Comment se deroule la partie administrative?

Ouh la la, faut pas tout mélanger!
1 - aller voir la banque pour connaitre votre budget total.
2 - chercher un terrain.
3 - budget - prix du terrain = budget disponible pour la maison et les "à côté" (cuisine, clotures....)
Attention aussi à ne pas oublier les frais annexes (frais de notaire, frais d'hypothèque...) qui ne sont pas, en général, pris en compte dans l'emprunt et doivent donc sortir de votre popoche!)
4 - questionner les gens qui ont fait construire récemment autour de vous pour qu'ils vous recommandent (ou vous déconseillent!) tel ou tel constructeur, maître d'oeuvre, archi, artisan, tout dépend vers quel type de construction vous vous orientez.
5 - regardez aussi sur les avis sur le forum et sur le site de l'AAMOI si vous optez pour un constructeur.

Là, déjà, vous aurez un bon pannel!

Par contre, attention de ne pas tout mélange, la banque ne vous vend pas la dommage-ouvrage!
C'est une assurance qui est obligatoire, mais si vous parcourez les sujets de ce forum, vous verrez que les opinions sont très partagées quant à la nécessité de la souscrire ou non.

si vous optez pour un CCMI (contrat de construction de maison individuelle), c'est à dire que vous choisissez un constructeur, la dommange-ouvrages (DO) est obligatoirement inclue dans le contrat.

Si vous préférez travailler avec un maître d'oeuvre, un archi ou des artisans "en direct", c'est à vous de souscrire la DO, mais il vous faudra pour cela les assurances décennales de tous les intervenants (artisans, maître d'oeuvre ou archi...).

D'ailleurs, même si vous ne prenez pas de DO, je vous déconseille dans tous les cas de travailler avec des artisans qui ne sont pas assurés!

Si vous faites des travaux vous-même, vous ne pourrez pas souscrire de DO (puisque vous n'avez pas d'assurance décennale professionnelle)

Voilà pour les (très) grandes lignes!
C'est un peu plus clair?

bon courage!

Ah si, j'ai oublié un détail qui peut avoir une très grande importance: certaines banques EXIGENT la DO, sinon, elles prêtent pas.
Bien leur poser la question, donc....

Oui justement mon cousin ma parler de sa mais si on fait une partie dès travaux soit même est on obligé de prendre la DO?

Non

tu sera smaitre d'ouvrage donc pas obligé de la prendre
Si ce sont des artisans qui bossent tu devra avoir les garanties decennales..

La difference entre la Dommage ouvrage et la decennale, c'est que si tu as un probleme sur le gros oeuvre pendant 1à ans, tu appelles ta Do qui te rembourse les frais et recherche le coupable (pour imager en gros).
Sans cela ce sera a toi de te retourner contre tes artisans..

Le budget d'une dommage ouvrage n'est pas negligeable..

En ce qui concerne l'achat du terrain le notaire se prend des frais de négociation si je négocie directement avec le proprio peut on enlever ces frais du prix final?

C'est ton notaire qui negocie le prix ??

Non je vais essayer de le négocier avec, le proprio mais toute les annonce de notaire il y a des frais de négociation ecrit dans lannonce

Pour le notaire qui prend des frais de négociation, c'est un notaire qui se positionne comme une agence immobilière. Les "frais de négociation", comme pour tout service, c'est un prix qui peut se négocier, pourquoi pas. (négocier, ça veut dire essayer d'obtenir une réduction, ça veut pas dire que la négo va aboutir à une baisse du prix, hein !!!?). Ensuite, il y aura toujours (que ce soit une vente en direct avec le vendeur, ou par l'intermédiaire d'une agence, ou l'intermédiaire d'un notaire) les "frais de notaire" outre la rémunération du notaire, sont majoritairement des impots et taxes, en fait (cette partie là : c'est pas négociable).

fafa69600 a écrit:

Non

tu sera smaitre d'ouvrage donc pas obligé de la prendre
Si ce sont des artisans qui bossent tu devra avoir les garanties decennales..

La difference entre la Dommage ouvrage et la decennale, c'est que si tu as un probleme sur le gros oeuvre pendant 1à ans, tu appelles ta Do qui te rembourse les frais et recherche le coupable (pour imager en gros).
Sans cela ce sera a toi de te retourner contre tes artisans..

Le budget d'une dommage ouvrage n'est pas negligeable..

Tu ne seras pas obligé de la prendre sauf si ta banque t'oblige à la prendre!!!

Par contre , la DO ne couvre pas les sinistres pendant 1 an mais pendant 10 ans!

Mais pas tous les sinistres, il faut souvent se bagarrer aussi avec la DO....