est certain qu'une maison avec sous-sol et demi-niveaux a un coût. Il va te falloir faire des compromis entre le choix du terrain et ce que tu peux mettre dessus...

Ouais c'est sûr ... en fait quand je dis charpentier ils fabriquent les maisons en bois mais ce n'est pas des constructeurs.

Sébeu a écrit:

Ouais c'est sûr ... en fait quand je dis charpentier ils fabriquent les maisons en bois mais ce n'est pas des constructeurs.

Bonsoir Sébeu ,

Il vous propose une maison clé en main ( cad fini )

Ou

Une maison HE / HA ?

A+

Il propose une maison HE / HA. Il travaille avec un maître d'ouvrage mais il laisse le choix ...

Sébeu a écrit:

Il travaille avec un maître d'ouvrage mais il laisse le choix ...

Je pense que vous parlez de MOE ( maitre d'oeuvre )

C'est donc vous même qui allez faire tout l'interieur ?

Vous auriez une esquise de plan à nous montrer ?

Cela peut peut être le faire .

A+

je me suis emmêlé les pinceaux : oui je voulais parler de maître d'oeuvre.

POur le plan je bloque ... hélas ...

Sébeu a écrit:

POur le plan je bloque ... hélas ...

Bonjour Sébeu ,

A quel niveau ça bloque ?

A+

Le terrain a une déclivité de 20-22 % environ. C'est à dire que je peux faire construire une maison à 8 m de la façade du terrain , en long sur 12 m (la maison aurait une façade de 7,5 m) soit environ 85-90 m2.

Je cherche un plan simple pour réduire les coûts car il est nécessaire de faire un sous-sol (ou demi sous sol).

un plan rectangulaire donc pour y faire rentrer trois chambres.

j'ai fait deux dessins (pas très lisibles et à main levée !!) mais bon voilà ce que je voudrais en gros.

Sur la gauche : l'implantation de la maison (le terrain fait 20 m de façade environ). Sur le haut du dessin une coupe du terrain pour mettre en évidence la nécessité du sous-sol. Une terrasse au sud sur pilotis.

Sur le dessin de droite : une ébauche du plan. Maison très simple (pour réduire le coût). Le bloc cuisine/salle de bain/ toilettes permet de réduire les coût de tuyauterie.

Ce sera une maison en bois sur sous-sol.

Les traits bleus sont les ouvertures.