Achat terrain seul : capacité d'emprunt et PTZ + ?

Bonjour,


Voilà actuellement ma compagne et moi n'avons pas les moyens d'acheter terrain + maison car je suis le seul à travailler. Toutefois d'ici la fin d'année ma compagne devrait avoir un CDI afin que l'on puisse faire batir.


Mais voilà nous venons de trouver le terrain de nos rêves à un très bon prix, rare à ce prix !
Nous nous posons donc plusieurs questions :


- Le Prêt à Taux zéro + (PTZ +) ne fonctionne pas pour le terrain ça ok, mais pour la construction seule pas de souci ? Même si nous aurons le terrain depuis 1 an par exemple ?
- Ma capacité bancaire de prêt actuelle est d'un peu moins de 100 000 euros, si je fais un prêt pour le terrain de 65 000 euros, et que dans 1 an avec ma compagne on veut faire bâtir, auront nous une capacité d'emprunt normal si elle a les mêmes revenus que moi, c'est à dire environs 200 000 euros que les banques nous ferait normalement - les 65 000 du terrain soit 135 000 euros sans problème ? C'est ma logique mais les banques ne font peut être pas comme ça.
- Est ce bien 2 ans que l'on peut garder un terrain sans construction avant qu'il soit déclarer non constructibles ?






Et dernière question :
- Est ce intéressant de faire ceci vu que c'est une offre rare pour ce terrain ? Ou je devrais attendre de faire un prêt global d'ici 1 an (et donc perdre ce terrain)?


Merci d'avance