Avis sur ma maison R+1+ sous sol

Oui effectivement nous sommes contrait pour l' alignement de notre maison , mais avec le sous sol et l'escalier nous ne s'avons pas comment faire autrement , ce pourquoi je demande vos avis ! merci pour vos réponses

Voici le plan du sous sol
V

Bonsoir,
C'est pour quelle voiture la place de droite ?

Une petite citadine , normalement on a calculer pour que le par choc de la voiture passe en dessous de l 'escalier

line78 a écrit:

Une petite citadine , normalement on a calculer pour que le par choc de la voiture passe en dessous de l 'escalier

Et on passe où après pour rejoindre l'escalier ?

Bonjour,

"Etonnant", c'est le premier mot qui me vient à l'esprit !

Ce plan n'émane pas du profane, il semble avoir été réalisé par quelqu'un du métier (je parle là de l'aspect esthétique du plan, tout le monde l'aura compris), je me trompe ?
Après, on voit souvent des plans tout faits pris dans un catalogue et proposés ici pour critique. Mais là, ce n'est pas tout à fait le cas, le plan à été implanté sur le terrain et il devrait donc respecter certaines contraintes. J'irai même jusqu'à dire qu'il aurait dû (l'emploi du conditionnel passé est ici une nécessité) y avoir une réflexion là-dessus.

Seulement là, certaines aberrations sont tellement flagrantes que cela en devient destabilisant. La personne qui à fait ce plan est très douée.... pour le dessin; mais cela ne suffit pas !

La première chose à revoir est bien évidemment l'exposition de la maison, le séjour plein nord, ce n'est pas possible sur un tel terrain ! On ne sait rien des contraintes du terrain ni de la situation aux alentours, mais ne serait-il pas possible de placer la maison plus au nord sur le terrain, soit dans la partie du haut de votre plan actuel (sans aller jusqu'en limite de parcelle, mais il n'y pas de cote de distance avec la limite) ? L'accès du garage pourrait rester comme il est, mais l'accès à la maison devrait être placé au nord de sorte à libérer tout le jardin au sud et à le rendre privatif (pour une terrasse). Le sous-sol fait-il partie de vos prérogatives ou serait-il envisageable de s'en passer pour favoriser la surface du rez par exemple tout en plaçant le garage de plein pied (possible en limite de parcelle ?) ?

On pourra ensuite commencer à parler de l'aménagement, qui devra être repensé en conséquence. Et juste pour la forme, la chambre du rez, avec ses 7.2m², ne peut pas être qualifiée comme telle avec cette surface !

Pour le reste, je rejoins mes prédecesseurs sur leurs remarques qui sont parfaitement objectives et fondées.

Un hall de quasi 10m² et une chambre de 7m².... Y a un truc qui me chiffonne

Qui a fait ce plan ?

Bonsoir,
le plan a été biensur réalisé par notre maitre d'oeuvre ! Cependant nous ne pouvons pas déplacé plus la maison au Nord car celle ci doit avoir la façade a 7.5 metres maximum de la voirie et de plus l'alignement de la toiture est imposé par la mairie !
Pour le sous sol nous souhaitons le conserver ayant un terrain idéale pour cela .

Merci pour vos remarques qui nous permettront d'améliorer notre projet !

line78 a écrit:

Bonsoir,
le plan a été biensur réalisé par notre maitre d'oeuvre !

Bonsoir,

Ça a l'air d'une évidence pour vous au vu du "bien sûr", mais un maître d'œuvre n'est pas forcément un concepteur/dessinateur/architecte.

Sa fonction première est de sélectionner et coordonner les différents corps de métier, de suivre le chantier...
Pas de concevoir des plans de maisons. On ne s'improvise pas dessinateur au hasard : c'est un métier à part entière.

Je sens que ça commence mal : changez de MOE ou trouvez un VRAI dessinateur.

Il a dessiné lui même ou fait dessiner ?

line78 a écrit:

Cependant nous ne pouvons pas déplacé plus la maison au Nord car celle ci doit avoir la façade a 7.5 metres maximum de la voirie et de plus l'alignement de la toiture est imposé par la mairie !

Bonsoir line et merci pour ta réponse !

Soit je comprends mal, soit je me suis mal expliqué. Sur le plan de situation on voit clairement la ligne rouge avec les cotes de 7m50 définissant la limite de construction. La maison est actuellement placée dans la courbe de cette ligne ce qui la place effectivement à 7m50 de la rue du bas, mais également à 7m50 de la rue de gauche. Il ne serait donc pas possible de la placer dans le haut du terrain tout en respectant cette distance de 7m50 depuis la rue de gauche alors que la distance serait augmentée par rapport à la rue du bas ? Le PLU stipule bien que la construction doit se trouver à 7m50 par rapport aux deux rues ?

bertrandm31 a écrit:

line78 a écrit:

Bonsoir,
le plan a été biensur réalisé par notre maitre d'oeuvre !

Bonsoir,

Ça a l'air d'une évidence pour vous au vu du "bien sûr", mais un maître d'œuvre n'est pas forcément un concepteur/dessinateur/architecte.

Sa fonction première est de sélectionner et coordonner les différents corps de métier, de suivre le chantier...
Pas de concevoir des plans de maisons. On ne s'improvise pas dessinateur au hasard : c'est un métier à part entière.

Je sens que ça commence mal : changez de MOE ou trouvez un VRAI dessinateur.

J'ai marqué le bien sûr car la société qui nous réalise ce projet est composé d'un maitre d'oeuvre et d'un architecte et que c'est pas nous qui avons créer les plans .
Cependant j'aimerais trouver des solutions avec toutes les conditions qui nous sont imposées !

voici le plan du lotissement notre terrain est le lot numéro 5 , au départ l 'entré du garage ou sous sol devait ce faire coter sud , le maire à eu la gentillesse d accepter de changer l'entré pour la mettre du coter nord ! ce loin d etre facile de crée une maison !!!! merci pour votre aide