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Probléme baie vitrée face au mur du voisin(limite propriété)

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Bloggeur Env. 40 message A Coté D'angers (49)
Bonjour à tous!

Bon, nous avons un soucis (ca y es, ca commence!)

Donc je vous fait un petit topo!

Dans mon village, il y a une vielle longére a vendre, avec plus de 4000 metre carré de terrain a vendre.
Les heritiers ont décidés de diviser le terrain en 3.
Ainsi, ils vendaient 2 terrain de 1600 m² (dont 550m² constructibles) et la longére avec 800m² de jardin.
Nous avons achété l'un des deux terrain.
Nous avions choisi un contructeur, qui été interessé par le deuxieme terrain, ils l'ont donc "pistonner" a des clients a eux.
Ayant des soucis avec ledit constructeur, nous avons annuler notre contrat pour choisir un autre petit constructeur (bien mieux!)

Mais voila, nous avions choisie une maison a étage, avec une baie vitré d'angle! Enfin plus exactement, deux baies vitrées qui se rejoingnent à un angle!
Jusque la, c'est le bonheur!

Mais voila, les voisins vont faire construire leurs maison en limite de propritété (géniale!) et donc, une baie vitré sera face....à un mur!
Nous avons refusé leurs demande de passage sur notre terrain pour la construction de leur maison (car cela allait gené nos propres travaux!), et donc maintenant, il ne sont pas trés coopératifs!
Impossible de savoir si leur mur aura des fenetres, combien il fait de longueur, etc...

Nos permis ont été acceptés ainsi! Aussi bien le notre que le leur.


Perso je suis dégouté! Bien sur, il ont le droit de faire ce qu'il veulent sur leurs terrain, mais il faut nous comprendre quand meme! Avoir la vue d'un mur tout les jours!
Notre constructeurs est dégouté également. il essaye de trouver des solutions, mais sans certaines info c'est pas évident! Il nous propose d'avancer notre maison, mais a ce moment là notre porte d'entré sera a peu de metres de la vieille longére, et plus de 2 places de parking comme cela été prévue! (et cela veut dire que les baies vitré seront face a leurs parking a eux! Sympa les bruits de bagnolles!)

Quelle sont nos "recours"?
Peut t'on envisagé de changer la baies vitré pour une petite fenetre ou contre un mur entier?

Vos avis sur le sujet?

Merci d'avance

Un couple désespéré...
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 40
De : A Coté D'angers (49)
Ancienneté : + de 11 ans
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 7000 message Drome
Si votre voisin a déposé un pc, vous pouvez aller le consulter en mairie.
Mais si vos relations sont déjà aussi tendues, cela risque d'être sympa pour la suite et les décennies à venir.
Aussi, essayez de revoir vos plans afin de les voir le moins possible ...
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 7000
Dept : Drome
Ancienneté : + de 11 ans
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Env. 60000 message
Bonjour
je ne pense pas que votre voisin puisse mettre des ouvertures sur un mur en limite de propriété
http://vosdroits.service-public.fr/F76.xhtml
quelle est l'orientation de votre terrain et de quel coté se trouve votre voisin ?
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Messages : Env. 60000

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Env. 500 message Saumur (49)
Bonjour,

Pas de panique, vu les surfaces des terrains il doit certainement y avoir des solutions.
Pour avoir de l'aide, il faudrait un plan des 3 terrains avec les projets d'implantation (le votre et celui du voisin). Ne pas oublier de mettre l'orientation.
Il faut toujours restez vigilent lors de l'achat du terrain aux possibilités de construction des voisins (car avoir un grand mur au fond du jardin est toujours moins sympa.
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Messages : Env. 500
De : Saumur (49)
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Photographe pro Env. 800 message Volstroff (57)
Bonjour ! sur un mur en limite de propriété on a pas le droit de mettre une fenêtre, seul des petits carreaux occultant (style salle de bain) peuvent être mis avec accord du voisin !
sa été notre cas, notre voisin voulait mettre une fenêtre pour avoir de la lumière dans son cellier, qui a été refusé et nous a demander la permission de mettre des petits carreaux pour laisser passer de la lumières. mais on ne voit pas a travers !!
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Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 800
De : Volstroff (57)
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Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
Bonjour
pour ce qui est de votre double baie en angle ,ça date un peu ,disons une cinquantaine d'années,donc une en moins ça ne serait pas si mal ,
mais venons en au PLU local,s'il n'y en a pas ,il existe des règles d'urbanisme sur tout le territoire ,et je me souviens que les marges latérales sont obligatoires si un terrain dépasse 16m de façade.(ceci a peut être changé depuis...)
dans les lotissements ,ça change un peu ,car le lotisseur invente des règles qui l'intéressent ,avec la loi SRU,c'est l'anarchie;donc on peut trouver n'importe quoi en implantation .
mais dans votre cas ,vous pouriez peut être vous décaler un peu.pour les travaux du voisin en limite ,si il a le droit de s'y trouver,vous devrez le laisser exécuter ses travaux ,c'est également la loi.
gege
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 4000
De : Champigny Sur Marne (94)
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Bloggeur Env. 40 message A Coté D'angers (49)
Bonjour a tous, Excusez moi pour ce petit retard mais j'ai des gros soucis d'internet donc pas évident de vous répondre!

Je vais voir leurs permis de construire dés demain en mairie!

Une fois ma connexion rétablie, je vous montrerais les plan pour que vous puissiez mieux comprendre.

Je précise que Phénix (qui a l’époque avait les 2 projet de construction) nous avait que c'était une construction identique a la notre, et qu'il était contre de mettre des maison en limitation de terrain. Il nous avait d'ailleurs fait tout un discours sur lequel qu'avec un terrain constructible de 550m², ont pouvait mettre la maison en milieu, car une maison en limitation de terrain dénaturé le paysage! Il faut croire qu'il ont changé d'avis! Nous ont leurs faisait confiance! A tort!

Afin de répondre a **utilisateur banni**, je ne comprends pas très bien votre message!
Il faut savoir qu'ont été d'accord pour signer les papiers car ont nous disais au début que c'était juste "pour que les ouvriers marchent sur notre terrain", mais en fait il veulent faire bien plus : amener des engins de chantier et tout le tralala! On fait construire en même temps qu'eux et donc ont a pas envie que notre projet soit retardé pour leurs chantier! C'est logique non?
Notre envie était justement d'avoir une relation entre voisins sympa et cordiale, mais beaucoup de mensonges et de cachoteries nous ont vite fait revenir a une méfiance maximum!
Apres cela vient t'il vraiment d'eux ou du constructeur...???C'est la question!
Par conséquent, les jouets d'enfance n'ont rien a voir dans cette histoire!
Personnelement je ne retiendrais de votre commentaire que "Bonjour"!

Bonne journée a tous!

A bientot (quand internet sera remis!)
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 40
De : A Coté D'angers (49)
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Bloggeur Env. 40 message A Coté D'angers (49)
Nouvelles de l'affaire :
donc ont as trouvé une solution avec le constructeur, ont garde la baie vitrée en angle. Ont a juste avancé la maison de 1 metre.
Par contre, avec les voisins cela se complique.
Il nous ont demandé un droit d'échelle pour l'enduit.
Notre constructeur a expliqué a leurs constructeur qu'il n'y avait aucun soucis, mais qu'il fallait les dates précises afin qu'il puisse s'arranger pour nos travaux, et qu'ont refusé les engins motorisé.

Ont leurs proposé d'ailleurs de signé le papier dans quelques mois, une fois leurs murs monté.

Leurs constructeurs a tout refusé en bloc, alors que normalement, ont est meme pas obligé de signer ce papier!

Ont s'est fait insulté au téléphone, et harcelement permanant pour que nous signons.

Ils veulent aller devant la justice...

Demain j'ai RDV avec mon contructeur afin de regler cela a l'amiable, mais bon, c'est un peu l'enfer!
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Picto recompense Bloggeur
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour,
Je pense qu'il vous faudrait arrêter de dire non a tout, ça vous simpliferait la vie et la santé. Vous refusez les engins motorisés ? parce que ça gênerait vos travaux ? Mais ne vous inquiétez pas, les artisans ont l'habitude de travailler en même temps sur 2 chantiers côte à côte.
L'implantation et le plan de votre maison a été prévue sans tenir compte qu'il y aurait des voisins ? (soit dit en passant, qui ont les mêmes droits que vous, ni plus, ni moins) alors, oui, je suis d'accord, c'est un problème pour vous, mais ce n'est pas en interdisant quelque chose à vos voisins que vous le réglerez, il faut trouver autre approche du problème....
Et puis , je vous cites : "mais beaucoup de mensonges et de cachoteries nous ont vite fait revenir a une méfiance maximum" ... Les "mensonges et cachoteries" ça m'interesse, car j'ai l'occasion d'en traiter souvent... Pourriez-vous m'en dire plus ?
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Picto recompense Membre super utile
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De : Wadirum (44)
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
...et parce que , j'ai beau relire le post, il y a un élément qui m'échappe (qui échappe à d'autres ci-dessus aussi) au sujet de la baie qui donnerait sur le mur des voisins: comment se fait-il que sur des terrains aussi grands, les 2 constructions se retrouveraient nez à nez, en quelque sorte ? Exactement, à quelle distance votre baie est-elle, par rapport au mur des voisins ?
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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En cache depuis le jeudi 18 avril 2024 à 23h55
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