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Avis sur ma maison R+1+ sous sol

Ce sujet comporte 18 messages et a été affiché 3.861 fois
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Photolover Env. 30 message Yvelines
Bonjour ,

J 'aimerais avoir vos avis sur les plans de notre future maison avant de depossé le permis de construire .
Ce sera une maison R+ 1 + sous sol avec des combles que l'on pourra amménagé , nous souhaiterons faire une terasse coter salon , c'est a dire sur l autre pignon de la maison (droit ) .
La salle de bain et chambre du rez de chaussée et uniquement pour les invitées !
J' hésite à mettre une deuxieme baie vitré dans le salon , mais celle ci serait au nord !
Merci pour vos avis !

C

Picto recompense Photolover
Messages : Env. 30
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Photolover Env. 30 message Yvelines
Oui effectivement nous sommes contrait pour l' alignement de notre maison , mais avec le sous sol et l'escalier nous ne s'avons pas comment faire autrement , ce pourquoi je demande vos avis ! merci pour vos réponses
Picto recompense Photolover
Messages : Env. 30
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Photolover Env. 30 message Yvelines
Voici le plan du sous sol
Vplan sous sol garage double
Picto recompense Photolover
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Env. 60000 message
Bonsoir,
C'est pour quelle voiture la place de droite ?
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Photolover Env. 30 message Yvelines
Une petite citadine , normalement on a calculer pour que le par choc de la voiture passe en dessous de l 'escalier
Picto recompense Photolover
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Env. 60000 message
line78 a écrit:Une petite citadine , normalement on a calculer pour que le par choc de la voiture passe en dessous de l 'escalier


Et on passe où après pour rejoindre l'escalier ?
Messages : Env. 60000

 
Super photographe Env. 1000 message
Bonjour,

"Etonnant", c'est le premier mot qui me vient à l'esprit !

Ce plan n'émane pas du profane, il semble avoir été réalisé par quelqu'un du métier (je parle là de l'aspect esthétique du plan, tout le monde l'aura compris), je me trompe ?
Après, on voit souvent des plans tout faits pris dans un catalogue et proposés ici pour critique. Mais là, ce n'est pas tout à fait le cas, le plan à été implanté sur le terrain et il devrait donc respecter certaines contraintes. J'irai même jusqu'à dire qu'il aurait dû (l'emploi du conditionnel passé est ici une nécessité) y avoir une réflexion là-dessus.

Seulement là, certaines aberrations sont tellement flagrantes que cela en devient destabilisant. La personne qui à fait ce plan est très douée.... pour le dessin; mais cela ne suffit pas !

La première chose à revoir est bien évidemment l'exposition de la maison, le séjour plein nord, ce n'est pas possible sur un tel terrain ! On ne sait rien des contraintes du terrain ni de la situation aux alentours, mais ne serait-il pas possible de placer la maison plus au nord sur le terrain, soit dans la partie du haut de votre plan actuel (sans aller jusqu'en limite de parcelle, mais il n'y pas de cote de distance avec la limite) ? L'accès du garage pourrait rester comme il est, mais l'accès à la maison devrait être placé au nord de sorte à libérer tout le jardin au sud et à le rendre privatif (pour une terrasse). Le sous-sol fait-il partie de vos prérogatives ou serait-il envisageable de s'en passer pour favoriser la surface du rez par exemple tout en plaçant le garage de plein pied (possible en limite de parcelle ?) ?

On pourra ensuite commencer à parler de l'aménagement, qui devra être repensé en conséquence. Et juste pour la forme, la chambre du rez, avec ses 7.2m², ne peut pas être qualifiée comme telle avec cette surface !

Pour le reste, je rejoins mes prédecesseurs sur leurs remarques qui sont parfaitement objectives et fondées.
Picto recompense Super photographe
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Env. 100 message Vannes (56)
Un hall de quasi 10m² et une chambre de 7m².... Y a un truc qui me chiffonne Huh
Messages : Env. 100
De : Vannes (56)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 60000 message
Qui a fait ce plan ?
Messages : Env. 60000

 
Photolover Env. 30 message Yvelines
Bonsoir,
le plan a été biensur réalisé par notre maitre d'oeuvre ! Cependant nous ne pouvons pas déplacé plus la maison au Nord car celle ci doit avoir la façade a 7.5 metres maximum de la voirie et de plus l'alignement de la toiture est imposé par la mairie !
Pour le sous sol nous souhaitons le conserver ayant un terrain idéale pour cela .

Merci pour vos remarques qui nous permettront d'améliorer notre projet !Rolleyes
Picto recompense Photolover
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
line78 a écrit:Bonsoir,
le plan a été biensur réalisé par notre maitre d'oeuvre !


Bonsoir,

Ça a l'air d'une évidence pour vous au vu du "bien sûr", mais un maître d'œuvre n'est pas forcément un concepteur/dessinateur/architecte.

Sa fonction première est de sélectionner et coordonner les différents corps de métier, de suivre le chantier...
Pas de concevoir des plans de maisons. On ne s'improvise pas dessinateur au hasard : c'est un métier à part entière.

Je sens que ça commence mal : changez de MOE ou trouvez un VRAI dessinateur.
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
Picto recompense Membre super utile
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Il a dessiné lui même ou fait dessiner ?
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : Toulouse (31)
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Super photographe Env. 1000 message
line78 a écrit:Cependant nous ne pouvons pas déplacé plus la maison au Nord car celle ci doit avoir la façade a 7.5 metres maximum de la voirie et de plus l'alignement de la toiture est imposé par la mairie !

Bonsoir line et merci pour ta réponse !

Soit je comprends mal, soit je me suis mal expliqué. Sur le plan de situation on voit clairement la ligne rouge avec les cotes de 7m50 définissant la limite de construction. La maison est actuellement placée dans la courbe de cette ligne ce qui la place effectivement à 7m50 de la rue du bas, mais également à 7m50 de la rue de gauche. Il ne serait donc pas possible de la placer dans le haut du terrain tout en respectant cette distance de 7m50 depuis la rue de gauche alors que la distance serait augmentée par rapport à la rue du bas ? Le PLU stipule bien que la construction doit se trouver à 7m50 par rapport aux deux rues ?
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 1000

Ancienneté : + de 14 ans
 
Photolover Env. 30 message Yvelines
bertrandm31 a écrit:
line78 a écrit:Bonsoir,
le plan a été biensur réalisé par notre maitre d'oeuvre !


Bonsoir,

Ça a l'air d'une évidence pour vous au vu du "bien sûr", mais un maître d'œuvre n'est pas forcément un concepteur/dessinateur/architecte.

Sa fonction première est de sélectionner et coordonner les différents corps de métier, de suivre le chantier...
Pas de concevoir des plans de maisons. On ne s'improvise pas dessinateur au hasard : c'est un métier à part entière.

Je sens que ça commence mal : changez de MOE ou trouvez un VRAI dessinateur.


J'ai marqué le bien sûr car la société qui nous réalise ce projet est composé d'un maitre d'oeuvre et d'un architecte et que c'est pas nous qui avons créer les plans .
Cependant j'aimerais trouver des solutions avec toutes les conditions qui nous sont imposées !
Picto recompense Photolover
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Photolover Env. 30 message Yvelines
voici le plan du lotissement notre terrain est le lot numéro 5 , au départ l 'entré du garage ou sous sol devait ce faire coter sud , le maire à eu la gentillesse d accepter de changer l'entré pour la mettre du coter nord ! ce loin d etre facile de crée une maison !!!! merci pour votre aide
Picto recompense Photolover
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En cache depuis le vendredi 08 mars 2024 à 15h59
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