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Achat terrain seul : capacité d'emprunt et PTZ + ?

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Env. 200 message Harnes (62)
Bonjour,


Voilà actuellement ma compagne et moi n'avons pas les moyens d'acheter terrain + maison car je suis le seul à travailler. Toutefois d'ici la fin d'année ma compagne devrait avoir un CDI afin que l'on puisse faire batir.


Mais voilà nous venons de trouver le terrain de nos rêves à un très bon prix, rare à ce prix !
Nous nous posons donc plusieurs questions :


- Le Prêt à Taux zéro + (PTZ +) ne fonctionne pas pour le terrain ça ok, mais pour la construction seule pas de souci ? Même si nous aurons le terrain depuis 1 an par exemple ?
- Ma capacité bancaire de prêt actuelle est d'un peu moins de 100 000 euros, si je fais un prêt pour le terrain de 65 000 euros, et que dans 1 an avec ma compagne on veut faire bâtir, auront nous une capacité d'emprunt normal si elle a les mêmes revenus que moi, c'est à dire environs 200 000 euros que les banques nous ferait normalement - les 65 000 du terrain soit 135 000 euros sans problème ? C'est ma logique mais les banques ne font peut être pas comme ça.
- Est ce bien 2 ans que l'on peut garder un terrain sans construction avant qu'il soit déclarer non constructibles ?






Et dernière question :
- Est ce intéressant de faire ceci vu que c'est une offre rare pour ce terrain ? Ou je devrais attendre de faire un prêt global d'ici 1 an (et donc perdre ce terrain)?


Merci d'avance
Messages : Env. 200
De : Harnes (62)
Ancienneté : + de 10 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 200 message Harnes (62)
personne ? :(
Messages : Env. 200
De : Harnes (62)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Photographe Env. 2000 message Isere
Je te conseillerais plutot d'attendre le CDI... et faire un seul emprunt pour terrain + maison.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
Dept : Isere
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 10 message Rennes (35)
Bonjour,

concernant la 1ère question, effectivement votre terrain sera considéré comme un apport personnel. Mais vous aurez droit au PTZ+ pour la construction. Si votre offre de prêt est émise avant le 31/05 vous aurez 3 ans pour construire. Si au contraire votre offre de prêt est réalisée à partir du 1er juin prochain, prenez garde le délai est ramené à 2 ans.
voici ma source : http://www.cbanque.com/credit/ptz-questions-reponses.php

J'espère vous avoir un peu aidé ;)
Messages : Env. 10
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 200 message Harnes (62)
Merci pour vos réponses.

ça me rassure pour le PTZ +, c'est une très bonne nouvelle !

Par contre point noir que je viens de lire, il demande la déclaration de revenu N-2 (celle de 2009) mais ma compagne ne vas pouvoir ce déclarer que cette année en avril car là actuellement elle était toujours déclarer sur celle de ses parents, ça ne risque donc pas de fonctionner du tout ou nous aurons un peu moins ? :(

Merci
Messages : Env. 200
De : Harnes (62)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
Bonjour,

c'est toujours risqué d'acheter un terrain sans avoir eu le permis de construire avant...
il peut très bien passé non constructible d'ici quelques mois...

c'est un terrain en diffus ou bien en lotissement?
16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
Prêts OK avec PTZ MEN
19/05/2010 : Propriétaires Terriens
28/05 : Terrassement
09/06 : Fondations
17/09 : HE/HA
25/01/11 : Livraison!!
23/04/2011 : enfin chez nous!!!
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Messages : Env. 6000
De : Nord Cotentin (50)
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Env. 200 message Harnes (62)
c'est un terrain en diffus :/
Messages : Env. 200
De : Harnes (62)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
silentdie a écrit:c'est un terrain en diffus :/

raison de plus...

à toi de voir si tu veux prendre le risque de te retrouver avec un champ à patates quand ta femme aura son cdi...

y'a peut-être une raison si le terrain est une si bonne affaire ...
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Super photographe Env. 3000 message Gaillac (81)
tarte in a écrit:Bonjour,

c'est toujours risqué d'acheter un terrain sans avoir eu le permis de construire avant...
il peut très bien passé non constructible d'ici quelques mois...

c'est un terrain en diffus ou bien en lotissement?


+1

Ne jamais signer d'acte pour un terrain sans PC. J'explique :

Là où nous étions avant, un voisin a eu un 1er PC refusé en 2001 (4 ans après l'achat de son terrain en 1997), et quand il l'a redéposé 2 mois après...suite à une étude hydraulique de la commune
on était devenu zone rouge inondable = inconstructible...alors que nous (les 14 autres voisins du lotissement) n'avions eu aucun souci...et jamais inondé non plus
Donc ce terrain est vide de toute construction depuis...reste à attendre que cela redevienne zone bleue...
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De : Gaillac (81)
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Env. 200 message Harnes (62)
mais en principe si je fais aussi vite une demande de PC c'est bon non ? car j'ai deja vu avec un constructeur et nous savons comment sera la maison
Messages : Env. 200
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
silentdie a écrit:mais en principe si je fais aussi vite une demande de PC c'est bon non ? car j'ai deja vu avec un constructeur et nous savons comment sera la maison

eh bien, il faut faire dans cet ordre :
- signature d'un compromis de vente avec clause suspensive d'obtention du permis de construire
- dépôt du permis de construire
- une fois le permis accordé, signature de l'acte authentique de vente...


Après, il faut être sûr que tu puisses payer la maison dont tu as obtenu le permis ...
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Env. 200 message Harnes (62)
merci.
et du coup après ces 3 etapes je suis obliger de faire un prêt pour la construction aussi vite ou la je peux donc attendre ? (2 ans je crois)
Messages : Env. 200
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
silentdie a écrit:et du coup après ces 3 etapes je suis obliger de faire un prêt pour la construction aussi vite ou la je peux donc attendre ? (2 ans je crois)

ben tu peux attendre si ça te chante...

Après encore faut-il que ton constructeur accepte de signer un contrat si c'est pour construire dans 2 ans et si vous n'avez pas encore le financement...

et qui sait ce qui peut se passer en 2 ans...
dans votre situation déjà
et puis aussi au niveau des taux, si jamais ça grimpe jusque (bon là, je vais dans les extrêmes, mais c'est déjà arrivé) 10-15% en taux d'intérêt d'emprunt, pas sûr que vous ayez la capacité financière pour faire le projet de départ...


Et puis, tu ne sais pas où ta femme va trouver du boulot
mais peut être que la situation de ce terrain ne sera pas idéale...

faut bien réfléchir à tout ça aussi...



donc bon, voilà quoi!
c'est quand même un ptit projet sur lequel tu t'engages...
ce n'est pas une baguette de pain ou bien une voiture
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
et même si tu ne passes pas par un constructeur...
tu ne peux pas prévoir l'évolution des prix des matériaux, tout ça...


c'est bien risqué je trouve...
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Env. 200 message Harnes (62)
effectivement de ce point de vue c'est dangereux, je préfère donc attendre son cdi.

merci pour vos conseils qui au final vont m'eviter pas mal de stress si tout ne fonctionnerait pas comme prévu ;)
Messages : Env. 200
De : Harnes (62)
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
silentdie a écrit:effectivement de ce point de vue c'est dangereux, je préfère donc attendre son cdi.

merci pour vos conseils qui au final vont m'eviter pas mal de stress si tout ne fonctionnerait pas comme prévu ;)

je crois qu'en effet, c'est plus sage...
la construction est un projet déjà bien assez stressant, inutile de s'en rajouter d'avantage


Bonne continuation!
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Super photographe Env. 3000 message Gaillac (81)
Picto recompense Super photographe
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De : Gaillac (81)
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