Passage chez le notaire

Bonjour,

déjà choisi le constructeur?
donc le CCMI est signé?
si c'est le cas, le CCMI est caduc car il faut avoir le compromis du terrain pour que le CCMI soit valide

De plus, on signe un CCMI quand tout tout tout a été passé en revue, toutes les modifs souhaitées ont été apportées sur les plans, les options définies etc etc...
et donc, généralement quand le CCMI est signé, c'est que le PC est prêt à être déposé...


Donc bon, y'a pas vraiment de délai idéal...
toi, tu as déjà l'air bien avancé, peut être pas de la meilleure façon, mais bon...

tu dois bien savoir à peu près quand le PC sera déposé, et quand tu auras finalisé ton prêt...

De toute manière, vaut mieux prévoir un peu large

tarte in a écrit:

Bonjour,

déjà choisi le constructeur? Oui
donc le CCMI est signé? Oui

si c'est le cas, le CCMI est caduc car il faut avoir le compromis du terrain pour que le CCMI soit valide On as pas mis de date enfin il nous fallais le document qui disait qu'on signais le 1er MARS de la part de la notaire car sinon on subissais une augmentation du prix de 1.5%


De plus, on signe un CCMI quand tout tout tout a été passé en revue, toutes les modifs souhaitées ont été apportées sur les plans, les options définies etc etc...
et donc, généralement quand le CCMI est signé, c'est que le PC est prêt à être déposé... La on en est plûtot à la réalisation de mes plans par leur services et les options sont validés.


Donc bon, y'a pas vraiment de délai idéal...
toi, tu as déjà l'air bien avancé, peut être pas de la meilleure façon, mais bon... tu dois bien savoir à peu près quand le PC sera déposé, et quand tu auras finalisé ton prêt... Non, je ne sais pas du tout on a signé le CCMI la semaine dernière et il nous as dit que l'on avais à peu près 2 à 3 semaines avant de recevoir les plans.



De toute manière, vaut mieux prévoir un peu large

J'avais pensé à 2 mois pour le dépot de permis et pour le financement, mais sachant que le terrain est issue d'une division et que la division a été déposé il y as 10 jours et qu'il faut 2 mois + recours des tiers je ne sias pas si je pourrais deposer le permis de suite.

Merci

Hou la la...
ça sent pas bon du tout je dirais ...

si déjà tu mets pas de date sur le CCMI...
du coup, pas la peine de te demander si tu l'as reçu par LRAR
car normalement, tu as un délai de rétractation


Et puis signer un CCMI sans plans...
comment le prix a-t-il pu être déterminé ...

tarte in a écrit:

Hou la la...
ça sent pas bon du tout je dirais ...

si déjà tu mets pas de date sur le CCMI...
du coup, pas la peine de te demander si tu l'as reçu par LRAR Non, car ça va etre considérer signé le 1 er mars même jour que le notaire, donc on recevras après
car normalement, tu as un délai de rétractation


Et puis signer un CCMI sans plans... On as signé mes plans, mais justement je demande des avis sur mes plans pour pouvoir les modifié au plus vite si besoin.
comment le prix a-t-il pu être déterminé ...

On as déterminé le prix par rapport au m2 que je souhaitais + les options...

bonjour,

avec Tarte in : pas bon du tout

excuse moi du peu, mais tu vas droit au mur avec des bases comme ca ...

Pourquoi ?
Jvoulais juste éviter les 1.5% d'augmentation de prix

oliver001 a écrit:

Jvoulais juste éviter les 1.5% d'augmentation de prix

pour te taper 10% en avenants ensuite pour avoir ce que vous voulez très bonne opération!!

tarte in a écrit:

oliver001 a écrit:

Jvoulais juste éviter les 1.5% d'augmentation de prix

pour te taper 10% en avenants ensuite pour avoir ce que vous voulez très bonne opération!!

????
Comment ça ??

Comment es-tu sûr d'avoir ce que tu veux si les plans ne sont pas finalisés et la notice descriptive validée?

Le constructeur va te sortir un :
"oh désolé mon bon monsieur, mais pour le prix que vous avez signé, vous ne pourrez pas avoir une pièce de vie de plus 22m², seulement 1 baie vitrée, mais pas 2, une porte d'entrée bas de gamme, pas de baignoire mais une douche, un seul wc mais pas 2....
si vous voulez vraiment ça, ça sera XXXX€ en plus..."

et voilà!
mais bon, si tu fais confiance à ton cst, tant mieux!

tarte in a écrit:

Comment es-tu sûr d'avoir ce que tu veux si les plans ne sont pas finalisés et la notice descriptive validée? On as signé la notice descriptive

Le constructeur va te sortir un :
"oh désolé mon bon monsieur, mais pour le prix que vous avez signé, vous ne pourrez pas avoir une pièce de vie de plus 22m², seulement 1 baie vitrée, mais pas 2, une porte d'entrée bas de gamme, pas de baignoire mais une douche, un seul wc mais pas 2....
si vous voulez vraiment ça, ça sera XXXX€ en plus..." Ah non, ça tout est négocié et chiffrer et signer

et voilà!
mais bon, si tu fais confiance à ton cst, tant mieux!

J'espère que ça se passeras bien.

chaud chaud !

La division est réalisée via un permi d'aménager ? Le terrain est-il vendu viabilisé ?

As tu pu consulter le permi pour identifier les éventuelles contraintes de celui-ci ?

si tu réponds oui aux 2 questions, tu ne pourras pas déposer ton permis avant que le propriétaire actuel du terrain n'ait obtenu le certificat de conformté de son permis d'aménager (permis accepté + recours des tiers + viabilisation ) soit 4 mois mini + délai d'exécutiond des travaux pour obtenir conformité du PA.

Vla pour le coté terrain.

coté cst, +1 avec Tarte In, Armand & Elisa......je comprend pas comment il est possible d'accepter de signer un document antidaté ? tu crois au surcout de 1,5 % ? Tu dis que tu connais le tarif du cst par rapport à ton plans et à une notice descriptive ....qu'attends tu donc de leur part désormais ? des plans ?
qu'est-ce qui te dit qu'ils seront identiques aux tiens ? tu leur fait quasiment un chèque en blanc là !

ps : es - tu sur de pouvoir légalement signer un compromis pour le terrain avant que la division ne soit effective ?

albanz a écrit:

chaud chaud !

La division est réalisée via un permi d'aménager ? Le terrain est-il vendu viabilisé ? Je connais pas le type de division que ce seras mais ça seras pour construire, le terrain n'est pas vendu viabilisé

As tu pu consulter le permi pour identifier les éventuelles contraintes de celui-ci ? Oui d'ailleurs on a prévu des rangs de parpings en plus pour sur elevé en zone inondable et on a fait une étude de sol

si tu réponds oui aux 2 questions, tu ne pourras pas déposer ton permis avant que le propriétaire actuel du terrain n'ait obtenu le certificat de conformté de son permis d'aménager (permis accepté + recours des tiers + viabilisation ) soit 4 mois mini + délai d'exécutiond des travaux pour obtenir conformité du PA.

Vla pour le coté terrain.

coté cst, +1 avec Tarte In, Armand & Elisa......je comprend pas comment il est possible d'accepter de signer un document antidaté ? tu crois au surcout de 1,5 % ? vu dans son agenda en live Tu dis que tu connais le tarif du cst par rapport à ton plans et à une notice descriptive ....qu'attends tu donc de leur part désormais ? des plans ? Qu'ils mettent mes plans aux propres.
qu'est-ce qui te dit qu'ils seront identiques aux tiens ? Car on as signé les miens. tu leur fait quasiment un chèque en blanc là !

ps : es - tu sur de pouvoir légalement signer un compromis pour le terrain avant que la division ne soit effective ?

Oui car on signe le compromis demain

c'est du ,n'importe quoi mais... chacun est libre , tu signes en connaissance de cause

bonjour
j'aimerais savoir ou vous en etes car nous aussi on a signé un ccmi le 3/08/11 et le compromis du terrain seulement le 4/11/11 soit 3 mois après et nous attendons encore les plans définitifs qui devraient arrivés vers le 16/11 donc ça veut dire que pour le calcul du bt01 il commence à la date de signature des plans définits? ou je me trompe
merci